Kozala, stan 3S+DB s 3 balkona

Na prodaju je prostran i funkcionalan stan ukupne površine 87,57 m² smješten na 10. katu održavane stambene zgrade s dva lifta u riječkom naselju Kozala. Zahvaljujući svojoj poziciji na višem katu, stan je izrazito svijetao i osunčan te pruža ugodan pogled na more i grad.

Stan se sastoji od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, zasebnog WC-a te čak tri balkona, što dodatno povećava kvalitetu boravka i mogućnosti korištenja prostora. Iz dnevnog boravka i jedne spavaće sobe pruža se djelomičan pogled na more, dok orijentacija stana na više strana (istok, jug, sjever i zapad) osigurava obilje prirodnog svjetla i dobru prozračnost tijekom cijelog dana.

Grijanje je riješeno putem centralnog sustava gradske toplane s radijatorima u svim prostorijama, pri čemu svaki radijator ima ugrađene mjerače potrošnje, što omogućuje kontrolu troškova.

Stanu pripada i vlastito spremište, što dodatno doprinosi funkcionalnosti, a ispred zgrade dostupan je besplatan javni parking. Vlasništvo je uredno, a dio namještaja ostaje po dogovoru s vlasnikom.

Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji u blizini svih važnih sadržaja – trgovina, škole, vrtića, javnog prijevoza i ostalih sadržaja potrebnih za kvalitetan život. Zahvaljujući rasporedu, kvadraturi i lokaciji, ovaj stan predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, ali i kao dugoročnu investiciju.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sull'Intermediazione Immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia.

ID KOD AGENCIJE: 3075

Andrea De Matteo
Agente autorizzato
Cellulare: 095 331 1000
Telefono: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

A spacious and functional apartment with a total area of 87.57 m² is for sale, located on the 10th floor of a well-maintained residential building with two elevators in the Kozala area of Rijeka. Thanks to its position on a higher floor, the apartment is very bright and sunny, offering a pleasant view of the sea and the city.

The apartment consists of three bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom, a separate WC, and as many as three balconies, which further enhance the quality of living and usability of the space. The living room and one bedroom offer a partial sea view, while the multi-sided orientation (east, south, north, and west) ensures plenty of natural light and good ventilation throughout the day.

Heating is provided via the central city heating system with radiators in all rooms, each equipped with individual consumption meters, allowing control over heating costs.

The apartment also includes a private storage unit, adding to its functionality, and free public parking is available in front of the building. Ownership is clear, and part of the furniture remains by agreement with the owner.

The property is located in an excellent area close to all essential amenities – shops, schools, kindergartens, public transport, and other facilities necessary for a comfortable lifestyle. Thanks to its layout, size, and location, this apartment represents an excellent opportunity for family living as well as a long-term investment.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only after signing a brokerage agreement. The buyer is obligated to pay an agency commission in case of purchase.

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In vendita appartamento spazioso e funzionale di 87,57 m², situato al 10° piano di un edificio residenziale ben mantenuto con due ascensori nel quartiere Kozala a Rijeka. Grazie alla posizione ai piani alti, l’appartamento è molto luminoso e soleggiato, con una piacevole vista sul mare e sulla città.

L’appartamento è composto da tre camere da letto, soggiorno, cucina, bagno, WC separato e ben tre balconi, che aumentano ulteriormente la qualità abitativa. Dal soggiorno e da una camera si gode di una vista parziale sul mare, mentre l’esposizione su più lati (est, sud, nord e ovest) garantisce luce naturale e una buona ventilazione durante tutta la giornata.

Il riscaldamento è centralizzato tramite rete cittadina con radiatori in tutte le stanze, ciascuno dotato di contatori individuali per il controllo dei consumi.

Completano la proprietà una cantina privata e la possibilità di parcheggio pubblico gratuito davanti all’edificio. La proprietà è regolare e parte dell’arredamento resta su accordo.

L’immobile si trova in una posizione eccellente, vicino a tutti i servizi necessari – negozi, scuole, asili, trasporti pubblici e altri contenuti utili per una vita di qualità. Grazie alla disposizione, alla metratura e alla posizione, rappresenta un’ottima opportunità sia per famiglie che come investimento.

Gentili acquirenti, in conformità alla normativa sulla mediazione immobiliare, le visite sono possibili esclusivamente previa firma del contratto di mediazione. L’acquirente è tenuto a pagare la commissione d’agenzia.

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Zum Verkauf steht eine geräumige und funktionale Wohnung mit einer Fläche von 87,57 m², gelegen im 10. Stock eines gepflegten Wohngebäudes mit zwei Aufzügen im Stadtteil Kozala in Rijeka. Dank der Lage in einem höheren Stockwerk ist die Wohnung sehr hell und sonnig und bietet einen angenehmen Blick auf das Meer und die Stadt.

Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie drei Balkonen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus besteht ein teilweiser Meerblick, während die Ausrichtung in mehrere Himmelsrichtungen (Ost, Süd, Nord und West) für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Die Beheizung erfolgt über das zentrale städtische Heizsystem mit Heizkörpern in allen Räumen, die jeweils mit Verbrauchszählern ausgestattet sind, wodurch die Heizkosten kontrolliert werden können.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Abstellraum, und vor dem Gebäude stehen kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, ein Teil der Möbel verbleibt nach Vereinbarung.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Angebote für ein komfortables Leben. Dank Aufteilung, Größe und Lage stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Familien sowie als langfristige Investition dar.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

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Na prodaj je prostorno in funkcionalno stanovanje velikosti 87,57 m², ki se nahaja v 10. nadstropju urejene stanovanjske stavbe z dvema dvigaloma v naselju Kozala na Reki. Zaradi lege v višjem nadstropju je stanovanje zelo svetlo in sončno ter nudi prijeten pogled na morje in mesto.

Stanovanje obsega tri spalnice, dnevno sobo, kuhinjo, kopalnico, ločen WC ter kar tri balkone, kar dodatno povečuje kakovost bivanja. Iz dnevne sobe in ene spalnice je delni pogled na morje, medtem ko orientacija na več strani (vzhod, jug, sever in zahod) zagotavlja veliko naravne svetlobe in dobro zračnost.

Ogrevanje je urejeno preko centralnega mestnega sistema z radiatorji v vseh prostorih, ki imajo vgrajene merilnike porabe, kar omogoča nadzor nad stroški.

Stanovanju pripada tudi lastna shramba, pred stavbo pa je na voljo brezplačno javno parkirišče. Lastništvo je urejeno, del pohištva ostane po dogovoru.

Nepremičnina se nahaja na odlični lokaciji v bližini vseh pomembnih storitev – trgovin, šol, vrtcev, javnega prevoza in drugih vsebin za kakovostno življenje. Zaradi razporeditve, velikosti in lokacije predstavlja odlično priložnost za družinsko bivanje ali kot investicijo.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju so ogledi možni izključno ob podpisu posredniške pogodbe. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

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