Istra-Rovinj velika kamena vila

Najatraktivniji pitoreskni istarski grad Rovinj, sa starogradskom jezgrom pod UNESCO-ovom zaštitom, vječna je inspiracija romantičara i umjetnika i jedna od najrazvijenijih turističkih destinacija u Hrvatskoj.
Smješten je na zapadnoj obali Istre i krasi ga izrazito razveden arhipelag sa čak 14 otočića i 6 hridi duž 67 kilometara priobalja koje je zaštićena prirodna baština.
Prekrasna razvedena obala, specifična blaga mediteranska mikroklima, izvrsna gastronomska ponuda, cjelogodišnja kulturna događanja i simpatični i ljubazni domaćini čine ovo mjestašce čarobnim.

U okolici tog magičnog grada, na prodaju je veličanstvena kamena vila.
Kompleks za prodaju sastoji se od dvije zgrade. Jedna namijenjena za svakodnevno boravljenje, druga kao konoba, salon, podrum, radna soba i garaža ali se može pretvoriti u rezidenciju za goste.
Zgrade su u cijelosti u ručno klesanom kamenu, vanjski zidovi su dvostruki: izvana u kamenu (oko 30 cm) zatim lijevano u armiranom betonu, izolacija od stiropora i cigla u porotonu (25 cm). Krov je vidljiv, ima armirano betonski sloj te toplinsku izolaciju, antikondenznu izolaciju, crijep je Coppa i krov je ventiliran. Sve etaže imaju armirani betonski pod.
Objekti se trenutno nalaze u Roh-bau stanju te se navedena cijena odnosi na stanje vidljivo na fotografijama.

Ova nekretnina na rubu naselja je savršena prilika za miran obiteljski život kao i za investiciju u svrhu turističkog najma.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Prema istome, kupac ima obvezu platiti agencijsku proviziju u slučaju realizacije kupnje.

ID KOD AGENCIJE: 1882

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

The most attractive and picturesque Istrian town, Rovinj — with its old town core under UNESCO protection — is a constant source of inspiration for romantics and artists, as well as one of the most developed tourist destinations in Croatia.
Located on the western coast of Istria, the town is adorned with an exceptionally indented archipelago of 14 islands and 6 islets along 67 km of coastline, which is a protected natural heritage.
Its beautiful rugged coast, mild Mediterranean microclimate, excellent gastronomy, year-round cultural events and friendly local hosts make this place truly magical.

In the surroundings of this enchanting town, a magnificent stone villa is for sale.
The property consists of two buildings: one intended for everyday living, and the other designed as a tavern, lounge, cellar, office and garage, with the possibility of converting it into a guest residence.
Both buildings are constructed entirely in hand-carved stone. The exterior walls are double-layered: stone on the outside (approx. 30 cm), reinforced concrete, styrofoam insulation, and Poroton brick (25 cm). The roof structure is visible, with reinforced concrete, thermal insulation, anti-condensation protection, Coppa tiles and ventilation. All floors are reinforced concrete.
The buildings are currently in the shell phase (Roh-bau), and the listed price refers to the condition visible in the photos.

This property, located on the edge of the settlement, is a perfect opportunity for peaceful family living or as an investment for tourist rental purposes.

Dear clients, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only upon signing a Brokerage Agreement. The buyer is obligated to pay the agency commission upon completion of the purchase.

ID CODE: 1882

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

La città istriana più affascinante e pittoresca, Rovigno — con il suo centro storico sotto la protezione dell’UNESCO — è una fonte continua di ispirazione per romantici e artisti, oltre a essere una delle destinazioni turistiche più sviluppate della Croazia.
Situata sulla costa occidentale dell’Istria, la città è caratterizzata da un arcipelago fortemente frastagliato composto da 14 isole e 6 scogli, lungo 67 km di litorale che rappresenta un patrimonio naturale protetto.
La meravigliosa costa articolata, il mite microclima mediterraneo, l’eccellente offerta gastronomica, gli eventi culturali durante tutto l’anno e l’ospitalità dei suoi abitanti rendono questo luogo davvero magico.

