Ičići, luksuzna villa sa pogledom i grijanim bazenom

U prestižnom kvarnerskom mjestu Ičići, na mirnoj i povišenoj lokaciji okruženoj mediteranskim zelenilom, smještena je ova luksuzna vila koja svojim položajem, vrhunskom opremom i panoramskim pogledom na more predstavlja jedinstvenu priliku na tržištu nekretnina.

Vila se nalazi na parceli površine veće od 800 m² te je okružena pažljivo uređenim mediteranskim vrtom koji pruža potpunu privatnost i stvara atmosferu ekskluzivnog odmora tijekom cijele godine. Zahvaljujući dominantnoj poziciji, iz gotovo svakog dijela nekretnine pruža se otvoren pogled na Kvarnerski zaljev i okolne otoke.

Interijer vile raspoređen je na dvije etaže te je osmišljen kako bi zadovoljio najviše standarde modernog stanovanja. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak ispunjen prirodnim svjetlom, elegantna blagovaonica i moderno opremljena kuhinja s izravnim izlazom na natkrivenu terasu i vanjski prostor. Posebnu toplinu i ugodnu atmosferu dnevnom dijelu daje kamin na pelete, idealan za uživanje tijekom zimskih mjeseci. Na ovoj etaži smještena je i gostinjska spavaća soba s vlastitom kupaonicom te dodatni toalet za goste.

Elegantno unutarnje stubište s rasvjetom na senzore vodi na kat gdje se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Glavna spavaća soba ima izlaz na balkon sa spektakularnim panoramskim pogledom na more, stvarajući savršeno mjesto za jutarnju kavu ili večernje opuštanje.

Vanjski prostor osmišljen je kao privatna oaza za odmor i druženje. U središtu okućnice nalazi se grijani bazen s automatskim sustavom pročišćavanja vode putem elektrolize, uz solarni tuš, roštilj, dječje igralište i strojarnicu. Posebna pažnja posvećena je energetskoj učinkovitosti, pa su ugrađeni solarni paneli za grijanje potrošne vode.

Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine vila je opremljena podnim grijanjem u svim prostorijama, kvalitetnom toplinskom izolacijom te suvremenim sustavima grijanja koji osiguravaju ugodnu temperaturu u svim godišnjim dobima.

U sklopu nekretnine nalazi se garaža za dva automobila, vešeraj te više dodatnih parkirnih mjesta. Cijela parcela je ograđena i osigurana automatskim ulaznim vratima, videonadzorom i alarmnim sustavom, pružajući vlasnicima potpunu privatnost, sigurnost i bezbrižnost.

Ova ekskluzivna vila idealan je izbor za kupce koji traže luksuzan obiteljski dom na jednoj od najpoželjnijih lokacija Kvarnera, ali i za investitore koji žele nekretninu vrhunske kvalitete s iznimnim potencijalom turističkog najma.

Vážení zákazníci, v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi je prohlídka nemovitosti možná pouze po podpisu smlouvy o zprostředkování. Podle téhož je kupující povinen v případě nákupu uhradit provizi RK.

ID KOD AGENCIJE: 3100

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Located in the prestigious Kvarner resort of Ičići, in a peaceful elevated position surrounded by Mediterranean greenery, this luxury villa represents a unique opportunity on the real estate market. With its exceptional location, premium amenities, and panoramic sea views, it offers the perfect blend of elegance, comfort, and privacy.

The villa is situated on a plot of more than 800 m² and is surrounded by a beautifully landscaped Mediterranean garden that ensures complete privacy and creates the atmosphere of an exclusive retreat throughout the year. Thanks to its dominant position, almost every part of the property enjoys unobstructed views of the Kvarner Bay and the surrounding islands.

The interior is spread over two floors and has been designed to meet the highest standards of modern living. The ground floor features a spacious living room filled with natural light, an elegant dining area, and a fully equipped modern kitchen with direct access to a covered terrace and outdoor living space. A pellet fireplace adds warmth and a welcoming atmosphere to the living area, making it particularly enjoyable during the winter months. This level also includes a guest bedroom with a private bathroom and an additional guest toilet.

An elegant internal staircase with sensor-controlled lighting leads to the upper floor, where three spacious bedrooms are located, each with its own en-suite bathroom. The master bedroom opens onto a balcony with spectacular panoramic sea views, creating the perfect setting for morning coffee or relaxing evenings.

