Viškovo Centar, kuća s 2 stana i građevinskim potencijalom

Na prodaju je samostojeća kuća smještena u strogom centru Viškova, na izuzetno frekventnoj i traženoj lokaciji. Nekretnina se nalazi na građevinskoj parceli površine 600 m², uz glavnu cestu, što joj daje izniman potencijal kako za stanovanje, tako i za poslovno-stambenu namjenu.

Kuća je izgrađena 1980. godine i u naravi se sastoji od dva odvojena stana, površina 53 m² i 52 m², svaki s vlastitim ulazom. Objekt je prizemnica, djelomično renovirana te zahtijeva dodatna ulaganja ili potpunu rekonstrukciju, ovisno o potrebama budućeg vlasnika. Postavljen je prvi sloj stiropor fasade, dok završni sloj još nije izveden.

Ispod kuće se nalazi dodatnih cca 400 m² izravnatog građevinskog prostora, što otvara brojne mogućnosti daljnje izgradnje ili uređenja. Prema važećem prostornom planu, na predmetnoj lokaciji dozvoljena je izgrađenost do 80 % građevinske čestice, uz mogućnost gradnje dvije podzemne i tri nadzemne etaže, odnosno objekta tlocrtne površine do cca 460 m².

Okućnica nudi dovoljno prostora za parkiranje, a nekretnina predstavlja iznimno rijetku priliku u samom centru Viškova – bilo kao projekt potpune rekonstrukcije, nova gradnja, poslovno-stambeni objekt ili investicija s velikim razvojnim potencijalom. Uredna dokumentacija omogućuje sigurnu realizaciju kupnje.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine možen le po podpisu Pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID KOD AGENCIJE: 2974

Andrea De Matteo
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-pošta: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

A detached house for sale located in the very center of Viškovo, in an extremely busy and sought-after location. The property is situated on a 600 m² building plot along the main road, giving it exceptional potential for both residential and mixed residential-commercial use.

The house was built in 1980 and consists of two separate apartments measuring 53 m² and 52 m², each with its own private entrance. The building is a single-storey house, partially renovated, and requires additional investment or complete reconstruction, depending on the future owner’s plans. The first layer of thermal façade insulation has been installed, while the final layer has not yet been completed.

Below the house there is an additional approx. 400 m² of levelled building land, offering numerous possibilities for further construction or development. According to the valid spatial plan, construction of up to 80% of the building plot is permitted at this location, with the possibility of building two underground and three above-ground floors, allowing for a building footprint of up to approximately 460 m².

The yard provides sufficient parking space, and the property represents a rare opportunity in the very center of Viškovo – whether as a complete renovation project, new construction, a residential-commercial building, or an investment with significant development potential. Proper documentation ensures a safe and smooth purchase process.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively after signing a Brokerage Agreement. In the event of a completed purchase, the buyer is required to pay the agency commission.

ID CODE: 2974

Andrea De Matteo
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-pošta: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In vendita una casa indipendente situata nel pieno centro di Viškovo, in una posizione estremamente frequentata e molto richiesta. L’immobile si trova su un terreno edificabile di 600 m², lungo la strada principale, il che gli conferisce un eccezionale potenziale sia per uso residenziale che per destinazione commerciale-residenziale.

La casa è stata costruita nel 1980 ed è composta da due appartamenti separati di 53 m² e 52 m², ciascuno con ingresso indipendente. L’edificio è disposto su un unico livello, parzialmente ristrutturato, e richiede ulteriori investimenti o una completa ristrutturazione, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. È stato applicato il primo strato di isolamento della facciata in polistirene, mentre lo strato finale non è ancora stato realizzato.

Sotto la casa si trova un’ulteriore area di circa 400 m² di terreno edificabile livellato, che offre numerose possibilità di ulteriore costruzione o sviluppo. Secondo il piano urbanistico vigente, in questa zona è consentita un’edificabilità fino all’80% del lotto, con la possibilità di realizzare due piani interrati e tre fuori terra, per una superficie in pianta fino a circa 460 m².

