Rab, Barbat, samostojna hiša

Naprodaj je čudovita, samostojna hiša z vrtom na otoku Rabu, le pet minut hoje od morja. Zgrajena je bila leta 2015 s popolno in veljavno gradbeno dokumentacijo. Površina zemljišča je 1450 m². Ta moderna nepremičnina s skupno površino 533 m², vrhunske gradnje, je sestavljena iz štirih nadstropij, povezanih z zunanjim pokritim stopniščem, pri čemer ima vsako nadstropje ločen vhod. Celotna stavba ima termo fasado, ravna streha pa je toplotno in zvočno izolirana ter popolnoma vodoodporna.

Klet velikosti 80 m² ima dva vhoda in se uporablja kot hladno poletno stanovanje. Sestavljena je iz velikega odprtega prostora velikosti 45 m² z dvema oknoma, treh ločenih sob (13 m², 13 m² in 9 m²), vsaka z oknom, stranišča s tušem in pralnice. Prostor je popolnoma hidroizoliran.

Visoko pritličje obsega trisobno stanovanje z notranjo površino 74 m². Prostorna odprta dnevna soba s kaminom, moderna popolnoma opremljena kuhinja in jedilnica ustvarjajo harmoničen in funkcionalen prostor. Stanovanje ima dve spalnici, veliko kopalnico s tušem, dva pokrita balkona (16 m² in 12 m²) ter pogled na vrt, vas in delni pogled na morje. Tla so ploščice, stanovanje je opremljeno s SAT-TV in klimatsko napravo.

V prvem nadstropju je trisobno stanovanje z enako razporeditvijo kot v visokem pritličju, vendar ima kopalnica kad. Stanovanje ima neoviran pogled na morje in dva pokrita balkona (14 m² in 12 m²).

V drugem nadstropju se nahaja penthouse z notranjo površino 74 m² z dvema kopalnicama, priključkom za kamin, SAT-TV in klimatsko napravo. Prostorna terasa velikosti 100 m² ponuja spektakularen, neoviran pogled na morje, otoke, gorovje Velebit, staro mestno jedro Raba, vas in vrt. Ta prostor in tlakovano teraso je mogoče urediti po vaših željah - kot stanovanjski ali poslovni prostor (na primer kavarna ali restavracija), za kar so na voljo vsa potrebna dovoljenja. Prostor ima priključke za elektriko, vodo, kanalizacijo in satelitsko televizijo ter ločene števce za elektriko in vodo.

Garaža s površino 50 m² je samostoječa stavba z dvojimi garažnimi vrati in okni. Ima priključke za elektriko, vodo in kanalizacijo ter možnost preureditve v stanovanjski prostor in nadgradnje dodatne etaže. Trenutni lastnik garažo uporablja za prikolico (višina 3,10 m, dolžina 7,25 m, širina 2,35 m). Zahvaljujoč velikim vratom in višini prostora 3,60 m je mogoče parkirati večje vozilo, garaža pa ima dovolj prostora za avtomobil, motorno kolo, štirikolesnik, kolesa in police.

Parcelo je mogoče razdeliti in urediti glede na vaše želje in potrebe, na voljo pa je tudi dovolj parkirnih mest. Vsi apartmaji so kategorizirani, opremljeni in popolnoma opremljeni ter se lahko po želji novega lastnika še naprej uporabljajo za turistični najem. Supermarket je oddaljen 150 metrov.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine možen le po podpisu Pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

IDENTIFIKACIJSKA KODA AGENCIJE: 2447

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Ta čudovita samostojna hiša, zgrajena leta 2015 s popolno in veljavno gradbeno dokumentacijo, se nahaja le 5 minut hoje od morja.
Nepremičnina stoji na parceli velikosti 1450 m² in se ponaša s skupno bivalno površino 533 m², zgrajena pa je po najvišjih standardih kakovosti. Hiša ima štiri nadstropja, vsako s svojim ločenim vhodom, povezana z zunanjim pokritim stopniščem. Celotna stavba ima toplotno izolacijo, ravna streha pa je zvočno in toplotno izolirana ter popolnoma vodoodporna.

Klet (80 m²) ima dva vhoda in se trenutno uporablja kot hladno poletno stanovanje. Sestavljena je iz velikega odprtega prostora (45 m²) z dvema oknoma, treh ločenih sob (13 m², 13 m² in 9 m²), kopalnice s tušem in pralnice. Celoten prostor je v celoti hidroizoliran.

V visokem pritličju se nahaja trisobno stanovanje (74 m²) s prostorno dnevno sobo odprtega tipa s kaminom, moderno popolnoma opremljeno kuhinjo in jedilnico. Na voljo sta dve spalnici, velika kopalnica s tušem in dva pokrita balkona (16 m² in 12 m²) s pogledom na vrt, sosesko in delni pogled na morje. Povsod so keramična tla, SAT-TV in klimatska naprava.

Prvo nadstropje ima enako razporeditev kot pritličje, s to razliko, da je v kopalnici kad. Iz tega stanovanja lahko uživate v neoviranem pogledu na morje z dveh pokritih balkonov (14 m² in 12 m²).

