Potok, 2 namještene stambene jedinice na odličnoj poziciji

Na prodaju je prostran i moderno uređen stan ukupne površine 125 m², smješten u mirnoj ulici u riječkom naselju Potok. Ova atraktivna lokacija pruža idealan spoj urbanog života i mirnog okruženja, uz blizinu svih sadržaja potrebnih za svakodnevicu.

Stan se nalazi na četvrtom katu uredne stambene zgrade bez lifta, a njegova najveća prednost je funkcionalna podjela na dvije potpuno odvojene stambene jedinice. Takav raspored čini ovu nekretninu izuzetno pogodnom za investitore, obitelji koje traže dodatni prostor ili kupce koji žele kombinirati vlastito stanovanje s dugoročnim ili turističkim najmom.

Ukupna površina od 125 m² obuhvaća veću stambenu jedinicu od 80 m² i manju od 40 m², uz zajednički hodnik od 5 m². Veća jedinica sastoji se od hodnika, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom, tri spavaće sobe, kupaonice i ostave, dok manja jedinica uključuje hodnik, dnevni boravak s kuhinjom, jednu spavaću sobu, kupaonicu i balkon. Jedna od spavaćih soba u većoj jedinici dodatno je opremljena prostranim walk-in ormarom, što doprinosi funkcionalnosti prostora.

Stan je u potpunosti adaptiran 2025. godine, pri čemu su zamijenjene sve instalacije struje i vode te je napravljena priprema za optički internet. Uređenje je izvedeno s naglaskom na kvalitetu i moderan dizajn te je ugrađena i nova PVC vanjska stolarija s električnim podizačima roleta. Spušteni stropovi s integriranom LED rasvjetom dodatno naglašavaju suvremen izgled interijera.

Obje kuhinje izrađene su po mjeri i opremljene svim potrebnim aparatima, uključujući perilice posuđa, hladnjake i štednjake, a stan se prodaje potpuno namješten. Veća stambena jedinica opremljena je perilicom i sušilicom rublja, dok manja jedinica ima perilicu rublja. Sve prostorije, osim kupaonica, klimatizirane su, dok kupaonice imaju podno grijanje i moderne walk-in tuš kabine, što osigurava visoku razinu udobnosti tijekom cijele godine.

Dodatne pogodnosti uključuju pripadajuću drvarnicu te mogućnost korištenja povlaštene parkirne karte za cijeli kvart. Stan ima djelomičan pogled na okolinu. Zgrada je uredno održavana, a u planu su daljnja ulaganja – obnova dijela fasade te krova, pri čemu je dio krova već renoviran prije nekoliko godina.

Dokumentacija nekretnine je uredna i čista, što omogućuje sigurnu i brzu realizaciju kupnje.

Zahvaljujući svojoj lokaciji, rasporedu i kvalitetnoj adaptaciji, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan obiteljski život, tako i za investiciju s velikim potencijalom povrata.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju.
Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 3053

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

For sale is a spacious and modernly furnished apartment with a total area of ​​125 m², located in a quiet street in the Potok neighborhood of Rijeka. This attractive location provides an ideal combination of urban life and peaceful surroundings, with proximity to all amenities needed for everyday life.

The apartment is located on the fourth floor of a neat residential building without an elevator, and its greatest advantage is the functional division into two completely separate residential units. Such an arrangement makes this property extremely suitable for investors, families looking for additional space or buyers who want to combine their own housing with long-term or tourist rental.

The total area of ​​125 m² includes a larger residential unit of 80 m² and a smaller one of 40 m², with a shared hallway of 5 m². The larger unit consists of a hallway, a spacious living room with a kitchen, three bedrooms, a bathroom and a storage room, while the smaller unit includes a hallway, a living room with a kitchen, one bedroom, a bathroom and a balcony. One of the bedrooms in the larger unit is additionally equipped with a spacious walk-in closet, which contributes to the functionality of the space.

The apartment was completely renovated in 2025, with all electrical and water installations replaced and preparations for fiber-optic internet. The decoration was carried out with an emphasis on quality and modern design, and new PVC exterior joinery with electric roller shutters was installed. Suspended ceilings with integrated LED lighting further emphasize the contemporary look of the interior.

Both kitchens are custom-made and equipped with all necessary appliances, including dishwashers, refrigerators and stoves, and the apartment is sold fully furnished. The larger residential unit is equipped with a washing machine and dryer, while the smaller unit has a washing machine. All rooms, except for the bathrooms, are air-conditioned, while the bathrooms have underfloor heating and modern walk-in showers, which ensures a high level of comfort throughout the year.

