Wie erhält man eine Eigentumsurkunde und wie findet man eine Eigentumsurkunde online?

Sind Sie schon einmal in die Situation gekommen, dringend eine Eigentumsurkunde zu benötigen? Vielleicht planen Sie den Kauf einer Wohnung, die Aufnahme eines Kredits oder möchten einfach nur sichergehen, dass in dem geerbten Haus alles in Ordnung ist. Und dann stellt sich die klassische Frage: “Okay, wo bekommen wir die Urkunde her und geht das online?”

Die gute Nachricht ist: Heutzutage ist es viel einfacher als früher, eine Eigentumsurkunde zu erhalten. Sie müssen nicht mehr von Schalter zu Schalter laufen und Ihren halben Tag verschwenden. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, und einige davon können Sie bequem von zu Hause aus mit wenigen Klicks am Computer erledigen.

In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, was eine Eigentumsurkunde ist, wann sie benötigt wird und wie Sie sie schnell online oder persönlich erhalten können.

Was ist eine Eigentumsurkunde?

Die Eigentumsurkunde ist der Ausweis des Grundstücks. Sie zeigt Wem gehört das Grundstück?, ob Belastungen wie Hypotheken oder Wegerechte bestehen, und alle wichtigen Informationen im Zusammenhang mit dem Haus, der Wohnung oder dem Grundstück.

Die Eigentumsurkunde besteht aus drei Teilen:

• Eigentumsurkunde (Liste A) – diese enthält grundlegende Informationen über das Grundstück oder die Wohnung: Katasterparzelle, Fläche und Beschreibung.
• Eigentumsurkunde (Liste B) – hierin werden der Eigentümer bzw. die Person oder Personen aufgeführt, die Rechte an dem Grundstück haben.
• Konnossement (Blatt C) – eine Liste aller Belastungen, wie Hypotheken, Rechtsstreitigkeiten oder Verfügungsverbote.

Mit anderen Worten: Die Eigentumsurkunde gibt Ihnen ein klares Bild davon, wer der Eigentümer ist und ob es etwas gibt, das Ihre Entscheidung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie beeinflussen könnte.

Wann benötigt man eine Eigentumsurkunde?

Man braucht nicht jeden Tag eine Eigentumsurkunde, aber wenn man sie braucht, ist sie wirklich wichtig.

Die häufigsten Situationen sind:

• Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien – bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, müssen Sie sicher sein, wer der tatsächliche Eigentümer ist und ob es versteckte Belastungen gibt.
• Bei der Aufnahme eines Immobiliendarlehens verlangt die Bank fast immer einen Eigentumsnachweis, um die Sicherheit der Investition zu überprüfen.
• Erbschaftsabwicklung – Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung erben, ist die Eigentumsurkunde unerlässlich, um den neuen Eigentumsübergang zu dokumentieren.
• Überprüfung des Rechtsstatus – wenn Sie den Kauf von Grundstücken oder Wohnungen in Erwägung ziehen, ist es ratsam, alles zu überprüfen, bevor Sie überhaupt mit den Verhandlungen beginnen.

Einfach ausgedrückt: Bei wichtigen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobilien benötigen Sie immer eine Eigentumsurkunde, denn ohne diese gibt es keine Rechtssicherheit.

Wo erhalte ich eine Eigentumsurkunde?

Zunächst die gute Nachricht: Am schnellsten finden Sie die Eigentumsurkunde online oder Sie können sie persönlich am Schalter abholen.

Wenn Sie nur schnell überprüfen möchten, wem das Objekt gehört und ob es Belastungen gibt, ist eine öffentliche Besichtigung ausreichend.

Falls Sie für eine Bank, einen Notar oder einen Vertrag noch ein offizielles Dokument benötigen, besorgen Sie sich einen beglaubigten Grundbuchauszug (eine rechtsverbindliche PDF-Datei).

Option A — Online (am schnellsten)

A1) Kurze öffentliche Überprüfung (informativ)

Öffne das Portal „Organisiertes Land“

Wählen Sie auf diesem Portal das Grundbuchamt und die Katastergemeinde aus, geben Sie die Flurstücksnummer oder die ZK-Aktennummer ein und klicken Sie auf „Suchen“. Sie erhalten eine informative Übersicht des Eigentumsnachweises (Blatt A, B und C), den Sie sofort online einsehen können.

Die Ansicht der Blätter A/B/C eignet sich hervorragend zur Orientierung vor dem Kauf. Bitte beachten Sie, dass dieser Ausdruck nur zu Informationszwecken dient und kein öffentliches Dokument darstellt.

A2) Amtlicher Auszug (PDF mit Rechtskraft)

Melden Sie sich bei e-Citizens an

Klicken Sie oben rechts auf “Anmelden” und wählen Sie Ihre Zugangsdaten (z. B. e-personal oder mToken). So melden Sie sich im e-Citizens-System an. Anschließend können Sie den ZIS OSS-Service nutzen und die Eigentumsurkunde herunterladen.

