Pomer, villa samo 200m od mora!

Na iznimnoj lokaciji u Pomeru, svega 200 metara od mora, smjestila se ova elegantna i moderno dizajnirana vila koja predstavlja savršen spoj luksuza, udobnosti i mediteranskog načina života. Ukupne stambene površine 195 m², na prostranoj parceli od 766 m², nekretnina pruža potpunu privatnost, vrhunsku opremu i prekrasan otvoreni pogled na more.

Arhitektura vile osmišljena je s naglaskom na prostranost, prirodno svjetlo i povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Prizemlje površine 97 m² čini prozračan open-space koncept koji objedinjuje dnevni boravak, modernu kuhinju i blagovaonicu. Velike staklene stijene omogućuju obilje dnevnog svjetla te pružaju direktan izlaz prema bazenu, terasama i uređenoj okućnici. Na ovoj etaži nalazi se i prostrana spavaća soba površine 15,52 m² s vlastitom kupaonicom od 6,60 m², pogledom na more i izlazom na glavnu terasu. Funkcionalni hodnik sa stubištem povezuje prizemlje s gornjom etažom.

Na prvom katu, također površine 97 m², smještene su tri elegantno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i privatnom terasom s otvorenim pogledom. Glavna spavaća soba dodatno se ističe walk-in garderobom te privatnom terasom s jacuzzijem. Na ovoj etaži nalazi se i ekskluzivna wellness zona s panoramskim terasama, idealna za opuštanje i uživanje u pogledu na more.

Vanjski prostor osmišljen je za maksimalan komfor i uživanje tijekom cijele godine. U središtu okućnice nalazi se bazen dimenzija 8 x 6 metara, okružen sunčalištem i uređenim zelenilom. Tu su i potpuno opremljena ljetna kuhinja s roštiljem, vanjska blagovaonica, natkriveni lounge prostor te vanjski tuš. Ambijentalna rasvjeta dodatno naglašava eleganciju nekretnine i stvara poseban ugođaj tijekom večernjih sati.

Vila raspolaže privatnim parkingom za četiri vozila te je opremljena alarmnim sustavom i videonadzorom koji osiguravaju visoku razinu sigurnosti. Sve prostorije su klimatizirane, dok su kupaonice opremljene električnim podnim grijanjem za dodatnu udobnost tijekom cijele godine.

Zahvaljujući vrhunskoj lokaciji, kvaliteti gradnje, luksuznim sadržajima i blizini mora, ova nekretnina predstavlja idealan izbor za ekskluzivan obiteljski život, odmor ili kao investiciju s izvrsnim potencijalom turističkog najma.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen ist eine Besichtigung der Immobilie nur mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich. Demnach ist der Käufer im Falle eines Kaufes zur Zahlung der Vermittlungsprovision verpflichtet.

ID KOD AGENCIJE: 3099

Sendi Vinski
Lizenzierter Agent
Handy: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Situated in an exceptional location in Pomer, just 200 meters from the sea, this elegant and modern villa represents the perfect blend of luxury, comfort, and the Mediterranean lifestyle. Offering a total living area of 195 m² on a spacious 766 m² plot, the property provides complete privacy, premium amenities, and beautiful open sea views.

The villa’s architecture has been designed with an emphasis on spaciousness, natural light, and a seamless connection between indoor and outdoor living areas. The ground floor, measuring 97 m², features an airy open-plan concept that combines the living room, modern kitchen, and dining area. Large glass walls allow abundant natural light and provide direct access to the swimming pool, terraces, and landscaped garden. This level also includes a spacious bedroom of 15.52 m² with a private bathroom of 6.60 m², sea views, and direct access to the main terrace. A functional hallway with a staircase connects the ground floor to the upper level.

The first floor, also measuring 97 m², accommodates three elegantly designed bedrooms, each with its own en-suite bathroom and private terrace offering unobstructed views. The master bedroom is further enhanced by a walk-in wardrobe and a private terrace with a jacuzzi. This floor also features an exclusive wellness area with panoramic terraces, ideal for relaxation while enjoying the sea views.

The outdoor area has been designed for maximum comfort and year-round enjoyment. At the heart of the garden is an 8 x 6-meter swimming pool, surrounded by a sun deck and beautifully landscaped greenery. The exterior also includes a fully equipped summer kitchen with a barbecue, an outdoor dining area, a covered lounge space, and an outdoor shower. Ambient lighting further enhances the elegance of the property and creates a unique atmosphere during the evening hours.