Additional amenities include a woodshed and the possibility of using a preferential parking ticket for the entire neighborhood. The apartment has a partial view of the surroundings. The building is well maintained, and further investments are planned - the renovation of part of the facade and the roof, with part of the roof already renovated several years ago.

The property documentation is neat and clean, which allows for a safe and quick realization of the purchase.

Thanks to its location, layout and quality adaptation, this property represents an excellent opportunity for both a pleasant family life and an investment with a high return potential.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, viewing the property is possible only with the signing of the Brokerage Agreement.

In the event of the purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission.

ID CODE: 3053

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Si vende un ampio appartamento arredato in stile moderno, con una superficie totale di 125 m², situato in una tranquilla via del quartiere Potok di Fiume. Questa posizione privilegiata offre una combinazione ideale tra vita urbana e tranquillità, con la vicinanza a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.

L'appartamento si trova al quarto piano di un elegante edificio residenziale senza ascensore e il suo principale vantaggio è la suddivisione funzionale in due unità abitative completamente separate. Tale disposizione rende l'immobile particolarmente adatto a investitori, famiglie in cerca di spazio aggiuntivo o acquirenti che desiderano combinare la propria abitazione con un'attività di affitto a lungo termine o turistico.

La superficie totale di 125 m² comprende un'unità abitativa più grande di 80 m² e una più piccola di 40 m², con un corridoio in comune di 5 m². L'unità più grande è composta da un corridoio, un ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, un bagno e un ripostiglio, mentre l'unità più piccola comprende un corridoio, un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un balcone. Una delle camere da letto dell'appartamento più grande è inoltre dotata di una spaziosa cabina armadio, che contribuisce alla funzionalità dello spazio.

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025, con la sostituzione di tutti gli impianti elettrici e idraulici e la predisposizione per la connessione internet in fibra ottica. Le finiture sono state realizzate con particolare attenzione alla qualità e al design moderno, e sono stati installati nuovi infissi esterni in PVC con tapparelle elettriche. I controsoffitti con illuminazione a LED integrata accentuano ulteriormente l'aspetto contemporaneo degli interni.

Entrambe le cucine sono realizzate su misura e dotate di tutti gli elettrodomestici necessari, tra cui lavastoviglie, frigoriferi e piano cottura, e l'appartamento viene venduto completamente arredato. L'appartamento più grande è dotato di lavatrice e asciugatrice, mentre quello più piccolo dispone di una lavatrice. Tutti gli ambienti, ad eccezione dei bagni, sono climatizzati, mentre i bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento e moderne cabine doccia, garantendo un elevato livello di comfort durante tutto l'anno.

Tra i servizi aggiuntivi figurano una legnaia e la possibilità di usufruire di un permesso di parcheggio agevolato per l'intero quartiere. L'appartamento gode di una vista parziale sui dintorni. L'immobile è ben tenuto e sono previsti ulteriori investimenti: la ristrutturazione di parte della facciata e del tetto, di cui una parte è già stata rinnovata diversi anni fa.

La documentazione relativa all'immobile è completa e in ordine, il che consente una conclusione dell'acquisto rapida e sicura.

Grazie alla sua posizione, alla disposizione degli spazi e alla qualità degli interni, questo immobile rappresenta un'ottima opportunità sia per una piacevole vita familiare sia per un investimento con un elevato potenziale di rendimento.

Gentili acquirenti, ai sensi della legge sull'intermediazione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile solo previa firma del contratto di agenzia.

In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto al pagamento della commissione di agenzia.

ID CODE: 3053

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Zum Verkauf steht eine geräumige und modern möblierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 125 m² in einer ruhigen Straße im Stadtteil Potok von Rijeka. Die attraktive Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Aufzug. Ihr größter Vorteil ist die funktionale Aufteilung in zwei komplett separate Wohneinheiten. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für Kapitalanleger, Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die ihr Eigenheim mit Langzeit- oder Ferienvermietung kombinieren möchten.

Die Gesamtfläche von 125 m² umfasst eine größere Wohneinheit mit 80 m² und eine kleinere mit 40 m², die durch einen 5 m² großen Flur verbunden sind. Die größere Einheit besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Die kleinere Einheit umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Eines der Schlafzimmer in der größeren Wohnung verfügt zusätzlich über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, was die Funktionalität des Raumes erhöht.

Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen erneuert und die Vorbereitungen für Glasfaserinternet getroffen. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige und moderne Elemente. Neue PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden wurden installiert. Abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Look des Interieurs.

Beide Küchen sind maßgefertigt und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Die größere Wohneinheit verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner, die kleinere über eine Waschmaschine. Alle Räume außer den Badezimmern sind klimatisiert. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung und modernen, ebenerdigen Duschen ausgestattet, was ganzjährigen Komfort gewährleistet.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Holzschuppen und die Möglichkeit, ein Parkticket für die gesamte Wohnanlage zu nutzen. Die Wohnung bietet einen teilweisen Ausblick in die Umgebung. Das Gebäude ist gut gepflegt, und weitere Investitionen sind geplant – die Sanierung eines Teils der Fassade und des Daches, wobei ein Teil des Daches bereits vor einigen Jahren saniert wurde.

Die Objektdokumentation ist übersichtlich und vollständig, was einen sicheren und schnellen Kauf ermöglicht.

Dank seiner Lage, des Grundrisses und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein angenehmes Familienleben als auch als Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial.

Sehr geehrte Kaufinteressenten, gemäß dem Maklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

Im Falle eines Kaufs ist der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.

ID CODE: 3053

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Naprodaj je prostorno in moderno opremljeno stanovanje s skupno površino 125 m², ki se nahaja v mirni ulici v soseski Potok na Reki. Ta privlačna lokacija ponuja idealno kombinacijo urbanega življenja in mirne okolice, z bližino vseh ugodnosti, potrebnih za vsakdanje življenje.

Stanovanje se nahaja v četrtem nadstropju urejene stanovanjske stavbe brez dvigala, njegova največja prednost pa je funkcionalna delitev na dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti. Takšna razporeditev naredi to nepremičnino izjemno primerno za vlagatelje, družine, ki iščejo dodaten prostor, ali kupce, ki želijo združiti lastno stanovanje z dolgoročnim ali turističnim najemom.

Skupna površina 125 m² vključuje večjo stanovanjsko enoto velikosti 80 m² in manjšo velikostjo 40 m², s skupnim hodnikom velikosti 5 m². Večja enota je sestavljena iz hodnika, prostorne dnevne sobe s kuhinjo, treh spalnic, kopalnice in shrambe, medtem ko manjša enota vključuje hodnik, dnevno sobo s kuhinjo, eno spalnico, kopalnico in balkon. Ena od spalnic v večji enoti je dodatno opremljena s prostorno garderobno sobo, kar prispeva k funkcionalnosti prostora.

Stanovanje je bilo leta 2025 popolnoma prenovljeno, zamenjane so bile vse električne in vodovodne inštalacije ter priprave za optični internet. Dekoracija je bila izvedena s poudarkom na kakovosti in sodobnem dizajnu, nameščena pa so bila tudi nova PVC zunanja stavbna pohištva z električnimi roletami. Spuščeni stropi z integrirano LED osvetlitvijo še dodatno poudarjajo sodoben videz notranjosti.

Obe kuhinji sta izdelani po meri in opremljeni z vsemi potrebnimi aparati, vključno s pomivalnimi stroji, hladilniki in štedilniki, stanovanje pa se prodaja popolnoma opremljeno. Večja stanovanjska enota je opremljena s pralnim in sušilnim strojem, manjša enota pa ima pralni stroj. Vsi prostori, razen kopalnic, so klimatizirani, kopalnice pa imajo talno ogrevanje in sodobne tuš kabine, kar zagotavlja visoko raven udobja skozi vse leto.

Dodatne ugodnosti vključujejo drvarnico in možnost koriščenja prednostne parkirne karte za celotno sosesko. Stanovanje ima delni razgled na okolico. Stavba je dobro vzdrževana, načrtovane pa so nadaljnje naložbe - obnova dela fasade in strehe, pri čemer je bil del strehe že obnovljen pred nekaj leti.

Dokumentacija nepremičnine je urejena in čista, kar omogoča varno in hitro izvedbo nakupa.

Zahvaljujoč svoji lokaciji, razporeditvi in ​​kakovostni prilagoditvi ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost tako za prijetno družinsko življenje kot tudi za naložbo z visokim potencialom donosa.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine možen le s podpisom Pogodbe o posredovanju.

V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 3053

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com