Öffnen Sie den ZIS OSS (Gemeinsames Grundbuch- und Katasterinformationssystem) E-Service.

Suchen Sie nach einer Immobilie und laden Sie einen zuverlässigen Grundbuchauszug herunter (gültig als öffentliches Dokument).

Dies ist eine offizielle, elektronisch ausgestellte Eigentumsurkunde. Sie wird von Banken, Notaren und Gerichten anerkannt.

Typ: ZIS/OSS ist ein offizielles staatliches System, das Grundbücher und Kataster miteinander verbindet. Daher wird es oft auch als Reguliertes Land (OSS) bezeichnet.

Wie erhalte ich online eine Eigentumsurkunde?

1. Sammeln Sie grundlegende Daten

Für den Anfang benötigen Sie:

• Adresse des Grundstücks (Straße und Hausnummer)
• Katastergemeinde
• Katasternummer oder Grundbuchaktenummer

Keine Panik, falls Sie die Parzelle oder Parzellennummer nicht kennen. Auf dem Portal Uredena zemlja finden Sie anhand der Adresse alle genauen Informationen.

1. Öffne das Portal „Organisiertes Land“

• Gehen Sie zu oss.uredjenazemlja.hr
• Wählen Sie das zuständige Grundbuchamt (entsprechend dem Standort des Grundstücks).
• Wählen Sie die Katastergemeinde aus.
• Geben Sie die Grundstücksnummer oder die Aktennummer des Grundbuchamts ein.
• Bestätigen Sie das Captcha und klicken Sie auf Durchsuchen.

Sie sehen sofort die Eigentumsurkunde. Diese besteht aus drei Teilen: Eigentumsurkunde, Eigentumsurkunde und Belastungsurkunde. Dies ist ein Informationsausdruck.

1. Wenn Sie ein offizielles Dokument benötigen (für eine Bank oder einen Notar)

• Melden Sie sich bei e-Citizens an
• Klicken Sie oben rechts auf “Anmelden”.
• Wählen Sie die Anmeldemethode (e-ID-Karte, mToken oder andere Anmeldeinformationen). Dadurch gelangen Sie zum e-Citizens-System.
• Nach dem Einloggen finden Sie ZIS OSS – Gemeinsames Grundbuch- und Katasterinformationssystem in der Liste der Dienste.
• Suchen Sie nach Ihrer Immobilie (anhand der Adresse, der Parzelle oder des Grundbuchauszugs).
• Laden Sie die PDF-Datei mit dem QR-Code herunter, denn es handelt sich um einen zuverlässigen Grundbuchauszug, der als öffentliches Dokument Gültigkeit hat und einem Dokument des Gerichts gleichwertig ist.

Sie können dieses Dokument sofort an Ihre Bank oder Ihren Anwalt senden oder es einem Vertrag beifügen. Es ist genauso gültig wie ein Dokument, das Sie am Schalter erhalten würden.

Falls Ihnen dies zu kompliziert ist oder Sie die Dokumente lieber persönlich abholen möchten, gehen Sie zum nächstgelegenen Grundbuchamt des Amtsgerichts. Dort müssen Sie lediglich Angaben zum Grundstück machen und einen Grundbuchauszug beantragen. Sie erhalten diesen umgehend. Alternativ kann dies auch ein Notar oder Rechtsanwalt für Sie erledigen.

Kurz gesagt, für eine schnelle Überprüfung ist das Portal Uređena zemlja ausreichend, für offizielle Angelegenheiten ist die beste Wahl e-Citizens + ZIS OSS oder der Gang zum Schalter.

Wie erhält man am einfachsten und fehlerfreisten eine Eigentumsurkunde?

• Überprüfen Sie die Angaben sorgfältig – stellen Sie bei der Suche im Kataster oder Grundbuch sicher, dass die Informationen über das Grundstück korrekt sind.
• Nutzen Sie digitale Optionen, wann immer möglich – e-Citizens + ZIS OSS sind schnell und bequem, und das offizielle PDF ist sofort für alle rechtlichen Zwecke gültig.
• Wenn Sie nicht der Eigentümer sind, können Sie eine informative Rezension oder einen Service wie Katastar.hr in Auftrag geben, aber der offizielle Auszug muss vom tatsächlichen Eigentümer oder einer bevollmächtigten Person ausgestellt werden.
• Bewahren Sie Dokumente auf – egal ob digital oder gedruckt – und nutzen Sie sie für die Bank, den Anwalt oder den Vertrag.

Die Eigentumsurkunde bietet Ihnen Sicherheit und Klarheit über Ihre Immobilie. Heute erhalten Sie sie schnell und bequem online oder persönlich, ohne Wartezeiten am Schalter. Folgen Sie einfach den Schritten, sammeln Sie die richtigen Informationen und Sie sind einem sicheren Kauf einen Schritt näher., Verkäufe Immobilie oder Objektprüfung.