Otok Rab, Barbat, dvoetažni stan sa prekrasnim pogledom

Na prodaju je prostran i izuzetno kvalitetan stan u mjestu Barbat na otoku Rabu, smješten na drugom katu zgrade, s pripadajućom etažom potkrovlja. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljsko stanovanje, tako i za investiciju u turistički najam.
Stan na drugom katu ima 96 m² i sastoji se od dvije spavaće sobe, dvije kupaonice te prostranog open space prostora u kojem su kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak povezani u jednu funkcionalnu i svijetlu cjelinu. Iz dnevnog dijela izlazi se na dvije terase s predivnim, otvorenim pogledom na more, a sve terase orijentirane su na jugozapad, što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom dana i spektakularne zalaske sunca.
Uz stan dolazi i etaža potkrovlja površine 67 m², čime ukupna površina s pripadajućim prostorima iznosi 163 m². Potkrovlje je organizirano kao zasebna stambena jedinica – sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice te impresivne terase površine čak 70 m² s očaravajućim panoramskim pogledom. Zahvaljujući rasporedu i izvedbi, stan i potkrovlje moguće je potpuno odvojiti i koristiti kao dvije samostalne, potpuno opremljene cjeline, što značajno povećava investicijski potencijal nekretnine.
Zgrada je građena 2010. godine vrlo kvalitetno, uz naglasak na trajnost i funkcionalnost. Grijanje i hlađenje trenutno je riješeno putem klima uređaja, dok su provedene sve instalacije za centralno grijanje, no sustav nikada nije stavljen u funkciju – budući vlasnik ima mogućnost aktivacije prema vlastitim željama i potrebama. Svaka stambena jedinica ima osigurano vlastito parkirno mjesto.
Mirna lokacija, blizina mora, jugozapadna orijentacija terasa i mogućnost dobivanja dvije odvojene stambene jedinice čine ovu nekretninu izuzetno atraktivnom – bilo za luksuzno ljetovanje, cjelogodišnje stanovanje ili kao ozbiljnu investiciju u turistički najam na jednom od najtraženijih kvarnerskih otoka.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sull'Intermediazione Immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia.

ID KOD AGENCIJE: 2989

Sendi Vinski
Agente autorizzato
Cellulare: 0038598443289
Telefono: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

For sale is a spacious and exceptionally high-quality apartment in Barbat, on the island of Rab, located on the second floor of a residential building, with an additional attic level. This property represents an excellent opportunity both for family living and as an investment for tourist rental.

The apartment on the second floor has 96 m² and consists of two bedrooms, two bathrooms, and a spacious open-plan area where the kitchen, dining room, and living room form one functional and bright unit. The living area opens onto two terraces with a beautiful, unobstructed sea view. All terraces are southwest-oriented, ensuring abundant natural light throughout the day and spectacular sunsets.

In addition to the apartment, there is a 67 m² attic level, bringing the total surface area with all associated spaces to 163 m². The attic is organized as a separate residential unit and includes a bedroom, living room, kitchen with dining area, bathroom, and an impressive 70 m² terrace with a stunning panoramic view. Thanks to the layout and design, the apartment and attic can be completely separated and used as two independent, fully equipped units, significantly increasing the investment potential.

The building was constructed in 2010 to a very high standard, with emphasis on durability and functionality. Heating and cooling are currently provided by air conditioning units, while full installations for central heating have been completed but never activated, giving the future owner the option to implement the system according to personal preferences. Each residential unit has its own designated parking space.

The quiet location, proximity to the sea, southwest orientation, and the possibility of creating two separate residential units make this property highly attractive – whether for luxurious holidays, year-round living, or as a serious investment in tourist rental on one of the most sought-after islands in the Kvarner region.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Brokerage Agreement. The buyer is obliged to pay an agency commission in the event of purchase.

ID CODE: 2989

Sendi Vinski
Agente autorizzato
Cellulare: 0038598443289
Telefono: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In vendita un appartamento spazioso e di altissima qualità situato a Barbato, sull’isola di Arbe, al secondo piano di un edificio residenziale, con annesso piano mansardato. Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità sia per uso abitativo familiare sia come investimento per affitti turistici.

L’appartamento al secondo piano misura 96 m² ed è composto da due camere da letto, due bagni e un ampio spazio open space in cui cucina, sala da pranzo e soggiorno sono collegati in un’unica unità luminosa e funzionale. Dal soggiorno si accede a due terrazze con splendida vista mare aperta. Tutte le terrazze sono orientate a sud-ovest, garantendo abbondante luce naturale durante il giorno e tramonti spettacolari.

All’appartamento si aggiunge un piano mansardato di 67 m², per una superficie totale complessiva di 163 m². La mansarda è organizzata come unità abitativa separata e comprende una camera da letto, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno e un’imponente terrazza di ben 70 m² con vista panoramica mozzafiato. Grazie alla disposizione degli spazi, è possibile separare completamente appartamento e mansarda e utilizzarli come due unità indipendenti e completamente attrezzate, aumentando notevolmente il potenziale d’investimento.