The outdoor area has been designed as a private oasis for relaxation and entertainment. At the heart of the garden is a heated swimming pool equipped with an automatic water purification system using electrolysis technology. Additional amenities include a solar shower, barbecue area, children's playground, and a dedicated technical room. Particular attention has been paid to energy efficiency, with solar panels installed for domestic hot water heating.

For maximum comfort throughout the year, the villa is equipped with underfloor heating in all rooms, high-quality thermal insulation, and modern heating systems that ensure a pleasant indoor climate in every season.

The property also includes a garage for two vehicles, a laundry room, and several additional parking spaces. The entire estate is fenced and secured with automatic entrance gates, video surveillance, and an alarm system, providing complete privacy, security, and peace of mind.

This exclusive villa is an ideal choice for buyers seeking a luxurious family residence in one of the most desirable locations in the Kvarner region, as well as for investors looking for a high-quality property with outstanding tourist rental potential.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only after signing a Brokerage Agreement. In the event of a completed purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission.

ID CODE: 3100

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Situata nella prestigiosa località quarnerina di Ičići, in una posizione tranquilla e sopraelevata circondata dal verde mediterraneo, questa villa di lusso rappresenta un'opportunità unica sul mercato immobiliare. Grazie alla sua posizione privilegiata, alle finiture di alto livello e alla vista panoramica sul mare, offre una perfetta combinazione di eleganza, comfort e privacy.

La villa sorge su un terreno di oltre 800 m² ed è circondata da un curato giardino mediterraneo che garantisce totale privacy e crea l'atmosfera di un esclusivo rifugio durante tutto l'anno. Grazie alla sua posizione dominante, da quasi ogni angolo della proprietà si gode di una splendida vista aperta sul Golfo del Quarnero e sulle isole circostanti.

Gli interni si sviluppano su due livelli e sono stati progettati per soddisfare i più elevati standard dell'abitare moderno. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno inondato di luce naturale, un'elegante sala da pranzo e una moderna cucina completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza coperta e agli spazi esterni. Un camino a pellet dona calore e un'atmosfera accogliente alla zona giorno, rendendola particolarmente piacevole durante i mesi invernali. Su questo livello si trovano inoltre una camera per gli ospiti con bagno privato e un ulteriore bagno di servizio.

Un'elegante scala interna con illuminazione a sensore conduce al piano superiore, dove si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. La camera padronale dispone di un balcone con una spettacolare vista panoramica sul mare, ideale per gustare un caffè al mattino o rilassarsi al tramonto.

Gli spazi esterni sono stati progettati come una vera oasi privata dedicata al relax e al tempo libero. Al centro del giardino si trova una piscina riscaldata con sistema automatico di depurazione dell'acqua tramite elettrolisi. Sono inoltre presenti una doccia solare, un'area barbecue, un parco giochi per bambini e un locale tecnico. Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica, con l'installazione di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria.

Per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno, la villa è dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, isolamento termico di alta qualità e moderni sistemi di riscaldamento che assicurano una temperatura ottimale in ogni stagione.

La proprietà comprende inoltre un garage per due automobili, una lavanderia e diversi posti auto aggiuntivi. L'intero terreno è recintato e protetto da cancello automatico, sistema di videosorveglianza e allarme, offrendo ai proprietari massima sicurezza, privacy e tranquillità.

Questa esclusiva villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera una residenza familiare di lusso in una delle località più ambite del Quarnero, ma anche per investitori alla ricerca di una proprietà di altissima qualità con eccellente potenziale per affitti turistici.

Gentili acquirenti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell’immobile è possibile esclusivamente previa firma del Contratto di mediazione. In caso di conclusione dell’acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia.

ID CODE: 3100

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In dem prestigeträchtigen Kvarner-Ort Ičići, in ruhiger und erhöhter Lage, umgeben von mediterranem Grün, befindet sich diese luxuriöse Villa, die mit ihrer außergewöhnlichen Lage, hochwertigen Ausstattung und ihrem Panoramablick auf das Meer eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt.

Die Villa befindet sich auf einem über 800 m² großen Grundstück und ist von einem sorgfältig angelegten mediterranen Garten umgeben, der absolute Privatsphäre bietet und das ganze Jahr über die Atmosphäre eines exklusiven Rückzugsortes schafft. Dank ihrer dominanten Lage genießt man von nahezu jedem Bereich der Immobilie einen freien Blick auf die Kvarner Bucht und die umliegenden Inseln.

