Opatija, luksuzna moderna villa sa bazenom

Predstavljamo vam modernu i luksuznu vilu smještenu u srcu predivne Opatije, svega 220 metara od mora, marine i plaže. Ova impresivna nekretnina, smještena na kaskadnom terenu parcele od 670 m², nudi spektakularan pogled na more i kvarnerske otoke.
S ukupnom stambenom površinom od 300 m², vila se proteže na tri etaže i osmišljena je tako da pruži maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Prostor je podijeljen u tri zasebne zone: zabavnu, dnevnu i lounge zonu, što omogućava fleksibilan način života prilagođen potrebama budućih vlasnika.
Dnevna zona smještena je na prizemlju i prvom katu. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dizajniran prema open-space konceptu, uz dodatnu sobu koja može služiti kao radna ili spavaća soba. Velika staklena stijena na električno otvaranje osigurava panoramski pogled iz dnevnog boravka, dok eksterijer prizemlja krasi bazen od 30 m² s protustrujnim plivanjem, sunčalištem i vanjskom kuhinjom s blagovaonicom.
Poseban arhitektonski element čini vodopad koji povezuje veliki bazen u prizemlju s manjim bazenom u suterenu, omogućujući konstantnu cirkulaciju vode.
Na prvom katu nalazi se prostrana master spavaća soba s privatnom kupaonicom i terasom, dok dodatne dvije spavaće sobe također imaju vlastite kupaonice, a jedna od njih i privatnu terasu.
Lounge zona smještena je na vrhu vile, a sadrži whirlpool, staklene stijene koje omogućuju korištenje tijekom cijele godine, dizajnerski kamin za ugodnu atmosferu u zimskim mjesecima, kao i otvoreni prostor s foteljama i kaučem idealan za ljetne dane. U ovom dijelu nalazi se i zasebna kupaonica, manja kuhinja-bar te sunčalište.
U podrumskom dijelu nalazi se multifunkcionalni prostor koji može služiti kao kino dvorana, prostor za zabavu, vinski podrum ili spremište. Dodatna pogodnost su četiri parkirna mjesta te stanica za punjenje električnih vozila.
Posebna pažnja posvećena je svakom detalju, od interijera do cjelokupne arhitektonske izvedbe, stvarajući ambijent koji pruža ekskluzivnost, udobnost i privatnost. Parcela je u potpunosti ograđena kamenim zidom, osiguravajući mir i zaštitu od znatiželjnih pogleda.

Bez obzira tražite li luksuzan obiteljski dom ili vrhunsku investiciju u elitni turizam, ova vila nudi sve što je potrebno za uživanje u sofisticiranom načinu života.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur mit der Unterzeichnung des Maklervertrags möglich. Danach ist der Käufer verpflichtet, im Falle des Zustandekommens des Kaufes die Vermittlungsprovision zu zahlen.

ID KOD AGENCIJE: 2346

Ingrid Jelaska
Agent
Mob: 0919374797
Tel: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

We present to you a modern and luxurious villa located in the heart of beautiful Opatija, just 220 meters from the sea, marina, and beach. This impressive property, situated on a cascading plot of 670 m², offers spectacular views of the sea and Kvarner islands.

With a total living area of 300 m², the villa spans three levels and is designed to provide maximum comfort and functionality. The space is divided into three separate zones: entertainment, living, and lounge, allowing a flexible lifestyle tailored to the needs of future owners.

The living area is located on the ground and first floors. The ground floor features a spacious open-plan living room with a kitchen and dining area, along with an additional room that can serve as a study or bedroom. A large electric sliding glass wall ensures a panoramic view from the living room, while the outdoor area boasts a 30 m² swimming pool with counter-current swimming, a sun deck, and an outdoor kitchen with a dining area.

A unique architectural feature is the waterfall connecting the large ground-floor pool with a smaller basement pool, ensuring continuous water circulation.

The first floor includes a spacious master bedroom with a private bathroom and terrace, while two additional bedrooms also have en-suite bathrooms, one of them featuring a private terrace.

The lounge area is located at the top of the villa and includes a whirlpool, glass walls for year-round use, a designer fireplace for a cozy winter ambiance, as well as an open space with armchairs and a sofa, perfect for summer days. This section also features a separate bathroom, a small kitchen bar, and a sunbathing area.

