Rab, Banjol, villa urbana in vendita

Na prodaju je moderna urbana vila smještena na mirnoj lokaciji na brežuljku, samo 250 m od plaže, u slijepoj ulici bez prometa koja osigurava potpunu privatnost, a istodobno je u neposrednoj blizini restorana, trgovina, šetnica i vodenih sportova. Do centra grada vodi obalna šetnica (20 minuta pješice, 5 minuta automobilom ili taxi brodom).

Vila se sastoji od tri odvojene stambene jedinice:

Prizemlje: luksuzni stan s privatnim bazenom površine 135 m² i okućnicom od 200 m², s 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, prostranim dnevnim boravkom s kuhinjom i blagovaonicom, terasom povezanu s privatnim bazenom (25 m²), vlastitim voćnjakom i otvorenim pogledom na more i otoke te 2 privatna parkirna mjesta.

Prvi kat: prostrani stan cca 130–135 m² s 2 spavaće sobe, 3 kupaonice, spremištem, velikim dnevnim boravkom i kuhinjom, terasom s pogledom na more i 2 privatna parkirna mjesta.

Drugi kat + krovna terasa: luksuzni penthouse 130 m² s rooftopom od 145 m², 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, velikim dnevnim boravkom, kuhinjom i predsobljem, L-terasom s panoramskim pogledom i krovnom terasom od 145 m² s električnom kupolom za izlaz na rooftop, 360° pogledom na Lošinj, Pag, Cres, Barbatski kanal i stari grad Rab te 2 privatna parkirna mjesta.

Glavne prednosti vile uključuju tri odvojene velike stambene jedinice, ukupno 6 parkirnih mjesta, spektakularan pogled na more i otoke, antracit PVC stolariju, komarnike i električne rolete, raznovrsne plaže u blizini – pješčane, šljunčane i kamene, te mirnu lokaciju bez prometa uz blizinu svih sadržaja. Vila je idealna kao investicija ili kombinacija privatnog i turističkog korištenja.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sull'Intermediazione Immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia.

ID KOD AGENCIJE: 2855

Sendi Vinski
Agente autorizzato
Cellulare: 0038598443289
Telefono: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

For sale is a modern urban villa located in a quiet hilltop location, only 250 meters from the beach, on a dead-end street ensuring complete privacy, while being in close proximity to restaurants, shops, promenades, and water sports. The town center is accessible via a coastal promenade (20-minute walk, 5 minutes by car, or 5 minutes by taxi boat).

The villa consists of three separate residential units:

Ground floor: luxury apartment with a private pool, 135 m², garden of 200 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, spacious living room with kitchen and dining area, terrace connected to the private pool (25 m²), private orchard, open sea and island views, and 2 private parking spaces.

First floor: spacious apartment approx. 130–135 m² with 2 bedrooms, 3 bathrooms, storage room, large living room with kitchen, terrace with sea view, and 2 private parking spaces.

Second floor + rooftop terrace: luxury penthouse 130 m² with 145 m² rooftop, 3 bedrooms, 2 bathrooms, large living room, kitchen and hallway, L-shaped terrace with panoramic views, rooftop terrace of 145 m² with electric dome access, 360° views of Lošinj, Pag, Cres, Barbatski channel, and old town of Rab, and 2 private parking spaces.

Key advantages: three separate large residential units, total of 6 parking spaces, spectacular sea and island views, anthracite PVC joinery, mosquito nets and electric shutters, a variety of nearby beaches (sand, pebble, and rocky), and a quiet location without traffic near all amenities. The villa is ideal as an investment or for combined private and tourist use.

Dear clients, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only upon signing a Brokerage Agreement. In the event of a completed purchase, the buyer is obligated to pay the agency commission.

ID CODE: 2855

Sendi Vinski
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In vendita una villa urbana moderna situata in una tranquilla posizione collinare, a soli 250 metri dalla spiaggia, in una strada chiusa che garantisce completa privacy, ma vicina a ristoranti, negozi, passeggiate e sport acquatici. Il centro città è raggiungibile tramite la passeggiata costiera (20 minuti a piedi, 5 minuti in auto o 5 minuti in taxi-boat).

La villa è composta da tre unità residenziali separate:

Piano terra: appartamento di lusso con piscina privata, 135 m², giardino di 200 m², 3 camere da letto, 2 bagni, ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, terrazza collegata alla piscina privata (25 m²), frutteto privato, vista aperta sul mare e sulle isole, e 2 posti auto privati.

Primo piano: appartamento spazioso di circa 130–135 m² con 2 camere da letto, 3 bagni, ripostiglio, ampio soggiorno con cucina, terrazza con vista mare e 2 posti auto privati.