Drugo nadstropje (penthouse) ponuja 74 m² notranjega prostora z dvema kopalnicama, priključkom za kamin, SAT-TV in klimatsko napravo. Vrhunec je 100 m² velika terasa s spektakularnim panoramskim razgledom na morje, otoke, Velebit, staro mestno jedro Raba in okoliško pokrajino. Ta prostor se lahko preuredi kot stanovanjski ali poslovni prostor (na primer kavarna ali restavracija) in vsa dovoljenja za takšno uporabo že obstajajo. Enota ima ločene števce za elektriko in vodo ter vse komunalne priključke.

Samostojna garaža velikosti 50 m² z dvojimi vrati in okni vključuje priključke za vodo, elektriko in odvodnjavanje ter se lahko preuredi v stanovanjski prostor ali razširi z dodatnim nadstropjem. Trenutni lastnik jo uporablja za avtodom (višina 3,10 m, dolžina 7,25 m, širina 2,35 m). Višina garaže 3,60 m omogoča parkiranje večjih vozil, z dovolj prostora za avtomobil, motorno kolo, štirikolesnik, kolesa in shranjevanje.

Dvorišče se lahko parcelira in uredi po osebnih željah, na voljo pa je tudi veliko parkirnih mest.
Vsi apartmaji so opremljeni, popolnoma opremljeni in kategorizirani za turistični najem, kar omogoča takojšnje nadaljevanje poslovanja.
Supermarket je oddaljen le 150 metrov.

Spoštovane stranke, v skladu z Zakonom o posredovanju pri nepremičninah so ogledi nepremičnin možni le ob podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID KODA: 2447

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Splendida casa indipendente, zgrajena leta 2015, con documentación edilizia completa e valida. Si trova a salti 5 minut a piedi dal mare, su un un terreno di 1.450 m², with una superficie abitabile complessiva di 533 m².
La proprietà si developmenta su quattro pianos, collegati da una scala esterna coperta, e ogni piano dispone di un ingresso indipendente. Celotna stavba ima toplotno izolacijo, medtem ko je klavirska streha insonorizzato, isolato termicamente e completamente impermeabile.

Semi-terrato (80 m²) ima dva vhoda in se poleti uporablja kot stanovanje. Sestavljen je iz velikega odprtega prostora (45 m²) z dvema oknoma, treh ločenih sob (13 m², 13 m² in 9 m²), kopalnice s tušem in pralnice. Vsi prostori so popolnoma neprepustni.

Dvoposteljna spalnica obsega 74 m² veliko tristanovanjsko stanovanje s sedežno garnituro, moderno kuhinjo, popolnoma opremljeno in prostorom za ogrevanje. Ima dve dvoposteljni spalnici, prostorno kopalnico s tušem in dva pokrita balkona (16 m² in 12 m²) s pogledom na vrt in delnim pogledom na morje. Keramična tla, satelitsko televizijo in klimatsko napravo.

Il primo piano ha la same disposition, con la differentenza di un bagno con vasca e una vista mare aperta dai two balconi (14 m² e 12 m²).

Il secondo piano (attico) ima 74 m² notranjosti, dve kopalnici, kamin, satelitsko TV in klimatsko napravo. 100 m² velika terasa ponuja spektakularen panoramski pogled na morje, otoke, Velebit in zgodovinsko središče Raba. È possibile adibirlo a spazio abitativo o commerciale (bar o ristorante), con tutte le autorizazioni già ottenute.

Samostojna garaža (50 m²) ima dvoja vrata, okna in vse priključke. Può essere convertito in spazio abitativo o ampliato con un piano aggiuntivo. L'altezza di 3,60 m consente il parcheggio di vechico grandi.
Ampio giardino con option di frazionamento e personalizzazione e numerosi posti auto.

Tutti gli appartamenti sono arredati, completamente attrezzati e già categorizzati per l'affitto turistico.
Supermercato a soli 150 metrov.

Gentili clienti, ai sensi della legge sulla mediationzione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile only previa firma del Contratto di mediationzione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

ID KODA: 2447

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf Insel Rab mit Meerblick, 5 Gehmin. encore zum Strand

• Bivalna površina 533 m²
• Grundstücksfläche 1450 m²
• Število nadstropij 4
• Število sob 11
• Število spalnic 6
• Število kopalnic 5

