Rab, Barbat, családi ház

Eladó egy gyönyörű, különálló, kertes ház Rab szigetén, mindössze öt perc sétára a tengertől. 2015-ben épült, teljes és érvényes építési dokumentációval. A telek területe 1450 m². Ez a modern, 533 m²-es összterületű, kiváló minőségű építésű ingatlan négy emeletből áll, amelyeket egy külső fedett lépcső köt össze, és minden emelet külön bejárattal rendelkezik. Az egész épület hőszigetelt homlokzattal rendelkezik, a lapostető hő- és hangszigetelt, valamint teljesen vízálló.

A 80 m²-es pince két bejárattal rendelkezik, és hűvös nyári lakásként szolgál. Egy nagy, 45 m²-es, két ablakkal ellátott, nyitott térből, három különálló, ablakos szobából (13 m², 13 m² és 9 m²), egy zuhanyzós WC-ből és egy mosókonyhából áll. A helyiség teljesen vízszigetelt.

A magasföldszinten egy háromszobás, 74 m²-es belső alapterületű apartman található. A tágas, nyitott nappali kandallóval, a modern, teljesen felszerelt konyha és az étkező harmonikus és funkcionális teret teremt. Az apartmanban két hálószoba, egy nagy, zuhanyzós fürdőszoba, két fedett erkély (16 m² és 12 m²) található, kilátással a kertre, a falura és részleges kilátással a tengerre. A padló járólapozott, a lakás bútorozott, műholdas TV-vel és légkondicionálóval felszerelt.

Az első emeleten egy három hálószobás apartman található, ugyanolyan elrendezéssel, mint a magasföldszinten, de a fürdőszobában kád található. A lakás akadálytalan kilátással a tengerre és két fedett erkéllyel (14 m² és 12 m²) rendelkezik.

A második emeleten található egy 74 m²-es belső alapterületű penthouse két fürdőszobával, kandallócsatlakozással, műholdas TV-vel és légkondicionálóval. A tágas, 100 m²-es teraszról látványos, zavartalan kilátás nyílik a tengerre, a szigetekre, a Velebit-hegységre, Rab óvárosára, a falura és a kertre. Ez a helyiség és a burkolt terasz az Ön igényei szerint - lakó- vagy kereskedelmi helyiségként (például kávézó vagy étterem) is kialakítható -, és ehhez minden szükséges engedély rendelkezésre áll. A helyiség rendelkezik villany-, víz-, csatorna- és műholdas televízió csatlakozással, valamint külön mérőórákkal az áram és a víz számára.

Az 50 m²-es garázs egy különálló épület, két garázsajtóval és ablakkal. Villany-, víz- és csatornacsatlakozással rendelkezik, valamint lakótérré alakítható és emeletráépíthető. A jelenlegi tulajdonos lakókocsiként használja a garázst (magasság 3,10 m, hosszúság 7,25 m, szélesség 2,35 m). A nagy ajtóknak és a 3,60 m-es belmagasságnak köszönhetően nagyobb járművek parkolására is lehetőség van, a garázsban pedig elegendő hely van autónak, motorkerékpárnak, quadnak, kerékpároknak és polcoknak.

A telek az Ön igényei és kívánságai szerint felosztható és berendezhető, és elegendő parkolóhely áll rendelkezésre. Minden apartman kategorizált, bútorozott és teljesen felszerelt, és az új tulajdonos igénye esetén továbbra is turisztikai célra használható. A szupermarket 150 méterre található.

Tisztelt vevők, az Ingatlanközvetítői Törvény értelmében az ingatlan megtekintése csak közvetítői szerződés aláírása után lehetséges. Vásárlás esetén a vevő köteles közvetítői jutalékot fizetni.

