Ova prekrasna dvoetažna vila oduševit će svakog posjetitelja svojom veličinom, elegancijom i nenadmašnim pogledom na Kvarnerski zaljev. S bruto stambenom površinom od 401 m² i dodatnom prostranom terasom od 100 m² u prizemlju, vila se prostire na zemljištu od 926 m², pružajući dovoljno prostora za udoban boravak i opuštanje na otvorenom. Samo 1300 metara udaljena od mora i šarmantne Opatije, vila pruža privatnost i povezanost s prirodom, dok je istovremeno u blizini svih potrebnih sadržaja.

Ova impozantna građevina rezultat je pomne pažnje prema detaljima i upotrebe visokokvalitetnih materijala. Elegantni podovi od hrasta i bambusa u kombinaciji s talijanskom keramikom, sustav podnog grijanja i klimatizacije stvaraju luksuzno i udobno okruženje tijekom cijele godine. Vila također uključuje vrhunsku ALU-PVC stolariju s troslojnim izolacijskim staklom, te dodatnu termoizolaciju od kamene vune, što pridonosi energetskoj učinkovitosti i privatnosti.

Na prostranom dvorištu nalazi se bazen od 32 m², savršeno mjesto za uživanje u toplim danima, a vila se sastoji od dva ekskluzivna, zasebna stana, svaki s neto stambenom površinom od 160 m², visinom stropova od 3 metra, te vlastitim terasama. Unutar svakog stana naći ćete prostran ulaz, elegantno uređen dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tri udobne spavaće sobe, dvije garderobne sobe, dvije luksuzno opremljene kupaonice, dodatni WC, hodnik i spremište.

Ova vila predstavlja savršenu kombinaciju elegancije, komfora i privatnosti, čineći je idealnom kako za stanovanje tako i za ulaganje u turističku djelatnost.

Dear customers, in accordance with the Law on Mediation in Real Estate Transactions, viewing the property is only possible with the signature of the Mediation Agreement. According to the same, the buyer is obliged to pay the agency commission in case of purchase.

ID KOD AGENCIJE: 2236

Sendi Vinski
Real estate broker
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Andrea De Matteo
Collaborator in the training process
Mobile: 0953311000
Phone: 051222673
Email: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

This beautiful two-story villa impresses with its spaciousness, elegance, and unrivaled views of Kvarner Bay. With a gross living area of 401 m² and an additional large terrace of 100 m² on the ground floor, the villa is set on a 926 m² plot, offering ample space for comfortable living and outdoor relaxation. Only 1300 meters from the sea and the charming town of Opatija, the villa combines privacy with proximity to all essential amenities.

This impressive building is the result of meticulous attention to detail and the use of top-quality materials. Elegant oak and bamboo flooring combined with Italian ceramics, underfloor heating, and air conditioning create a luxurious and comfortable atmosphere year-round. The villa is also equipped with high-quality ALU-PVC windows with triple-layered insulating glass and additional stone wool insulation, contributing to energy efficiency and privacy.

The spacious outdoor area includes a 32 m² swimming pool, the perfect place to enjoy warm days. The villa comprises two exclusive, separate apartments, each with a net living area of 160 m², 3-meter-high ceilings, and private terraces. Each apartment includes a large entrance, an elegantly furnished living room with a kitchen and dining area, three comfortable bedrooms, two dressing rooms, two luxuriously equipped bathrooms, an additional toilet, a hallway, and a storage room.

This villa offers the perfect blend of elegance, comfort, and privacy, making it ideal as a residence or an investment in tourism.

Dear customers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are only possible upon signing a Brokerage Agreement. In the event of purchase, the buyer is obligated to pay the agency commission.

ID CODE: 2236

Sendi Vinski
Real estate broker
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Andrea De Matteo
Collaborator in the training process
Mobile: 0953311000
Phone: 051222673
Email: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Questa splendida villa a due piani affascina per la sua spaziosità, eleganza e vista mozzafiato sul golfo del Quarnaro. Con una superficie lorda di 401 m² e una grande terrazza aggiuntiva di 100 m² al piano terra, la villa si trova su un terreno di 926 m², offrendo ampio spazio per un soggiorno confortevole e relax all’aria aperta. A soli 1300 metri dal mare e dalla suggestiva Abbazia, la villa combina la privacy con la vicinanza a tutte le comodità essenziali.

Questo edificio imponente è il risultato di un’attenzione meticolosa ai dettagli e dell’uso di materiali di altissima qualità. Eleganti pavimenti in rovere e bambù abbinati a ceramiche italiane, riscaldamento a pavimento e aria condizionata creano un ambiente lussuoso e confortevole per tutto l’anno. La villa è inoltre dotata di infissi ALU-PVC di alta qualità con vetro isolante a triplo strato e ulteriore isolamento termico in lana di roccia, che contribuiscono all’efficienza energetica e alla privacy.

