Opatija, luksuzna vila iznad centra Opatije s prekrasnim pogledom

Smještena na parceli od 921 m², ova moderna i elegantna vila s panoramskim pogledom na more i otoke, na samo 500 metara zračne linije od mora, nudi pažljivo dizajniran interijer raspoređen na tri etaže, nadopunjen natkrivenim i nenatkrivenim terasama te infinity bazenom.

Arhitektonski koncept spaja suvremeni dizajn s prirodnim materijalima, stvarajući atmosferu koja je istovremeno ugodna i moderna. Prostrane staklene stijene od poda do stropa pružaju obilje prirodnog svjetla i nesmetan pogled na more iz gotovo svakog kutka vile.

U prizemlju se nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, spremište, vešeraj, tehnička soba i wellnes zona sa saunom, tušem i dodatnim toaletom.

Na prvom katu se nalazi prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta s blagovaonicom i kuhinjom, s direktnim pristupom terasi i uređenom vrtu. Ova etaža uključuje i jednu spavaću sobu s en suite kupaonicom i garderobom s izlazom na lođu.

Na zadnjoj etaži smještene su još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i pristupom terasi s nesmetanim pogledom prema Kvarnerskom zaljevu, pružajući potpunu privatnost i mir.

Vanjski dio je pažljivo uređen s mediteranskim vrtom, grijanim infinity bazenom sa sunčalištem i prostranim terasama, savršenim za uživanje u miru i mediteranskoj klimi tijekom cijele godine.

Vila se nalazi u mirnom i sigurnom susjedstvu, s lakim pristupom svim sadržajima, na samo nekoliko minuta vožnje do centra Opatije i plaže.

Ova luksuzna novogradnja na Opatijskoj rivijeri predstavlja rijetku priliku na tržištu u neposrednoj blizini mora. Završetak i opremanje planirani su za kraj 2026. godine.

Ova nekretnina je u vlasništvu društva s ograničenom odgovornošću. Tražena cijena za ovu novoizgrađenu nekretninu uključuje 25% PDV-a. Ukoliko je kupac pravna osoba registrirana kao d.o.o. s pravom na odbitak pretporeza, postoji mogućnost zahtjeva za povrat PDV-a u skladu s važećim zakonskim propisima.

ID KOD AGENCIJE: 2763

Ingrid Jelaska
Lizenzierter Agent
Handy: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

This modern and elegant villa with panoramic views of the sea and islands, spread over a plot of 921 m², offers a carefully designed interior spread over three floors, complemented by covered and uncovered terraces and an infinity pool, just 500 meters as the crow flies from the sea.

The architectural concept combines contemporary design with natural materials, creating an atmosphere that is both cozy and modern. Spacious floor-to-ceiling glass walls provide plenty of natural light and unobstructed sea views from almost every corner of the villa.

On the ground floor there is one bedroom with its own bathroom, storage room, laundry room, technical room and wellness area with sauna, shower and additional toilet.

On the first floor there is a spacious open-concept living room with dining area and kitchen, with direct access to the terrace and landscaped garden. This floor also includes one bedroom with en suite bathroom and dressing room with access to the loggia.

On the top floor there are two more bedrooms, each with its own bathroom and access to a terrace with an unobstructed view of the Kvarner Bay, providing complete privacy and peace.

The exterior is carefully landscaped with a Mediterranean garden, a heated infinity pool with a sundeck and spacious terraces, perfect for enjoying the peace and Mediterranean climate all year round.

The villa is located in a quiet and safe neighborhood, with easy access to all amenities, just a few minutes drive to the center of Opatija and the beach.

This luxurious new building on the Opatija Riviera represents a rare opportunity on the market in close proximity to the sea. Completion and furnishing are planned for the end of 2026.

This property is owned by limited liability company. The asking price for this newly built property includes 25% VAT. If the buyer is a legal entity registered as a limited liability company (LLC) with the right to deduct input tax, there is a possibility to request a VAT refund in accordance with applicable legal regulations.

ID CODE: 2763

Ingrid Jelaska
Lizenzierter Agent
Handy: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Situata su un terreno di 921 m², questa villa moderna ed elegante con vista panoramica sul mare e sulle isole, a soli 500 metri in linea d’aria dal mare, offre interni accuratamente progettati, distribuiti su tre piani, completati da terrazze coperte e scoperte e da una piscina a sfioro.

Il concept architettonico combina design contemporaneo con materiali naturali, creando un’atmosfera accogliente e moderna. Ampie vetrate a tutta altezza garantiscono un’abbondante illuminazione naturale e una vista mare ininterrotta da quasi ogni angolo della villa.

Al piano terra si trovano una camera da letto con bagno privato, ripostiglio, lavanderia, locale tecnico e area benessere con sauna, doccia e servizi igienici aggiuntivi.

Al primo piano si trova un ampio soggiorno open space con zona pranzo e cucina, con accesso diretto alla terrazza e al giardino paesaggistico. Questo piano comprende anche una camera da letto con bagno privato e cabina armadio con accesso alla loggia.