ÜGYNÖKSÉG AZONOSÍTÓ KÓDJA: 2447

Sendi Vinski
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Ez a gyönyörű, 2015-ben épült, teljes és érvényes építési dokumentációval rendelkező családi ház mindössze 5 perc sétára található a tengertől.
Az ingatlan egy 1450 m²-es telken fekszik, összesen 533 m² lakóterülettel, a legmagasabb minőségi szabványok szerint építve. A ház négy emeletes, mindegyik külön bejárattal rendelkezik, amelyeket egy külső, fedett lépcső köt össze. Az egész épület hőszigeteléssel rendelkezik, míg a lapostető hang- és hőszigetelt, valamint teljesen vízálló.

A pince (80 m²) két bejárattal rendelkezik, és jelenleg hűvös nyári lakásként használják. Egy nagy, nyitott térből (45 m²) két ablakkal, három különálló szobából (13 m², 13 m² és 9 m²), egy zuhanyzós fürdőszobából és egy mosókonyhából áll. A teljes tér teljesen vízszigetelt.

A magasföldszinten egy három hálószobás apartman (74 m²) található, tágas, nyitott terű nappalival, kandallóval, modern, teljesen felszerelt konyhával és étkezővel. Két hálószoba, egy nagy zuhanyzós fürdőszoba és két fedett erkély (16 m² és 12 m²) található, ahonnan kilátás nyílik a kertre, a környékre és részleges kilátás nyílik a tengerre. Kerámia padlóburkolat, műholdas TV és légkondicionáló található mindenhol.

Az első emelet elrendezése megegyezik a földszintével, azzal a különbséggel, hogy a fürdőszobában kád található. Ebből a lakásból két fedett erkélyről (14 m² és 12 m²) zavartalan kilátás nyílik a tengerre.

A második emelet (penthouse) 74 m²-es belső teret kínál két fürdőszobával, kandallócsatlakozással, műholdas TV-vel és légkondicionálóval. A fénypont egy 100 m²-es terasz, ahonnan látványos panoráma nyílik a tengerre, a szigetekre, a Velebit-hegységre, Rab óvárosára és a környező tájra. Ez a terület lakó- vagy kereskedelmi helyiségként (például kávézó vagy étterem) is átalakítható, és minden erre vonatkozó engedély megvan. A lakás külön mérőórákkal rendelkezik az áram és a víz számára, valamint teljes közműcsatlakozással.

Egy 50 m²-es, különálló, két ajtóval és ablakkal rendelkező garázs víz-, villany- és csatornacsatlakozással rendelkezik, és lakótérré alakítható, vagy egy emelettel bővíthető. A jelenlegi tulajdonos egy lakóautónak (3,10 m magas, 7,25 m hosszú, 2,35 m széles) használja. A 3,60 m-es garázsmagasság lehetővé teszi nagy járművek parkolását, elegendő hellyel autó, motorkerékpár, quad, kerékpárok és tárolás számára.

Az udvar egyéni igények szerint parcellázható és alakítható, valamint bőséges parkolási lehetőség áll rendelkezésre.
Minden apartman bútorozott, teljesen felszerelt és turisztikai bérbeadásra alkalmas kategóriába tartozik, így azonnal folytatható a vállalkozás.
Egy szupermarket mindössze 150 méterre található.

Tisztelt ügyfeleink! Az ingatlanközvetítésről szóló törvény értelmében az ingatlanok megtekintése csak közvetítői szerződés aláírásával lehetséges. Vásárlás esetén a vevő köteles közvetítői jutalékot fizetni.

AZONOSÍTÓ KÓD: 2447

Sendi Vinski
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Splendida casa indipendente 2015-ben épült, az edilizia teljes dokumentációja és érvényessége. 5 percen át 1450 m²-es földterülettel rendelkezik, 533 m²-es felületen.
La proprietà si developmenta su quattro pianos, collegati da una scala esterna coperta, e ogni piano dispone di un ingresso indipendente. Az egész épület hőszigeteléssel rendelkezik, míg a zongoratető insonorizzato, isolato termicamente e completamente vízhatlan.

A két bejárattal rendelkező félig földszintes ház (80 m²) nyáron apartmanként szolgál. Tágas, nyitott térből (45 m²) két ablakkal, három különálló szobából (13 m², 13 m² és 9 m²), zuhanyzós fürdőszobából és mosókonyhából áll. Minden szoba teljesen vízálló.