Das Innere der Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde nach höchsten Ansprüchen modernen Wohnens gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein eleganter Essbereich sowie eine modern ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Außenbereich. Ein Pelletofen sorgt für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich, besonders während der Wintermonate. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Eine elegante Innentreppe mit sensorgesteuerter Beleuchtung führt in das Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer und bietet den perfekten Ort für einen entspannten Morgenkaffee oder gemütliche Abendstunden.

Der Außenbereich wurde als private Oase der Erholung und Geselligkeit konzipiert. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit automatischem Wasseraufbereitungssystem auf Elektrolysebasis. Darüber hinaus stehen eine Solardusche, ein Grillplatz, ein Kinderspielplatz sowie ein Technikraum zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt, weshalb Solarpaneele zur Erwärmung des Brauchwassers installiert wurden.

Für maximalen Komfort während des gesamten Jahres ist die Villa mit Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Wärmedämmung und modernen Heizsystemen ausgestattet, die in jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und mit einem automatischen Einfahrtstor, Videoüberwachung und Alarmanlage gesichert, wodurch den Eigentümern höchste Privatsphäre, Sicherheit und Sorgenfreiheit geboten werden.

Diese exklusive Villa ist die ideale Wahl für Käufer, die ein luxuriöses Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Kvarner Region suchen, aber auch für Investoren, die eine hochwertige Immobilie mit außergewöhnlichem Vermietungspotenzial erwerben möchten.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung ist eine Besichtigung der Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 3100

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

V prestižnem kvarnerskem kraju Ičići, na mirni in dvignjeni lokaciji, obdani z mediteranskim zelenjem, se nahaja ta luksuzna vila, ki s svojo izjemno lego, vrhunsko opremo in panoramskim pogledom na morje predstavlja edinstveno priložnost na nepremičninskem trgu.

Vila stoji na parceli, veliki več kot 800 m², in je obdana s skrbno urejenim mediteranskim vrtom, ki zagotavlja popolno zasebnost ter ustvarja občutek ekskluzivnega oddiha skozi vse leto. Zaradi svoje dominantne lege se iz skoraj vsakega dela nepremičnine odpira neoviran pogled na Kvarnerski zaliv in okoliške otoke.

Notranjost vile je razporejena v dveh etažah in zasnovana po najvišjih standardih sodobnega bivanja. V pritličju se nahajajo prostorna dnevna soba z obilico naravne svetlobe, elegantna jedilnica ter sodobno opremljena kuhinja z neposrednim dostopom na pokrito teraso in zunanji prostor. Posebno toplino in prijetno vzdušje dnevnemu delu daje kamin na pelete, ki je idealen za uživanje v zimskih mesecih. V tej etaži se nahajata tudi spalnica za goste z lastno kopalnico ter dodatni WC za goste.

Elegantno notranje stopnišče z osvetlitvijo na senzorje vodi v zgornje nadstropje, kjer so tri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Glavna spalnica ima izhod na balkon s spektakularnim panoramskim pogledom na morje, ki ustvarja popoln prostor za jutranjo kavo ali večerno sprostitev.

Zunanji prostor je zasnovan kot zasebna oaza za sprostitev in druženje. V središču vrta se nahaja ogrevan bazen z avtomatskim sistemom čiščenja vode s pomočjo elektrolize. Na voljo so tudi solarni tuš, prostor za žar, otroško igrišče in tehnični prostor. Posebna pozornost je bila namenjena energetski učinkovitosti, zato so nameščeni sončni paneli za ogrevanje sanitarne vode.

Za največje udobje skozi vse leto je vila opremljena s talnim ogrevanjem v vseh prostorih, kakovostno toplotno izolacijo ter sodobnimi sistemi ogrevanja, ki zagotavljajo prijetno temperaturo v vseh letnih časih.

V sklopu nepremičnine se nahajajo garaža za dva avtomobila, pralnica ter več dodatnih parkirnih mest. Celotna parcela je ograjena in zaščitena z avtomatskimi vhodnimi vrati, videonadzorom in alarmnim sistemom, kar lastnikom zagotavlja popolno zasebnost, varnost in brezskrbnost.

Ta ekskluzivna vila je idealna izbira za kupce, ki iščejo luksuzen družinski dom na eni izmed najbolj zaželenih lokacij na Kvarnerju, pa tudi za investitorje, ki želijo vrhunsko nepremičnino z izjemnim potencialom za turistični najem.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju pri prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno po podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 3100

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com