Dugi Otok, Žman, villa sa bazenom

U mirnom i autentičnom ambijentu mjesta Žman na Dugom otoku smjestila se ova iznimna vila, idealna za one koji traže privatnost, prirodu i visoku razinu komfora. Dugi otok, poznat kao najduži otok na Jadranu s gotovo 50 kilometara dužine, prepoznat je po netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru i opuštajućem mediteranskom načinu života, a Žman dodatno očarava zelenilom i mirnoćom tijekom cijele godine.

Vila je izgrađena na parceli od 469 m², dok stambena površina iznosi 172 m². Posebnost nekretnine je njezina podjela na dvije potpuno odvojene stambene jedinice s zasebnim ulazima, što omogućuje potpunu privatnost i fleksibilnost korištenja – bilo za veću obitelj, boravak s gostima ili kao investiciju za turistički najam.

Glavni dio kuće organiziran je na dvije etaže. U prizemlju se nalazi elegantno uređena spavaća soba s kupaonicom, prostrani dnevni boravak povezan s moderno opremljenom kuhinjom te natkrivena terasa koja pruža savršen prostor za druženje i opuštanje. Unutarnje stepenice vode na kat gdje su smještene dvije komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Glavna spavaća soba ima prostrani balkon s otvorenim pogledom, dok i druga soba raspolaže vlastitim balkonom, čime se dodatno naglašava osjećaj luksuza i intime.

Druga stambena jedinica, ukupne površine 38 m², ima ulaz s potpuno suprotne strane kuće. U prizemlju se nalazi dnevni boravak s kuhinjom, dok je na katu smještena spavaća soba s kupaonicom. Ova cjelina savršena je za goste ili kao zasebna jedinica za najam.

Interijer vile opremljen je kvalitetnim i pažljivo biranim namještajem, pretežno od hrastovine, dok je vanjski namještaj izrađen od tikovine. Kuhinja je rađena po mjeri i opremljena aparatima marke Bosch, a korišteno posuđe i dio kupaonske opreme dolaze od renomiranih proizvođača WMF i Villeroy & Boch. Ugrađena je prvoklasna talijanska keramika i sanitarije, čime je postignuta visoka razina estetike i trajnosti. Sve sobe i dnevni boravci opremljeni su Smart TV uređajima.

Uređena okućnica u mediteranskom stilu pruža potpunu privatnost, a središnje mjesto zauzima bazen dimenzija 9 x 4 metra, idealan za osvježenje tijekom toplih dana. Na raspolaganju su i dva parkirna mjesta te strojarnica za bazensku opremu površine 10 m², koja može služiti i kao dodatni spremišni prostor.

Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za kupnju luksuzne nekretnine na jednoj od najljepših jadranskih lokacija, bilo za osobni užitak, bilo kao ozbiljnu investiciju s potencijalom visoke kategorije turističkog najma.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 2991

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In the peaceful and authentic setting of the village of Žman on Dugi Otok, this exceptional villa is situated, ideal for those seeking privacy, nature, and a high level of comfort. Dugi Otok, known as the longest island in the Adriatic with nearly 50 kilometers in length, is recognized for its unspoiled nature, crystal-clear sea, and relaxed Mediterranean lifestyle, while Žman further enchants with greenery and tranquility throughout the year.

The villa was built on a 469 m² plot, with a total living area of 172 m². A distinctive feature of the property is its division into two completely separate residential units with independent entrances, ensuring full privacy and flexibility of use – whether for a larger family, hosting guests, or as an investment for tourist rental.

The main part of the house is organized over two floors. On the ground floor, there is an elegantly furnished bedroom with en-suite bathroom, a spacious living room connected to a modern fully equipped kitchen, and a covered terrace providing the perfect space for socializing and relaxation. An internal staircase leads to the upper floor, where two comfortable bedrooms are located, each with its own bathroom. The master bedroom features a spacious balcony with an open view, while the second bedroom also has its own balcony, further enhancing the sense of luxury and intimacy.

The second residential unit, with a total area of 38 m², has an entrance on the opposite side of the house. The ground floor consists of a living room with kitchen, while the upper floor accommodates a bedroom with bathroom. This unit is ideal for guests or as a separate rental unit.

The villa’s interior is furnished with high-quality, carefully selected furniture, predominantly made of oak wood, while the outdoor furniture is crafted from teak. The custom-made kitchen is equipped with Bosch appliances, and the tableware and part of the bathroom fittings come from renowned manufacturers WMF and Villeroy & Boch. Premium Italian ceramics and sanitary ware have been installed, achieving a high level of aesthetics and durability. All bedrooms and living rooms are equipped with Smart TV devices.

