Kastav, samostojeća kuća s velikom okućnicom i potencijalom

Na prodaju je samostojeća kuća smještena u Kastvu, u naselju Rubeši, ukupne stambene površine 192 m² s okućnicom od približno 700 m². Nekretnina se nalazi na zanimljivoj i dobro povezanoj lokaciji u blizini centra Kastva, dok istovremeno pruža osjećaj privatnosti i okruženosti zelenilom, s dojmom boravka u prirodi.

Kuća je koncipirana kao katnica te predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, ali i za investiciju zahvaljujući mogućnosti uređenja više stambenih jedinica. Prizemlje je useljivo i sastoji se od stana površine približno 85 m² te dodatne prostorije od oko 15 m² s posebnim vanjskim ulazom, idealne za ured, spremište ili poslovni prostor.

Gornja etaža nalazi se u roh-bau fazi te predstavlja visoko potkrovlje korisne površine oko 70 m², uz mogućnost izmjene postojećeg projekta i podizanja visine čime bi se dobilo približno 100 m² neto korisnog prostora. Također postoji mogućnost podjele gornje etaže u dvije zasebne stambene jedinice s vlastitim ulazima i balkonima, što nekretnini daje dodatni investicijski potencijal.

U prizemlju je izvedena priprema za električno podno grijanje, dok je u kupaonici podno grijanje već postavljeno. Nekretnina raspolaže i dimnjakom te kaljevom peći koja još nije montirana. Potrebno je dovršiti podne obloge u prizemlju te urediti dio okućnice, koja pruža brojne mogućnosti uređenja prema željama budućeg vlasnika.

Okućnica omogućuje izvedbu privatnog parkinga za više vozila, a sama nekretnina, uz određena dodatna ulaganja, može se pretvoriti u luksuznu kuću s više stambenih jedinica, bazenom, vanjskom terasom i prostorom za druženje.

Kuća posjeduje urednu vlasničku dokumentaciju i građevinsku dozvolu.

Zahvaljujući lokaciji, potencijalu i mogućnostima prilagodbe, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore, ali i za kupce koji traže kuću s velikim potencijalom u blizini svih važnih sadržaja.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 3094

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

For sale is a detached house located in Kastava, in the Rubeši settlement, with a total living area of ​​192 m² with a garden of approximately 700 m². The property is located in an interesting and well-connected location near the center of Kastava, while at the same time providing a sense of privacy and being surrounded by greenery, with the impression of being in nature.

The house is designed as a multi-storey building and represents an excellent opportunity for family life, but also for investment thanks to the possibility of arranging several residential units. The ground floor is habitable and consists of an apartment with an area of ​​approximately 85 m² and an additional room of approximately 15 m² with a separate external entrance, ideal for an office, storage or commercial space.

The upper floor is in the roh-bau phase and represents a high attic with a usable area of ​​about 70 m², with the possibility of changing the existing project and raising the height, which would give approximately 100 m² of net usable space. There is also the possibility of dividing the upper floor into two separate residential units with their own entrances and balconies, which gives the property additional investment potential.

U prizemlju je izvedena priprema za električno podno grijanje, dok je u kupaonici podno grijanje već postavljeno. The property also has a chimney and a clay stove that has not yet been installed. It is necessary to complete the floor coverings on the ground floor and arrange a part of the garden, which offers numerous possibilities for arrangement according to the wishes of the future owner.

The yard allows for private parking for several vehicles, and the property itself, with certain additional investments, can be turned into a luxury house with several residential units, a swimming pool, an outdoor terrace and a space for socializing.

The house has proper ownership documentation and a building permit.

Thanks to its location, potential and customization options, this property represents an excellent opportunity for investors, but also for buyers looking for a house with great potential close to all important facilities.

Dear customers, in accordance with the Law on Brokerage in Real Estate, viewing the property is only possible with the signature of the Brokerage Agreement. In case of realization of the purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

ID CODE: 3094

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In vendita è una casa indipendente situata a Kastava, nell'insediamento Rubeši, con una superficie abitabile totale di 192 m² con giardino di circa 700 m². La proprietà si trova in una posizione interessante e ben collegata vicino al centro di Kastava, offrendo allo stesso tempo un senso di privacy e di essere circondata dal verde, con l'impressione di essere nella natura.

La casa è concepita come un edificio multipiano e rappresenta un'ottima opportunità per la vita familiare, ma anche per investimento grazie alla possibilità di disporre più unità abitative. Il piano terra è abitabile ed è composto da un appartamento della superficie di circa 85 mq e da un ulteriore locale di circa 15 mq con ingresso esterno indipendente, ideale per ufficio, deposito o locale commerciale.

Il piano superiore è in fase roh-bau e rappresenta un attico alto con una superficie utile di circa 70 mq, con possibilità di modificare il progetto esistente e sopraelevare l'altezza, che darebbe circa 100 mq netti utilizzabili. Esiste anche la possibilità di dividere il piano superiore in due unità abitative separate con ingressi e balconi propri, il che conferisce alla proprietà un ulteriore potenziale di investimento.

Il piano terra è predisposto per il riscaldamento elettrico a pavimento, mentre nel bagno è già installato il riscaldamento a pavimento. La proprietà dispone anche di una canna fumaria e di una stufa in argilla non ancora installata. È necessario ultimare i rivestimenti del pavimento al piano terra e sistemare una parte del giardino, che offre numerose possibilità di sistemazione secondo i desideri del futuro proprietario.

