Hogyan lehet tulajdoni lapot szerezni, és hogyan lehet online megtalálni?

Találtál már olyan helyzetben, hogy sürgősen szükséged van egy tulajdoni lapra? Talán lakást tervezel venni, hitelt veszel fel, vagy csak szeretnél megbizonyosodni arról, hogy minden tiszta az örökölt ház körül. És akkor elkezdődik a klasszikus kérdés: "Oké, honnan szerezzük be, és megoldható-e az interneten keresztül?"“

A jó hír az, hogy ma már sokkal könnyebb tulajdoni lapot szerezni, mint korábban. Nem feltétlenül kell a pultok körül rohangálni és a napod felét elpazarolni. Több lehetőség is van, és némelyik otthonról, néhány kattintással elvégezhető a számítógépeden.

Ebben a cikkben bemutatjuk, mi az a tulajdoni lap, mikor van rá szükség, és hogyan szerezheti be gyorsan, akár online, akár személyesen.

Mi az a tulajdoni lap?

A tulajdoni lap az ingatlan azonosító okmánya. Ez mutatja a következőket: kié az ingatlan, hogy vannak-e terhek, például jelzálog vagy szolgalmi jog, valamint a házhoz, lakáshoz vagy telekhez kapcsolódó összes fontos információ.

A tulajdoni lap három részből áll:

• Tulajdoni lap (A lista) – ez tartalmazza a földterület vagy lakás alapvető adatait: a kataszteri telek, a terület és a leírás.
• Tulajdonjogi lap (B lista) – ez felsorolja a tulajdonost, vagy azt a személyt vagy személyeket, akiknek jogaik vannak az ingatlanhoz.
• Fuvarlevél (C. lap) – az összes teher felsorolása, például jelzálogok, perek vagy elidegenítési tilalmak.

Más szóval, a tulajdoni lap világos képet ad arról, hogy ki a tulajdonos, és hogy van-e bármi, ami befolyásolhatja a döntését, ha ingatlant vásárol vagy ad el.

Mikor van szükség tulajdoni lapra?

Nem kell minden nap tulajdoni lap, de amikor mégis, akkor nagyon fontos.

A leggyakoribb helyzetek a következők:

• Ingatlan vétele vagy eladása – mielőtt aláírná a szerződést, meg kell győződnie arról, hogy ki a valódi tulajdonos, és hogy vannak-e rejtett terhek.
• Lakáshitel felvétele – a bank szinte mindig kér tulajdoni lapot a befektetés biztonságának igazolására.
• Öröklés – amikor házat vagy lakást örököl, a tulajdoni lap elengedhetetlen az új tulajdonjog bejegyzéséhez.
• A jogi státusz ellenőrzése – ha földterület vagy lakás vásárlását fontolgatja, érdemes mindent ellenőrizni, mielőtt egyáltalán megkezdené a tárgyalásokat.

Egyszerűen fogalmazva – komoly ingatlanügyekben mindig szükség van tulajdoni lapra, mert anélkül nincs jogbiztonság.

Hol tudok tulajdoni lapot szerezni?

Először is, a jó hír: a tulajdoni lapot a leggyorsabban online találhatod meg, vagy személyesen is átveheted a pultnál.

Ha csak egy gyors ellenőrzésre van szüksége, hogy kié a tulajdon, és vannak-e bármilyen teher, akkor a nyilvános szemle elegendő.

Ha továbbra is szüksége van egy hivatalos dokumentumra banki, közjegyzői vagy szerződéses ügyekhez, szerezzen be hitelesített földhivatali kivonatot (jogilag kötelező érvényű PDF formátumban).

A lehetőség — Online (leggyorsabb)

A1) Gyors nyilvános áttekintés (tájékoztató jellegű)

Nyissa meg a Szervezett Föld portált

Ezen a portálon válassza ki a földhivatalt és a kataszteri önkormányzatot, adja meg a telekszámot vagy a ZK iktatószámot, majd kattintson a „Keresés“ gombra. Kapni fog egy informatív áttekintést a tulajdonjogi igazolásról (A, B és C lap), amelyet azonnal megtekinthet online.

Az A/B/C lapok előnézete nagyszerű tájékozódási lehetőséget kínál a vásárlás előtt. Felhívjuk figyelmét, hogy ez a nyomat csak tájékoztató jellegű, nem nyilvános dokumentum.

A2) Hivatalos kivonat (jogilag kötelező érvényű PDF)

Bejelentkezés az e-Citizens rendszerbe

Kattintson a képernyő jobb felső sarkában található “Bejelentkezés” gombra, és válasszon ki egy hitelesítő adatot (pl. e-személyi vagy mToken). Így jelentkezhet be az e-Citizens rendszerbe. Ezután folytathatja a ZIS OSS szolgáltatással, és letöltheti a tulajdoni lapot.

