Rab, Barbat, casa indipendente

In vendita una splendida casa indipendente con giardino sull'isola di Rab, a soli cinque minuti a piedi dal mare. È stata costruita nel 2015 con documentazione edilizia completa e valida. La superficie del terreno è di 1450 m². Questa moderna proprietà con una superficie totale di 533 m², di alta qualità costruttiva, si sviluppa su quattro piani collegati da una scala esterna coperta, con ogni piano dotato di ingresso indipendente. L'intero edificio è dotato di una facciata termica e il tetto piano è isolato termicamente e acusticamente e completamente impermeabile.

Il seminterrato di 80 m² ha due ingressi ed è utilizzato come fresco appartamento estivo. È composto da un ampio open space di 45 m² con due finestre, tre stanze separate (13 m², 13 m² e 9 m²), ciascuna con finestra, un bagno con doccia e una lavanderia. Lo spazio è completamente impermeabilizzato.

Il piano rialzato è composto da un trilocale con una superficie interna di 74 m². Un ampio soggiorno aperto con camino, una moderna cucina completamente attrezzata e una sala da pranzo creano uno spazio armonioso e funzionale. L'appartamento dispone di due camere da letto, un ampio bagno con doccia, due balconi coperti (16 m² e 12 m²) e una vista sul giardino, sul paese e una vista parziale sul mare. I pavimenti sono piastrellati, l'appartamento è arredato e dotato di TV satellitare e aria condizionata.

Al primo piano si trova un appartamento con tre camere da letto con la stessa disposizione del piano rialzato, ma il bagno è dotato di vasca. L'appartamento ha una vista mare libera e due balconi coperti (14 m² e 12 m²).

Al secondo piano si trova un attico di 74 m² con due bagni, attacco per camino, TV satellitare e aria condizionata. Un'ampia terrazza di 100 m² offre una vista spettacolare e ininterrotta sul mare, sulle isole, sui monti Velebit, sul centro storico di Rab, sul villaggio e sul giardino. Questo spazio e la terrazza pavimentata possono essere arredati a vostro piacimento, come spazio residenziale o commerciale (ad esempio, un bar o un ristorante), e sono disponibili tutti i permessi necessari. Lo spazio è dotato di allacciamenti per elettricità, acqua, fognatura e TV satellitare, nonché di contatori separati per elettricità e acqua.

Il garage di 50 m² è un edificio indipendente con due porte e finestre. Dispone di allacciamenti elettrici, idrici e fognari e può essere convertito in spazio residenziale aggiungendo un piano. L'attuale proprietario utilizza il garage per una roulotte (altezza 3,10 m, lunghezza 7,25 m, larghezza 2,35 m). Grazie alle ampie porte e all'altezza dello spazio di 3,60 m, è possibile parcheggiare un veicolo di grandi dimensioni e il garage offre spazio sufficiente per un'auto, una moto, un quad, biciclette e ripiani.

Il terreno può essere suddiviso e organizzato secondo i vostri desideri e le vostre esigenze, e ci sono sufficienti posti auto. Tutti gli appartamenti sono suddivisi in categorie, arredati e completamente attrezzati e possono continuare ad essere utilizzati per l'affitto turistico se il nuovo proprietario lo desidera. Il supermercato si trova a 150 metri di distanza.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sull'Intermediazione Immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia.

CODICE ID AGENZIA: 2447

Sendi Vinski
Agente autorizzato
Cellulare: 0038598443289
Telefono: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Questa splendida casa indipendente, costruita nel 2015 con documentazione edilizia completa e valida, si trova a soli 5 minuti a piedi dal mare.
La proprietà sorge su un terreno di 1.450 m² e vanta una superficie abitabile totale di 533 m², costruita secondo i più elevati standard qualitativi. La casa si sviluppa su quattro piani, ognuno con ingresso indipendente, collegati da una scala esterna coperta. L'intero edificio è dotato di isolamento termico, mentre il tetto piano è isolato acusticamente e termicamente e completamente impermeabile.

Il seminterrato (80 m²) ha due ingressi ed è attualmente utilizzato come fresco appartamento estivo. È composto da un ampio open space (45 m²) con due finestre, tre stanze separate (13 m², 13 m² e 9 m²), un bagno con doccia e una lavanderia. L'intero spazio è completamente impermeabilizzato.

Il piano rialzato ospita un appartamento con tre camere da letto (74 m²) con un ampio soggiorno open space con camino, una moderna cucina completamente attrezzata e una zona pranzo. L'appartamento dispone di due camere da letto, un ampio bagno con doccia e due balconi coperti (16 m² e 12 m²) con vista sul giardino, sul quartiere e una vista parziale sul mare. L'appartamento è dotato di pavimenti in ceramica, TV satellitare e aria condizionata.

Il primo piano ha una disposizione identica al piano terra, con la differenza che il bagno è dotato di vasca. Da questo appartamento si può godere di una vista mare ininterrotta da due balconi coperti (14 m² e 12 m²).