The basement includes a multifunctional space that can be used as a home theater, entertainment area, wine cellar, or storage. Additional amenities include four parking spaces and an electric vehicle charging station.

Every detail has been meticulously designed, from the interior to the overall architectural execution, creating an ambiance of exclusivity, comfort, and privacy. The plot is fully enclosed by a stone wall, ensuring peace and protection from prying eyes.

Whether you are looking for a luxurious family home or a premium investment in elite tourism, this villa offers everything needed for a sophisticated lifestyle.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are only possible with the signing of a Brokerage Agreement. According to the law, the buyer is obliged to pay an agency commission in case of a successful purchase.

ID CODE: 2346

Ingrid Jelaska
Agent
Mob: 0919374797
Tel: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Vi presentiamo una villa moderna e lussuosa situata nel cuore della splendida Opatija, a soli 220 metri dal mare, dalla marina e dalla spiaggia. Questa impressionante proprietà, situata su un terreno terrazzato di 670 m², offre una vista spettacolare sul mare e sulle isole del Quarnero.

Con una superficie abitabile totale di 300 m², la villa si sviluppa su tre livelli ed è progettata per offrire il massimo comfort e funzionalità. Lo spazio è suddiviso in tre zone separate: intrattenimento, abitativa e lounge, permettendo uno stile di vita flessibile adattato alle esigenze dei futuri proprietari.

La zona giorno si trova al piano terra e al primo piano. Il piano terra ospita un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, oltre a una stanza aggiuntiva che può essere utilizzata come ufficio o camera da letto. Un’ampia parete vetrata scorrevole elettrica garantisce una vista panoramica dal soggiorno, mentre l’area esterna è arricchita da una piscina di 30 m² con nuoto controcorrente, solarium e una cucina all’aperto con zona pranzo.

Un elemento architettonico unico è la cascata che collega la grande piscina del piano terra con una piscina più piccola nel seminterrato, garantendo una circolazione continua dell’acqua.

Il primo piano dispone di una spaziosa camera padronale con bagno privato e terrazza, mentre altre due camere da letto hanno anch’esse il proprio bagno privato, di cui una con terrazza esclusiva.

La zona lounge si trova nella parte superiore della villa e comprende una vasca idromassaggio, pareti in vetro per un utilizzo tutto l’anno, un camino di design per un’atmosfera accogliente nei mesi invernali, oltre a uno spazio aperto con poltrone e divano ideale per le giornate estive. Questa zona comprende anche un bagno separato, un piccolo angolo bar-cucina e un solarium.

Il seminterrato ospita uno spazio multifunzionale che può essere utilizzato come sala cinema, area intrattenimento, cantina o deposito. Ulteriori vantaggi includono quattro posti auto e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Ogni dettaglio è stato curato con attenzione, dall’interior design all’architettura complessiva, creando un ambiente che offre esclusività, comfort e privacy. Il terreno è completamente recintato da un muro in pietra, garantendo tranquillità e protezione da sguardi indiscreti.

Se state cercando una lussuosa casa di famiglia o un investimento di prestigio nel turismo d’élite, questa villa offre tutto il necessario per uno stile di vita sofisticato.

Gentili acquirenti, in conformità con la Legge sulla Mediazione Immobiliare, le visite alla proprietà sono possibili solo previa firma di un Contratto di Mediazione. Secondo la legge, l’acquirente è tenuto a pagare una commissione all’agenzia in caso di acquisto.

ID CODE: 2346

Ingrid Jelaska
Agent
Mob: 0919374797
Tel: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Wir präsentieren Ihnen eine moderne und luxuriöse Villa im Herzen des wunderschönen Opatija, nur 220 Meter vom Meer, Yachthafen und Strand entfernt. Diese beeindruckende Immobilie liegt auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück von 670 m² und bietet einen spektakulären Blick auf das Meer und die Kvarner-Inseln.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m² erstreckt sich die Villa über drei Etagen und ist so konzipiert, dass sie maximalen Komfort und Funktionalität bietet. Der Wohnraum ist in drei separate Bereiche unterteilt: Unterhaltungs-, Wohn- und Lounge-Bereich, was ein flexibles Wohnen ermöglicht.

Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und ersten Stock. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine große elektrische Glasschiebetür bietet einen Panoramablick aus dem Wohnzimmer, während der Außenbereich mit einem 30 m² großen Pool mit Gegenstromanlage, einer Sonnenterrasse und einer Außenküche mit Essbereich ausgestattet ist.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der Wasserfall, der den großen Pool im Erdgeschoss mit dem kleineren Pool im Untergeschoss verbindet und eine ständige Wasserzirkulation ermöglicht.

Im ersten Stock befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse, während zwei weitere Schlafzimmer ebenfalls über eigene Bäder verfügen, eines davon mit privater Terrasse.

Der Lounge-Bereich befindet sich auf der obersten Etage und umfasst einen Whirlpool, Glaswände für ganzjährige Nutzung, einen Designer-Kamin für gemütliche Winterabende sowie einen offenen Bereich mit Sesseln und Sofa, ideal für den Sommer. In diesem Bereich gibt es außerdem ein separates Bad, eine kleine Küchenbar und eine Sonnenterrasse.

Im Untergeschoss befindet sich ein multifunktionaler Raum, der als Heimkino, Partyraum, Weinkeller oder Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen nur mit Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 2346

Ingrid Jelaska
Agent
Mob: 0919374797
Tel: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Predstavljamo vam moderno in luksuzno vilo, ki se nahaja v srcu čudovite Opatije, le 220 metrov od morja, marine in plaže. Ta impresivna nepremičnina, postavljena na kaskadnem terenu s površino 670 m², ponuja spektakularen pogled na morje in kvarnerske otoke.

S skupno bivalno površino 300 m² se vila razprostira na treh etažah in je zasnovana tako, da zagotavlja največje udobje in funkcionalnost. Prostor je razdeljen na tri ločene cone: zabavno, bivalno in lounge cono, kar omogoča prilagodljiv življenjski slog glede na potrebe bodočih lastnikov.

Bivalni del se nahaja v pritličju in prvem nadstropju. V pritličju se nahaja prostorna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, zasnovana po konceptu odprtega prostora, ter dodatna soba, ki lahko služi kot delovna soba ali spalnica. Velika steklena stena z električnim odpiranjem zagotavlja panoramski pogled iz dnevne sobe, zunanjost pritličja pa krasi 30 m² velik bazen s protitočnim plavanjem, sončna terasa in zunanja kuhinja z jedilnico.

Poseben arhitekturni element je slap, ki povezuje veliki bazen v pritličju z manjšim bazenom v kleti, kar omogoča neprekinjeno kroženje vode.

V prvem nadstropju se nahaja prostorna glavna spalnica z lastno kopalnico in teraso, dodatni dve spalnici pa prav tako imata lastni kopalnici, ena izmed njiju tudi zasebno teraso.

Lounge cona je postavljena na vrhu vile in vključuje masažni bazen (whirlpool), steklene stene za uporabo skozi vse leto, dizajnerski kamin za prijetno vzdušje v zimskih mesecih ter odprt prostor s fotelji in kavčem, idealen za poletne dni. V tem delu se nahaja tudi ločena kopalnica, manjša kuhinja-bar ter sončna terasa.

V kletnem delu se nahaja večnamenski prostor, ki ga je mogoče uporabljati kot kino dvorano, zabavni prostor, vinsko klet ali shrambo. Dodatne ugodnosti vključujejo štiri parkirna mesta ter polnilno postajo za električna vozila.

Posebna pozornost je bila namenjena vsaki podrobnosti, od notranje opreme do celotne arhitekturne zasnove, kar ustvarja ambient ekskluzivnosti, udobja in zasebnosti. Parcela je v celoti ograjena s kamnitim zidom, kar zagotavlja mir in zaščito pred radovednimi pogledi.

Ne glede na to, ali iščete luksuzni družinski dom ali vrhunsko naložbo v elitni turizem, ta vila ponuja vse, kar potrebujete za uživanje v sofisticiranem življenjskem slogu.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju pri prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč le s podpisom Posredniške pogodbe. Po zakonu je kupec v primeru realizacije nakupa dolžan plačati provizijo nepremičninski agenciji.

ID CODE: 2346

Ingrid Jelaska
Agent
Mob: 0919374797
Tel: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com