Nyissa meg a ZIS OSS (Közös Földhivatali és Kataszteri Információs Rendszer) e-szolgáltatást.

Keressen ingatlant, és töltsön le egy megbízható földhivatali kivonatot (közokiratként érvényes).

Ez egy hivatalos, elektronikusan kiállított tulajdoni lap. Bankok, közjegyzők és bíróságok elfogadják.

Típus: A ZIS/OSS egy hivatalos állami rendszer, amely összeköti az ingatlan-nyilvántartásokat és a katasztert. Ezért gyakran Szabályozott Földnek (OSS) nevezik.

Hogyan lehet online tulajdoni lapot szerezni?

1. Alapadatok gyűjtése

A kezdéshez szükséged van:

• ingatlan címe (utca és házszám)
• kataszteri önkormányzat
• kataszteri telekszám vagy földhivatali nyilvántartási szám

Ha nem ismeri a telket vagy a telekszámot, ne essen pánikba. Az Uredena zemlja portálon található címből kiindulva megkaphatja a pontos információkat.

1. Nyissa meg a Szervezett Föld portált

• Látogasson el az oss.uredjenazemlja.hr oldalra
• Válassza ki a földhivatali osztályt (aszerint, hogy hol található az ingatlan).
• Válassza ki a kataszteri önkormányzatot.
• Adja meg a telekszámot vagy a földhivatali ügyszámot.
• Erősítse meg a captcha-t, és kattintson a Tallózás gombra.

Azonnal látni fogja a tulajdoni lapot. Három részből áll: tulajdoni lap, tulajdoni lap és zálogjog. Ez egy tájékoztató jellegű nyomtatvány.

1. Ha hivatalos dokumentumra van szüksége (bank vagy közjegyző számára)

• Bejelentkezés az e-Citizens rendszerbe
• Kattintson a jobb felső sarokban található “Bejelentkezés” gombra.
• Válassza ki a bejelentkezési módot (e-személyi igazolvány, mToken vagy más hitelesítő adat). Ezzel belép az e-Citizens rendszerbe.
• Bejelentkezés után a szolgáltatások listájában keresse meg a ZIS OSS – Közös Földhivatali és Kataszteri Információs Rendszer szolgáltatást.
• Keresse meg ingatlanát (cím, telekkönyvi nyilvántartás vagy földhivatali nyilvántartás alapján).
• Töltse le a PDF-et a QR-kóddal, mert ez egy megbízható földhivatali kivonat, közokiratként érvényes és egyenértékű a bírósági dokumentummal.

Ezt a dokumentumot azonnal elküldheti bankjának, ügyvédjének, vagy csatolhatja egy szerződéshez. Teljesen egyenértékű azzal, amit a pénztárnál kapna.

Ha ez bonyolultnak bizonyul Önnek, vagy inkább személyesen szeretné átvenni az okmányokat, keresse fel a legközelebbi városi bíróság földhivatali osztályát. Elegendő megadni az ingatlannal kapcsolatos adatokat és kérni a kivonat kiállítását. Azonnal megkapja, vagy ha szeretné, közjegyző vagy ügyvéd is elvégezheti ezt Ön helyett.

Röviden, egy gyors ellenőrzéshez elegendő az Uređena zemlja portál, hivatalos igényekre pedig az e-Citizens + ZIS OSS, vagy a pénztárnál történő ellenőrzés a legjobb választás.

Mi a legegyszerűbb és leghibátlanabb módja a tulajdoni lap megszerzésének?

• Ellenőrizze az információkat kétszeresen – a kataszterben vagy az ingatlan-nyilvántartási nyilvántartásban való keresés során győződjön meg arról, hogy az ingatlanra vonatkozó információk pontosak.
• Használja a digitális lehetőségeket, amikor csak lehetséges – az e-Citizens + ZIS OSS gyors és kényelmes, a hivatalos PDF pedig azonnal érvényes minden jogi igény kielégítésére.
• Ha nem Ön a tulajdonos, rendelhet tájékoztató jellegű értékelést, vagy igénybe vehet egy olyan szolgáltatást, mint a Katastar.hr, de a hivatalos kivonatot a tényleges tulajdonosnak vagy egy meghatalmazott személynek kell kiállítania.
• Őrizze meg a dokumentumokat – legyenek azok digitálisak vagy nyomtatottak – banki, ügyvédi vagy szerződéses célokra.

A tulajdoni lap biztonságot és átláthatóságot nyújt az ingatlanával kapcsolatban. Ma már gyorsan és kényelmesen, online vagy személyesen is megszerezheti, anélkül, hogy időt pazarolna a pénztáraknál. Csak kövesse a lépéseket, gyűjtse össze a megfelelő információkat, és máris egy lépéssel közelebb van a biztonságos vásárláshoz., értékesítés ingatlan vagy ingatlanellenőrzés.