Mavrinci, prodaje se samostojeća kuća na zemljištu površine 525 m², smještena na izuzetnoj lokaciji koja nudi privatnost, a ujedno se nalazi u blizini industrijske zone Kukuljanovo, velikih trgovačkih centara, vrtića, osnovne škole, pekare, ambulante, banke i ljekarni. U neposrednoj blizini nalaze se i parkovi za obitelji s djecom te trgovina s namirnicama do koje se može doći pješice.
Stambena površina kuće iznosi 230 m², uz konobu od 10 m². U prizemlju se nalazi natkrivena terasa od 40 m², dok su na katu balkon i terasa po 10 m².
Kuća je opremljena PVC stolarijom s alu-roletama, centralnim grijanjem na pelete (dvije odvojene peći za prizemlje i kat), te s ukupno tri klima uređaja.
Prizemlje se sastoji od dva jednosobna stana s dnevnim boravkom. Jedan se stan trenutno koristi za najam, a jednostavno se može ponovno spojiti s drugim stanom i tako dobiti prizemlje s dnevnim boravkom, kuhinjom, kupaonicom s kadom, dodatnim WC-om i tri spavaće sobe. Po želji, prostor se može nastaviti iznajmljivati te donositi dodatni prihod.
Kat se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, četiri spavaće sobe, WC-a i kupaonice s tuš kabinom. Moguća je i prenamjena prostora u veći dnevni boravak s blagovaonicom i tri spavaće sobe, ovisno o potrebama kupca. Kuća ima i tavan kojem se pristupa unutarnjim stepeništem.
Dvorište nudi dovoljno prostora za izgradnju bazena, a uskoro će biti dovršena i kovana ograda sa stupovima, kliznim vratima za automobile i pješake, interfonom te stupovima sa žicom oko cijelog terena. Prostrano dvorište pruža privatnost i mogućnost uživanja u mirnim vikendima uz roštilj, daleko od pogleda susjeda i prolaznika.
Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za obiteljski život, ali i kao investicija zbog mogućnosti najma.

Poštovani klijenti, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju.
Prema istome, klijent ima obvezu platiti agencijsku proviziju pri zaključavanju ugovora o kupnji/najmu.

ID KOD AGENCIJE: 2651

Silvana Vujnović
Lizenzierter Agent
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Mavrinci – a detached house for sale on a 525 m² plot, located in an excellent position that provides privacy while being close to the Kukuljanovo industrial zone, major shopping centers, kindergarten, primary school, bakery, medical clinic, bank, and pharmacies. Parks for families with children and a grocery store within walking distance are also nearby.

The house offers 230 m² of living space plus a 10 m² wine cellar. On the ground floor, there is a covered terrace of 40 m², while the first floor features a balcony and a terrace of 10 m² each.
It is equipped with PVC joinery with aluminum shutters, central pellet heating (two separate pellet stoves for the ground and first floor), and three air conditioning units.

Ground floor – consists of two one-bedroom apartments with living rooms. One unit is currently rented out but can easily be reconnected to the other, creating a ground floor with a living room, kitchen, bathroom with bathtub, additional WC, and three bedrooms. Alternatively, it can continue to be rented for additional income.

First floor – features a living room, kitchen, four bedrooms, WC, and a bathroom with shower. The layout can also be rearranged into a larger living/dining room with three bedrooms, depending on the buyer’s needs. The house also has an attic accessible via an internal staircase.

The yard offers ample space for building a swimming pool. Soon, a wrought-iron fence with pillars, sliding gates for cars and pedestrians, an intercom, and fencing posts with wire around the entire plot will be completed. The spacious yard ensures privacy and provides the perfect place to enjoy peaceful weekends with barbecues, away from the views of neighbors and passersby.

This property represents an ideal opportunity for family living but also a great investment due to rental potential.

Dear clients, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are only possible upon signing a Brokerage Agreement.
According to the same, the client is obliged to pay the agency commission upon the conclusion of the purchase/rental agreement.

ID CODE: 2651

Silvana Vujnović
Lizenzierter Agent
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Mavrinci – in vendita casa indipendente su un terreno di 525 m², situata in una posizione eccellente che offre privacy ma allo stesso tempo si trova vicino alla zona industriale di Kukuljanovo, ai grandi centri commerciali, all’asilo, alla scuola elementare, al panificio, all’ambulatorio medico, alla banca e alle farmacie. Nelle immediate vicinanze si trovano anche parchi per famiglie con bambini e un negozio di alimentari raggiungibile a piedi.

La casa dispone di 230 m² di superficie abitabile più una cantina di 10 m². Al piano terra si trova una terrazza coperta di 40 m², mentre al primo piano un balcone e una terrazza di 10 m² ciascuno.
È dotata di infissi in PVC con tapparelle in alluminio, riscaldamento centralizzato a pellet (due stufe separate per piano terra e primo piano) e tre climatizzatori.

Piano terra – composto da due appartamenti bilocali con soggiorno. Uno degli appartamenti è attualmente affittato ma può essere facilmente ricollegato all’altro, creando un piano terra con soggiorno, cucina, bagno con vasca, WC aggiuntivo e tre camere da letto. In alternativa, può continuare a essere affittato per un reddito aggiuntivo.

Primo piano – composto da soggiorno, cucina, quattro camere da letto, WC e bagno con doccia. È possibile riorganizzare gli spazi in un ampio soggiorno con sala da pranzo e tre camere da letto, a seconda delle esigenze dell’acquirente. La casa dispone inoltre di una soffitta accessibile tramite scala interna.

