Stan je etažiran kao jedna cjelina, ali je u praksi podijeljen u dva potpuno funkcionalna apartmana koji dijele zajednički ulazni hodnik, opremljen pametnim bravama i video nadzorom. Svaki apartman ima vlastitu spavaću sobu, dnevni boravak s potpuno opremljenom kuhinjom te kaučem na razvlačenje, čime se osigurava kapacitet do četiri osobe po jedinici. Oba apartmana imaju dvije televizije s dostupnim zemaljskim i satelitskim programima, dok je u većem apartmanu dodatno ugrađeno podno grijanje i perilica za rublje. Veći apartman raspolaže jednim klima uređajem, a manji čak s dva, a svi uređaji omogućuju grijanje i hlađenje prostora.

Apartmani su potpuno opremljeni i trenutno se koriste za dnevni najam te ostvaruju visoku popunjenost, s izvrsnim ocjenama. Zbog svoje lokacije, kvalitete uređenja i postojeće reputacije, ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za ulaganje s trenutnim i stabilnim povratom. Vlasnik je tvrtka što za potencijalne kupce pravne osobe dodatno pojednostavljuje proces kupnje, jer nije potrebna rekategorizacija niti plaćanje poreza.

Zgrada je uredno održavana, a nekretnina ima svu potrebnu dokumentaciju. Infrastruktura je gradska, s priključkom na vodovod i kanalizaciju. Parking je dostupan u blizini, u zoni javnog naplatnog parkirališta.

Ovo je rijetka prilika da postanete vlasnik nekretnine na Korzu, samom srcu Rijeke, bilo kao investitor u turizam ili kao netko tko želi uživati u životu u centru grada.

Rijeka, kao treći najveći grad u Hrvatskoj i glavni lučki centar, poznata je po svojoj bogatoj povijesti, kulturnoj raznolikosti i živopisnoj urbanoj atmosferi. Grad nosi titulu Europske prijestolnice kulture 2020., a svojim posjetiteljima i stanovnicima nudi jedinstven spoj mediteranskog šarma i modernog načina života.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID KOD AGENCIJE: 2242

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

The apartment is divided into two fully functional apartments that share a common entrance hall, equipped with smart locks and video surveillance. Each apartment has its own bedroom, living room with a fully equipped kitchen and a sofa bed, ensuring a capacity of up to four people per unit. Both apartments have two televisions with available terrestrial and satellite programs, while the larger apartment has additional underfloor heating and a washing machine. The larger apartment has one air conditioner, and the smaller one has two, and all appliances provide heating and cooling of the space.

The apartments are fully furnished and are currently used for daily rent and achieve high occupancy, with excellent ratings. Due to its location, quality of decoration and existing reputation, this property represents an exceptional investment opportunity with an immediate and stable return. The owner is a company, which further simplifies the purchase process for potential legal entity buyers, as no recategorization or tax payment is required.

The building is well maintained, and the property has all the necessary documentation. The infrastructure is city-owned, with a connection to water and sewage. Parking is available nearby, in the public paid parking area.

This is a rare opportunity to become the owner of a property on Korzo, the very heart of Rijeka, whether as an investor in tourism or as someone who wants to enjoy life in the city center.

Rijeka, as the third largest city in Croatia and the main port center, is known for its rich history, cultural diversity and vibrant urban atmosphere. The city holds the title of European Capital of Culture 2020, and offers its visitors and residents a unique blend of Mediterranean charm and modern lifestyle.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, viewing the property is possible only with the signing of a Brokerage Agreement. In the event of a purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission.

ID CODE: 2242

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

L’appartamento è suddiviso in due appartamenti completamente funzionali che condividono un ingresso comune, dotato di serrature intelligenti e videosorveglianza. Ogni appartamento dispone di una propria camera da letto, un soggiorno con cucina completamente attrezzata e un divano letto, garantendo una capienza fino a quattro persone per unità. Entrambi gli appartamenti dispongono di due televisori con canali terrestri e satellitari disponibili, mentre l’appartamento più grande dispone di riscaldamento a pavimento e lavatrice. L’appartamento più grande è dotato di un condizionatore d’aria, mentre quello più piccolo ne ha due, e tutti gli elettrodomestici forniscono riscaldamento e raffreddamento.

Gli appartamenti sono completamente arredati e sono attualmente utilizzati per affitti giornalieri e raggiungono un’elevata occupazione, con valutazioni eccellenti. Grazie alla sua posizione, alla qualità degli arredi e alla reputazione attuale, questo immobile rappresenta un’eccezionale opportunità di investimento con un rendimento immediato e stabile. Il proprietario è una società, il che semplifica ulteriormente il processo di acquisto per i potenziali acquirenti persone giuridiche, poiché non è richiesta alcuna riclassificazione o pagamento di imposte.

L’edificio è ben tenuto e l’immobile è dotato di tutta la documentazione necessaria. L’infrastruttura è di proprietà comunale, con allacciamento alla rete idrica e fognaria. Il parcheggio è disponibile nelle vicinanze, nell’area pubblica a pagamento.