A különálló, 74 m²-es, háromszobás, utcán átívelő apartmanból, teljesen felszerelt modern konyhából és teraszról nyílik kilátás. Két hálószoba, egy tágas, zuhanyzós fürdőszoba és két fedett erkély (16 m² és 12 m²) található kertre néző, részleges kilátást nyújtó kilátással a tengerre. Kerámia padló, műholdas TV és légkondicionáló.

Il primo piano ha la disposition, con la differentenza di un bagno con vasca e una vista mare aperta dai two balkoni (14 m² és 12 m²).

Az I secondo piano (attico) 74 m²-es belső térrel, két fürdőszobával, kandallóval, műholdas TV-vel és légkondicionálóval rendelkezik. A 100 m²-es teraszról lenyűgöző panoráma nyílik a tengerre, a szigetekre, a Velebit-hegyre és Rab történelmi központjára. È possibile adibirlo a spazio abitativo o commerciale (bár vagy ristorante), con tutte le autorizazioni già ottenute.

Az önálló garázs (50 m²) két ajtóval, ablakokkal és minden csatlakozással rendelkezik. Lehetővé teszi a konvertálást a spazio abitativo vagy ampliato con un piano aggiuntivo. L'altezza di 3,60 méteren keresztül a parcheggio di vechico grandi.
Gyártási lehetőség a frazionamento és a személyre szabott számok és az automatikus számok segítségével.

Minden beszerzett apartman, komplett attrezzati és già kategorizált a l'affitto turistico.
Supermercato a soli 150 méter.

Gentili clienti, ai sensi della legge sulla mediationzione immobiliare, la visita dell'immobile csak a közvetítői szerződést megelőzően lehetséges. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

AZONOSÍTÓ KÓD: 2447

Sendi Vinski
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf Insel Rab mit Meerblick, 5 Gehmin. ráadás zum Strand

• Lakóterület 533 m²
• Grundstücksfläche 1450 m²
• Emeletek száma: 4
• Szobák száma 11
• Hálószobák száma 6
• Fürdőszobák száma: 5

Ingatlan
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, mit tolleigenner und gültiger Baugenehmigung.
Das moderne Anwesen mit einer Hochwertigen Bauqualität, bietet vier Etagen, die durch ein überdachtes Außentreppen verbunden sind, und jede Etage hat einen separatn Eingang.
Das complete Gebäude ist mit einer Thermo-Fassade isoliert. Das Flachdach ist wärme-, bzw. kälteisoliert und 100% vízálló.
Das Untergeschoss/Souterrain (80 m²) dient als Sommerwohnung und besteht aus einem großen offenen Raum (45 m²) mit 2 Fenster, drei separatn Zimmern (13m², 13m², 9m² mit Fenster) mit WC und Dusche und Duschküner 100% vízálló szigetelt.
Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit opene Wohnraum und Kamin, moderne voll ausgestattete Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmern, grosses Bad mit Dusche und zwei überdachte Balkoneus,²tenich:1,2m,²tenich Ortschaft und etwas Meersicht). SAT-TV és Klimaanlage incl. Die Böden sind mit Fliesen austeilung.
Der erste Stock ist gleich geschnitten, bietet aber ein Bad mit Badewanne und zwei überdachte Balkone (14m², 12m²) und einen unverbaubaren Meerblick.
Das zweite Obergeschoss (Penthouse) 80 m²-es Wohnfläche, zwei Bäder, Anschluss für Kamin, SAT-TV und Klimaanlage. Die 100 m² große Terrasse bietet einen fantasztikus Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge und die Altstadt von Rab. Nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (z. B. Café oder Restaurant), mit allen Gehnemigen.
Die Garage (50 m²) különálló Gebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss und kann zu Wohnzwecken umgebaut oder aufgestockt werden. Genug Platz für Wohnmobil, Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.
Das Grundstück kann parzelliert werden und somit gemäss Ihren individuelen Onderstanderung und Wünschen gestaltet werden.
Die Wohnungen sind kategorisiert, komplett ausgestattt und können für die mögliche Fortsetzung der touristischen Vermietung weiter genutzt werden.
Felszerelés
A 3 szobás apartmanok:
Komplett aussettedt und möbliert mit separatn Stromzähler.