Nella spaziosa corte esterna si trova una piscina di 32 m², luogo ideale per rilassarsi durante le giornate calde, mentre la villa comprende due appartamenti esclusivi e indipendenti, ognuno con una superficie abitabile netta di 160 m², soffitti alti 3 metri e terrazze private. Ogni appartamento dispone di un ampio ingresso, un elegante soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre comode camere da letto, due cabine armadio, due bagni lussuosamente arredati, un ulteriore WC, un corridoio e un ripostiglio.

Questa villa rappresenta la combinazione perfetta di eleganza, comfort e privacy, rendendola ideale sia come residenza che come investimento turistico.

Gentili clienti, in conformità con la legge sulla mediazione immobiliare, le visite alla proprietà sono possibili solo previa firma del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la commissione all’agenzia.

ID CODE: 2236

Sendi Vinski
Real estate broker
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Andrea De Matteo
Collaborator in the training process
Mobile: 0953311000
Phone: 051222673
Email: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Diese wunderschöne zweistöckige Villa besticht durch ihre Geräumigkeit, Eleganz und den unvergleichlichen Blick auf die Kvarner Bucht. Mit einer Brutto-Wohnfläche von 401 m² und einer zusätzlichen großzügigen Terrasse von 100 m² im Erdgeschoss erstreckt sich die Villa auf einem Grundstück von 926 m² und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt und Entspannung im Freien. Nur 1300 Meter vom Meer und der charmanten Stadt Opatija entfernt, verbindet die Villa Privatsphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Dieses imposante Gebäude ist das Ergebnis einer sorgfältigen Liebe zum Detail und der Verwendung hochwertigster Materialien. Elegante Eichen- und Bambusböden in Kombination mit italienischer Keramik, Fußbodenheizung und Klimaanlage schaffen ein luxuriöses und komfortables Ambiente das ganze Jahr über. Die Villa ist zudem mit hochwertigen ALU-PVC-Fenstern mit dreischichtigem Isolierglas und zusätzlicher Wärmedämmung aus Steinwolle ausgestattet, was zur Energieeffizienz und Privatsphäre beiträgt.

Auf dem geräumigen Außenbereich befindet sich ein 32 m² großer Pool, der perfekte Ort, um die warmen Tage zu genießen. Die Villa umfasst zwei exklusive, separate Apartments, jedes mit einer Wohnfläche von 160 m² und 3 Meter hohen Decken sowie eigenen Terrassen. Jedes Apartment verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein elegant eingerichtetes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei komfortable Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, zwei luxuriös ausgestattete Bäder, ein zusätzliches WC, einen Flur und einen Abstellraum.

Diese Villa bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Privatsphäre und eignet sich sowohl als Wohnsitz als auch als touristische Investition.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Agenturprovision zu zahlen.

ID CODE: 2236

Sendi Vinski
Real estate broker
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Andrea De Matteo
Collaborator in the training process
Mobile: 0953311000
Phone: 051222673
Email: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Ta čudovita dvonadstropna vila bo navdušila vsakega obiskovalca s svojo velikostjo, eleganco in neprekosljivim pogledom na Kvarnerski zaliv. S skupno bivalno površino 401 m² in dodatno prostorno teraso v pritličju velikosti 100 m², vila leži na parceli velikosti 926 m², kar zagotavlja dovolj prostora za udobno bivanje in sprostitev na prostem. Vila je oddaljena le 1300 metrov od morja in očarljive Opatije, kar zagotavlja zasebnost in povezanost z naravo, hkrati pa je blizu vseh potrebnih storitev.

Ta impozantna zgradba je rezultat skrbne pozornosti do detajlov in uporabe visokokakovostnih materialov. Elegantni hrastovi in bambusovi tlaki v kombinaciji z italijansko keramiko, talno ogrevanje in klimatizacija ustvarjajo luksuzno in udobno okolje skozi vse leto. Vila vključuje tudi vrhunsko ALU-PVC stavbno pohištvo s trojnim izolacijskim steklom ter dodatno toplotno izolacijo iz kamene volne, kar prispeva k energetski učinkovitosti in zasebnosti.

Na prostornem dvorišču se nahaja bazen velikosti 32 m², popolno mesto za uživanje v toplih dneh, vila pa je sestavljena iz dveh ekskluzivnih, ločenih stanovanj, vsako s skupno bivalno površino 160 m², višino stropov 3 metre in lastnimi terasami. Znotraj vsakega stanovanja boste našli prostoren vhod, elegantno urejen dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, tri udobne spalnice, dve garderobni sobi, dve luksuzno opremljeni kopalnici, dodatni WC, hodnik in shrambo.

Ta vila predstavlja popolno kombinacijo elegance, udobja in zasebnosti, kar jo naredi idealno tako za bivanje kot tudi za naložbo v turistično dejavnost.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju pri prometu nepremičnin je ogled nepremičnine mogoč izključno ob podpisu Pogodbe o posredovanju. Po tem zakonu je kupec dolžan plačati posredniško provizijo v primeru nakupa.

ID CODE: 2236

Sendi Vinski
Real estate broker
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Andrea De Matteo
Collaborator in the training process
Mobile: 0953311000
Phone: 051222673
Email: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com