L’edificio è stato costruito nel 2010 con standard elevati, ponendo particolare attenzione alla qualità e alla funzionalità. Il riscaldamento e il raffrescamento sono attualmente garantiti da climatizzatori, mentre sono già predisposte tutte le installazioni per il riscaldamento centralizzato, mai attivato, lasciando al futuro proprietario la possibilità di installarlo secondo le proprie esigenze. Ogni unità dispone di un posto auto privato.

La posizione tranquilla, la vicinanza al mare, l’orientamento sud-ovest e la possibilità di ottenere due unità abitative separate rendono questa proprietà estremamente interessante – sia per vacanze di lusso, sia per residenza annuale, sia come investimento sicuro nel mercato degli affitti turistici su una delle isole più richieste del Quarnero.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell’immobile è possibile esclusivamente previa firma del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto al pagamento della provvigione d’agenzia.

ID CODE: 2989

Sendi Vinski
Agente autorizzato
Cellulare: 0038598443289
Telefono: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Zum Verkauf steht eine großzügige und äußerst hochwertige Wohnung in Barbat auf der Insel Rab, gelegen im zweiten Obergeschoss eines Wohngebäudes, mit zugehörigem Dachgeschoss. Diese Immobilie stellt sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition zur touristischen Vermietung eine hervorragende Gelegenheit dar.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über 96 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Open-Space-Bereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einer funktionalen und lichtdurchfluteten Einheit verbunden sind. Vom Wohnbereich gelangt man auf zwei Terrassen mit wunderschönem, freiem Meerblick. Alle Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten ganztägig viel Tageslicht sowie spektakuläre Sonnenuntergänge.

Zusätzlich gehört ein 67 m² großes Dachgeschoss zur Immobilie, wodurch sich eine Gesamtfläche von 163 m² ergibt. Das Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit konzipiert und umfasst ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie eine beeindruckende 70 m² große Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick. Aufgrund der Aufteilung können Wohnung und Dachgeschoss vollständig getrennt und als zwei eigenständige, komplett ausgestattete Einheiten genutzt werden, was das Investitionspotenzial erheblich steigert.

Das Gebäude wurde 2010 in hochwertiger Bauweise errichtet, mit Fokus auf Langlebigkeit und Funktionalität. Heizung und Kühlung erfolgen derzeit über Klimaanlagen, während sämtliche Installationen für eine Zentralheizung vorbereitet sind, jedoch nie in Betrieb genommen wurden – der zukünftige Eigentümer kann das System nach eigenen Vorstellungen aktivieren. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Parkplatz.

Die ruhige Lage, die Nähe zum Meer, die Südwest-Ausrichtung und die Möglichkeit von zwei getrennten Wohneinheiten machen diese Immobilie besonders attraktiv – sei es für luxuriöse Ferien, ganzjähriges Wohnen oder als renditestarke Investition auf einer der begehrtesten Inseln der Kvarner-Region.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz ist eine Besichtigung ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrages möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.

ID CODE: 2989

Sendi Vinski
Agente autorizzato
Cellulare: 0038598443289
Telefono: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Na prodaj je prostorno in izjemno kakovostno stanovanje v Barbat, na otoku Rab, ki se nahaja v drugem nadstropju stavbe z dodatno etažo mansarde. Nepremičnina predstavlja odlično priložnost tako za družinsko bivanje kot za investicijo v turistično oddajanje.

Stanovanje v drugem nadstropju meri 96 m² in obsega dve spalnici, dve kopalnici ter prostoren odprt bivalni prostor, kjer so kuhinja, jedilnica in dnevna soba povezane v svetlo in funkcionalno celoto. Iz dnevnega prostora je izhod na dve terasi s čudovitim, odprtim pogledom na morje. Vse terase so orientirane proti jugozahodu, kar zagotavlja obilico naravne svetlobe in čudovite sončne zahode.

Stanovanju pripada tudi mansarda velikosti 67 m², tako da skupna površina znaša 163 m². Mansarda je urejena kot ločena stanovanjska enota in obsega spalnico, dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, kopalnico ter impresivno teraso velikosti 70 m² s panoramskim razgledom. Zaradi zasnove je mogoče stanovanje in mansardo popolnoma ločiti ter uporabljati kot dve samostojni in popolnoma opremljeni enoti, kar bistveno povečuje investicijski potencial.

Stavba je bila zgrajena leta 2010 z visokimi standardi kakovosti, s poudarkom na trajnosti in funkcionalnosti. Ogrevanje in hlajenje sta trenutno urejena s klimatskimi napravami, izvedene pa so vse inštalacije za centralno ogrevanje, ki še ni bilo aktivirano – novi lastnik ga lahko vzpostavi po lastnih željah. Vsaki enoti pripada lastno parkirno mesto.

Mirna lokacija, bližina morja, jugozahodna orientacija ter možnost dveh ločenih enot naredijo to nepremičnino izjemno privlačno – bodisi za luksuzne počitnice, celoletno bivanje ali kot resno investicijo na enem najbolj iskanih kvarnerskih otokov.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled mogoč izključno ob podpisu posredniške pogodbe. Kupec je v primeru realizacije nakupa dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2989

Sendi Vinski
Agente autorizzato
Cellulare: 0038598443289
Telefono: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com