The landscaped Mediterranean-style garden ensures complete privacy, with a 9 x 4 meter swimming pool as its centerpiece, perfect for refreshment during warm days. Two parking spaces are available, as well as a 10 m² utility room for pool equipment, which can also serve as additional storage space.

This villa represents an excellent opportunity to purchase a luxury property in one of the most beautiful Adriatic locations, whether for personal enjoyment or as a serious investment with high-category tourist rental potential.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Brokerage Agreement. In the event of a completed purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

ID CODE: 2991

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Nell’ambiente tranquillo e autentico del paese di Žman sull’isola di Dugi Otok si trova questa straordinaria villa, ideale per chi cerca privacy, natura e un elevato livello di comfort. Dugi Otok, conosciuta come l’isola più lunga dell’Adriatico con quasi 50 chilometri di lunghezza, è rinomata per la natura incontaminata, il mare cristallino e lo stile di vita mediterraneo rilassato, mentre Žman affascina ulteriormente con il suo verde e la sua tranquillità durante tutto l’anno.

La villa è stata costruita su un terreno di 469 m², con una superficie abitabile di 172 m². La particolarità dell’immobile è la suddivisione in due unità abitative completamente separate con ingressi indipendenti, che garantiscono piena privacy e flessibilità d’uso – sia per una famiglia numerosa, per ospitare amici, sia come investimento per affitti turistici.

La parte principale della casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un’elegante camera da letto con bagno privato, un ampio soggiorno collegato a una cucina moderna completamente attrezzata e una terrazza coperta che offre uno spazio perfetto per il relax e la convivialità. Una scala interna conduce al piano superiore dove si trovano due confortevoli camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La camera matrimoniale dispone di un ampio balcone con vista aperta, mentre anche la seconda camera ha il proprio balcone, sottolineando ulteriormente il senso di lusso e intimità.

La seconda unità abitativa, della superficie totale di 38 m², ha un ingresso sul lato opposto della casa. Al piano terra si trovano soggiorno e cucina, mentre al piano superiore è situata una camera da letto con bagno. Questa unità è perfetta per gli ospiti o come appartamento indipendente da affittare.

L’interno della villa è arredato con mobili di alta qualità accuratamente selezionati, prevalentemente in rovere, mentre l’arredo esterno è in teak. La cucina su misura è dotata di elettrodomestici Bosch, mentre le stoviglie e parte dei sanitari provengono dai rinomati produttori WMF e Villeroy & Boch. Sono state installate ceramiche e sanitari italiani di prima classe, garantendo elevati standard estetici e di durata. Tutte le camere e i soggiorni sono dotati di Smart TV.

Il giardino curato in stile mediterraneo garantisce totale privacy, con una piscina di 9 x 4 metri come elemento centrale, ideale per rinfrescarsi durante le giornate calde. Sono disponibili due posti auto e un locale tecnico di 10 m² per l’attrezzatura della piscina, utilizzabile anche come ulteriore spazio di deposito.

Questa villa rappresenta un’eccellente opportunità per acquistare una proprietà di lusso in una delle più belle località dell’Adriatico, sia per uso personale sia come investimento con potenziale per affitti turistici di alta categoria.

Gentili acquirenti, in conformità alla Legge sull’intermediazione immobiliare, le visite all’immobile sono possibili esclusivamente previa firma del contratto di mediazione. In caso di conclusione dell’acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia.

ID CODE: 2991

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In der ruhigen und authentischen Umgebung des Ortes Žman auf Dugi Otok befindet sich diese außergewöhnliche Villa – ideal für alle, die Privatsphäre, Natur und ein hohes Maß an Komfort suchen. Dugi Otok, bekannt als die längste Insel der Adria mit fast 50 Kilometern Länge, ist für ihre unberührte Natur, das kristallklare Meer und den entspannten mediterranen Lebensstil bekannt, während Žman zusätzlich mit viel Grün und ganzjähriger Ruhe begeistert.

Die Villa wurde auf einem 469 m² großen Grundstück errichtet, die Wohnfläche beträgt 172 m². Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, was vollständige Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht – sei es für eine größere Familie, für Gäste oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Der Hauptteil des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein elegant eingerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner, voll ausgestatteter Küche sowie eine überdachte Terrasse, die idealen Raum für Geselligkeit und Entspannung bietet. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon mit freiem Ausblick, während auch das zweite Schlafzimmer einen eigenen Balkon besitzt, was das Gefühl von Luxus und Privatsphäre zusätzlich unterstreicht.

