Splošni pogoji poslovanja

Trgovsko podjetje ARDOR NEPREMIČNINE doo s sedežem v Šetalištu XIII Divizije 21 je v skladu z določili Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami (Narodne Novine; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19). , OIB: 07215124602, ki jo zastopa direktor Sendi Vinski, OIB: 09453116197, (v nadaljevanju: posrednica),

na Reki, dne 01.04.2019, sprejme naslednje Splošne pogoje poslovanja,

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

Splošne določbe

1. člen (prvi)

Splošni pogoji poslovanja (v nadaljevanju: Splošni pogoji) nepremičninskega posrednika urejajo poslovni odnos med posrednikom in fizično/pravno osebo (v nadaljevanju: naročitelj), ki z njim sklene pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami.

Splošni pogoji so sestavni del pogodbe o nepremičninskem posredovanju, sklenjene med posrednikom in naročiteljem.

S sklenitvijo pogodbe o posredovanju naročitelj potrjuje, da je seznanjen in soglaša z vsemi določili Splošnih pogojev poslovanja posrednika, kot tudi v primeru angažiranja posrednikov posrednika.

Z dostopom do katerega koli dela spletnega mesta ardor-realestate.com se strinjate z vsemi pogoji, navedenimi v Splošnih pogojih. Če se ne strinjate z vsemi splošnimi pogoji, vas prosimo, da ne uporabljate te strani.

Pomen izrazov, ki jih vsebujejo Splošni pogoji poslovanja

2. člen (drugi)

Nekateri izrazi v smislu Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami in Splošnih pogojev imajo naslednji pomen;

• Nepremičninski posrednik je trgovska družba, samostojni podjetnik posameznik ali obrtnik, registriran za opravljanje dejavnosti nepremičninskega posredovanja, ki ima sedež na območju Republike Hrvaške. Nepremičninski posrednik je tudi trgovska družba, samostojni podjetnik posameznik ali obrtnik, registriran za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu z nepremičninami, ki ima sedež na ozemlju države pogodbenice Pogodbe o Evropskem gospodarskem prostoru.
• Agent za nepremičninsko posredovanje je fizična oseba, ki je vpisana v Imenik posrednikov za nepremičninsko posredovanje (v nadaljevanju: posrednik).
• Posredovanje pri prometu z nepremičninami so dejanja nepremičninskega posrednika, ki se nanašajo na povezavo med naročiteljem in tretjo osebo ter na pogajanja in priprave na sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, predvsem pri nakupu, prodaji, menjavi , najem, leasing itd.
• Nepremičnine so delci zemljišča, skupaj z vsem, kar je na površju ali pod njim trajno povezano z zemljiščem v skladu z določbami splošnega predpisa o lastnini in drugih stvarnih pravicah.
• Ravnatelj je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninskim posrednikom (prodajalec, kupec, najemnik, najemodajalec, najemodajalec, najemojemalec in drugi morebitni udeleženci v prometu z nepremičninami) sklene pisno pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami.
• Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik skuša povezati z naročiteljem zaradi pogajanj za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina.
• Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami je pisna listina, s katero se posrednik zavezuje, da bo poskušal najti in povezati z naročiteljem osebo zaradi pogajanja in sklenitve določenega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi določene pravice na nepremičnini, naročitelj pa se zavezuje, da mu določeno posredniško provizijo, če se ta pravni posel sklene. 
• Ekskluzivna/Ekskluzivna pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami je pisna listina, s katero se naročitelj zaveže, da za posredovano delo ne bo angažiral drugega posrednika. Če je naročitelj v času trajanja pogodbe o ekskluzivnem posredovanju v prometu z nepremičninami sklenil pravni posel preko drugega posrednika, za katerega je izključnemu posredniku dano naročilo za posredovanje, je dolžan izključnemu posredniku plačati dogovorjeno posredovanje. honorarja ter morebitnih dodatnih dejanskih stroškov, nastalih pri posredovanju za določeno posredovano delo. Ob sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju v prometu z nepremičninami je posrednik dolžan naročitelja posebej opozoriti na pomen in pravne posledice te klavzule.
• Posredniška provizija je znesek, ki se ga je naročitelj zavezal plačati posredniku za opravljeno storitev posredovanja. 

Ponudba nepremičnin

3. (tretji) člen

• Ponudba nepremičnine posrednika temelji na podatkih, ki jih posrednik prejme pisno ali ustno in je predmet potrditve. 