Nepremičnine
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, mit tolleigenner und gültiger Baugenehmigung.
Das moderne Anwesen mit einer Hochwertigen Bauqualität, bietet vier Etagen, die durch ein überdachtes Außentreppen verbunden sind, und jede Etage hat einen separaten Eingang.
Das complete Gebäude ist mit einer Thermo-Fassade isoliert. Das Flachdach ist wärme-, bzw. kälteisoliert und 100% vodotesen.
Das Untergeschoss/Souterrain (80 m²) dient als Sommerwohnung und besteht aus einem großen offenen Raum (45 m²) mit 2 Fenster, drei separaten Zimmern (13m², 13m², 9m² mit Fenster) mit WC und Dusche und einer Waschküche. 100% vodotesna izolacija.
Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit opene Wohnraum und Kamin, moderne voll ausgestattete Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmern, grosses Bad mit Dusche und zwei überdachte Balkone (16m², 12m², Aussicht: Garten, Ortschaft und etwas Meersicht). SAT-TV in klimatska naprava vklj. Die Böden sind mit Fliesen austeilung.
Der erste Stock ist gleich geschnitten, bietet aber ein Bad mit Badewanne und zwei überdachte Balkone (14m², 12m²) und einen unverbaubaren Meerblick.
Das zweite Obergeschoss (Penthouse) bietet 80 m² Wohnfläche, zwei Bäder, Anschluss für Kamin, SAT-TV und Klimaanlage. Die 100 m² große Terrasse bietet einen fantastic Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge und die Altstadt von Rab. Nutzbar als Wohnoder Gewerbefläche (z. B. Café oder Restaurant), mit allen Gehnemigen.
Die Garage (50 m²) ist ein ločeno Gebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss und kann zu Wohnzwecken umgebaut oder aufgestockt werden. Genug Platz für Wohnmobil, Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.
Das Grundstück kann parzelliert werden und somit gemäss Ihren individuelen Understanderung und Wünschen gestaltet werden.
Die Wohnungen sind kategorisiert, komplett ausgestattt und können für die mögliche Fortsetzung der touristischen Vermietung weiter genutzt werden.
Oprema
Trisobna stanovanja:
Komplett aussettedt und möbliert mit separaten Stromzähler.

2. Stanovanjski penthouse:
Sie können diesen Innenraum und die geflieste Terrasse Ihren Wünschen ustrezno gestalten, zb als Wohnraum oder Gewerberaum (Kaffee-Bar oder Restaurant). Die gesetzlichen Gesichtungen dafür sind vorhanden. Der Innenraum verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Satellit Anschluss und hat einen separaten Strom und Wasseranschluss bzw. Zähler.

Garaža (50 m²):
Wir nutzen die Garage ua für unser Wohnmobil (Höhe von 3,10 m, Länge 7,25 m und einer Breite von 2,35 m). Es kann durch das bestehende grosse Garagentor und der Innenraumhöhe von 3.60 m ein noch grösseres Fahrzeug geparkt werden. Nechnoch bietet die Garage auch noch Platz für ein Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.

Nepremičnina:
Parkplatzmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Lokacija
Plaža je oddaljena 5 minut hoje, do nje pa se lahko pripeljete z barom na plaži, restavracijo in taksijem do starega mestnega jedra Raba.
Supermarket v 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
Viele und gute Restaurants sind in 5 - 20 Minuten zu Fuss, an der Strandpromenade entlang, erreichbar.
Die Strandpromenade lädt zum spazieren und Fahrrad fahren ein und führt bis nach Altstadt Rab. Auf dem Weg hat es diverse Restaurants und Bars mit Badestrände.
Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs trägt der Käufer die Maklerprovision.

ID KODA: 2447

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Naprodaj je čudovita, samostojna hiša, zgrajena poleti 2015 z vso veljavno gradbeno dokumentacijo.
Hiša stoji na parceli velikosti 1.450 m² in ima skupno 533 m² bivalne površine.
Sestavljena je iz štirih nadstropij, povezanih z zunanjim pokritim stopniščem, pri čemer ima vsako nadstropje svoj vhod. Stavba ima toplotno izolacijo, napušči so zvočno in toplotno izolirani ter vodoodporni.

Klet (80 m²) služi kot poletna rezidenca in vsebuje velik odprt prostor (45 m²), tri spalnice, kopalnico s tušem in pralnico.

Visoko pritličje sestavlja trisobno stanovanje (74 m²) z dnevno sobo s kaminom, moderno kuhinjo, jedilnico, dvema spalnicama, kopalnico s tušem in dvema pokritima balkonoma (16 m² in 12 m²).
Delni pogled na morje, SAT-TV in klimatska naprava vključeni.

Prvo nadstropje ima enako razporeditev prostorov, vendar kopalnico s kadjo in čudovitim razgledom na morje.

Drugo nadstropje (penthouse) ima 74 m² notranjega prostora, dve kopalnici, priključek za kamin, SAT-TV in klimatsko napravo.
Terasa (100 m²) ponuja spektakularen panoramski razgled na morje, otoke, Velebit in staro mestno jedro Raba. Prostor se lahko uredi kot stanovanjski ali poslovni (npr. kavarna ali restavracija) - vsa dovoljenja so že pridobljena.

Garaža (50 m²) ima dva vhoda, okna in vse priključke, z možnostjo dozidave ali preureditve v bivalni prostor.
Veliko parkirnih mest, lepo urejen vrt in možnost parcelacije.
Vsi apartmaji so opremljeni in kategorizirani za turistični najem.
Trgovina je oddaljena le 150 metrov.

Spoštovane stranke, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je poskusna prodaja mogoča šele po podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID KODA: 2447

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com