Il secondo piano (attico) offre 74 m² di spazio interno con due bagni, attacco per camino, TV satellitare e aria condizionata. Il punto forte è una terrazza di 100 m² con una spettacolare vista panoramica sul mare, sulle isole, sui monti Velebit, sul centro storico di Rab e sul paesaggio circostante. Quest'area può essere adibita a spazio residenziale o commerciale (ad esempio, bar o ristorante) e tutti i permessi per tale utilizzo sono già disponibili. L'unità dispone di contatori separati per elettricità e acqua e di tutti gli allacciamenti.

Un garage indipendente di 50 m² con due porte e finestre è dotato di allacciamenti per acqua, luce e scarico e può essere convertito in spazio residenziale o ampliato con un piano aggiuntivo. L'attuale proprietario lo utilizza per un camper (alto 3,10 m, lungo 7,25 m, largo 2,35 m). L'altezza del garage di 3,60 m consente il parcheggio di veicoli di grandi dimensioni, con spazio sufficiente per un'auto, una moto, un quad, biciclette e un ripostiglio.

Il cortile può essere suddiviso e sistemato a seconda delle preferenze personali ed è disponibile un ampio parcheggio.
Tutti gli appartamenti sono arredati, completamente attrezzati e classificati per l'affitto turistico, consentendo così l'immediata ripresa dell'attività.
Un supermercato si trova a soli 150 metri di distanza.

Gentili clienti, ai sensi della Legge sulla Mediazione Immobiliare, le visite agli immobili sono possibili solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

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Splendida casa indipendente costruita nel 2015, con documentazione edilizia completa e valida. Si trova a salti 5 minuti a piedi dal mare, su un terreno di 1.450 m², con una superficie abitabile complessiva di 533 m².
La proprietà si sviluppa su quattro pianoforti, collegati da una scala esterna coperta, e ogni pianoforte dispone di un ingresso indipendente. L'intero edificio è dotato di isolamento termico, mentre il tetto del piano è insonorizzato, isolato termicamente e completamente impermeabile.

Il semiterrato (80 m²) ha due ingressi e viene utilizzato come appartamento nel periodo estivo. È composto da un ampio open space (45 m²) con due finestre, tre camere separate (13 m², 13 m² e 9 m²), un bagno con doccia e una lavanderia. Tutti gli ambienti sono completamente impermeabilizzati.

Il piano rialzato comprende un appartamento trilocale di 74 m² con soggiorno con camino, cucina moderna completamente attrezzata e zona pranzo. Ci sono due camere matrimoniali, un ampio bagno con doccia e due balconi coperti (16 m² e 12 m²) con vista sul giardino e vista parziale sul mare. Pavimenti in ceramica, TV satellitare e aria condizionata.

Il primo piano ha la stessa disposizione, con la differenza di un bagno con vasca e una vista mare aperta da due balconi (14 m² e 12 m²).

Il secondo piano (attico) dispone di 74 mq interni, due bagni, camino, TV satellitare e aria condizionata. La terrazza di 100 m² offre una spettacolare vista panoramica sul mare, sulle isole, sul monte Velebit e sul centro storico di Rab. È possibile adibirlo a spazio abitativo o commerciale (bar o ristorante), con tutte le autorizzazioni già ottenute.

Il garage indipendente (50 mq) ha due porte, finestre e tutti gli allacciamenti. Può essere convertito in spazio abitativo o ampliato con un pianoforte aggiuntivo. L'altezza di 3,60 m consente il parcheggio di vecchi veicoli grandi.
Ampio giardino con possibilità di frazionamento e personalizzazione e numerosi posti auto.

Tutti gli appartamenti sono arredati, completamente attrezzati e già categorizzati per l'affitto turistico.
Supermercato a soli 150 metri.

Gentili clienti, ai sensi della legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile solo previa firma del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

CODICE ID: 2447

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Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf Insel Rab mit Meerblick, 5 Gehmin. bis zum Strand

• Superficie abitabile 533 m²
• Grundstücksfläche 1450 m²
• Numero di piani 4
• Numero di camere 11
• Numero di camere da letto 6
• Numero di bagni 5

