Rovinj, strogi centar, apartman sa kategorizacijom

Na prodaju je šarmantan i potpuno renoviran apartman površine 43 m², smješten u samom strogom centru Rovinja, jednom od najatraktivnijih i najposjećenijih gradova na hrvatskoj obali. Apartman se nalazi na izuzetnoj lokaciji, u neposrednoj blizini svih ključnih sadržaja – restorana, kafića, trgovina, kulturnih znamenitosti i rive – što ga čini idealnim kako za osobno korištenje, tako i za turistički najam.
Nekretnina je temeljito renovirana 2017. godine, pri čemu su obnovljene instalacije, podne i zidne obloge te interijer prilagođen suvremenim standardima stanovanja i turističke ponude. Apartman posjeduje uporabnu dozvolu te važeću kategorizaciju za iznajmljivanje, što budućem vlasniku omogućuje nesmetan nastavak već uhodanog i uspješnog turističkog poslovanja.
Zahvaljujući iznimnoj lokaciji i dugogodišnjoj popularnosti Rovinja kao vrhunske turističke destinacije, apartman ostvaruje stabilnu popunjenost tijekom sezone, uz značajan interes gostiju i u predsezoni i posezoni. Rovinj je prepoznat po svojoj romantičnoj starogradskoj jezgri, uskim kamenim ulicama, bogatoj gastronomskoj ponudi i kristalno čistom moru, a njegova autentična mediteranska atmosfera privlači goste iz cijelog svijeta.
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku u samom srcu Rovinja – kombinaciju sigurne investicije, atraktivne lokacije i već razrađenog modela turističkog najma.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine možen le po podpisu Pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID KOD AGENCIJE: 2985

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

For sale is a charming and fully renovated 43 m² apartment, located in the very heart of Rovinj, one of the most attractive and most visited cities on the Croatian coast. The apartment enjoys an exceptional location, in immediate proximity to all key amenities – restaurants, cafés, shops, cultural landmarks, and the waterfront – making it ideal both for private use and for tourist rental.

The property was thoroughly renovated in 2017, including updated installations, new floor and wall coverings, and an interior adapted to modern residential and hospitality standards. The apartment holds an occupancy permit and a valid rental categorization, enabling the future owner to seamlessly continue an already well-established and successful tourism business.

Thanks to its prime location and Rovinj’s long-standing reputation as a top tourist destination, the apartment achieves stable occupancy throughout the season, with significant guest interest also in the pre-season and post-season periods. Rovinj is renowned for its romantic old town, narrow stone streets, rich gastronomic offer, and crystal-clear sea, while its authentic Mediterranean atmosphere attracts visitors from around the world.

This property represents an excellent investment opportunity in the very center of Rovinj – a combination of secure investment, prime location, and an already developed tourist rental model.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Brokerage Agreement. The buyer is obliged to pay an agency commission in the event of purchase.

ID CODE: 2985

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In vendita un affascinante appartamento completamente ristrutturato di 43 m², situato nel pieno centro storico di Rovigno (Rovinj), una delle città più attrattive e visitate della costa croata. L’appartamento gode di una posizione eccezionale, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi – ristoranti, caffè, negozi, monumenti culturali e lungomare – rendendolo ideale sia per uso personale sia per affitti turistici.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2017, con rinnovo degli impianti, delle pavimentazioni e dei rivestimenti murali, nonché con un interior design adeguato agli standard abitativi e turistici moderni. L’appartamento dispone di certificato di agibilità e di regolare classificazione per l’affitto turistico, consentendo al futuro proprietario di proseguire senza interruzioni un’attività già ben avviata e di successo.

Grazie alla posizione privilegiata e alla lunga popolarità di Rovigno come destinazione turistica di alto livello, l’appartamento garantisce un’occupazione stabile durante la stagione, con notevole interesse anche in pre e post stagione. Rovigno è famosa per il suo romantico centro storico, le strette vie in pietra, la ricca offerta gastronomica e il mare cristallino, mentre la sua autentica atmosfera mediterranea attira ospiti da tutto il mondo.

Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità di investimento nel cuore di Rovigno – una combinazione di investimento sicuro, posizione esclusiva e modello di affitto turistico già consolidato.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell’immobile è possibile esclusivamente previa firma del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto al pagamento della provvigione d’agenzia.

ID CODE: 2985

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig renovierte 43 m² große Wohnung im Herzen von Rovinj, einer der attraktivsten und meistbesuchten Städte an der kroatischen Küste. Die Wohnung befindet sich in außergewöhnlicher Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Restaurants, Cafés, Geschäften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und der Uferpromenade – und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Installationen, Boden- und Wandbeläge sowie der Anpassung des Interieurs an moderne Wohn- und Tourismusstandards. Die Wohnung verfügt über eine Nutzungsgenehmigung sowie eine gültige Vermietungskategorisierung, was dem zukünftigen Eigentümer die nahtlose Fortführung eines bereits etablierten und erfolgreichen Tourismusgeschäfts ermöglicht.

Dank der erstklassigen Lage und der langjährigen Beliebtheit Rovinjs als Top-Tourismusdestination erzielt die Wohnung eine stabile Auslastung während der Saison, mit erheblichem Gästeinteresse auch in der Vor- und Nachsaison. Rovinj ist bekannt für seine romantische Altstadt, engen Steingassen, das vielfältige gastronomische Angebot und das kristallklare Meer. Die authentische mediterrane Atmosphäre zieht Besucher aus aller Welt an.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Rovinj dar – eine Kombination aus sicherer Kapitalanlage, attraktiver Lage und bereits etabliertem Vermietungskonzept.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz ist eine Besichtigung ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrages möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.

ID CODE: 2985

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Na prodaj je očarljivo in popolnoma prenovljeno stanovanje velikosti 43 m², ki se nahaja v samem strogem centru Rovinja, enega najbolj privlačnih in obiskanih mest na hrvaški obali. Stanovanje se nahaja na izjemni lokaciji, v neposredni bližini vseh ključnih vsebin – restavracij, kavarn, trgovin, kulturnih znamenitosti in obale – zato je idealno tako za lastno uporabo kot za turistično oddajanje.

Nepremičnina je bila temeljito prenovljena leta 2017, pri čemer so bile obnovljene inštalacije, talne in stenske obloge ter notranjost prilagojena sodobnim bivalnim in turističnim standardom. Stanovanje ima uporabno dovoljenje ter veljavno kategorizacijo za oddajanje, kar bodočemu lastniku omogoča nemoteno nadaljevanje že utečenega in uspešnega turističnega poslovanja.

Zaradi izjemne lokacije in dolgoletne priljubljenosti Rovinja kot vrhunske turistične destinacije stanovanje dosega stabilno zasedenost skozi sezono, z velikim zanimanjem gostov tudi v pred- in posezoni. Rovinj je znan po romantičnem starem mestnem jedru, ozkih kamnitih ulicah, bogati gastronomski ponudbi in kristalno čistem morju, njegova pristna mediteranska atmosfera pa privablja obiskovalce z vsega sveta.

Ta nepremičnina predstavlja odlično investicijsko priložnost v samem središču Rovinja – kombinacijo varne naložbe, atraktivne lokacije in že uveljavljenega modela turističnega oddajanja.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled mogoč izključno ob podpisu posredniške pogodbe. Kupec je v primeru realizacije nakupa dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2985

Sendi Vinski
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
Elektronski naslov: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com