Na mirnoj lokaciji u naselju Spinčići, nedaleko od centra Kastva i svega nekoliko minuta vožnje do Rijeke i Opatije, nalazi se samostojeća kuća-starina smještena na prostranoj parceli površine 980 m². Kuća ukupne površine 135 m² sastoji se od dva nivoa – suterena i prizemlja – te predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže nekretninu s karakterom i potencijalom, koju mogu urediti prema vlastitim željama, bilo za stanovanje, odmor ili investiciju.
Objekt je izgrađen u tradicionalnom kamenome stilu i zahtijeva potpunu adaptaciju, no čvrsta struktura omogućuje obnovu u rustikalnom ili modernom smjeru. Na okućnici se nalazi i pomoćni objekt površine 24 m². Kuća ima priključke za struju i vodu, dok je moguć priključak na kanalizaciju ili korištenje septičke jame.
Raspored prostorija trenutno je funkcionalan na dvije etaže, ali budući vlasnik ima potpunu slobodu u prenamjeni prostora, s mogućnošću stvaranja prostrane obiteljske kuće, kuće za odmor ili više stambenih jedinica.
Velika i ravna okućnica površine gotovo 1000 m² jedan je od glavnih aduta ove nekretnine. Omogućuje izgradnju bazena, dodatnog objekta poput garaže, ljetne kuhinje ili studija, uređenje vrta ili voćnjaka te parkiranje više vozila. Okućnica pruža potpunu privatnost i mir, iako se kuća nalazi unutar naseljenog područja.
Spinčići nude savršen spoj blizine urbanih sadržaja i zelenog, mirnog okruženja. Udaljenost do Kastva iznosi svega tri minute vožnje, do Rijeke deset minuta, a do Opatije i mora oko petnaest minuta. Brza cesta i autocesta A7 lako su dostupne, što dodatno povećava praktičnost lokacije.
Ova nekretnina ima velik potencijal – bilo za adaptaciju u obiteljsku kuću, turistički smještaj ili investiciju u dodatne sadržaje, ovisno o urbanističkim uvjetima. Također postoji mogućnost korištenja poticaja za obnovu starih kuća.
Kuća u Spinčićima nudi autentičan šarm stare primorske arhitekture, veliki posjed i priliku za potpunu personalizaciju prostora. Zbog mirne lokacije, izvrsne povezanosti i velikog potencijala, predstavlja rijetkost na tržištu i zanimljivu investicijsku priliku.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 2743

Silvana Vujnović
Engedélyezett ügynök
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Situated in a quiet residential area of Spinčići, just minutes from the center of Kastav and a short drive to Rijeka and Opatija, this detached traditional stone house offers 135 m² of living space on a spacious 980 m² plot.

The property consists of two levels – basement and ground floor – and represents an excellent opportunity for those seeking a character property with great renovation potential, whether for living, vacation, or investment.

Built in the traditional Mediterranean stone style, the house requires complete renovation, yet its solid structure allows for restoration in either a rustic or modern design. The plot also includes an auxiliary building of 24 m². Utilities for water and electricity are already connected, and there is the possibility to connect to the public sewage system or use a septic tank.

The functional layout can be redesigned entirely according to the buyer’s wishes, allowing the creation of a spacious family home, a holiday retreat, or even multiple residential units.

One of the main advantages of this property is its large and flat 980 m² yard, which offers the possibility to build a swimming pool, garage, summer kitchen, studio, or garden. The outdoor area ensures complete privacy and tranquility, despite being within a residential neighborhood.

Spinčići provides the perfect balance between proximity to urban amenities and peaceful green surroundings – only 3 minutes from Kastav, 10 minutes from Rijeka, and 15 minutes from Opatija and the sea. The nearby expressway and A7 motorway provide excellent connectivity.

This property has great potential – for renovation into a family residence, tourist accommodation, or investment development, depending on zoning conditions. Restoration incentives for old houses may also be available.

The house in Spinčići combines the authentic charm of coastal architecture with a large plot and full creative freedom in renovation – a true rarity on the market.

Note: In accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only upon signing a Brokerage Agreement. The buyer is obliged to pay the agency commission in the event of purchase.

ID CODE: 2743

Silvana Vujnović
Engedélyezett ügynök
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In una zona tranquilla di Spinčići, a pochi minuti dal centro di Kastav e a breve distanza in auto da Fiume (Rijeka) e Abbazia (Opatija), si trova questa casa indipendente in pietra di 135 m², situata su un terreno spazioso di 980 m².

La proprietà si sviluppa su due livelli – seminterrato e piano terra – e rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera una casa con carattere e potenziale di ristrutturazione, adatta sia come abitazione principale che come investimento.