Il cortile offre ampio spazio per la costruzione di una piscina. Presto sarà completata una recinzione in ferro battuto con pilastri, cancello scorrevole per auto e pedoni, videocitofono e pali con rete intorno all’intera proprietà. L’ampio cortile garantisce privacy e rappresenta il luogo ideale per trascorrere weekend tranquilli con grigliate, lontano dagli sguardi di vicini e passanti.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per la vita familiare, ma anche un ottimo investimento grazie al potenziale di affitto.

Gentili clienti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, le visite dell’immobile sono possibili esclusivamente previa firma di un Contratto di mediazione.
Secondo la stessa legge, il cliente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia alla conclusione del contratto di acquisto/locazione.

ID CODE: 2651

Silvana Vujnović
Lizenzierter Agent
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Mavrinci – zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 525 m², in ausgezeichneter Lage, die Privatsphäre bietet und sich gleichzeitig in der Nähe der Industriezone Kukuljanovo, großer Einkaufszentren, eines Kindergartens, einer Grundschule, einer Bäckerei, einer Ambulanz, einer Bank und Apotheken befindet. In unmittelbarer Nähe gibt es auch Parks für Familien mit Kindern sowie ein Lebensmittelgeschäft, das zu Fuß erreichbar ist.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 230 m² plus ein Weinkeller von 10 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse von 40 m², während sich im Obergeschoss ein Balkon und eine Terrasse von jeweils 10 m² befinden.
Das Haus ist ausgestattet mit PVC-Fenstern mit Aluminiumrollläden, einer zentralen Pelletheizung (zwei separate Öfen für Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie insgesamt drei Klimaanlagen.

Erdgeschoss – besteht aus zwei Einzimmerwohnungen mit Wohnzimmer. Eine Einheit ist derzeit vermietet, kann aber problemlos wieder mit der anderen verbunden werden, sodass ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, zusätzlichem WC und drei Schlafzimmern entsteht. Alternativ kann die Vermietung fortgesetzt werden, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Obergeschoss – verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein WC und ein Bad mit Dusche. Der Grundriss kann je nach Bedarf des Käufers auch in ein größeres Wohn-/Esszimmer mit drei Schlafzimmern umgestaltet werden. Das Haus verfügt zudem über einen Dachboden, der über eine Innentreppe zugänglich ist.

Der Hof bietet ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools. Bald wird ein schmiedeeiserner Zaun mit Säulen, Schiebetoren für Autos und Fußgänger, einer Gegensprechanlage sowie Pfosten mit Draht rund um das gesamte Grundstück fertiggestellt sein. Der großzügige Hof bietet Privatsphäre und die Möglichkeit, ruhige Wochenenden beim Grillen zu genießen – fernab von den Blicken der Nachbarn und Passanten.

Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für das Familienleben dar, ist aber auch eine hervorragende Investition dank des Mietpotenzials.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich.
Laut demselben ist der Kunde verpflichtet, die Maklerprovision bei Abschluss des Kauf-/Mietvertrags zu zahlen.

ID CODE: 2651

Silvana Vujnović
Lizenzierter Agent
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Mavrinci – naprodaj je samostojna hiša na zemljišču velikosti 525 m², na odlični lokaciji, ki nudi zasebnost, hkrati pa se nahaja v bližini industrijske cone Kukuljanovo, večjih nakupovalnih središč, vrtca, osnovne šole, pekarne, ambulante, banke in lekarn. V neposredni bližini so tudi parki za družine z otroki ter trgovina z živili, do katere lahko pridete peš.

Bivalna površina hiše meri 230 m², poleg tega ima 10 m² veliko klet. V pritličju se nahaja pokrita terasa velikosti 40 m², v nadstropju pa balkon in terasa, vsak po 10 m².
Hiša je opremljena s PVC stavbnim pohištvom z alu roletami, centralnim ogrevanjem na pelete (dve ločeni peči za pritličje in nadstropje) ter s tremi klimatskimi napravami.

Pritličje – sestavljeno iz dveh enosobnih stanovanj z dnevno sobo. Eno stanovanje je trenutno oddano, a se ga lahko preprosto poveže z drugim in tako dobi pritličje z dnevno sobo, kuhinjo, kopalnico z banjo, dodatnim WC-jem in tremi spalnicami. Po želji se lahko prostor še naprej oddaja in prinaša dodaten dohodek.

Nadstropje – vsebuje dnevno sobo, kuhinjo, štiri spalnice, WC in kopalnico s tušem. Po potrebi kupca je možno preurediti prostore v večjo dnevno sobo z jedilnico in tremi spalnicami. Hiša ima tudi podstrešje, dostopno po notranjih stopnicah.

Dvorišče ponuja dovolj prostora za gradnjo bazena. Kmalu bo dokončana tudi kovana ograja s stebri, drsnimi vrati za avtomobile in pešce, domofonom ter stebri z žico okoli celotnega zemljišča. Prostrano dvorišče zagotavlja zasebnost in možnost uživanja v mirnih vikendih ob žaru, daleč od pogledov sosedov in mimoidočih.

Ta nepremičnina predstavlja idealno priložnost za družinsko življenje, hkrati pa tudi odlično naložbo zaradi možnosti oddajanja.

Spoštovani klienti, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno s podpisom Posredniške pogodbe.
Po istem zakonu je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo ob sklenitvi pogodbe o nakupu/najemu.

ID CODE: 2651

Silvana Vujnović
Lizenzierter Agent
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com