Immobiliare
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, mit tolleigenner und gültiger Baugenehmigung.
Das moderne Anwesen mit einer Hochwertigen Bauqualität, bietet vier Etagen, die durch ein überdachtes Außentreppen verbunden sind, e jede Etage ha un einen separaten Eingang.
Das complete Gebäude ist mit einer Thermo-Fassade isoliert. Das Flachdach ist wärme-, bzw. kälteisoliert e 100% a tenuta stagna.
Das Untergeschoss/Soutterrain (80 m²) dient als Sommerwohnung und besteht aus einem großen offenen Raum (45 m²) mit 2 Fenster, drei separaten Zimmern (13m², 13m², 9m² mit Fenster) mit WC und Dusche und einer Waschküche. 100% isolato impermeabile.
Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit opene Wohnraum und Kamin, moderne voll ausgestattete Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmern, grosses Bad mit Dusche und zwei überdachte Balkone (16m², 12m², Aussicht: Garten, Ortschaft und etwas Meersicht). TV satellitare e clima incl. Die Böden sind mit Fliesen austeilung.
Der erste Stock ist gleich geschnitten, bietet aber ein Bad mit Badewanne und due überdachte Balkone (14m², 12m²) und einen unverbaubaren Meerblick.
Das zweite Obergeschoss (attico) bietet 80 m² Wohnfläche, zwei Bäder, Anschluss für Kamin, SAT-TV und Klimaanlage. Die 100 m² große Terrasse bietet einen fantastischen Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge und die Altstadt von Rab. Nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (z. B. Café oder Restaurant), mit allen Gehnemigen.
Die Garage (50 m²) ist ein separate Gebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss und kann zu Wohnzwecken umgebaut oder aufgestockt werden. Genug Platz per Wohnmobil, Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder e Regale.
Das Grundstück kann parzelliert werden und somit gemäss Ihren individuelen Onderstanderung und Wünschen gestaltet werden.
Die Wohnungen sind kategorisiert, komplett ausgestattt und können für die mögliche Fortsetzung der Touristischen Vermietung weiter genutzt werden.
Attrezzatura
Gli appartamenti con 3 locali:
Komplett aussettedt e möbliert mit separaten Stromzähler.

2. Attico di serie:
Sie können diesen Innenraum und die geflieste Terrasse Ihren Wünschen corrispondentemente gestalten, zb als Wohnraum oder Gewerberaum (Kaffee-Bar oder Restaurant). Die gesetzlichen Gesichtungen dafür sind vorhanden. Der Innenraum verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Satellit Anschluss und hat einen separaten Strom und Wasseranschluss bzw. Zähler.

Garage (50 m²):
Wir nutzen die Garage ua für unser Wohnmobil (Höhe von 3.10 m, Länge 7.25 m und einer Breite von 2.35 m). Es kann durch das bestehende grosse Garagentor und der Innenraumhöhe von 3.60 m ein noch grösseres Fahrzeug geparkt werden. Nechnoch bietet die Garage auch noch Platz für ein Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.

Proprietà:
Parkplatzmöglichkeiten sono reichlich vorhanden.

Posizione
La spiaggia è raggiungibile in 5 minuti a piedi e ospita un bar sulla spiaggia, un ristorante e un taxi-boat per il centro storico di Rab.
Supermercato in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
Viele und gute Restaurants sind in 5 - 20 Minuten zu Fuss, an der Strandpromenade entlang, erreichbar.
Die Strandpromenade lädt zum spazieren und Fahrrad fahren ein und führt bis nach Altstadt Rab. Auf dem Weg ci sono diversi ristoranti e bar con Badestrände.
Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs trägt der Käufer die Maklerprovision.

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Agente autorizzato
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In vendita una bellissima casa indipendente, costruita nell'estate del 2015 e dotata di tutti i documenti edilizi validi.
La casa sorge su un terreno di 1.450 m² e ha una superficie abitabile complessiva di 533 m².
Si sviluppa su quattro piani, collegati da una scala esterna coperta, con ogni piano dotato di ingresso indipendente. L'edificio è dotato di isolamento termico, le grondaie sono isolate acusticamente e termicamente e impermeabilizzate.

Il seminterrato (80 m²) è adibito a residenza estiva e comprende un ampio open space (45 m²), tre camere da letto, un bagno con doccia e una lavanderia.

Il piano rialzato è composto da un appartamento di tre locali (74 m²) con soggiorno con camino, cucina moderna, sala da pranzo, due camere da letto, bagno con doccia e due balconi coperti (16 m² e 12 m²).
Vista mare parziale, TV satellitare e aria condizionata inclusi.

Il primo piano ha la stessa disposizione, ma dispone di un bagno con vasca e di una splendida vista sul mare.

Il secondo piano (attico) ha una superficie interna di 74 m², due bagni, attacco per camino, TV satellitare e aria condizionata.
La terrazza (100 m²) offre una spettacolare vista panoramica sul mare, sulle isole, sul monte Velebit e sul centro storico di Rab. Lo spazio può essere adibito a residenza o attività commerciale (ad esempio bar o ristorante): tutti i permessi sono già stati ottenuti.

Il garage (50 m²) è dotato di due ingressi, finestre e tutti gli allacciamenti, con possibilità di realizzarlo o trasformarlo in uno spazio abitabile.
Numerosi posti auto, giardino curato e possibilità di frazionamento.
Tutti gli appartamenti sono attrezzati e classificati per l'affitto turistico.
Il negozio dista solo 150 metri.

Gentili clienti, ai sensi della Legge sull'intermediazione immobiliare, la prova è possibile solo dopo la firma del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

CODICE ID: 2447

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