Die zweite Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von 38 m² hat ihren Eingang auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche, im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Bad. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste oder als separate Vermietungseinheit.

Das Interieur der Villa ist mit hochwertigen, sorgfältig ausgewählten Möbeln ausgestattet, überwiegend aus Eichenholz, während die Außenmöbel aus Teakholz gefertigt sind. Die maßgefertigte Küche ist mit Bosch-Geräten ausgestattet, und das Geschirr sowie ein Teil der Badezimmereinrichtung stammen von renommierten Herstellern wie WMF und Villeroy & Boch. Erstklassige italienische Keramik und Sanitäranlagen wurden installiert und gewährleisten ein hohes Maß an Ästhetik und Langlebigkeit. Alle Schlafzimmer und Wohnräume sind mit Smart-TVs ausgestattet.

Der mediterran gestaltete Garten bietet vollständige Privatsphäre, wobei ein 9 x 4 Meter großer Pool das zentrale Element bildet – ideal zur Erfrischung an warmen Tagen. Zudem stehen zwei Parkplätze sowie ein 10 m² großer Technikraum für die Poolausstattung zur Verfügung, der auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine Luxusimmobilie an einer der schönsten Lagen der Adria zu erwerben – sei es zur Eigennutzung oder als ernsthafte Investition mit Potenzial für eine touristische Vermietung der gehobenen Kategorie.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung sind Besichtigungen ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 2991

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

V mirnem in avtentičnem okolju kraja Žman na Dugem otoku se nahaja ta izjemna vila, idealna za vse, ki iščejo zasebnost, naravo in visoko raven udobja. Dugi otok, znan kot najdaljši otok v Jadranu z skoraj 50 kilometri dolžine, slovi po neokrnjeni naravi, kristalno čistem morju in sproščenem mediteranskem načinu življenja, Žman pa dodatno očara z zelenjem in mirom skozi vse leto.

Vila je zgrajena na parceli velikosti 469 m², bivalna površina pa znaša 172 m². Posebnost nepremičnine je razdelitev na dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti z ločenima vhodoma, kar omogoča popolno zasebnost in prilagodljivo uporabo – za večjo družino, bivanje z gosti ali kot investicijo za turistično oddajanje.

Glavni del hiše je razporejen v dveh etažah. V pritličju se nahaja elegantno opremljena spalnica z lastno kopalnico, prostorna dnevna soba, povezana z moderno opremljeno kuhinjo, ter pokrita terasa, ki nudi popoln prostor za druženje in sprostitev. Notranje stopnice vodijo v nadstropje, kjer sta dve udobni spalnici, vsaka s svojo kopalnico. Glavna spalnica ima prostoren balkon z odprtim razgledom, druga spalnica pa prav tako razpolaga z lastnim balkonom, kar dodatno poudarja občutek razkošja in intime.

Druga stanovanjska enota v skupni velikosti 38 m² ima vhod na nasprotni strani hiše. V pritličju se nahajata dnevna soba in kuhinja, v nadstropju pa spalnica s kopalnico. Ta enota je idealna za goste ali kot samostojna enota za oddajanje.

Notranjost vile je opremljena s kakovostnim in skrbno izbranim pohištvom, pretežno iz hrastovega lesa, zunanje pohištvo pa je iz tikovine. Kuhinja je izdelana po meri in opremljena z aparati Bosch, uporabljena posoda ter del kopalniške opreme pa prihajata od priznanih proizvajalcev WMF in Villeroy & Boch. Vgrajena je prvovrstna italijanska keramika in sanitarna oprema, kar zagotavlja visoko raven estetike in trajnosti. Vse spalnice in dnevni prostori so opremljeni s pametnimi televizorji.

Urejena mediteranska okolica zagotavlja popolno zasebnost, osrednji del pa predstavlja bazen velikosti 9 x 4 metre, idealen za osvežitev v toplih dneh. Na voljo sta dve parkirni mesti ter 10 m² velika tehnična soba za bazensko opremo, ki lahko služi tudi kot dodaten shranjevalni prostor.

Ta vila predstavlja odlično priložnost za nakup luksuzne nepremičnine na eni najlepših jadranskih lokacij, bodisi za osebno uporabo bodisi kot resno investicijo z visokim potencialom turističnega oddajanja.

Spoštovani kupci, skladno z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno ob podpisu posredniške pogodbe. V primeru realizacije nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2991

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com