Il cortile consente un parcheggio privato per più veicoli e la proprietà stessa, con alcuni investimenti aggiuntivi, può essere trasformata in una casa di lusso con più unità abitative, una piscina, una terrazza esterna e uno spazio per socializzare.

La casa ha la documentazione di proprietà adeguata e un permesso di costruzione.

Grazie alla sua posizione, potenzialità e possibilità di personalizzazione, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per gli investitori, ma anche per gli acquirenti che cercano una casa con un grande potenziale vicino a tutti i servizi importanti.

Gentili clienti, in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo con la firma del contratto di intermediazione. In caso di realizzazione dell'acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la commissione di agenzia.

ID CODE: 3094

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Kastava, in der Siedlung Rubeši, mit einer Gesamtwohnfläche von 192 m² und einem Garten von ca. 700 m². Das Anwesen befindet sich in einer interessanten und gut angebundenen Lage in der Nähe des Zentrums von Kastava und vermittelt gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und ist von Grün umgeben, mit dem Eindruck, in der Natur zu sein.

Das Haus ist als mehrstöckiges Gebäude konzipiert und stellt durch die Möglichkeit der Anordnung mehrerer Wohneinheiten eine hervorragende Möglichkeit für das Familienleben, aber auch für Investitionen dar. Das Erdgeschoss ist bewohnbar und besteht aus einer Wohnung mit einer Fläche von ca. 85 m² und einem weiteren Raum von ca. 15 m² mit separatem Außeneingang, ideal als Büro-, Lager- oder Gewerbefläche.

Das Obergeschoss befindet sich in der Rohbauphase und stellt ein Hochdachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² dar, mit der Möglichkeit, das bestehende Projekt zu ändern und die Höhe zu erhöhen, was ca. 100 m² Nettonutzfläche ergeben würde. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Balkonen aufzuteilen, was der Immobilie zusätzliches Investitionspotenzial verleiht.

Das Erdgeschoss ist für eine elektrische Fußbodenheizung vorbereitet, während im Badezimmer bereits eine Fußbodenheizung installiert ist. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Kamin und einen noch nicht installierten Lehmofen. Es ist notwendig, die Bodenbeläge im Erdgeschoss fertigzustellen und einen Teil des Gartens zu gestalten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers bietet.

Der Hof bietet private Parkplätze für mehrere Fahrzeuge und das Anwesen selbst kann mit bestimmten zusätzlichen Investitionen in ein Luxushaus mit mehreren Wohneinheiten, einem Swimmingpool, einer Außenterrasse und einem Raum zum geselligen Beisammensein umgewandelt werden.

Das Haus verfügt über ordnungsgemäße Eigentumsdokumente und eine Baugenehmigung.

Aufgrund seiner Lage, seines Potenzials und seiner Individualisierungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, aber auch für Käufer dar, die ein Haus mit großem Potenzial in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen suchen.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur mit der Unterzeichnung des Maklervertrags möglich. Im Falle des Zustandekommens des Kaufs ist der Käufer zur Zahlung der Vermittlungsprovision verpflichtet.

ID CODE: 3094

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Prodaja se samostojna hiša, ki se nahaja v Kastavi, v naselju Rubeši, skupne bivalne površine 192 m² z vrtom cca 700 m². Nepremičnina se nahaja na zanimivi in ​​dobro prometno povezani lokaciji v bližini centra Kastava, hkrati pa zagotavlja občutek zasebnosti in je obdana z zelenjem, z vtisom bivanja v naravi.

Hiša je zasnovana kot večnadstropna in predstavlja odlično priložnost za družinsko življenje, a tudi za investicijo zaradi možnosti ureditve več stanovanjskih enot. Pritličje je vseljivo in obsega stanovanje s površino cca 85 m² in dodatno sobo cca 15 m² z ločenim zunanjim vhodom, idealno za pisarno, skladišče ali poslovni prostor.

Zgornja etaža je v roh-bau fazi in predstavlja visoko mansardo uporabne površine cca 70 m², z možnostjo spremembe obstoječega projekta in dviga višine, s čimer bi pridobili cca 100 m² neto uporabne površine. Obstaja tudi možnost pregraditve zgornje etaže na dve ločeni stanovanjski enoti z lastnimi vhodi in balkoni, kar daje nepremičnini dodaten investicijski potencial.

Pritličje je pripravljeno za električno talno gretje, v kopalnici pa je talno gretje že vgrajeno. Nepremičnina ima tudi dimnik in lončeno peč, ki še ni postavljena. V pritličju je potrebno dokončati talne obloge in urediti del vrta, ki ponuja številne možnosti ureditve po željah bodočega lastnika.

Dvorišče omogoča zasebno parkiranje več vozil, samo nepremičnino pa je z določenimi dodatnimi vlaganji možno spremeniti v luksuzno hišo z več bivalnimi enotami, bazenom, zunanjo teraso in prostorom za druženje.

Hiša ima urejeno lastniško dokumentacijo in gradbeno dovoljenje.

Zaradi svoje lokacije, potenciala in možnosti prilagajanja predstavlja ta nepremičnina odlično priložnost za investitorje, pa tudi za kupce, ki iščejo hišo z velikim potencialom v bližini vseh pomembnih objektov.

Spoštovane stranke, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine možen le s podpisom pogodbe o posredovanju. V primeru realizacije nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 3094

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com