Costruita in tradizionale stile mediterraneo in pietra, necessita di una completa ristrutturazione, ma la struttura solida consente un restauro in chiave rustica o moderna. Nella proprietà è compreso anche un edificio ausiliario di 24 m². Sono presenti allacciamenti per acqua ed elettricità, mentre è possibile collegarsi alla rete fognaria pubblica o utilizzare una fossa settica.

Il layout può essere completamente adattato secondo le esigenze del futuro proprietario, con possibilità di creare un’ampia casa familiare, una casa vacanza o più unità abitative.

Il terreno pianeggiante di quasi 1.000 m² offre spazio per costruire una piscina, un garage, una cucina estiva o un giardino, garantendo privacy e tranquillità.

Spinčići offre il perfetto equilibrio tra la vicinanza ai servizi urbani e un ambiente verde e rilassato – a soli 3 minuti da Kastav, 10 minuti da Fiume e 15 minuti da Abbazia e dal mare.

Un immobile dal grande potenziale, ideale per la ristrutturazione o come investimento, con la possibilità di usufruire di incentivi per il recupero delle case storiche.

Nota: In conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell’immobile è possibile solo previa firma del Contratto di mediazione. L’acquirente è tenuto a pagare la provvigione in caso di acquisto.

ID CODE: 2743

Silvana Vujnović
Engedélyezett ügynök
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

In ruhiger Lage im Ort Spinčići, nur wenige Minuten vom Zentrum von Kastav sowie von Rijeka und Opatija entfernt, steht dieses freistehende Steinhaus mit einer Wohnfläche von 135 m² auf einem 980 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen – Untergeschoss und Erdgeschoss – und bietet großes Potenzial für Renovierung oder Umbau, sei es als Wohnhaus, Ferienhaus oder Investition.

Das Gebäude wurde im traditionellen mediterranen Stil aus Stein errichtet und erfordert eine vollständige Sanierung, verfügt jedoch über eine solide Struktur, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – rustikal oder modern – ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit 24 m². Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, und ein Anschluss an die Kanalisation ist möglich.

Das aktuelle Raumlayout kann flexibel angepasst werden, sodass mehrere Nutzungsmöglichkeiten bestehen – z. B. eine große Familienresidenz, ein Ferienhaus oder mehrere Wohneinheiten.

Das flache Grundstück von fast 1.000 m² bietet Platz für den Bau eines Pools, einer Garage, Sommerküche oder eines Gartens und gewährleistet gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe.

Spinčići vereint die Nähe zu urbaner Infrastruktur mit einer grünen, friedlichen Umgebung – nur 3 Minuten nach Kastav, 10 Minuten nach Rijeka und 15 Minuten nach Opatija und dem Meer.

Eine Immobilie mit großem Potenzial – ideal zur Sanierung, touristischen Nutzung oder als Investition. Fördermittel für die Renovierung alter Häuser sind ebenfalls möglich.

Hinweis: Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Der Käufer ist verpflichtet, im Falle eines Kaufs die Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 2743

Silvana Vujnović
Engedélyezett ügynök
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Na mirni lokaciji v naselju Spinčići, le nekaj minut od središča Kastva ter kratke vožnje do Reke in Opatije, se nahaja samostojna kamnita hiša s skupno površino 135 m² na zemljišču velikosti 980 m².

Hiša ima dve etaži – klet in pritličje – ter predstavlja odlično priložnost za vse, ki iščejo nepremičnino s karakterjem in potencialom za prenovo, bodisi za bivanje, oddih ali naložbo.

Zgrajena v tradicionalnem primorskem kamnitem slogu, potrebuje popolno adaptacijo, vendar trdna struktura omogoča obnovo v rustikalnem ali sodobnem stilu. Na dvorišču je tudi pomožni objekt površine 24 m². Hiša ima priključke za elektriko in vodo, možen je tudi priklop na kanalizacijo ali uporaba greznice.

Veliko, ravno zemljišče (skoraj 1.000 m²) ponuja možnost gradnje bazena, garaže, letne kuhinje, vrta ali sadovnjaka ter parkirišče za več vozil. Lokacija zagotavlja popoln mir in zasebnost.

Spinčići nudijo idealno kombinacijo bližine mestnih vsebin in mirnega zelenega okolja – do Kastva 3 min, do Reke 10 min, do Opatije in morja približno 15 min.

Nepremičnina z velikim potencialom – primerna za adaptacijo v družinsko hišo, turistično nastanitev ali investicijo, odvisno od urbanističnih pogojev. Možna je tudi pridobitev subvencij za obnovo starih hiš.

Opomba: Ogled nepremičnine je mogoč le ob podpisu pogodbe o posredovanju. Kupec je ob nakupu dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2743

Silvana Vujnović
Engedélyezett ügynök
Mob: +385 91 2772800
Tel: +385 51 673222
E-mail: silvana@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com