• Posrednik ne prevzema odgovornosti za morebitne napake v nepremičninskih oglasih iz ponudbe v primeru nepravočasnega obvestila naročitelja o znižanju cene, morebitnem odstopu od prodaje/najema/najema, o realizirani prodaji/najemu/najemu, kot tudi v primeru neposredovanja ustreznih podatkov o nepremičnini s strani ponudbenega naročnika.
• Ponudbo in/ali podatke posrednika mora naročitelj hraniti v tajnosti in jih lahko prenese na drugo fizično in/ali pravno osebo le s pisnim soglasjem posrednika.
• Če je naročitelj že seznanjen z nepremičnino, ki je predmet pogodbe o nepremičninskem posredovanju, je dolžan o tem brez odlašanja obvestiti posrednika pisno, po elektronski pošti (e-mail) ali priporočeno.

Obveznosti posrednikov

4. člen (četrti)

Posrednik se ob sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami z naročiteljem zavezuje, da bo s skrbnostjo urejenega in vestnega gospodarstvenika opravljal predvsem naslednje:

• poskuša najti in spraviti osebo v stik z naročiteljem zaradi sklenitve posredniškega posla,
• seznani naročitelja s povprečno tržno ceno podobne nepremičnine,
• pridobiti in pregledati listine, ki dokazujejo lastništvo ali drugo stvarno pravico na predmetni nepremičnini,
• opraviti potrebna dejanja zaradi predstavitve nepremičnine na trgu, ustrezno oglaševati nepremičnino in opraviti vsa druga dejanja, dogovorjena s pogodbo o nepremičninskem posredovanju, ki presegajo običajno predstavitev in za katera je upravičen posebni, vnaprej določeni stroški,
• omogočiti ogled nepremičnine,
• posreduje pri pogajanjih in skuša doseči predhodni dogovor/sporazum, če se je k temu posebej zavezal,
• hraniti naročiteljeve osebne podatke in po pisnem naročilu naročitelja hraniti kot poslovno skrivnost podatke o nepremičnini, za katero posreduje, ali v zvezi s to nepremičnino oziroma poslom, za katerega posreduje,
• če je predmet pogodbe zemljišče, preveri namembnost zemljišča v skladu s predpisi o urejanju prostora, ki se nanašajo na to zemljišče,
• obveščati predstojnika o vseh okoliščinah, pomembnih za nameravano delo, ki so mu znane ali mu morajo biti znane,
• opravi druga potrebna pogajanja in pripravljalna dejanja za sklenitev pravnega posla v zvezi s posredovanjem v prometu z nepremičninami.

Če posrednik v dogovoru z naročiteljem zanj opravi tudi druga dejanja v zvezi z delom, ki je predmet posredovanja, se posebej dogovori o delu ter vrsti in višini stroškov.

Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obveza nalogodavca i treće osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim između nalogodavca i treće osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik posredovao.

Dovođenje u vezu sa trećom osobom/predmetnom nekretninom

Članak 5. (peti)

Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je;

• neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,
• organizirao susret između nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,
• nalogodavcu priopćio ime/naziv, broj telefona, e-mail-a, ili telefaksa treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine,
• kada je nalogodavac zaprimio od posrednika ponudu ili e-mail sa podacima o predmetnoj nekretnini i/ili njenom vlasniku odnosno trećoj osobi ili njenom povezanom društvu/njenom drugom društvu ili osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla koja je iskazala interes za sklapanje pravnog posla koji se odnosi na posredovanje za predmetnu nekretninu,
• ako je omogućio nalogodavcu kontakt sa trećom osobom na bilo koji drugi način koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovlaštene osobe za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla.

Ako je nalogodavac već upoznat sa nekretninama koje su mu ponuđene ili je već stupio u kontakt sa trećom osobom, obvezan je bez odgode o tome obavijestiti posrednika pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail) ili preporučenim pismom. U suprotnom će se smatrati da ga je posrednik doveo u vezu sa predmetnom nekretninom odnosno trećom osobom.

Obveza nalogodavca

Članak 6. (šesti)

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće;

• obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
• dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
• osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
• obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
• nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
• ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
• obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao. 

Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.

Nalogodavac potpisom Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom, pod materijalnom i kaznenom odgovornošću jamči i potvrđuje da je on osoba za koju se predstavlja, u protivnom odgovara za svu štetu prouzročenu posredniku i/ili nekoj drugoj osobi u pravnom poslu posredovanja u koji je predmet Ugovora o posredovanju.

Nalogodavac prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom potvrđuje da je dobrovoljno stavio na raspolaganje posredniku svoje osobne podatke, uključivo i OIB, a u svrhu sudjelovanja u postupku kupoprodaje/najma/zakupa nekretnine ili nekog drugog pravnog posla koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina i radi utvrđenja nedvojbene identifikacije.