2. Tetőtéri lakás:
Sie können diesen Innenraum und die geflieste Terrasse Ihren Wünschen ennek megfelelően gestalten, zb als Wohnraum oder Gewerberaum (Kaffee-Bar vagy Restaurant). Die gesetzlichen Gesichtungen dafür sind vorhanden. Der Innenraum verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Satellit Anschluss und hat einen separatn Strom und Wasseranschluss bzw. Zähler.

Garázs (50 m²):
Wir nutzen die Garage ua für unser Wohnmobil (Höhe von 3,10 m, Länge 7,25 m und einer Breite von 2,35 m). Es kann durch das bestehende grosse Garagentor und der Innenraumhöhe von 3,60 m ein noch grösseres Fahrzeug geparkt werden. Nechnoch bietet die Garage auch noch Platz für ein Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.

Ingatlan:
Parkplatzmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Elhelyezkedés
A strand 5 perc sétára található, ahol strandbár, étterem és taxihajó közlekedik Rab óvárosába.
Szupermarket 2 perc alatt zu Fuss erreichbar.
Viele und gute Restaurants sind in 5-20 Minuten zu Fuss, an der Strandpromenade entlang, erreichbar.
Die Strandpromenade lädt zum spazieren und Fahrrad fahren ein und führt bis nach Altstadt Rab. Auf dem Weg sokféle éttermet és bárt kínál Badestrände-ben.
Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs trägt der Käufer die Maklerprovision.

AZONOSÍTÓ KÓD: 2447

Sendi Vinski
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Eladó egy gyönyörű, családi ház, 2015 nyarán épült, minden érvényes építési dokumentációval.
A ház egy 1450 m²-es telken áll, összesen 533 m² lakóterülettel.
Négy emeletből áll, melyeket egy külső, fedett lépcső köt össze, és minden emeletnek saját bejárata van. Az épület hőszigetelt, az ereszek hang- és hőszigeteltek, valamint vízállóak.

Az alagsor (80 m²) nyári rezidenciaként szolgál, és egy nagy, nyitott teret (45 m²), három hálószobát, egy zuhanyzós fürdőszobát és egy mosókonyhát tartalmaz.

A magasföldszinten egy háromszobás apartman (74 m²) található, kandallós nappalival, modern konyhával, étkezővel, két hálószobával, zuhanyzós fürdőszobával és két fedett erkéllyel (16 m² és 12 m²).
Részleges kilátás a tengerre, műholdas TV és légkondicionáló is rendelkezésre áll.

Az első emelet ugyanolyan elrendezésű, de van egy kádas fürdőszoba és gyönyörű kilátás a tengerre.

A második emelet (penthouse) 74 m² belső térrel, két fürdőszobával, kandallócsatlakozással, műholdas TV-vel és légkondicionálóval rendelkezik.
A teraszról (100 m²) látványos panoráma nyílik a tengerre, a szigetekre, a Velebit-hegységre és Rab óvárosára. A helyiség lakó- vagy üzleti célra (pl. kávézó vagy étterem) is kialakítható - minden engedély már megvan.

A garázs (50 m²) két bejárattal, ablakokkal és minden csatlakozással rendelkezik, lehetőség van lakótérré alakítására vagy beépítésére.
Rengeteg parkolóhely, gondozott kert és felosztási lehetőség.
Minden apartman felszerelt és kategóriába sorolt turisztikai bérléshez.
A bolt mindössze 150 méterre található.

Tisztelt ügyfeleink! Az Ingatlanközvetítésről szóló törvény értelmében a próbavásárlás csak a közvetítői szerződés aláírása után lehetséges. Vásárlás esetén a vevő köteles megfizetni a közvetítői jutalékot.

AZONOSÍTÓ KÓD: 2447

Sendi Vinski
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com