Jeste li se ikad našli u situaciji da vam je hitno potreban vlasnički list? Možda planirate kupiti stan, dižete kredit ili samo želite provjeriti je li sve čisto oko kuće koju ste naslijedili. I onda krene ono klasično pitanje: “Dobro, a gdje to vadimo i možemo li to riješiti preko interneta?”
Dobra vijest je da danas do vlasničkog lista dolazite puno lakše nego prije. Ne morate nužno trčati po šalterima i gubiti pola dana. Postoji više opcija, a neke od njih rješavaju se iz udobnosti vašeg doma, s nekoliko klikova na računalu.
U ovom tekstu pokazat ćemo vam što je vlasnički list, kada je potreban i kako ga najbrže izvaditi, bilo online ili osobno.
Što je vlasnički list?
Vlasnički list je osobna iskaznica nekretnine. On pokazuje tko je vlasnik nekretnine, ima li možda neka opterećenja poput hipoteke ili prava prolaza te sve bitne podatke vezane uz kuću, stan ili zemljište.
Vlasnički list sastoji se od tri dijela:
- Posjedovnica (List A) – tu stoje osnovni podaci o zemljištu ili stanu: katastarska čestica, površina i opis.
- Vlastovnica (List B) – ovdje je naveden vlasnik, odnosno osoba ili više njih koji imaju prava na nekretnini.
- Teretovnica (List C) – popis svih tereta, poput hipoteka, sudskih sporova ili zabrana raspolaganja.
Drugim riječima, vlasnički list daje vam jasnu sliku o tome tko je vlasnik i postoji li nešto što bi moglo utjecati na vašu odluku ako kupujete ili prodajete nekretninu.
Kada vam je potreban vlasnički list?
Vlasnički list ne trebate svaki dan, ali kad zatreba, onda je zaista važan.
Najčešće situacije su:
- Kupnja ili prodaja nekretnine – prije nego što stavite potpis na ugovor, morate biti sigurni tko je stvarni vlasnik i ima li nekih skrivenih tereta.
- Dizanje stambenog kredita – banka će gotovo uvijek tražiti vlasnički list kako bi provjerila sigurnost ulaganja.
- Rješavanje nasljedstva – kad naslijedite kuću ili stan, vlasnički list je ključan da bi se upisalo novo vlasništvo.
- Provjera pravnog statusa – ako razmišljate kupiti zemljište ili stan, dobro je provjeriti sve prije nego što uopće počnete pregovore.
Jednostavno rečeno – vlasnički list potreban vam je uvijek kad se radi o ozbiljnim stvarima oko nekretnina, jer bez njega nema pravne sigurnosti.
Gdje se vadi vlasnički list?
Prvo dobra vijest: vlasnički list najbrže ćete pronaći online ili ga možete dobiti osobno na šalteru.
Ako vam je potrebna samo brza provjera tko je vlasnik i postoje li tereti, dovoljan je javni uvid.
Ako vam ipak treba službeni dokument za banku, javnog bilježnika ili ugovor, uzmite vjerodostojan zemljišnoknjižni izvadak (PDF s pravnom snagom).
Opcija A — Online (najbrže)
A1) Brzi javni uvid (informativno)
Otvorite portal Uređena zemlja
Na ovom portalu odaberite zemljišnoknjižni odjel i katastarsku općinu, upišite broj čestice ili ZK uloška i kliknite „Pretraži“. Dobit ćete informativni pregled vlasničkog lista (list A, B i C) koji možete odmah pregledati online.
Pregled listova A/B/C odličan je za orijentaciju prije kupnje. Imajte na umu da ovaj ispis služi samo informativno, nije javna isprava.
A2) Službeni izvadak (PDF s pravnom snagom)
Prijavite se u e-Građani
Kliknite na gornji desni rub ekrana na “Prijava” i odaberite vjerodajnicu (npr. e-osobna ili mToken). Tako se prijavljujete u sustav e-Građani. Nakon toga možete nastaviti do usluge ZIS OSS i preuzeti vlasnički list.
