Senj, stan 2S+DB u staroj gradskoj jezgri

Na prodaju je moderan i ugodan stan površine 57,17 m² smješten u prizemlju novije zgrade u starogradskoj jezgri Senja, u mirnoj ulici s mogućnošću pristupa vozilom. Zahvaljujući svojoj lokaciji u centru grada i blizini mora i svih važnih sadržaja, ova nekretnina predstavlja odličan izbor za stanovanje, ali i za turistički najam.

Stan je funkcionalnog rasporeda te se sastoji od ulaznog hodnika, predprostora, kupaonice s WC-om, dvije spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka i ostave. Prostor je moderno uređen i adaptiran, pružajući ugodan ambijent za boravak bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost korištenja dvije terase. Jedna terasa nalazi se neposredno uz ulaz u stan i u naravi predstavlja zajednički pristupni prostor koji se dijeli sa susjednim stanom, dok drugi dio koristi vlasnik ovog stana. Druga terasa smještena je ispod francuskog balkona te predstavlja dio zemljišta koji pripada zgradi, a koristi se kao dodatni vanjski prostor, primjerice za boravak ili sušenje rublja.

Zahvaljujući svojoj lokaciji, rasporedu i dodatnim vanjskim prostorima, ovaj stan predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život na moru ili kao investicija s potencijalom turističkog najma.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID KOD AGENCIJE: 3073

Andrea De Matteo
Lizenzierter Agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-Mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

A modern and comfortable apartment with a total area of 57.17 m² is for sale, located on the ground floor of a newer building in the old town of Senj, in a quiet street with vehicle access. Thanks to its central location, proximity to the sea and all essential amenities, this property is an excellent choice for both residential living and tourist rental.

The apartment has a functional layout and consists of an entrance hall, a hallway, a bathroom with WC, two bedrooms, a kitchen with dining area, a living room, and a storage room. The space has been modernly decorated and renovated, offering a pleasant living environment without the need for additional investment.

A special advantage of this property is the possibility of using two terraces. One terrace is located directly at the entrance and represents a shared access area used together with a neighboring apartment, while the other part is used by the owner of this unit. The second terrace is located below the French balcony and represents a part of the land belonging to the building, used as an additional outdoor space, for example for relaxation or drying laundry.

Thanks to its location, layout, and additional outdoor spaces, this apartment represents an excellent opportunity for comfortable seaside living or as an investment with great tourist rental potential.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only after signing a brokerage agreement. The buyer is obligated to pay an agency commission in case of purchase.

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In vendita appartamento moderno e confortevole di 57,17 m², situato al piano terra di un edificio di recente costruzione nel centro storico di Senj, in una strada tranquilla con accesso per veicoli. Grazie alla posizione centrale, alla vicinanza al mare e a tutti i servizi essenziali, questa proprietà è ideale sia per uso abitativo che per affitti turistici.

L’appartamento ha una disposizione funzionale ed è composto da ingresso, disimpegno, bagno con WC, due camere da letto, cucina con zona pranzo, soggiorno e ripostiglio. Gli spazi sono stati ristrutturati e arredati in stile moderno, offrendo un ambiente confortevole senza necessità di ulteriori investimenti.

Un vantaggio particolare è la possibilità di utilizzare due terrazze. Una si trova all’ingresso dell’appartamento e rappresenta uno spazio di accesso condiviso con l’appartamento vicino, mentre una parte è ad uso esclusivo del proprietario. La seconda terrazza si trova sotto il balcone francese ed è una porzione di terreno appartenente all’edificio, utilizzabile come spazio esterno aggiuntivo, ad esempio per relax o per stendere il bucato.

Grazie alla posizione, alla disposizione e agli spazi esterni, questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per vivere vicino al mare o come investimento per affitti turistici.

Gentili acquirenti, in conformità alla normativa sulla mediazione immobiliare, le visite sono possibili esclusivamente previa firma del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la commissione d’agenzia.

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Zum Verkauf steht eine moderne und komfortable Wohnung mit einer Fläche von 57,17 m², gelegen im Erdgeschoss eines neueren Gebäudes in der Altstadt von Senj, in einer ruhigen Straße mit Zufahrtsmöglichkeit. Dank der zentralen Lage, der Nähe zum Meer und allen wichtigen Einrichtungen ist diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für die touristische Vermietung ideal geeignet.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und besteht aus einem Eingangsbereich, Flur, Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmern, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Abstellraum. Die Räume sind modern gestaltet und renoviert, sodass ein angenehmes Wohngefühl ohne zusätzliche Investitionen gewährleistet ist.

Ein besonderer Vorteil ist die Nutzung von zwei Terrassen. Eine Terrasse befindet sich direkt am Eingang und stellt einen gemeinsam genutzten Zugangsbereich mit der Nachbarwohnung dar, wobei ein Teil vom Eigentümer genutzt wird. Die zweite Terrasse liegt unterhalb eines französischen Balkons und ist ein Teil des zum Gebäude gehörenden Grundstücks, das als zusätzlicher Außenbereich genutzt werden kann, beispielsweise zum Entspannen oder zum Trocknen von Wäsche.

Dank Lage, Aufteilung und zusätzlicher Außenflächen stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables Leben am Meer oder als Investition mit großem Vermietungspotenzial dar.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

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Na prodaj je sodobno in prijetno stanovanje velikosti 57,17 m², ki se nahaja v pritličju novejše stavbe v starem mestnem jedru Senja, v mirni ulici z dostopom za vozila. Zaradi odlične lokacije v centru, bližine morja in vseh pomembnih storitev je nepremičnina primerna tako za bivanje kot za turistično oddajanje.

Stanovanje ima funkcionalno razporeditev in obsega vhodni hodnik, predprostor, kopalnico z WC-jem, dve spalnici, kuhinjo z jedilnico, dnevno sobo in shrambo. Prostor je sodobno urejen in prenovljen ter omogoča prijetno bivanje brez dodatnih vlaganj.

Posebna prednost je možnost uporabe dveh teras. Ena se nahaja ob vhodu v stanovanje in predstavlja skupni dostopni prostor, ki se deli s sosednjim stanovanjem, pri čemer del uporablja lastnik. Druga terasa se nahaja pod francoskim balkonom in predstavlja del zemljišča, ki pripada stavbi, ter se uporablja kot dodatni zunanji prostor, na primer za počitek ali sušenje perila.

Zaradi lokacije, razporeditve in dodatnih zunanjih površin je nepremičnina odlična priložnost za bivanje ob morju ali kot investicija za oddajanje.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju so ogledi možni izključno ob podpisu posredniške pogodbe. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

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