Rab, Barbat, Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, freistehendes Haus mit Garten auf der Insel Rab, nur fünf Gehminuten vom Meer entfernt. Es wurde 2015 erbaut und verfügt über eine vollständige und gültige Baudokumentation. Das Grundstück ist 1450 m² groß. Dieses moderne Anwesen mit einer Gesamtfläche von 533 m² besticht durch seine hochwertige Bauweise und erstreckt sich über vier Etagen, die durch eine überdachte Außentreppe verbunden sind. Jede Etage hat einen separaten Eingang. Das gesamte Gebäude ist mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet, und das Flachdach ist wärme- und schallisoliert sowie absolut wasserdicht.

Das 80 m² große Souterrain verfügt über zwei Eingänge und dient als kühle Sommerwohnung. Es besteht aus einem 45 m² großen, offenen Raum mit zwei Fenstern, drei separaten Zimmern (je 13 m² und 9 m²), jeweils mit Fenster, einem WC mit Dusche und einem Waschraum. Der Raum ist vollständig wasserdicht.

Das Hochparterre beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 74 m². Ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein Essbereich bilden einen harmonischen und funktionalen Wohnraum. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, zwei überdachte Balkone (16 m² und 12 m²) mit Blick auf den Garten, das Dorf und teilweisen Meerblick. Die Böden sind gefliest, die Wohnung ist möbliert und mit Sat-TV und Klimaanlage ausgestattet.

Im ersten Stock befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit dem gleichen Grundriss wie die Wohnung im Hochparterre, allerdings verfügt das Badezimmer über eine Badewanne. Die Wohnung bietet einen unverbauten Meerblick und zwei überdachte Balkone (14 m² und 12 m²).

Im zweiten Stock befindet sich ein Penthouse mit einer Wohnfläche von 74 m², zwei Badezimmern, Kaminanschluss, Sat-TV und Klimaanlage. Eine großzügige Terrasse von 100 m² bietet einen spektakulären, unverbauten Blick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge, die Altstadt von Rab, das Dorf und den Garten. Diese Fläche und die gepflasterte Terrasse können ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden – als Wohn- oder Gewerbefläche (z. B. Café oder Restaurant). Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor. Die Räumlichkeiten verfügen über Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Satellitenfernsehen sowie separate Zähler für Strom und Wasser.

Die 50 m² große Garage ist ein freistehendes Gebäude mit zwei Garagentoren und Fenstern. Sie verfügt über Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse und bietet die Möglichkeit, sie zu Wohnraum auszubauen und ein zusätzliches Stockwerk einzubauen. Der jetzige Eigentümer nutzt die Garage für einen Wohnwagen (Höhe 3,10 m, Länge 7,25 m, Breite 2,35 m). Dank der großen Tore und der Raumhöhe von 3,60 m bietet die Garage ausreichend Platz für ein größeres Fahrzeug, ein Auto, ein Motorrad, ein Quad, Fahrräder und Regale.

Das Grundstück kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen aufgeteilt und gestaltet werden, und es sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Alle Wohnungen sind kategorisiert, möbliert und komplett ausgestattet und können auf Wunsch des neuen Eigentümers weiterhin touristisch vermietet werden. Der Supermarkt befindet sich 150 Meter entfernt.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

Agentur-ID-Code: 2447

Sendi Vinski
Lizenzierter Agent
Handy: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Dieses wunderschöne, freistehende Haus, Baujahr 2015, mit vollständiger und gültiger Baudokumentation, liegt nur 5 Gehminuten vom Meer entfernt.
Das Anwesen befindet sich auf einem 1.450 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 533 m², die nach höchsten Qualitätsstandards errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, jede mit eigenem Eingang, die durch eine überdachte Außentreppe miteinander verbunden sind. Das gesamte Gebäude ist wärmegedämmt, das Flachdach ist schall- und wärmegedämmt sowie absolut wasserdicht.

Das 80 m² große Souterrain verfügt über zwei Eingänge und dient derzeit als gemütliche Sommerwohnung. Es besteht aus einem großen, offenen Raum (45 m²) mit zwei Fenstern, drei separaten Zimmern (je 13 m² und 9 m²), einem Badezimmer mit Dusche und einem Waschraum. Der gesamte Bereich ist vollständig abgedichtet.

Im Hochparterre befindet sich eine 74 m² große Dreizimmerwohnung mit einem geräumigen, offenen Wohnbereich mit Kamin, einer modernen, voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und zwei überdachte Balkone (16 m² und 12 m²) mit Blick auf den Garten, die Nachbarschaft und teilweise aufs Meer. Keramikfliesen, Sat-TV und Klimaanlage sind in der gesamten Wohnung vorhanden.

Das erste Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, mit dem Unterschied, dass das Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Von dieser Wohnung aus genießen Sie einen unverbauten Meerblick von zwei überdachten Balkonen (14 m² und 12 m²).