Otvorite e-uslugu ZIS OSS (Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra).
Potražite nekretninu i preuzmite vjerodostojan zemljišnoknjižni izvadak (vrijedi kao javna isprava).
Ovo je službeni, elektronički izdani vlasnički list. Prihvaćaju ga banke, bilježnici i sudovi.
Tip: ZIS/OSS je službeni državni sustav koji povezuje zemljišne knjige i katastar. Zato ga često možete vidjeti pod nazivom Uređena zemlja (OSS).
Kako izvaditi vlasnički list na internetu?
-
Prikupite osnovne podatke
Za početak vam trebaju:
- adresa nekretnine (ulica i kućni broj)
- katastarska općina
- broj katastarske čestice ili broj zemljišnoknjižnog uloška
Ako ne znate broj čestice ili uloška, nema panike. Možete krenuti od adrese na portalu Uređena zemlja i doći do točnih podataka.
-
Otvorite portal Uređena zemlja
- Idite na oss.uredjenazemlja.hr
- Odaberite zemljišnoknjižni odjel (prema mjestu gdje se nalazi nekretnina).
- Odaberite katastarsku općinu.
- Upišite broj čestice ili ZK uloška.
- Potvrdite captcha i kliknite Pregledaj.
Odmah ćete dobiti uvid u vlasnički list. Vidjet ćete tri dijela: posjedovnicu, vlastovnicu i teretovnicu. Ovo je informativni ispis.
-
Ako vam treba službeni dokument (za banku ili bilježnika)
- Prijavite se u e-Građani
- Kliknite na “Prijava” u gornjem desnom kutu
- Odaberite način prijave (e-osobna iskaznica, mToken ili druga vjerodajnica). Time ulazite u sustav e-Građani.
- Nakon prijave, u popisu usluga pronađite ZIS OSS – Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra.
- Pretražite svoju nekretninu (prema adresi, čestici ili ZK ulošku).
- Preuzmite PDF s QR kodom, jer je to vjerodostojan zemljišnoknjižni izvadak, vrijedi kao javna isprava i ravnopravan je papiru sa suda.
Ovaj dokument možete odmah poslati banci, odvjetniku ili priložiti ugovoru. Potpuno je ravnopravan onome što biste dobili na šalteru.
Ako vam je ovo komplicirano ili više volite osobno podizati dokumenta, otiđite do najbližeg zemljišnoknjižnog odjela općinskog suda. Dovoljno je dati podatke o nekretnini i zatražiti izdavanje izvatka. Dobit ćete ga odmah, a ako želite, to može obaviti i javni bilježnik ili odvjetnik umjesto vas.
Ukratko, za brzu provjeru dovoljan je portal Uređena zemlja, a za službene potrebe najbolji izbor su e-Građani + ZIS OSS ili odlazak na šalter.
Kako najlakše i bez grešaka doći do vlasničkog lista?
- Provjerite podatke dvaput – kad pretražujete katastar ili ZK uložak, pazite da su točni podaci o nekretnini.
- Koristite digitalne opcije kad god možete – e-Građani + ZIS OSS su brzi i praktični, a službeni PDF vrijedi odmah za sve pravne potrebe.
- Ako niste vlasnici – možete naručiti informativni pregled ili preko servisa poput Katastar.hr, ali službeni izvadak mora izdati stvarni vlasnik ili ovlaštena osoba.
- Spremite dokumente – bilo digitalno ili printano, čuvajte ih za banku, odvjetnika ili ugovor.
Vlasnički list daje vam sigurnost i jasnoću oko nekretnine. Danas ga možete dobiti brzo i praktično, online ili osobno, a da gubite vrijeme po šalterima. Samo pratite korake, prikupite točne podatke i već ste korak bliže sigurnoj kupnji, prodaji nemovitost ili provjeri imovine.