Questa è una rara opportunità di diventare proprietari di un immobile sul Korzo, il cuore di Fiume, sia per chi investe nel turismo sia per chi desidera godersi la vita nel centro città.

Fiume, terza città più grande della Croazia e principale centro portuale, è nota per la sua ricca storia, la diversità culturale e la vivace atmosfera urbana. La città detiene il titolo di Capitale Europea della Cultura 2020 e offre ai suoi visitatori e residenti un mix unico di fascino mediterraneo e stile di vita moderno.

Gentili acquirenti, in conformità con la Legge sull’Intermediazione Immobiliare, la visione dell’immobile è possibile solo previa firma di un Contratto di Intermediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia.

ID CODE: 2242

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Die Wohnung ist in zwei voll funktionsfähige Wohnungen aufgeteilt, die sich einen gemeinsamen Eingangsbereich mit Smart Locks und Videoüberwachung teilen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und ein Schlafsofa, sodass bis zu vier Personen pro Einheit Platz finden. Beide Wohnungen sind mit zwei Fernsehern mit terrestrischem und Satellitenempfang ausgestattet. Die größere Wohnung verfügt zusätzlich über Fußbodenheizung und eine Waschmaschine. Die größere Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die kleinere mit zwei. Alle Geräte sorgen für Heizung und Kühlung.

Die Wohnungen sind voll möbliert und werden derzeit tageweise vermietet. Sie erzielen eine hohe Auslastung und hervorragende Bewertungen. Aufgrund ihrer Lage, der hochwertigen Ausstattung und ihres guten Rufs stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit sofortiger und stabiler Rendite dar. Der Eigentümer ist ein Unternehmen, was den Kaufprozess für potenzielle juristische Personen zusätzlich vereinfacht, da keine Umkategorisierung oder Steuerzahlung erforderlich ist.

Das Gebäude ist gut gepflegt und verfügt über alle erforderlichen Unterlagen. Die Infrastruktur befindet sich in städtischem Besitz und verfügt über einen Anschluss an Wasser und Abwasser. Parkplätze stehen in der Nähe auf einem öffentlichen, gebührenpflichtigen Parkplatz zur Verfügung.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer Immobilie am Korzo, dem Herzen von Rijeka, zu werden – sei es als Investor im Tourismus oder als jemand, der das Leben im Stadtzentrum genießen möchte.

Rijeka, die drittgrößte Stadt Kroatiens und wichtigstes Hafenzentrum, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und lebendige urbane Atmosphäre. Die Stadt trägt den Titel „Kulturhauptstadt Europas 2020“ und bietet ihren Besuchern und Einwohnern eine einzigartige Mischung aus mediterranem Charme und modernem Lebensstil.

Liebe Käufer, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 2242

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Stanovanje je razdeljeno na dva popolnoma funkcionalna apartmaja, ki si delita skupno vhodno dvorano, opremljeno s pametnimi ključavnicami in video nadzorom. Vsak apartma ima svojo spalnico, dnevno sobo s popolnoma opremljeno kuhinjo in raztegljivim kavčem, kar zagotavlja kapaciteto do štirih oseb na enoto. Oba apartmaja imata dva televizorja z razpoložljivimi zemeljskimi in satelitskimi programi, večje stanovanje pa ima dodatno talno ogrevanje in pralni stroj. Večje stanovanje ima eno klimatsko napravo, manjše pa dve, vse naprave pa zagotavljajo ogrevanje in hlajenje prostora.

Stanovanja so popolnoma opremljena in se trenutno oddajajo za dnevni najem ter dosegajo visoko zasedenost z odličnimi ocenami. Zaradi svoje lokacije, kakovosti dekoracije in obstoječega ugleda ta nepremičnina predstavlja izjemno naložbeno priložnost s takojšnjim in stabilnim donosom. Lastnik je podjetje, kar dodatno poenostavi postopek nakupa za potencialne pravne osebe, saj ni potrebna prekategorizacija ali plačilo davka.

Stavba je dobro vzdrževana, nepremičnina pa ima vso potrebno dokumentacijo. Infrastruktura je v lasti mesta, s priključkom na vodo in kanalizacijo. Parkiranje je na voljo v bližini, na javnem plačljivem parkirišču.

To je redka priložnost, da postanete lastnik nepremičnine na Korzu, v samem srcu Reke, bodisi kot vlagatelj v turizem bodisi kot nekdo, ki želi uživati ​​v življenju v središču mesta.

Reka, kot tretje največje mesto na Hrvaškem in glavno pristaniško središče, je znana po bogati zgodovini, kulturni raznolikosti in živahnem urbanem vzdušju. Mesto nosi naziv Evropska prestolnica kulture 2020 in svojim obiskovalcem ter prebivalcem ponuja edinstveno mešanico mediteranskega šarma in sodobnega načina življenja.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v nepremičninah je ogled nepremičnine mogoč le s podpisom Pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2242

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com