Kada krenete u potragu za vlasnikom nekretnine, može vam se učiniti da je riječ o kompliciranom i dugotrajnom procesu. No, dobra je vijest da to nije nemoguće. Bilo da želite kupiti kuću, riješiti pravno pitanje ili provjeriti tko je stvarni posjednik određene parcele, postoje alati i jasni koraci koji vam mogu pomoći da dođete do točnih informacija.
U nastavku vam donosimo kako brzo i učinkovito saznati tko je vlasnik određene nekretnine, koje izvore koristiti i na što obratiti pažnju tijekom potrage. Ako planirate kupnju ili vas jednostavno zanima više, nastavite čitati.
Zašto je važno znati tko je vlasnik nekretnine?
Prije nego što započnete bilo kakve razgovore o kupnji kuće ili stana, važno je znati tko je zapravo vlasnik te nekretnine. Ne radi se samo o papirologiji, već o vašoj sigurnosti.
Zamislite situaciju u kojoj dogovorite kupnju, a kasnije se ispostavi da osoba nije stvarni vlasnik ili da postoje neriješeni imovinsko-pravni odnosi. To može dovesti do ozbiljnih problema i financijskih gubitaka.
Poznavanje stvarnog vlasnika daje vam sigurnost da poslujete s pravom osobom te da nema skrivenih dugova, hipoteka ili sudskih sporova koji bi vas kasnije mogli zateći. Zato je najbolje da već na početku provjerite sve relevantne podatke, to će vam uštedjeti vrijeme, novac i stres.
Gdje i kako provjeriti podatke o vlasniku nekretnine?
Srećom, danas više ne morate obilaziti šaltere kako biste saznali tko je vlasnik određene nekretnine. Postoji nekoliko jednostavnih i legalnih načina da do tih informacija dođete brzo i pouzdano.
Ključni izvori informacija:
- eKatastar (katastar.hr)
Putem sustava Katastar.hr možete digitalno pristupiti podacima o parcelama i zgradama. Dovoljno je znati adresu ili broj katastarske čestice. Prikaz podataka je besplatan, a za službeni izvadak plaća se pristojba putem e-Građani sustava. - Zemljišne knjige – e-izvadak
Na portalu oss.uredjenazemlja.hr možete zatražiti zemljišnoknjižni izvadak (tzv. vlasnički list), koji pokazuje tko je upisan kao vlasnik nekretnine, ali i postoje li hipoteke, zabilježbe ili tereti. Usluga je dostupna online i često je dovoljna za osnovnu provjeru. - Općinski zemljišnoknjižni odjel (gruntovnica)
Ako nekretnina nije digitalizirana, podatke možete zatražiti osobno u zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog općinskog suda. - Geoportal (geoportal.dgu.hr)
Državna geodetska uprava nudi preglednik karata s osnovnim informacijama o nekretninama i granicama čestica. Koristan je kao početna točka za identifikaciju nekretnine. - Pouzdana agencija za nekretnine
Licencirani agenti za nekretnine znaju kako brzo doći do podataka o vlasniku i mogu vam pomoći u prikupljanju potrebne dokumentacije.
- Odvjetnik
Ako se radi o složenijem slučaju, odvjetnik vam može pomoći da brzo, legalno i sigurno dođete do vlasničkih podataka te provjeri pravno stanje nekretnine.
Što učiniti ako ne možete pronaći vlasnika nekretnine?
Ponekad naiđete na zapuštenu kuću, zanimljiv teren ili stan koji djeluje napušteno ali nitko ne zna tko je vlasnik. Evo nekoliko koraka koje možete poduzeti:
- Provjerite katastarske i zemljišnoknjižne podatke još jednom
Često je dovoljan točan broj čestice, kućni broj ili naziv ulice. Pogrešan unos može dovesti do netočnih rezultata. - Obratite se lokalnoj samoupravi
Neke općine vode evidenciju o napuštenim objektima ili raspolažu podacima iz porezne uprave koji vam mogu pomoći u identificiranju vlasnika. - Angažirajte odvjetnika ili agenciju za nekretnine
Iskusni stručnjaci često imaju kontakte ili metode koje vama nisu dostupne te mogu efikasno doći do traženih informacija. - Pretražujte oglasnike i društvene mreže
Neki vlasnici zapuštenih nekretnina sami ih oglašavaju online. Vrijedi pretražiti portale za nekretnine i lokalne Facebook grupe.
Ako i dalje ne pronađete vlasnika, moguće je da je u tijeku ostavinski postupak, neriješeni nasljednički odnosi ili sudski spor. U takvim slučajevima strpljenje i pravna pomoć su najbolji saveznici.
Kako se zaštititi pri kupnji nekretnine nepoznatog vlasnika?
Nikada nemojte kupovati nekretninu “na riječ”. Čak i kad mislite da je sve u redu, sve mora biti pravno provjereno i službeno ovjereno. Evo nekoliko osnovnih savjeta:
- Zatražite vlasnički list
Izvadak iz zemljišne knjige je osnovni dokument koji potvrđuje tko je stvarni vlasnik i ima li nekretnina pravne terete. - Provjerite ima li zabilježbi ili hipoteka
Svaka zabilježba u vlasničkom listu može biti znak da postoje dugovi, sudski sporovi ili druga ograničenja. - Ugovor sklopite kod javnog bilježnika
Nikada ne sklapajte dogovor “na povjerenje”. Kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren i upisan u zemljišne knjige. - Angažirajte odvjetnika
Ako niste sigurni u bilo koji dio procesa, odvjetnik vam može pomoći da sve prođe glatko i bez skrivenih rizika.
Kupnja nekretnine je velika životna odluka i zahtijeva ozbiljnu pripremu. Kada znate s kim poslujete i provjerite sve potrebne informacije, možete mirno donijeti odluku i bez stresa ući u svoj novi dom.
Na Ardor Ingatlan pronaći ćete provjerene kuće i stanove te stručnu podršku kroz cijeli proces, od prve provjere do sigurne kupovine. Brzo, jednostavno i pouzdano.
