Rijeka Centar, novoadaptiran stan 81 m² na 1. katu

Na prodaju je potpuno novoadaptiran stan površine 81,31 m² smješten na 1. katu uredne stambene zgrade u samom centru Rijeke. Nekretnina se nalazi na izvrsnoj lokaciji koja pruža neposrednu blizinu svih važnih sadržaja, a istovremeno osigurava mir i ugodno okruženje za svakodnevni život.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dvije prostrane sobe, jedne manje sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice s WC-om te dodatne zasebne prostorije. U toj prostoriji izvedene su instalacije za perilicu rublja i veliki umivaonik, kao i priključci za električni bojler koji opskrbljuje i kupaonicu, uz dodatnu pripremu za plinski bojler, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost izbora sustava grijanja.

Stan je u potpunosti adaptiran, pri čemu su obnovljene sve instalacije struje i vode, ugrađena je PVC vanjska stolarija, spušteni su stropovi s knaufom, a postojeći parketi su kvalitetno obnovljeni, brušeni i lakirani. Prostor je nenamješten, što omogućuje budućem vlasniku uređenje prema vlastitim željama i potrebama.

Grijanje je moguće na više načina – putem instalacija za centralno grijanje na plin, korištenjem dimnjaka (drva ili peleti) ili na struju, dok je za hlađenje ugrađen klima uređaj. Dodatna prednost je i mogućnost izvedbe balkona iz prednje sobe, orijentiranog prema mirnijoj, južnoj strani dvorišta.

Stanu pripada i prostrana zidana drvarnica s vlastitim vratima, kao i dodatna ostava, što značajno povećava funkcionalnost prostora. Zgrada je uredna i održavana, s ukupno tri kata, potkrovljem i međukatnom etažom, pri čemu se na svakoj etaži nalaze po dva stana, što osigurava ugodnu razinu privatnosti.

Zahvaljujući svojoj lokaciji, rasporedu i kvalitetnoj adaptaciji, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan gradski život, ali i kao investicija za dugoročni ili turistički najam.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen ist eine Besichtigung der Immobilie nur mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich.
Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 3069

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

A fully renovated apartment with a total area of 81.31 m² is for sale, located on the first floor of a well-maintained residential building in the very center of Rijeka. The property is situated in an excellent location, offering immediate proximity to all essential amenities while ensuring a მშვიდ and pleasant environment for everyday living.

The apartment has a functional layout and consists of two spacious rooms, one smaller room, a kitchen with dining area, a bathroom with WC, and an additional separate room. This room includes installations for a washing machine and a large sink, as well as connections for an electric boiler supplying both this space and the bathroom, with additional preparation for a gas boiler, allowing the future owner to choose the preferred heating system.

The apartment has been completely renovated, including new electrical and water installations, PVC exterior joinery, lowered ceilings with drywall, and high-quality refurbished parquet flooring, which has been sanded and varnished. The property is unfurnished, allowing the future owner to design the interior according to personal preferences.

Heating can be arranged in several ways – via gas central heating installations, using a chimney (wood or pellets), or electricity. Air conditioning is installed for cooling. An additional advantage is the possibility of constructing a balcony from the front room, oriented towards the quieter, south-facing courtyard.

The apartment also includes a spacious brick-built storage room with its own door, as well as an additional storage unit, significantly increasing functionality. The building is well-maintained and consists of three floors, an attic, and a mezzanine level, with two apartments per floor, ensuring a comfortable level of privacy.

Thanks to its location, layout, and high-quality renovation, this property represents an excellent opportunity for comfortable city living or as an investment for long-term or tourist rental.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only after signing a brokerage agreement.
In the event of a successful purchase, the buyer is obligated to pay an agency commission.

ID CODE: 3069

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In vendita appartamento completamente ristrutturato di 81,31 m², situato al primo piano di un edificio residenziale ben tenuto nel pieno centro di Rijeka. L’immobile si trova in una posizione eccellente, vicino a tutti i servizi essenziali, garantendo allo stesso tempo tranquillità e comfort per la vita quotidiana.

L’appartamento ha una disposizione funzionale ed è composto da due ampie stanze, una stanza più piccola, cucina con zona pranzo, bagno con WC e un ulteriore vano separato. In questo spazio sono predisposti gli impianti per lavatrice e un grande lavabo, oltre ai collegamenti per uno scaldabagno elettrico che serve anche il bagno, con predisposizione aggiuntiva per caldaia a gas, offrendo al futuro proprietario la possibilità di scegliere il sistema di riscaldamento.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato: nuovi impianti elettrici e idraulici, infissi esterni in PVC, controsoffitti in cartongesso e parquet esistente rinnovato, levigato e verniciato.