Nalogodavac se obvezuje kako će prilikom sklapanja pravnog posla kupoprodaje s trećom osobom koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, posredniku dati na raspolaganje sve potrebne informacije i podatke koje je posrednik u obvezi prikupiti o nalogodavcu i pravnom poslu, a koje su određene Zakonom o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma.

Anonimni nalogodavac

Članak 7. (sedmi)

Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi ostati nepoznat nema obvezu prema trećoj osobi, koja bi s nalogodavcem željela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.

Posredniška provizija

Članak 8. (osmi)

Posrednička naknada koju plaća Nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje i prodaje nekretnine iznosi 3% kupoprodajne cijene osim ukoliko drugačije nije ugovoreno ugovorom o posredovanju između Posrednika i Nalogodavca. Na navedeni postotak posredničke naknade obračunati će se pripadajući iznos PDV-a.

Pravo na posredničku naknadu

Članak 9. (deveti)

Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora i/ili prvog pravnog akta između nalogodavca i treće osobe. 

U slučaju prekoračenja roka plaćanja posredničke naknade obračunavaju se zakonske zatezne kamate.

Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora i/ili prvog pravnog akta. 

Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja u prometu nekretnina posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između posrednika i nalogodavca.

Nakon prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik ima pravo na ugovorenu posredničku naknadu u roku do 12 (dvanaest) mjeseci ako Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nije drukčije ugovoreno i u slučajevima kad nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posao koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina i koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni drug, izvanbračni drug, potomak, roditelj odnosno krvni srodnik u uspravnoj ili pobočnoj liniju, osoba koja je u tazbinskom srodstvu sa nalogodavcem ili osoba koja je na bilo koji način povezana sa nalogodavcem (npr. krvno srodstvo u bilo kojoj liniji sa navedenim osobama, ovlaštena osoba, zaposlenik, poslodavac, suradnik i sl.) zaključi ugovor/predugovor ili neki drugi pravni posao koji se odnosi na promet nekretnina s osobom s kojom ga je posrednik doveo u vezu.

Odredbe iz članka 9. (devetog) stavka 6. (šestog) odnose se i na pravne osobe koje je osnovao nalogodavac odnosno bilo koja druga osoba iz prethodnog stavka ili ukoliko takve osobe obavljaju u pravnoj osobi poslove upravljanja odnosno bilo koje druge poslove.

Članak 10. (deseti)

Posrednička naknada ne uključuje slijedeće troškove koje snosi nalogodavac; prijevode ovlaštenog sudskog tumača svih dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama, troškove sudskih pristojbi odnosno državnih biljega za pribavu vlasničkog lista, kopije katastarskog plana, uvjerenja o identifikaciji, pribave građevinske i/ili uporabne dozvole kao i/ili troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda, državne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadležnih tijela jedinica lokalne i/ili područne samouprave odnosno svih drugih tijela.

Nalogodavac je stoga dužan posredniku pravovremeno dostaviti dokaz o uplati navedenih troškova kako bi se navedena dokumentacije pravovremeno pribavila. Ukoliko posrednik pribavi navedenu dokumentaciju za nalogodavca, isti je dužan nadoknaditi materijalne troškove posredniku u roku 8 (osam) dana računajući od dana nastanka takvog troška.

Suradnja s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina

Članak 11. (jedanaesti)

Posrednik je spreman za suradnju s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina koji poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih posrednika na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami

Članak 12. (dvanaesti)

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme.

U Ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenom između posrednika i nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji posrednik posreduje,  visini posredničke naknade te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredničke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredničke naknade i sl.).

Ekskluzivno posredovanje

13. (trinajsti) člen

S pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami se naročitelj lahko zaveže, da za posredovano delo ne bo angažiral drugega posrednika (izključno posredovanje), kar mora biti izrecno dogovorjeno.

Če je naročitelj v času trajanja pogodbe o ekskluzivnem posredovanju sklenil pravni posel preko drugega posrednika, za katerega je izključnemu posredniku dano naročilo za posredovanje, je dolžan izključnemu posredniku plačati tudi dogovorjeno plačilo za posredovanje. kot morebitne dodatne realne stroške, ki nastanejo pri posredovanju za omenjeni posredovani posel.

Ob sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju v prometu z nepremičninami je posrednik dolžan naročitelja posebej opozoriti na pomen in pravne posledice te klavzule.

Pogodba o posredništvu

14. (štirinajsti) člen

Posrednik lahko pogodbo o nepremičninskem posredovanju prenese na druge posrednike, če se posrednik in naročitelj tako dogovorita.