Il giardino offre spazio sufficiente per il parcheggio, e l’immobile rappresenta una opportunità estremamente rara nel centro di Viškovo – ideale come progetto di ristrutturazione completa, nuova costruzione, edificio commerciale-residenziale o investimento con grande potenziale di sviluppo. La documentazione è in regola e consente una compravendita sicura.

Gentili acquirenti, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare, le visite all’immobile sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a corrispondere la provvigione d’agenzia.

ID CODE: 2974

Andrea De Matteo
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-pošta: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus im direkten Zentrum von Viškovo, in einer äußerst frequentierten und gefragten Lage. Die Immobilie befindet sich auf einem 600 m² großen Baugrundstück an der Hauptstraße und bietet damit ein außergewöhnliches Potenzial sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Wohn- und Geschäftsnutzung.

Das Haus wurde 1980 erbaut und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit 53 m² und 52 m², jeweils mit eigenem Eingang. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude, das teilweise renoviert wurde und je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers weitere Investitionen oder eine vollständige Sanierung erfordert. Die erste Schicht der Wärmedämmfassade wurde bereits angebracht, die Endbeschichtung fehlt noch.

Unterhalb des Hauses befinden sich zusätzliche ca. 400 m² eingeebnete Baufläche, die zahlreiche Möglichkeiten für weitere Bebauung oder Gestaltung bieten. Laut gültigem Bebauungsplan ist an dieser Lage eine Bebauung von bis zu 80 % der Grundstücksfläche zulässig, mit der Möglichkeit, zwei Untergeschosse und drei oberirdische Geschosse zu errichten, was eine Grundfläche von bis zu ca. 460 m² ermöglicht.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Parken und stellt eine äußerst seltene Gelegenheit im Zentrum von Viškovo dar – sei es als vollständiges Sanierungsprojekt, Neubau, Wohn- und Geschäftsobjekt oder als Investition mit hohem Entwicklungspotenzial. Eine ordentliche Dokumentation gewährleistet eine sichere Kaufabwicklung.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu entrichten.

ID CODE: 2974

Andrea De Matteo
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-pošta: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Naprodaj je samostojna hiša v strogem centru Viškova, na izjemno frekventni in iskani lokaciji. Nepremičnina se nahaja na 600 m² veliki zazidljivi parceli ob glavni cesti, kar ji daje izjemen potencial tako za stanovanjsko kot tudi za poslovno-stanovanjsko rabo.

Hiša je bila zgrajena leta 1980 in je v naravi razdeljena na dve ločeni stanovanji velikosti 53 m² in 52 m², vsako s svojim vhodom. Objekt je pritličen, delno obnovljen ter zahteva dodatna vlaganja ali popolno prenovo, odvisno od potreb bodočega lastnika. Nameščen je prvi sloj fasadne izolacije iz stiropora, zaključni sloj pa še ni izveden.

Pod hišo se nahaja dodatnih približno 400 m² poravnanega zazidljivega zemljišča, kar ponuja številne možnosti za nadaljnjo gradnjo ali ureditev. V skladu z veljavnim prostorskim aktom je na tej lokaciji dovoljena pozidanost do 80 % gradbene parcele, z možnostjo gradnje dveh podzemnih in treh nadzemnih etaž, kar omogoča tlorisno površino objekta do približno 460 m².

Dvorišče nudi dovolj prostora za parkiranje, nepremičnina pa predstavlja izjemno redko priložnost v samem centru Viškova – bodisi kot projekt celovite prenove, novogradnje, poslovno-stanovanjski objekt ali investicija z velikim razvojnim potencialom. Urejena dokumentacija omogoča varno in hitro izvedbo nakupa.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine mogoč izključno po podpisu pogodbe o posredovanju. Kupec je v primeru realizacije nakupa dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2974

Andrea De Matteo
Zastopnik z licenco
Mobilni telefon: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-pošta: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com