Rijeka centar, stan sa dvije odvojene stambene jedinice

Samo nekoliko koraka od centra Rijeke, nalazi se stan koji je pažljivo preuređen u dvije potpuno odvojene stambene cjeline. Nekretnina je izvorno bila koncipirana kao komforan četverosoban stan, a danas je funkcionalno podijeljena na dva moderno uređena jednosobna apartmana, što otvara brojne mogućnosti – od dugoročnog ili turističkog najma do kombinacije vlastitog stanovanja i ostvarivanja dodatnog prihoda.
Smješten na polukatu zgrade s vrlo malo stepenica, ovaj lijepi stan, što ga čini pogodnim ne samo za svakodnevni život već i za razne poslovne djelatnosti poput ordinacija, savjetovališta ili uredskih prostora. Adaptacija provedena prije nekoliko godina obuhvatila je kompletnu obnovu instalacija, ugradnju nove stolarije i podnih obloga te organizaciju dva zasebna sustava etažnog grijanja na struju. Uvedena je i trofazna struja, što dodatno proširuje mogućnosti korištenja prostora u vidu poslovnog prostora. Kuhinje i kupaonice opremljene su namještajem koji ostaje budućem vlasniku.
Jedna od stambenih jedinica ima izlaz na zatvorenu i osunčanu lođu koja pruža dodatni komfor tijekom cijele godine. Lokacija je iznimno praktična – Korzo je udaljen svega nekoliko minuta hoda, u neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji potrebni za svakodnevni život, a plaže na Pećine dostupne su pješice. Ispred zgrade smješten je veliki javni parking, uz mogućnost kupnje povlaštene mjesečne karte za stanare.
Zahvaljujući atraktivnoj mikrolokaciji, katnosti i kvalitetno izvedenoj adaptaciji, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji traže siguran povrat kroz najam, za one koji žele spojiti stanovanje i dodatni prihod ili za kupce kojima je potreban reprezentativan poslovni prostor nadomak centra i mora.

Vážení kupující, v souladu se zákonem o realitním zprostředkování je prohlídka nemovitosti možná pouze po podpisu zprostředkovatelské smlouvy. V případě koupě je kupující povinen uhradit provizi realitní kanceláři.

ID KOD AGENCIJE: 2993

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Near the very center of Rijeka, there is an apartment that has been carefully renovated into two completely separate residential units. The property was originally designed as a comfortable four-bedroom apartment, and today it is functionally divided into two modern one-bedroom apartments, opening up numerous possibilities – from long-term or tourist rental to a combination of personal residence and generating additional income.
Located on the first floor of a building with very few steps, the apartment is easily accessible, making it suitable not only for everyday living but also for various business activities such as medical practices, consulting offices, or office spaces. The renovation carried out a few years ago included a complete renewal of installations, installation of new joinery and floor coverings, and the organization of two separate electric central heating systems. Three-phase electricity has also been introduced, further expanding the possibilities of using the space for business purposes. The kitchens and bathrooms are equipped with furniture that remains with the future owner.
One of the residential units has access to an enclosed and sunny loggia that provides additional comfort throughout the year. The location is extremely practical – Korzo is only a few minutes’ walk away, all amenities necessary for daily life are in the immediate vicinity, and the beaches at Pećine are within walking distance. In front of the building there is a large public parking area, with the possibility of purchasing a preferential monthly ticket for residents.
Thanks to its attractive microlocation, floor level, and high-quality renovation, this property represents an excellent opportunity for investors seeking a secure return through rental, for those wishing to combine living and additional income, or for buyers in need of a representative business space close to the city center and the sea.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Brokerage Agreement. In the event of a completed purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

ID CODE: 2993

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Nelle immediate vicinanze del centro di Rijeka si trova un appartamento attentamente ristrutturato in due unità abitative completamente separate. L’immobile era originariamente concepito come un confortevole quadrilocale e oggi è funzionalmente suddiviso in due moderni bilocali, offrendo numerose possibilità – dall’affitto a lungo termine o turistico alla combinazione tra abitazione personale e reddito aggiuntivo.
Situato al primo piano di un edificio con pochissimi gradini, l’appartamento è facilmente accessibile, risultando adatto non solo alla vita quotidiana ma anche a diverse attività professionali come studi medici, consulenze o uffici. La ristrutturazione effettuata alcuni anni fa ha incluso il completo rinnovo degli impianti, l’installazione di nuovi serramenti e pavimentazioni, nonché l’organizzazione di due sistemi separati di riscaldamento autonomo elettrico. È stata inoltre introdotta la corrente trifase, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo dell’immobile come spazio commerciale. Le cucine e i bagni sono arredati e il mobilio rimane al futuro proprietario.
Una delle unità abitative dispone di accesso a una loggia chiusa e soleggiata che garantisce comfort aggiuntivo durante tutto l’anno. La posizione è estremamente pratica – il Korzo dista solo pochi minuti a piedi, tutti i servizi necessari alla vita quotidiana si trovano nelle immediate vicinanze e le spiagge di Pećine sono raggiungibili a piedi. Davanti all’edificio è presente un ampio parcheggio pubblico, con possibilità di acquistare un abbonamento mensile agevolato per residenti.
Grazie alla microlocalizzazione attrattiva, al piano e alla ristrutturazione di qualità, questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per investitori in cerca di un rendimento sicuro tramite locazione, per chi desidera combinare abitazione e reddito aggiuntivo o per acquirenti che necessitano di uno spazio professionale rappresentativo vicino al centro e al mare.