Nei dintorni di questa cittadina incantevole è in vendita una magnifica villa in pietra.
Il complesso in vendita è composto da due edifici: uno destinato alla vita quotidiana e l’altro adibito a taverna, salone, cantina, studio e garage, con possibilità di trasformazione in una residenza per gli ospiti.
Gli edifici sono costruiti interamente in pietra lavorata a mano. I muri esterni sono doppi: pietra all’esterno (circa 30 cm), calcestruzzo armato, isolamento in polistirolo e mattoni Poroton (25 cm). Il tetto è visibile, con uno strato in cemento armato, isolamento termico, protezione anticondensa, tegole Coppa e ventilazione. Tutti i piani sono in cemento armato.
Gli immobili si trovano attualmente allo stato grezzo (Roh-bau) e il prezzo indicato si riferisce alle condizioni visibili nelle fotografie.

Questa proprietà, situata ai margini del paese, rappresenta un’opportunità ideale per una vita familiare tranquilla o come investimento per l’affitto turistico.

Gentili clienti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, le visite sono possibili solo previa firma del Contratto di Mediazione. Il compratore è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia al momento della conclusione dell’acquisto.

ID CODE: 1882

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Die attraktivste und malerischste Stadt Istriens, Rovinj — dessen Altstadt unter dem Schutz der UNESCO steht — ist eine ewige Inspirationsquelle für Romantiker und Künstler sowie eines der am stärksten entwickelten Touristenziele Kroatiens.
Die Stadt liegt an der Westküste Istriens und ist geprägt von einem stark gegliederten Archipel mit 14 Inseln und 6 Felsen entlang einer 67 km langen Küste, die als Naturerbe geschützt ist.
Die wunderschöne zerklüftete Küste, das milde mediterrane Mikroklima, das hervorragende gastronomische Angebot, kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über und die freundlichen Gastgeber machen diesen Ort wirklich magisch.

In der Umgebung dieser zauberhaften Stadt steht eine prachtvolle Steinvilla zum Verkauf.
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden: eines für den alltäglichen Wohngebrauch und das andere als Taverne, Salon, Keller, Arbeitsraum und Garage konzipiert, mit der Möglichkeit, es in eine Gästeresidenz umzuwandeln.
Die Gebäude sind vollständig aus handbearbeitetem Stein errichtet. Die Außenwände sind doppelt: außen Stein (ca. 30 cm), anschließend Stahlbeton, Styropor-Dämmung und Poroton-Ziegel (25 cm). Das Dach ist sichtbar, mit Stahlbetonschicht, Wärmedämmung, Antikondensationsschutz, Coppa-Dachziegeln und Belüftung. Alle Geschosse haben Stahlbetonböden.
Die Objekte befinden sich derzeit im Rohbau, und der angegebene Preis bezieht sich auf den Zustand, der auf den Fotos zu sehen ist.

Diese Immobilie am Ortsrand ist eine perfekte Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben oder als Investition für touristische Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Der Käufer ist verpflichtet, die Maklerprovision im Falle eines Kaufs zu bezahlen.

ID CODE: 1882

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Najbolj privlačno in slikovito istrsko mesto Rovinj — s starim mestnim jedrom pod zaščito UNESCO — je večna inspiracija za romantike in umetnike ter ena najrazvitejših turističnih destinacij na Hrvaškem.
Nahaja se na zahodni obali Istre, krasijo pa ga močno razvejan arhipelag s 14 otoki in 6 čermi vzdolž 67 kilometrov obale, ki je zaščitena kot naravna dediščina.
Prekrasna razgibana obala, blago mediteransko podnebje, izvrstna gastronomska ponudba, celoletni kulturni dogodki ter prijazni domačini dajejo temu kraju čaroben značaj.

V okolici tega čarobnega mesta je naprodaj veličastna kamnita vila.
Kompleks je sestavljen iz dveh objektov: en je namenjen vsakodnevnemu bivanje, drugi pa služi kot konoba, salon, klet, delovna soba in garaža, pri čemer ga je mogoče preurediti v rezidenco za goste.
Objekti so v celoti zgrajeni iz ročno klesanega kamna. Zunanji zidovi so dvojni: zunanja kamnita plast (približno 30 cm), armirani beton, stiropor izolacija in Poroton opeka (25 cm). Streha je vidna, z armiranobetonskim slojem, toplotno izolacijo, protikondenzacijsko zaščito, strešniki Coppa in prezračevanjem. Vsa nadstropja imajo armiranobetonske pode.
Objekti so trenutno v fazi Roh-bau, cena pa se nanaša na stanje, vidno na fotografijah.

Ta nepremičnina na robu naselja je popolna priložnost za mirno družinsko življenje ali za investicijo v turistični najem.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno ob podpisu posredniške pogodbe. Kupec je ob realizaciji nakupa dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 1882

Sendi Vinski
Agent s licencom
Mob: 0038598443289
Tel: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com