The villa offers private parking for four vehicles and is equipped with an alarm system and video surveillance, ensuring a high level of security. All rooms are air-conditioned, while the bathrooms feature electric underfloor heating for additional comfort throughout the year.

Thanks to its prime location, superior construction quality, luxurious amenities, and proximity to the sea, this property is an ideal choice for exclusive family living, a premium holiday retreat, or an investment with excellent tourist rental potential.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only after signing a Brokerage Agreement. In the event of a completed purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission.

ID CODE: 3099

Sendi Vinski
Lizenzierter Agent
Handy: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Situata in una posizione eccezionale a Pomer, a soli 200 metri dal mare, questa elegante villa dal design moderno rappresenta la perfetta combinazione di lusso, comfort e stile di vita mediterraneo. Con una superficie abitabile totale di 195 m² e un ampio terreno di 766 m², la proprietà offre completa privacy, finiture di alta qualità e una splendida vista aperta sul mare.

L'architettura della villa è stata progettata con particolare attenzione agli spazi ampi, alla luce naturale e alla perfetta continuità tra interno ed esterno. Il piano terra, di 97 m², è caratterizzato da un luminoso ambiente open space che unisce soggiorno, cucina moderna e sala da pranzo. Le grandi vetrate garantiscono un'eccezionale luminosità naturale e consentono l'accesso diretto alla piscina, alle terrazze e al giardino curato. Su questo livello si trova inoltre una spaziosa camera da letto di 15,52 m² con bagno privato di 6,60 m², vista mare e accesso diretto alla terrazza principale. Un funzionale corridoio con scala collega il piano terra al livello superiore.

Il primo piano, anch'esso di 97 m², ospita tre eleganti camere da letto, ciascuna con bagno privato e terrazza esclusiva con vista aperta. La camera padronale si distingue ulteriormente per la presenza di una cabina armadio e di una terrazza privata con jacuzzi. Su questo piano si trova anche un'esclusiva area wellness con terrazze panoramiche, ideale per il relax e per godere della vista sul mare.

Gli spazi esterni sono stati progettati per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno. Al centro del giardino si trova una piscina di 8 x 6 metri, circondata da una zona solarium e da un verde accuratamente curato. Completano l'esterno una cucina estiva completamente attrezzata con barbecue, una zona pranzo all'aperto, un'area lounge coperta e una doccia esterna. L'illuminazione d'atmosfera valorizza ulteriormente l'eleganza della proprietà e crea un ambiente suggestivo nelle ore serali.

La villa dispone di un parcheggio privato per quattro veicoli ed è dotata di sistema di allarme e videosorveglianza per garantire un elevato livello di sicurezza. Tutti gli ambienti sono climatizzati, mentre i bagni sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento per il massimo comfort in ogni stagione.

Grazie alla posizione privilegiata, all'elevata qualità costruttiva, ai servizi esclusivi e alla vicinanza al mare, questa proprietà rappresenta la scelta ideale come residenza familiare di prestigio, casa vacanze esclusiva o investimento con eccellente potenziale per affitti turistici.

Gentili acquirenti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell’immobile è possibile esclusivamente previa firma del Contratto di mediazione. In caso di conclusione dell’acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia.

ID CODE: 3099

Sendi Vinski
Lizenzierter Agent
Handy: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In außergewöhnlicher Lage in Pomer, nur 200 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese elegante und modern gestaltete Villa, die Luxus, Komfort und mediterranen Lebensstil auf perfekte Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 195 m² auf einem großzügigen Grundstück von 766 m² bietet die Immobilie absolute Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und einen wunderschönen freien Meerblick.

Die Architektur der Villa wurde mit besonderem Fokus auf Großzügigkeit, natürliches Licht und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich konzipiert. Das 97 m² große Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, moderner Küche und Essbereich. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zum Pool, den Terrassen und dem gepflegten Garten. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit 15,52 m² Wohnfläche und einem privaten Badezimmer von 6,60 m², Meerblick sowie direktem Zugang zur Hauptterrasse. Ein funktionaler Flur mit Treppenaufgang verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

Das ebenfalls 97 m² große Obergeschoss umfasst drei elegant gestaltete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit freiem Ausblick. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine private Terrasse mit Whirlpool. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein exklusiver Wellnessbereich mit Panoramaterrassen, der zum Entspannen und Genießen des Meerblicks einlädt.