Gentili acquirenti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell’immobile è possibile esclusivamente previa sottoscrizione del Contratto di mediazione. In caso di conclusione dell’acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia.

ID CODE: 2993

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In unmittelbarer Nähe des Zentrums von Rijeka befindet sich eine Wohnung, die sorgfältig in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Immobilie war ursprünglich als komfortable Vierzimmerwohnung konzipiert und ist heute funktional in zwei moderne Einzimmerwohnungen aufgeteilt, was zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – von langfristiger oder touristischer Vermietung bis hin zur Kombination von Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen.
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Gebäudes mit nur wenigen Stufen und ist daher leicht zugänglich, was sie nicht nur für den Alltag, sondern auch für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten wie Arztpraxen, Beratungsstellen oder Büroräume geeignet macht. Die vor einigen Jahren durchgeführte Renovierung umfasste die vollständige Erneuerung der Installationen, den Einbau neuer Fenster und Bodenbeläge sowie die Einrichtung von zwei separaten elektrischen Etagenheizungen. Zusätzlich wurde Drehstrom eingeführt, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten als Geschäftsraum weiter erweitern. Küchen und Badezimmer sind möbliert und die Möbel verbleiben beim zukünftigen Eigentümer.
Eine der Wohneinheiten verfügt über Zugang zu einer geschlossenen und sonnigen Loggia, die das ganze Jahr über zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage ist äußerst praktisch – der Korzo ist nur wenige Gehminuten entfernt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Strände von Pećine sind zu Fuß erreichbar. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz mit der Möglichkeit, eine vergünstigte Monatskarte für Anwohner zu erwerben.
Dank der attraktiven Mikrolage, der Etage und der qualitativ hochwertigen Renovierung stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere Rendite durch Vermietung suchen, für diejenigen, die Wohnen und zusätzliches Einkommen kombinieren möchten, oder für Käufer, die repräsentative Geschäftsräume in Zentrums- und Meernähe benötigen.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr ist eine Besichtigung der Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 2993

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

V neposredni bližini centra mesta Rijeka se nahaja stanovanje, ki je bilo skrbno preurejeno v dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti. Nepremičnina je bila prvotno zasnovana kot udobno štirisobno stanovanje, danes pa je funkcionalno razdeljena na dva sodobno urejena enosobna apartmaja, kar ponuja številne možnosti – od dolgoročnega ali turističnega oddajanja do kombinacije lastnega bivanja in ustvarjanja dodatnega prihodka.
Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju stavbe z zelo malo stopnicami, zato je lahko dostopno, primerno ne le za vsakdanje življenje, temveč tudi za različne poslovne dejavnosti, kot so ordinacije, svetovalnice ali pisarniški prostori. Prenova, izvedena pred nekaj leti, je zajemala popolno obnovo inštalacij, vgradnjo novega stavbnega pohištva in talnih oblog ter ureditev dveh ločenih sistemov etažnega ogrevanja na elektriko. Uveden je bil tudi trifazni tok, kar dodatno razširja možnosti uporabe prostora kot poslovnega prostora. Kuhinji in kopalnici sta opremljeni, oprema pa ostane bodočemu lastniku.
Ena izmed stanovanjskih enot ima izhod na zaprto in sončno ložo, ki zagotavlja dodatno udobje skozi vse leto. Lokacija je izjemno praktična – Korzo je oddaljen le nekaj minut hoje, vsi potrebni vsakodnevni sadržaji so v neposredni bližini, plaže na Pećine pa so dostopne peš. Pred stavbo se nahaja veliko javno parkirišče z možnostjo nakupa ugodnejše mesečne parkirne karte za stanovalce.
Zaradi atraktivne mikrolokacije, nadstropja in kakovostno izvedene prenove predstavlja ta nepremičnina odlično priložnost za investitorje, ki iščejo varen donos z oddajanjem, za tiste, ki želijo združiti bivanje in dodatni prihodek, ali za kupce, ki potrebujejo reprezentativen poslovni prostor v bližini centra in morja.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno ob podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru realizacije nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2993

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com