L’immobile è non arredato, permettendo la personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze.

Il riscaldamento è possibile tramite impianto a gas, camino (legna o pellet) oppure elettricità, mentre per il raffrescamento è presente l’aria condizionata. Ulteriore vantaggio è la possibilità di realizzare un balcone dalla stanza frontale, esposta sul lato sud più tranquillo del cortile.

Completano la proprietà una spaziosa cantina in muratura con porta propria e un ulteriore ripostiglio. L’edificio è ben mantenuto e dispone di tre piani, sottotetto e mezzanino, con due appartamenti per piano, garantendo un buon livello di privacy.

Grazie alla posizione, alla disposizione e alla qualità della ristrutturazione, questo immobile rappresenta un’ottima opportunità sia per abitazione che per investimento.

Gentili acquirenti, in conformità alla legge sulla mediazione immobiliare, le visite sono possibili esclusivamente previa firma del contratto di mediazione.
In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la commissione d’agenzia.

ID CODE: 3069

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Wohnung mit einer Fläche von 81,31 m², gelegen im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes im Zentrum von Rijeka. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zwei geräumigen Zimmern, einem kleineren Zimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit WC sowie einem zusätzlichen separaten Raum. In diesem Raum befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und ein großes Waschbecken sowie für einen elektrischen Boiler, der auch das Badezimmer versorgt, mit zusätzlicher Vorbereitung für einen Gasboiler, was dem zukünftigen Eigentümer die Wahl des Heizsystems ermöglicht.

Die Wohnung wurde komplett renoviert: neue Elektro- und Wasserinstallationen, PVC-Fenster, abgehängte Decken mit Trockenbau sowie hochwertig renovierte, geschliffene und lackierte Parkettböden.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass sie individuell gestaltet werden kann.

Beheizung ist auf mehrere Arten möglich – über eine Gaszentralheizung, über einen Kamin (Holz oder Pellets) oder elektrisch. Eine Klimaanlage sorgt für Kühlung. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, vom vorderen Zimmer aus einen Balkon zur ruhigeren, südlich ausgerichteten Hofseite zu errichten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger gemauerter Abstellraum mit eigener Tür sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Gebäude ist gepflegt und besteht aus drei Etagen, einem Dachgeschoss und einem Zwischengeschoss, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Dank Lage, Raumaufteilung und hochwertiger Renovierung stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl zum Wohnen als auch als Investition dar.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.
Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 3069

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Na prodaj je popolnoma prenovljeno stanovanje velikosti 81,31 m², ki se nahaja v prvem nadstropju urejene stanovanjske stavbe v samem centru Reke. Nepremičnina se nahaja na odlični lokaciji v neposredni bližini vseh pomembnih storitev, hkrati pa nudi mirno in prijetno bivalno okolje.

Stanovanje ima funkcionalno razporeditev in obsega dve prostorni sobi, eno manjšo sobo, kuhinjo z jedilnico, kopalnico z WC-jem ter dodatni ločen prostor. V tem prostoru so urejeni priključki za pralni stroj in velik umivalnik ter priključki za električni bojler, ki napaja tudi kopalnico, z dodatno pripravo za plinski bojler, kar bodočemu lastniku omogoča izbiro načina ogrevanja.

Stanovanje je v celoti prenovljeno: zamenjane so vse elektro in vodovodne inštalacije, vgrajeno je PVC stavbno pohištvo, spuščeni stropi iz knaufa ter kakovostno obnovljen, brušen in lakiran parket.

Stanovanje se prodaja neopremljeno, kar omogoča ureditev po lastnih željah.

Ogrevanje je možno na več načinov – preko plinskega centralnega ogrevanja, dimnika (drva ali peleti) ali elektrike, za hlajenje pa je nameščena klimatska naprava. Dodatna prednost je možnost izdelave balkona iz sprednje sobe na mirnejšo, južno stran dvorišča.

Stanovanju pripadata tudi prostorna zidana drvarnica z lastnimi vrati ter dodatna shramba, kar povečuje uporabnost prostora. Stavba je urejena in vzdrževana, ima tri nadstropja, podstrešje in medetažo, v vsakem nadstropju pa sta po dve stanovanji, kar zagotavlja prijetno raven zasebnosti.

Zaradi lokacije, razporeditve in kakovostne prenove je nepremičnina odlična priložnost za bivanje ali investicijo.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju so ogledi možni izključno ob podpisu posredniške pogodbe.
V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 3069

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com