Secondo piano + terrazza sul tetto: attico di lusso di 130 m² con terrazza sul tetto di 145 m², 3 camere da letto, 2 bagni, ampio soggiorno, cucina e ingresso, terrazza a L con vista panoramica, terrazza sul tetto di 145 m² con cupola elettrica per l’accesso al rooftop, vista a 360° su Lošinj, Pag, Cres, canale di Barbati e centro storico di Rab, e 2 posti auto privati.

Principali vantaggi: tre grandi unità residenziali separate, totale di 6 posti auto, vista spettacolare sul mare e sulle isole, infissi in PVC antracite, zanzariere ed avvolgibili elettrici, varietà di spiagge nelle vicinanze (sabbia, ciottoli e roccia), e posizione tranquilla senza traffico vicino a tutti i servizi. La villa è ideale come investimento o per uso combinato privato e turistico.

Gentili clienti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, le visite dell’immobile sono possibili solo previa firma del Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia.

ID CODE: 2855

Sendi Vinski
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Zum Verkauf steht eine moderne städtische Villa in ruhiger Hanglage, nur 250 Meter vom Strand entfernt, in einer Sackgasse, die vollständige Privatsphäre bietet, und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Geschäften, Promenaden und Wassersport. Das Stadtzentrum ist über die Küstenpromenade erreichbar (20 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Taxi-Boot).

Die Villa besteht aus drei separaten Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Luxuswohnung mit privatem Pool, 135 m², Garten 200 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Terrasse verbunden mit privatem Pool (25 m²), eigener Obstgarten, offener Blick auf das Meer und die Inseln, sowie 2 private Parkplätze.

Erste Etage: geräumige Wohnung ca. 130–135 m² mit 2 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, Abstellraum, großem Wohnzimmer mit Küche, Terrasse mit Meerblick und 2 privaten Parkplätzen.

Zweite Etage + Dachterrasse: Luxus-Penthouse 130 m² mit 145 m² Dachterrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großes Wohnzimmer, Küche und Flur, L-förmige Terrasse mit Panoramablick, Dachterrasse 145 m² mit elektrischem Kuppelzugang zum Rooftop, 360°-Blick auf Lošinj, Pag, Cres, Barbatski-Kanal und Altstadt von Rab, sowie 2 private Parkplätze.

Hauptvorteile: drei separate große Wohneinheiten, insgesamt 6 Parkplätze, spektakuläre Aussicht auf Meer und Inseln, Anthrazit-PVC-Fenster, Mückennetze und elektrische Rollläden, verschiedene Strände in der Nähe (Sand, Kies, Felsen), ruhige Lage ohne Verkehr, nahe allen Annehmlichkeiten. Die Villa ist ideal als Investition oder für eine Kombination aus privater und touristischer Nutzung.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrages möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen.

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Naprodaj je moderna urbana vila, ki se nahaja na mirni legi na hribu, le 250 m od plaže, na slepi ulici, ki zagotavlja popolno zasebnost, hkrati pa je v neposredni bližini restavracij, trgovin, sprehajalnih poti in vodnih športov. Do centra mesta vodi obalna promenada (20 minut hoje, 5 minut z avtom ali 5 minut s taksi čolnom).

Vila je sestavljena iz treh ločenih stanovanjskih enot:

Pritličje: luksuzni apartma s privatnim bazenom, 135 m², vrt 200 m², 3 spalnice, 2 kopalnici, prostorna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, terasa povezana s privatnim bazenom (25 m²), lasten sadovnjak, odprt razgled na morje in otoke, 2 zasebni parkirni mesti.

Prvo nadstropje: prostoren apartma približno 130–135 m² z 2 spalnicama, 3 kopalnicami, shrambnim prostorom, velikim dnevnim prostorom s kuhinjo, terasa z razgledom na morje, 2 zasebni parkirni mesti.

Drugo nadstropje + strešna terasa: luksuzni penthouse 130 m² s strešnim prostorom 145 m², 3 spalnice, 2 kopalnici, velik dnevni prostor, kuhinja in hodnik, L-terasa s panoramskim razgledom, strešna terasa 145 m² z električno kupolo za dostop na rooftop, 360° razgled na Lošinj, Pag, Cres, Barbatski kanal in staro mestno jedro Raba, 2 zasebni parkirni mesti.

Glavne prednosti: tri ločene velike bivalne enote, skupaj 6 parkirnih mest, spektakularen razgled na morje in otoke, antracit PVC okna, komarniki in električne rolete, različne plaže v bližini (peščene, prodnate, kamnite), mirna lega brez prometa, bližina vseh vsebin. Vila je idealna kot investicija ali kombinacija zasebne in turistične uporabe.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno ob podpisu posredniške pogodbe. Kupec je ob realizaciji nakupa dolžan plačati agencijsko provizijo.

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