Sušačka Draga, novogradnja 3S+DB s terasom i okućnicom

Stan neto površine 61,50 m² odlikuje se funkcionalnim rasporedom i kvalitetnom opremom. Sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe te kupaonice s WC-om. Posebnu vrijednost nekretnini daje prostrana terasa od 19 m², idealna za opuštanje i boravak na otvorenom, kao i pripadajuća okućnica površine približno 100 m², što pruža dodatni komfor rijetko dostupan u stanovima.

Stanu pripada i tavanski prostor od 25 m² koji služi kao spremište, dok je ulazni hol (8 m²) zajednički za dva stana. Svakom stanu osigurano je jedno parkirno mjesto a dodatna parkirališna mjesta nalaze se neposredno uz zgradu.

Gradnja je suvremena i kvalitetna - ugrađena je PVC stolarija s troslojnim staklom, protuprovalna ulazna vrata te podne obloge od laminata. Grijanje i hlađenje riješeno je putem dizalice topline s podnim grijanjem, koja omogućuje ugodnu temperaturu tijekom cijele godine bez potrebe za klasičnim klima uređajima.

Nekretnina se nalazi u fazi izgradnje, a planirani dovršetak radova je rujan 2026. godine. Trenutna cijena odnosi se na fazu pretprodaje, što predstavlja najpovoljnije razdoblje za kupnju i izvrsnu priliku za sigurnu investiciju.

Mirna lokacija, blizina autobusne linije, škole, vrtića, fakulteta, bolnice i ostalih sadržaja dodatno povećavaju atraktivnost ove nekretnine, bilo za obiteljski život ili kao dugoročnu investiciju.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sull'Intermediazione Immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia.

ID KOD AGENCIJE: 2978

Andrea De Matteo
Agente autorizzato
Cellulare: 095 331 1000
Telefono: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

The apartment has a net area of 61.50 m² and features a functional layout and quality fittings. It consists of an entrance hallway, a kitchen with dining area and living room, three bedrooms, and a bathroom with WC. A special added value is the spacious 19 m² terrace, ideal for relaxing and outdoor living, as well as a private yard of approximately 100 m², offering a level of comfort rarely available in apartments.

The property also includes a 25 m² attic space used as storage, while the 8 m² entrance hall is shared by two apartments. Each apartment has one secured parking space, with additional parking available directly next to the building.

Construction is modern and high-quality, featuring PVC windows with triple glazing, security entrance doors, and laminate flooring. Heating and cooling are provided via a heat pump system with underfloor heating, ensuring year-round comfort without the need for conventional air conditioning units.

The property is currently under construction, with planned completion in September 2026. The current price reflects the pre-sale phase, representing the most favorable time to purchase and an excellent investment opportunity.

The peaceful location, combined with proximity to bus lines, schools, kindergarten, university, hospital, and other amenities, further enhances the attractiveness of this property, whether for family living or long-term investment.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Brokerage Agreement. In the event of purchase, the buyer is obligated to pay the agency commission.

ID CODE: 2978

Andrea De Matteo
Agente autorizzato
Cellulare: 095 331 1000
Telefono: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

L’appartamento, con una superficie netta di 61,50 m², si distingue per la disposizione funzionale e le finiture di qualità. È composto da ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno, tre camere da letto e un bagno con WC. Un valore aggiunto è rappresentato dall’ampia terrazza di 19 m², ideale per il relax all’aperto, oltre al giardino privato di circa 100 m², che offre un comfort raramente disponibile negli appartamenti.

L’immobile dispone inoltre di un sottotetto di 25 m² ad uso ripostiglio, mentre l’ingresso di 8 m² è condiviso tra due appartamenti. A ciascun appartamento appartiene un posto auto, con ulteriori parcheggi disponibili nelle immediate vicinanze dell’edificio.

La costruzione è moderna e di alta qualità, con infissi in PVC a triplo vetro, porta blindata e pavimenti in laminato. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da una pompa di calore con riscaldamento a pavimento, assicurando comfort durante tutto l’anno senza necessità di climatizzatori tradizionali.

L’immobile è attualmente in costruzione, con completamento previsto per settembre 2026. Il prezzo attuale si riferisce alla fase di prevendita, che rappresenta il momento più favorevole per l’acquisto e un’eccellente opportunità di investimento.

La posizione tranquilla, insieme alla vicinanza a autobus, scuole, asili, università, ospedale e altri servizi, rende questa proprietà ideale sia per uso abitativo che come investimento a lungo termine.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sulla mediazione immobiliare, le visite sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia.

ID CODE: 2978

Andrea De Matteo
Agente autorizzato
Cellulare: 095 331 1000
Telefono: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Die Wohnung mit einer Nettofläche von 61,50 m² überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Ess- und Wohnbereich, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit WC. Einen besonderen Mehrwert bietet die großzügige 19 m² Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien, sowie ein eigener Gartenbereich von ca. 100 m², was für Wohnungen eine Seltenheit darstellt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Dachbodenraum von 25 m² als Abstellfläche, während der Eingangsbereich von 8 m² von zwei Wohnungen gemeinsam genutzt wird. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt neben dem Gebäude.

Die Bauweise ist modern und hochwertig, mit PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung, Sicherheitseingangstür und Laminatböden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die ganzjährig angenehme Temperaturen ohne klassische Klimageräte gewährleistet.

Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Der aktuelle Preis gilt für die Vorverkaufsphase und stellt den günstigsten Zeitpunkt für einen Kauf sowie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Die ruhige Lage und die Nähe zu Busverbindungen, Schule, Kindergarten, Universität, Krankenhaus und weiteren Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu bezahlen.

ID CODE: 2978

Andrea De Matteo
Agente autorizzato
Cellulare: 095 331 1000
Telefono: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Stanovanje z neto površino 61,50 m² odlikujeta funkcionalna razporeditev in kakovostna oprema. Obsega predsobo, kuhinjo z jedilnico in dnevno sobo, tri spalnice ter kopalnico z WC-jem. Posebno vrednost predstavlja prostorna terasa velikosti 19 m², idealna za sprostitev na prostem, ter pripadajoče dvorišče v velikosti približno 100 m², kar zagotavlja dodatno udobje, redko dostopno pri stanovanjih.

Stanovanju pripada tudi podstrešni prostor v velikosti 25 m², ki služi kot shramba, medtem ko je vhodni hodnik (8 m²) skupen za dve stanovanji. Vsakemu stanovanju pripada eno parkirno mesto, dodatna parkirna mesta pa so na voljo neposredno ob stavbi.

Gradnja je sodobna in kakovostna – vgrajena so PVC okna s troslojno zasteklitvijo, protivlomna vhodna vrata in laminatne talne obloge. Ogrevanje in hlajenje je urejeno s toplotno črpalko in talnim ogrevanjem, kar omogoča prijetno temperaturo skozi vse leto brez potrebe po klasičnih klimatskih napravah.

Nepremičnina je v fazi gradnje, zaključek del pa je predviden za september 2026. Trenutna cena velja za fazo predprodaje, kar predstavlja najugodnejše obdobje za nakup in odlično investicijsko priložnost.

Mirna lokacija ter bližina avtobusne postaje, šole, vrtca, fakultete, bolnišnice in drugih vsebin dodatno povečujejo privlačnost te nepremičnine – tako za bivanje kot za dolgoročno naložbo.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine mogoč izključno ob podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru realizacije nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2978

Andrea De Matteo
Agente autorizzato
Cellulare: 095 331 1000
Telefono: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com