V tem primeru naročitelj ostane v pogodbenem razmerju samo s posrednikom, s katerim je sklenil pogodbo, posrednik pa bo naročitelju izročil seznam posrednikov, na katere se prenese pogodba o nepremičninskem posredovanju.

Odpoved pogodbe o posredovanju

15. (petnajsti) člen

Pogodba o mediaciji, sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena, če pogodba, za katero je bila posredovana, v tem času ni bila sklenjena ali z odpovedjo katere od pogodbenih strank, če obstaja taka možnost. je predvideno v Pogodbi o posredovanju v prometu z nepremičninami. 

V primeru dogovorjene možnosti enostranske odpovedi pogodbe o nepremičninskem posredovanju in odpovedni rok ni izrecno določen s samo pogodbo, je odpovedni rok 30 (trideset) dni od prejema odpovedi poslane priporočeno po pošti s povratnico. 

Postopek odpovedi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami ne more pasti v nevihto, torej z namenom odvzema pravice do posredniškega nadomestila ali zavestnega povzročanja škode.

Če naročitelj v 12 (dvanajstih) mesecih po prenehanju pogodbe o nepremičninskem posredovanju sklene pravni posel, ki je posledica dejanj posrednika pred prenehanjem pogodbe o nepremičninskem posredovanju, je dolžan posredniku plačati plačilo za posredovanje v celoti.

Naročnik je dolžan posredniku povrniti nastale stroške, za katere je bilo sicer izrecno dogovorjeno, da jih plača posebej.

Pozor v pravnem prometu

16. (šestnajsti) člen

Pri opravljanju mediacijskih nalog, to je drugih dejanj v zvezi z delom, ki je predmet posredovanja, mora mediator ravnati s povečano skrbnostjo, po pravilih stroke in običajih (pozornost dobrega strokovnjaka).

Oglaševanje nepremičnin

17. (sedemnajsti) člen

Pri oglaševanju nepremičnine v medijih, to je drugih pisnih in elektronskih medijih, v prostorih posrednika ali na drugih mestih, kjer je dovoljeno oglaševanje v zvezi z nepremičnino, ki je predmet poslovanja, je posrednik dolžan objaviti svojo firmo.

Zavarovanje odgovornosti za škodo

18. (osemnajsti) člen

Nepremičninski posredniki so dolžni zavarovati in obnoviti zavarovanje odgovornosti pri zavarovalnicah v Republiki Hrvaški za škodo, ki bi s posredovanjem nastala naročitelju ali tretjim osebam.

Za škodo, ki bi jo posrednik lahko povzročil z opravljanjem mediacije, najnižja zavarovalna vsota ne more biti nižja od 200.000,00 HRK (dvesto tisoč kun) na en škodni dogodek oziroma 600.000,00 HRK (šeststo tisoč kun) za vse odškodninske zahtevke v enem zavarovalnem letu.

Posrednik je lahko zavarovan tudi pri zavarovalnici v državi članici Evropske unije in Evropskega gospodarskega prostora.

Varovanje poslovne skrivnosti

19. (devetnajsti) člen

Posrednik je dolžan varovati kot poslovno skrivnost vse podatke, ki jih izve pri opravljanju poslov posredovanja in se nanašajo na naročnika, nepremičnino, za katero posreduje, ali so v zvezi s to nepremičnino ali poslom, za katerega posreduje. ali ki jih sklene na podlagi posebnega pooblastila.

Če krši svojo obveznost varovanja poslovne skrivnosti, je posrednik dolžan oškodovancem povrniti škodo, ki jim je nastala zaradi razkritja ali nevarovanja poslovne skrivnosti.

Ne šteje se za kršitev dolžnosti varovanja poslovne skrivnosti, če posrednik zaradi varstva posreduje podatke osebam, s katerimi skuša vzpostaviti stik s stranko, in je bilo to nujno potrebno, da posrednik izpolni njegova obveznost iz Pogodbe o nepremičninskem posredovanju, sklenjene z naročiteljem.

Končne določbe in reševanje sporov

20. (dvajseti) člen

Za razmerja med posrednikom in naročiteljem iz pogodbe o nepremičninskem posredovanju, ki niso urejena s temi splošnimi pogoji ali pogodbo o nepremičninskem posredovanju, se uporabljajo določbe Zakona o nepremičninskem posredovanju in splošne določbe Obligacijskega zakona.

Ti Splošni pogoji poslovanja začnejo veljati z dnem sprejema in veljajo do sprejetja novih/spremenjenih Splošnih pogojev.

Morebitne spore med posrednikom in stranko bosta reševala sporazumno, v nasprotnem primeru pa je za spore pristojno stvarno pristojno sodišče v Reki.