Marinići, 225 m² stambeno-poslovnog prostora s garažom

Ova polovica kuće ima vlastiti zaseban ulaz te se sastoji od:

- jednog uređenog stana površine cca 80 m² (2S+DB), potpuno namještenog
- neuređene mansarde (visoki roh-bau) u koju se ulazi direktno iz stana, s mogućnošću uređenja dodatnog stambenog prostora
- velikog poslovnog prostora površine cca 80 m², koji je trenutno podijeljen zidom i vratima u dvije funkcionalne cjeline (mogućnost korištenja kao jedan ili dva prostora)

Stan ima vlastitu kupaonicu, dok poslovni prostor posjeduje sanitarni čvor. Ugrađeni su dimnjak i instalacije za centralno grijanje, a stan je opremljen klima uređajem. Nekretnina je južno orijentirana te ima balkon i pogled na more.

Posebna prednost ove polovice je garaža, koja se može koristiti za parkiranje, poslovnu djelatnost, skladište ili se može prenamijeniti u dodatni stambeni prostor, ovisno o potrebama budućeg vlasnika. Okućnica je prostrana i nudi više parkirnih mjesta. Nekretnina je smještena na vrlo dobroj prometnoj lokaciji, u blizini škole, vrtića, trgovine, javnog prijevoza i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Postoji mogućnost kupnje:

- druge polovice kuće (identične rasporedom i kvadraturom, ali bez garaže) po cijeni od 415.000 €
- cijele kuće u cjelini po cijeni od 862.000 €

Nekretnina je pogodna za kombinaciju stanovanja i poslovne djelatnosti ili kao investicija za najam.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 2997

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

This half of the house has its own separate entrance and consists of:

- one fully furnished apartment of approx. 80 m² (2 bedrooms + living room)
- an unfinished attic (high roh-bau) accessed directly from the apartment, with the possibility of creating additional living space
- a large commercial space of approx. 80 m², currently divided by a wall and door into two functional units (can be used as one or two spaces)

The apartment has its own bathroom, while the commercial space includes a sanitary facility. A chimney and installations for central heating are in place, and the apartment is equipped with air conditioning. The property is south-oriented and features a balcony with sea view.

A special advantage of this half is the garage, which can be used for parking, business purposes, storage, or converted into additional living space, depending on the future owner’s needs. The yard is spacious and provides multiple parking spaces. The property is located in an excellent and well-connected area, close to school, kindergarten, shops, public transport, and all amenities necessary for everyday life.

There is also the possibility to purchase:
- the other half of the house (identical in layout and size, but without a garage) for €415,000
- the entire property for €862,000

The property is suitable for a combination of residential and business use or as a rental investment.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Brokerage Agreement. In the event of a completed purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

ID CODE: 2997

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Questa porzione dispone di ingresso indipendente ed è composta da:

- un appartamento completamente arredato di circa 80 m² (2 camere + soggiorno)
- una mansarda non rifinita (stato grezzo avanzato), accessibile direttamente dall’appartamento, con possibilità di realizzare ulteriore spazio abitativo
- un ampio locale commerciale di circa 80 m², attualmente suddiviso da muro e porta in due unità funzionali (utilizzabile come uno o due spazi)

L’appartamento dispone di bagno privato, mentre il locale commerciale ha un servizio igienico. Sono presenti canna fumaria e predisposizione per riscaldamento centralizzato; l’appartamento è dotato di aria condizionata. L’immobile è esposto a sud e dispone di balcone con vista mare.

Un valore aggiunto è rappresentato dal garage, utilizzabile come parcheggio, spazio commerciale, deposito oppure convertibile in ulteriore spazio abitativo. Il giardino è ampio e offre diversi posti auto. La posizione è ben collegata e vicina a scuola, asilo, negozi, trasporti pubblici e a tutti i servizi necessari.

Possibilità di acquistare:

- l’altra metà della casa (identica per disposizione e metratura ma senza garage) al prezzo di 415.000 €
- l’intera proprietà al prezzo di 862.000 €

L’immobile è adatto per uso abitativo e commerciale o come investimento per locazione.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sulla mediazione immobiliare, le visite sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto al pagamento della provvigione d’agenzia.

ID CODE: 2997

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Diese Haushälfte verfügt über einen eigenen separaten Eingang und besteht aus:

- einer vollständig möblierten Wohnung mit ca. 80 m² (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
- einem unausgebauten Dachgeschoss (hoher Rohbau), direkt von der Wohnung zugänglich, mit Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
- einem großen Gewerberaum von ca. 80 m², derzeit durch Wand und Tür in zwei funktionale Einheiten geteilt (Nutzung als ein oder zwei Räume möglich)

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer, der Gewerberaum über eine Sanitäreinheit. Ein Schornstein sowie Installationen für eine Zentralheizung sind vorhanden, die Wohnung ist klimatisiert. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Balkon mit Meerblick.

Ein besonderer Vorteil dieser Haushälfte ist die Garage, die als Parkplatz, für geschäftliche Zwecke, als Lager oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum genutzt werden kann. Das Grundstück ist großzügig und bietet mehrere Parkplätze. Die Lage ist verkehrsgünstig und in der Nähe von Schule, Kindergarten, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Es besteht die Möglichkeit, ebenfalls zu erwerben:

- die andere Haushälfte (identisch in Aufteilung und Größe, jedoch ohne Garage) zum Preis von 415.000 €
- das gesamte Objekt zum Preis von 862.000 €

Die Immobilie eignet sich für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufabschlusses ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu bezahlen.

ID CODE: 2997

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Ta polovica ima lasten, ločen vhod in obsega:

- popolnoma opremljeno stanovanje velikosti približno 80 m² (2 spalnici + dnevna soba)
- neurejeno mansardo (visoki roh-bau), dostopno neposredno iz stanovanja, z možnostjo ureditve dodatnega bivalnega prostora
- velik poslovni prostor velikosti približno 80 m², trenutno razdeljen s steno in vrati na dve funkcionalni enoti (možnost uporabe kot en ali dva prostora)

Stanovanje ima lastno kopalnico, poslovni prostor pa sanitarije. Vgrajen je dimnik in izvedene so inštalacije za centralno ogrevanje; stanovanje ima klimatsko napravo. Nepremičnina je južno orientirana, ima balkon in pogled na morje.

Posebna prednost je garaža, ki se lahko uporablja za parkiranje, poslovno dejavnost, skladišče ali pa se preuredi v dodatni bivalni prostor. Zemljišče je prostorno in omogoča več parkirnih mest. Lokacija je prometno dobro povezana in v bližini šole, vrtca, trgovin, javnega prevoza ter vseh potrebnih storitev.

Možen je tudi nakup:

- druge polovice hiše (identične razporeditve in velikosti, vendar brez garaže) za 415.000 €
- celotne hiše za 862.000 €

Nepremičnina je primerna za kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti ali kot investicija za oddajanje.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno po podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru realizacije nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2997

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com