Das Penthouse im zweiten Obergeschoss bietet 74 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, Kaminanschluss, Sat-TV und Klimaanlage. Das Highlight ist die 100 m² große Terrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge, die Altstadt von Rab und die umliegende Landschaft. Dieser Bereich kann als Wohn- oder Gewerbefläche (z. B. für ein Café oder Restaurant) genutzt werden; alle erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor. Die Wohnung verfügt über separate Zähler für Strom und Wasser sowie alle notwendigen Anschlüsse.

Eine 50 m² große, freistehende Garage mit zwei Toren und Fenstern verfügt über Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse und kann zu Wohnraum umgebaut oder um ein zusätzliches Stockwerk erweitert werden. Der jetzige Eigentümer nutzt sie für ein Wohnmobil (3,10 m hoch, 7,25 m lang, 2,35 m breit). Dank der Garagenhöhe von 3,60 m bietet sie ausreichend Platz für große Fahrzeuge wie Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Der Garten kann nach persönlichen Vorlieben aufgeteilt und gestaltet werden, und es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Alle Apartments sind möbliert, komplett ausgestattet und für die touristische Vermietung kategorisiert, sodass der Geschäftsbetrieb sofort wieder aufgenommen werden kann.
Ein Supermarkt befindet sich nur 150 Meter entfernt.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über die Immobilienmediation sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Mediationsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet.

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Sendi Vinski
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Splendida Casa Indipendente, Baujahr 2015, mit vollständiger und validierter Dokumentation. Es liegt nur 5 Minuten vom Meer entfernt auf einem 1.450 m² großen Grundstück mit einer bewohnbaren Gesamtfläche von 533 m².
Das Eigentum besteht darin, seine vier Klaviere zu entwickeln, eine externe Klavierskala einzubauen und ein eigenes Klavier über einen unabhängigen Zugang zu verfügen. Das gesamte Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung, während das Klavierdach schallisoliert, thermisch isoliert und vollständig undurchlässig ist.

Das halbterrassierte Haus (80 m²) verfügt über zwei Eingänge und wird im Sommer als Ferienwohnung genutzt. Es besteht aus einem großzügigen offenen Raum (45 m²) mit zwei Fenstern, drei separaten Zimmern (je 13 m² und 9 m²), einem Badezimmer mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind vollständig wasserdicht.

Il piano rialzato comprende un appartamento trilocale di 74 m² con soggiorno con camino, cucina moderna completamente equiped e zona panzo. There is two double bedroom, one large bathroom with shower and two covered Balconys (16 m² and 12 m²) with a view the garden and a partial view the sea. Ceramic soils, sat-TV and air conditioning.

Das erste Klavier hat die gleiche Anordnung, mit dem Unterschied zwischen einer Tasche mit Blick auf das Meer und einer Aussicht auf zwei Balkone (14 m² und 12 m²).

Il Secondo Piano (Attico) verfügt über 74 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, Kamin, Sat-TV und Klimaanlage. Die 100 m² große Terrasse bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, die Inseln, den Velebit-Berg und das historische Zentrum von Rab. Es besteht die Möglichkeit, in den Wohn- oder Geschäftsraum (Bar oder Restaurant) zu gelangen, ohne dass die Autorisierung erforderlich ist.

Die unabhängige Garage (50 m²) verfügt über zwei Türen, Fenster und alle Anschlüsse. Sie können ihn in den Raum umwandeln oder ihn mit einem Klavier verstärken. Die 3,60 m hohe Etage bietet Platz für einen großen Parkplatz.
Ampio giardino mit der Möglichkeit der Fraktionierung und Personalisierung sowie der Anzahl der automatischen Posts.

Alle Apartments sind so eingerichtet, vollständig ausgestattet und für den Tourismusbereich kategorisiert.
Supermarkt nur 150 Meter entfernt.

Sehr geehrte Kunden, die auf die Immobilienvermittlung angewiesen sind, der Besuch der Immobilie ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung des Vertrags über die Immobilienvermittlung möglich. Im Falle eines Erwerbs wird der Erwerber von der Agenturverwaltung übernommen.

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Sendi Vinski
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Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf Insel Rab mit Meerblick, 5 Gehmin. Zugabe zum Strand

• Wohnfläche 533 m²
• Grundstücksfläche 1450 m²
• Anzahl der Stockwerke: 4
• Anzahl der Zimmer: 11
• Anzahl der Schlafzimmer: 6
• Anzahl der Badezimmer: 5

Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, mit toller und gültiger Baugenehmigung.
Das moderne Anwesen mit einer hochwertigen Bauqualität bietet vier Etagen, die durch eine überdachte Außentreppe verbunden sind, und jede Etage hat einen separaten Eingang.
Das komplette Gebäude ist mit einer Thermo-Fassade isoliert. Das Flachdach ist wärme-, bzw. kälteisoliert und 100% wasserdicht.
Das Untergeschoss/Souterrain (80 m²) dient als Sommerwohnung und besteht aus einem großen offenen Raum (45 m²) mit 2 Fenstern, drei separaten Zimmern (13 m², 13 m², 9 m² mit Fenster) mit WC und Dusche und einer Waschküche. 100% wasserdicht isoliert.
Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit offenem Wohnraum und Kamin, moderne voll ausgestattete Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmern, großem Bad mit Dusche und zwei überdachten Balkonen (16 m², 12 m², Aussicht: Garten, Ortschaft und etwas Meersicht). SAT-TV und Klimaanlage inkl. Die Böden sind mit Fliesenaufteilung.
Der erste Stock ist gleich geschnitten, bietet aber ein Bad mit Badewanne und zwei überdachte Balkone (14m², 12m²) und einen unverbaubaren Meerblick.
Das zweite Obergeschoss (Penthouse) bietet 80 m² Wohnfläche, zwei Bäder, Anschluss für Kamin, SAT-TV und Klimaanlage. Die 100 m² große Terrasse bietet einen fantastischen Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge und die Altstadt von Rab. Nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (z. B. Café oder Restaurant), mit allen Gehnemigen.
Die Garage (50 m²) ist ein separates Gebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss und kann zu Wohnzwecken umgebaut oder aufgestockt werden. Genug Platz für Wohnmobil, Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.
Das Grundstück kann parzelliert werden und somit gemäß Ihren individuellen Verständnissen und Wünschen gestaltet werden.
Die Wohnungen sind kategorisiert, komplett ausgestattet und können für die mögliche Fortsetzung der touristischen Vermietung weiter genutzt werden.
Ausrüstung
Die 3-Zimmer-Wohnungen:
Komplett ausgestattet und möbliert mit separatem Stromzähler.

2. Stock-Penthouse:
Sie können diesen Innenraum und die geflieste Terrasse Ihren Wünschen entsprechend gestalten, zb als Wohnraum oder Gewerberaum (Kaffee-Bar oder Restaurant). Die gesetzlichen Bestimmungen dafür sind vorhanden. Der Innenraum verfügt über Strom-, Wasser-, Abwasser- und Satellitenanschluss und hat einen separaten Strom- und Wasseranschluss bzw. Zähler.

Garage (50 m²):
Wir nutzen die Garage ua für unser Wohnmobil (Höhe von 3,10 m, Länge 7,25 m und einer Breite von 2,35 m). Es kann durch das bestehende große Garagentor und der Innenraumhöhe von 3,60 m ein noch größeres Fahrzeug geparkt werden. Nechnoch bietet die Garage auch noch Platz für ein Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.

Eigentum:
Parkplatzmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Standort
Der Strand ist 5 Gehminuten entfernt und bietet eine Strandbar, ein Restaurant und einen Wassertaxi-Service nach Altstadt Rab.
Supermarkt in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
Viele und gute Restaurants sind in 5 - 20 Minuten zu Fuß, an der Strandpromenade entlang, erreichbar.
Die Strandpromenade lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein und führt bis zur Altstadt Rab. Auf dem Weg gibt es diverse Restaurants und Bars mit Badestrände.
Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs trägt der Käufer die Maklerprovision.

ID-CODE: 2447

Sendi Vinski
Lizenzierter Agent
Handy: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Zum Verkauf steht ein schönes, freistehendes Haus, das im Sommer 2015 erbaut wurde und über alle gültigen Baudokumente verfügt.
Das Haus steht auf einem 1.450 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 533 m².
Das Gebäude besteht aus vier Etagen, die durch ein überdachtes Außentreppenhaus verbunden sind, und jede Etage hat einen eigenen Eingang. Es ist wärmegedämmt, die Dachvorsprünge sind schall- und wärmegedämmt sowie wasserdicht.

Im Untergeschoss (80 m²) befindet sich ein Sommerwohnsitz mit einem großen offenen Raum (45 m²), drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einer Waschküche.

Das Hochparterre besteht aus einer Dreizimmerwohnung (74 m²) mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einer modernen Küche, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und zwei überdachten Balkonen (16 m² und 12 m²).
Teilweiser Meerblick, Sat-TV und Klimaanlage inklusive.

Das Erdgeschoss hat den gleichen Grundriss, verfügt aber über ein Badezimmer mit Badewanne und einen wunderschönen Meerblick.

Das zweite Obergeschoss (Penthouse) verfügt über 74 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, einen Kaminanschluss, SAT-TV und eine Klimaanlage.
Die Terrasse (100 m²) bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, die Inseln, den Velebit und die Altstadt von Rab. Die Fläche kann sowohl wohnlich als auch gewerblich (z. B. als Café oder Restaurant) genutzt werden – alle Genehmigungen liegen bereits vor.

Die Garage (50 m²) verfügt über zwei Einfahrten, Fenster und alle notwendigen Anschlüsse und bietet die Möglichkeit, sie zu einem Wohnraum auszubauen oder umzugestalten.
Zahlreiche Parkplätze, ein gepflegter Garten und die Möglichkeit zur Grundstücksteilung.
Alle Apartments sind ausgestattet und für die touristische Vermietung kategorisiert.
Der Laden ist nur 150 Meter entfernt.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Maklergesetz ist eine Probezeit erst nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet.

ID-CODE: 2447

Sendi Vinski
Lizenzierter Agent
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