All’ultimo piano si trovano altre due camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza con vista libera sul Golfo del Quarnero, che garantisce privacy e tranquillità assolute.

L’esterno è accuratamente curato con un giardino mediterraneo, una piscina a sfioro riscaldata con solarium e ampie terrazze, perfette per godersi la pace e il clima mediterraneo tutto l’anno.

La villa si trova in un quartiere tranquillo e sicuro, con facile accesso a tutti i servizi, a pochi minuti di auto dal centro di Abbazia e dalla spiaggia.

Questo lussuoso nuovo edificio sulla Riviera di Abbazia rappresenta una rara opportunità sul mercato, a pochi passi dal mare. Il completamento e l’arredamento sono previsti per la fine del 2026.

Questo immobile è di proprietà di una società a responsabilità limitata. Il prezzo richiesto per questo immobile di nuova costruzione include il 25% di IVA. Se l’acquirente è una persona giuridica registrata come società a responsabilità limitata (LLC) con diritto alla detrazione dell’IVA, è possibile richiedere il rimborso dell’IVA in conformità con la normativa vigente.

ID CODE: 2763

Ingrid Jelaska
Lizenzierter Agent
Handy: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln erstreckt sich über ein 921 m² großes Grundstück und bietet einen sorgfältig gestalteten Innenbereich auf drei Etagen, ergänzt durch überdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt.

Das architektonische Konzept kombiniert zeitgenössisches Design mit natürlichen Materialien und schafft eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre. Großzügige, raumhohe Glaswände sorgen für viel Tageslicht und einen ungehinderten Meerblick von fast jedem Winkel der Villa.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Technikraum und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und zusätzlichem WC.

Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer mit Zugang zur Loggia.

Im obersten Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die Kvarner Bucht, die absolute Privatsphäre und Ruhe bietet.

Der Außenbereich ist sorgfältig angelegt und verfügt über einen mediterranen Garten, einen beheizten Infinity-Pool mit Sonnendeck und großzügige Terrassen – ideal, um das ganze Jahr über die Ruhe und das mediterrane Klima zu genießen.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit einfachem Zugang zu allen Annehmlichkeiten und ist nur wenige Autominuten vom Zentrum Opatijas und dem Strand entfernt.

Dieser luxuriöse Neubau an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt in unmittelbarer Nähe zum Meer. Fertigstellung und Möblierung sind für Ende 2026 geplant.

Diese Immobilie ist Eigentum einer GmbH. Der Kaufpreis für diese Neubauimmobilie beinhaltet 25 % Mehrwertsteuer. Handelt es sich beim Käufer um eine juristische Person mit beschränkter Haftung (GmbH) und Vorsteuerabzugsrecht, besteht die Möglichkeit, gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen eine Mehrwertsteuerrückerstattung zu beantragen.

ID CODE: 2763

Ingrid Jelaska
Lizenzierter Agent
Handy: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Ta moderna in elegantna vila s panoramskim razgledom na morje in otoke, ki se razprostira na parceli velikosti 921 m², ponuja skrbno zasnovano notranjost, ki se razprostira na treh nadstropjih, dopolnjujejo jo pokrite in nepokrite terase ter neskončni bazen, le 500 metrov zračne črte oddaljena od morja.

Arhitekturni koncept združuje sodoben dizajn z naravnimi materiali, kar ustvarja vzdušje, ki je hkrati prijetno in moderno. Prostorne steklene stene od tal do stropa zagotavljajo obilo naravne svetlobe in neoviran razgled na morje iz skoraj vsakega kotička vile.

V pritličju se nahaja ena spalnica z lastno kopalnico, shramba, pralnica, tehnična soba in wellness prostor s savno, tušem in dodatnim straniščem.

V prvem nadstropju se nahaja prostorna dnevna soba odprtega tipa z jedilnico in kuhinjo, z neposrednim dostopom do terase in urejenega vrta. To nadstropje vključuje tudi eno spalnico z lastno kopalnico in garderobo z dostopom do lože.

V zgornjem nadstropju sta še dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico in dostopom do terase z neoviranim razgledom na Kvarnerski zaliv, kar zagotavlja popolno zasebnost in mir.

Zunanjost je skrbno urejena z mediteranskim vrtom, ogrevanim neskončnim bazenom s teraso za sončenje in prostornimi terasami, ki so kot nalašč za uživanje v miru in mediteranskem podnebju skozi vse leto.

Vila se nahaja v mirni in varni soseski, z enostavnim dostopom do vseh ugodnosti, le nekaj minut vožnje od središča Opatije in plaže.

Ta luksuzna novogradnja na Opatijski rivieri predstavlja redko priložnost na trgu v neposredni bližini morja. Dokončanje in opremljanje sta predvidena za konec leta 2026.

Ta nepremičnina je v lasti družbe z omejeno odgovornostjo. Izklicna cena za to novozgrajeno nepremičnino vključuje 25 % DDV. Če je kupec pravna oseba, registrirana kot družba z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) s pravico do odbitka vstopnega davka, obstaja možnost zahteve za vračilo DDV v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi.

ID CODE: 2763

Ingrid Jelaska
Lizenzierter Agent
Handy: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com