Belveder, stan sa predivnim pogledom na more

Stan je jugozapadne orijentacije, s potpuno otvorenim panoramskim pogledom na Kvarner, što mu daje obilje dnevnog svjetla i izražen osjećaj privatnosti — rijetkost za ovu lokaciju i dodatnu prednost u odnosu na druge stanove na katu.

Raspored stana izrazito je funkcionalan: ulazni hodnik s garderobnim ormarom i dodatnim ugrađenim ormarićem koji služi kao smočnica vodi prema svim prostorijama u stanu. Tu se nalazi velika kuhinja s blagovaonicom, prostrana spavaća soba, kupaonica te svijetli dnevni boravak sa staklenom stijenom i izlazom na ugodnu lođu, idealnu za opuštanje uz pogled koji se pruža prema moru.

Grijanje je trenutno na termo-akumulacijske peći, dok je hlađenje osigurano novom klimom iz 2024. godine, a u stanu je proveden i gradski plin, što omogućuje dodatne opcije grijanja po želji kupca. U kupaonici je ugrađen i vlastiti vodomjer. Stanu pripada spremište u suterenu, a ispred zgrade nalazi se besplatno parkiralište za stanare.

Lokacija je izuzetna — u mirnom i uređenom dijelu Belvedera, s brzim pristupom centru grada, fakultetima, trgovinama, zdravstvenim ustanovama i javnom prijevozu. Stvarno idealna nekretnina za osobno stanovanje, ali i kao kvalitetna investicija za dugoročni najam.

Stan je potpuno namješten, urednog vlasništva 1/1, odmah useljiv i predstavlja rijetku priliku na tržištu.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 2848

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

The apartment is southwest-facing, with a completely open panoramic view of the Kvarner Bay, which gives it plenty of daylight and a pronounced sense of privacy — a rarity for this location and an additional advantage compared to other apartments on the floor.

The layout of the apartment is extremely functional: an entrance hall with a wardrobe and an additional built-in cupboard that serves as a pantry leads to all rooms in the apartment. There is a large kitchen with a dining area, a spacious bedroom, a bathroom and a bright living room with a glass wall and access to a cozy loggia, ideal for relaxing with a view of the sea.

Heating is currently provided by thermo-accumulation furnaces, while cooling is provided by a new air conditioner from 2024, and the apartment has city gas, which allows for additional heating options at the buyer's request. The bathroom also has its own water meter. The apartment has a storage room in the basement, and there is free parking for tenants in front of the building.

The location is exceptional — in a quiet and well-maintained part of Belvedere, with quick access to the city center, universities, shops, health institutions and public transport. A truly ideal property for personal residence, but also as a quality investment for long-term rental.

The apartment is fully furnished, with neat 1/1 ownership, immediately move-in and represents a rare opportunity on the market.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, viewing of the property is only possible after signing a Brokerage Agreement. In the event of a purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission.

ID CODE: 2848

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

L'appartamento è esposto a sud-ovest, con una vista panoramica completamente aperta sul Golfo del Quarnero, che gli conferisce molta luce naturale e un forte senso di privacy, una rarità per questa posizione e un ulteriore vantaggio rispetto agli altri appartamenti dello stesso piano.

La disposizione dell'appartamento è estremamente funzionale: un ingresso con guardaroba e un ulteriore armadio a muro che funge da dispensa conduce a tutte le stanze dell'appartamento. L'appartamento comprende un'ampia cucina con zona pranzo, una spaziosa camera da letto, un bagno e un luminoso soggiorno con parete in vetro e accesso a un'accogliente loggia, ideale per rilassarsi con vista sul mare.

Il riscaldamento è attualmente fornito da caldaie ad accumulo termico, mentre il raffrescamento è garantito da un nuovo condizionatore del 2024. L'appartamento è inoltre dotato di gas di città, che consente di aggiungere ulteriori opzioni di riscaldamento su richiesta dell'acquirente. Il bagno è dotato di un contatore dell'acqua. L'appartamento dispone di un ripostiglio al piano interrato e di un parcheggio gratuito per gli inquilini di fronte all'edificio.

La posizione è eccezionale: in una zona tranquilla e ben tenuta di Belvedere, con rapido accesso al centro città, alle università, ai negozi, agli istituti sanitari e ai trasporti pubblici. Un immobile davvero ideale per la residenza privata, ma anche come investimento di qualità per l'affitto a lungo termine.

L'appartamento è completamente arredato, con una proprietà 1/1 ordinata, è immediatamente abitabile e rappresenta una rara opportunità sul mercato.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sull'Intermediazione Immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare una provvigione d'agenzia.

ID CODE: 2848

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die Kvarner Bucht. Dadurch ist sie lichtdurchflutet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – eine Seltenheit in dieser Lage und ein zusätzlicher Vorteil gegenüber anderen Wohnungen auf dieser Etage.

Die Wohnung ist äußerst funktional geschnitten: Vom Eingangsbereich mit Garderobe und einem zusätzlichen Einbauschrank, der als Speisekammer dient, sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Es gibt eine große Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit Glaswand und Zugang zu einer gemütlichen Loggia – ideal zum Entspannen mit Meerblick.

Die Wohnung wird derzeit mit Wärmespeicherheizungen beheizt, während ab 2024 eine neue Klimaanlage für Kühlung sorgt. Sie ist zudem an das städtische Gasnetz angeschlossen, sodass auf Wunsch des Käufers zusätzliche Heizmöglichkeiten bestehen. Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Wasserzähler. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, und vor dem Gebäude stehen Mietern kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Die Lage ist hervorragend – in einem ruhigen und gepflegten Teil von Belvedere, mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Universitäten, Geschäfte, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Eine ideale Immobilie sowohl zum Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung.

Die Wohnung ist komplett möbliert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.

Sehr geehrte Kaufinteressenten, gemäß dem Maklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.

ID CODE: 2848

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Stanovanje je obrnjeno proti jugozahodu, s popolnoma odprtim panoramskim razgledom na Kvarnerski zaliv, kar mu daje veliko dnevne svetlobe in izrazit občutek zasebnosti – redkost za to lokacijo in dodatna prednost v primerjavi z drugimi stanovanji v nadstropju.

Razporeditev stanovanja je izjemno funkcionalna: vhodna dvorana z garderobno omaro in dodatno vgradno omaro, ki služi kot shramba, vodi v vse prostore v stanovanju. V stanovanju je velika kuhinja z jedilnico, prostorna spalnica, kopalnica in svetla dnevna soba s stekleno steno in dostopom do prijetne lože, idealne za sprostitev s pogledom na morje.

Ogrevanje trenutno zagotavljajo termoakumulacijske peči, hlajenje pa nova klimatska naprava iz leta 2024, stanovanje pa ima mestni plin, kar omogoča dodatne možnosti ogrevanja na željo kupca. Kopalnica ima tudi lasten vodomer. Stanovanju pripada shramba v kleti, pred stavbo pa je brezplačno parkiranje za najemnike.

Lokacija je izjemna – v mirnem in vzdrževanem delu Belvedera, s hitrim dostopom do centra mesta, univerz, trgovin, zdravstvenih ustanov in javnega prevoza. Resnično idealna nepremičnina za osebno bivanje, pa tudi kot kakovostna naložba za dolgoročni najem.

Stanovanje je v celoti opremljeno, z urejenim lastništvom 1/1, takoj vseljivo in predstavlja redko priložnost na trgu.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine možen le po podpisu Pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2848

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com