Der Außenbereich wurde für höchsten Komfort und ganzjährigen Genuss konzipiert. Im Mittelpunkt des Gartens steht ein 8 x 6 Meter großer Swimmingpool, umgeben von einer Sonnenterrasse und liebevoll angelegten Grünflächen. Darüber hinaus stehen eine vollständig ausgestattete Sommerküche mit Grill, ein Außenessbereich, ein überdachter Lounge-Bereich sowie eine Außendusche zur Verfügung. Die stimmungsvolle Beleuchtung unterstreicht die Eleganz der Immobilie und schafft insbesondere in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre.

Die Villa verfügt über private Stellplätze für vier Fahrzeuge und ist mit einer Alarmanlage sowie Videoüberwachung ausgestattet, was ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Sämtliche Räume sind klimatisiert, während die Badezimmer zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Dank ihrer erstklassigen Lage, der hochwertigen Bauqualität, der luxuriösen Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Meer stellt diese Immobilie die ideale Wahl für exklusives Familienwohnen, einen luxuriösen Feriensitz oder eine rentable Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial dar.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung ist eine Besichtigung der Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 3099

Sendi Vinski
Lizenzierter Agent
Handy: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Na izjemni lokaciji v Pomerju, le 200 metrov od morja, se nahaja ta elegantna in sodobno zasnovana vila, ki predstavlja popolno kombinacijo razkošja, udobja in mediteranskega načina življenja. Skupna bivalna površina znaša 195 m², vila pa stoji na prostorni parceli velikosti 766 m², ki zagotavlja popolno zasebnost, vrhunsko opremo in čudovit odprt pogled na morje.

Arhitektura vile je zasnovana s poudarkom na prostornosti, naravni svetlobi in povezovanju notranjih ter zunanjih prostorov. Pritličje velikosti 97 m² obsega zračen odprt bivalni prostor, ki združuje dnevno sobo, sodobno kuhinjo in jedilnico. Velike steklene površine zagotavljajo obilico dnevne svetlobe ter neposreden dostop do bazena, teras in urejene okolice. V pritličju se nahaja tudi prostorna spalnica velikosti 15,52 m² z lastno kopalnico velikosti 6,60 m², pogledom na morje in izhodom na glavno teraso. Funkcionalen hodnik s stopniščem povezuje pritličje z zgornjim nadstropjem.

V prvem nadstropju, ki prav tako meri 97 m², so tri elegantno urejene spalnice, vsaka z lastno kopalnico in zasebno teraso z odprtim razgledom. Glavna spalnica izstopa z garderobno sobo (walk-in garderoba) ter zasebno teraso z jacuzzijem. Na tej etaži se nahaja tudi ekskluzivni wellness prostor s panoramskimi terasami, idealen za sprostitev in uživanje v pogledu na morje.

Zunanji prostor je zasnovan za maksimalno udobje in uživanje skozi vse leto. V središču vrta se nahaja bazen velikosti 8 x 6 metrov, obdan s sončno teraso in skrbno urejenim zelenjem. Na voljo so tudi popolnoma opremljena letna kuhinja z žarom, zunanja jedilnica, pokrit lounge prostor ter zunanji tuš. Ambientalna osvetlitev dodatno poudarja eleganco nepremičnine in ustvarja posebno vzdušje v večernih urah.

Vila ima zasebno parkirišče za štiri vozila ter je opremljena z alarmnim sistemom in videonadzorom, ki zagotavljata visoko raven varnosti. Vsi prostori so klimatizirani, kopalnice pa imajo električno talno ogrevanje za dodatno udobje skozi vse leto.

Zaradi vrhunske lokacije, kakovostne gradnje, luksuzne opreme in neposredne bližine morja je ta nepremičnina idealna izbira za ekskluzivno družinsko bivanje, prestižen počitniški dom ali investicijo z odličnim potencialom za turistični najem.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju pri prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno po podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 3099

Sendi Vinski
Lizenzierter Agent
Handy: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com