Opatija, ekskluzivna vila u izgradnji s panoramskim pogledom

Smještena na parceli od 929 m², ova moderna i elegantna vila s panoramskim pogledom na more i otoke, na samo 500 metara zračne linije od mora, nudi pažljivo dizajniran interijer raspoređen na tri etaže, nadopunjen natkrivenim i nenatkrivenim terasama te infinity bazenom.

Arhitektonski koncept spaja suvremeni dizajn s prirodnim materijalima, stvarajući atmosferu koja je istovremeno ugodna i moderna. Prostrane staklene stijene od poda do stropa pružaju obilje prirodnog svjetla i nesmetan pogled na more iz gotovo svakog kutka vile.

Prizemlje je otvoreni prostor s wellness centrom sa saunom i dnevnim lounge prostorom s direktnim pristupom terasi.
Na prvom katu se nalazi elegantan i svijetao dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, osim toga uključuje dvije spavaće sobe sa svojim kupaonicama i garderobom.
Gornji kat sastoji se od dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i pristupom privatnoj terasi s nesmetanim pogledom na more.

Vanjski dio je pažljivo uređen s mediteranskim vrtom, grijanim infinity bazenom sa sunčalištem i prostranim terasama, savršenim za uživanje u miru i mediteranskoj klimi tijekom cijele godine.

Vila se nalazi u mirnom i sigurnom susjedstvu, s lakim pristupom svim sadržajima, na samo nekoliko minuta vožnje do centra Opatije i plaže.

Ova luksuzna novogradnja na Opatijskoj rivijeri predstavlja rijetku priliku na tržištu u neposrednoj blizini mora. Završetak i opremanje planirani su za kraj 2026. godine.

Ova nekretnina je u vlasništvu društva s ograničenom odgovornošću. Tražena cijena za ovu novoizgrađenu nekretninu uključuje 25% PDV-a. Ukoliko je kupac pravna osoba registrirana kao d.o.o. s pravom na odbitak pretporeza, postoji mogućnost zahtjeva za povrat PDV-a u skladu s važećim zakonskim propisima.

ID KOD AGENCIJE: 2767

Ingrid Jelaška
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Situated on a 929 m² plot, this modern and elegant villa with panoramic sea and island views, just 500 meters as the crow flies from the sea, offers a carefully designed interior spread over three floors, complemented by covered and uncovered terraces and an infinity pool.

The architectural concept combines contemporary design with natural materials, creating an atmosphere that is both cozy and modern. The spacious floor-to-ceiling glass walls provide plenty of natural light and unobstructed sea views from almost every corner of the villa.

The ground floor is an open space with a wellness center with sauna and a living lounge area with direct access to the terrace.
The first floor features an elegant and bright living room with dining area and kitchen, in addition to two bedrooms with their own bathrooms and dressing rooms.
The upper floor consists of two bedrooms, each with its own bathroom and access to a private terrace with unobstructed sea views.

The exterior is carefully landscaped with a Mediterranean garden, a heated infinity pool with a sundeck and spacious terraces, perfect for enjoying the peace and quiet of the Mediterranean climate all year round.

The villa is located in a quiet and safe neighborhood, with easy access to all amenities, just a few minutes drive from the center of Opatija and the beach.

This luxurious new construction on the Opatija Riviera represents a rare opportunity on the market in close proximity to the sea. Completion and furnishing are planned for the end of 2026.

This property is owned by limited liability company. The asking price for this newly built property includes 25% VAT. If the buyer is a legal entity registered as a limited liability company (LLC) with the right to deduct input tax, there is a possibility to request a VAT refund in accordance with applicable legal regulations.

ID CODE: 2767

Ingrid Jelaška
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Situata su un terreno di 929 m², questa villa moderna ed elegante con vista panoramica sul mare e sulle isole, a soli 500 metri in linea d’aria dal mare, offre interni accuratamente progettati, distribuiti su tre piani, completati da terrazze coperte e scoperte e da una piscina a sfioro.

Il concept architettonico combina design contemporaneo con materiali naturali, creando un’atmosfera accogliente e moderna. Le ampie vetrate a tutta altezza garantiscono un’abbondante luce naturale e una vista mare senza ostacoli da quasi ogni angolo della villa.

Il piano terra è un open space con un centro benessere con sauna e una zona soggiorno con accesso diretto alla terrazza.
Il primo piano ospita un elegante e luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina, oltre a due camere da letto con bagno privato e cabina armadio.
Il piano superiore è composto da due camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza privata con vista mare senza ostacoli.

L’esterno è accuratamente curato con un giardino mediterraneo, una piscina a sfioro riscaldata con solarium e ampie terrazze, perfette per godersi la pace e la tranquillità del clima mediterraneo tutto l’anno.

La villa si trova in un quartiere tranquillo e sicuro, con facile accesso a tutti i servizi, a pochi minuti di auto dal centro di Abbazia e dalla spiaggia.

Questa lussuosa nuova costruzione sulla Riviera di Abbazia rappresenta una rara opportunità sul mercato a pochi passi dal mare. Il completamento e l’arredamento sono previsti per la fine del 2026.

Questo immobile è di proprietà di una società a responsabilità limitata. Il prezzo richiesto per questo immobile di nuova costruzione include il 25% di IVA. Se l’acquirente è una persona giuridica registrata come società a responsabilità limitata (LLC) con diritto alla detrazione dell’IVA, è possibile richiedere il rimborso dell’IVA in conformità con la normativa vigente.

ID CODE: 2767

Ingrid Jelaška
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Insel liegt auf einem 929 m² großen Grundstück, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Sie bietet einen sorgfältig gestalteten Innenbereich auf drei Etagen, ergänzt durch überdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design mit natürlichen Materialien und schafft so eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre. Die großzügigen, raumhohen Glaswände sorgen für viel Tageslicht und einen ungehinderten Meerblick von fast jedem Winkel der Villa aus.

Das Erdgeschoss ist ein offener Raum mit einem Wellnesscenter mit Sauna und einem Wohn-Lounge-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die erste Etage verfügt über ein elegantes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ankleidezimmern.
Die obere Etage besteht aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit ungehindertem Meerblick.

Der Außenbereich ist sorgfältig angelegt und verfügt über einen mediterranen Garten, einen beheizten Infinity-Pool mit Sonnendeck und großzügige Terrassen – ideal, um das ganze Jahr über die Ruhe des mediterranen Klimas zu genießen.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit einfachem Zugang zu allen Annehmlichkeiten und ist nur wenige Autominuten vom Zentrum Opatijas und dem Strand entfernt.

Dieser luxuriöse Neubau an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Meer. Fertigstellung und Möblierung sind für Ende 2026 geplant.

Diese Immobilie ist Eigentum einer GmbH. Der Angebotspreis für diese Neubauimmobilie enthält 25 % Mehrwertsteuer. Handelt es sich beim Käufer um eine juristische Person mit beschränkter Haftung (GmbH) und Vorsteuerabzugsrecht, besteht die Möglichkeit, gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen eine Mehrwertsteuerrückerstattung zu beantragen.

ID CODE: 2767

Ingrid Jelaška
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Ta moderna in elegantna vila s panoramskim razgledom na morje in otoke, ki se nahaja na 929 m² veliki parceli, le 500 metrov zračne črte od morja, ponuja skrbno zasnovano notranjost, ki se razprostira v treh nadstropjih, dopolnjujejo jo pokrite in nepokrite terase ter neskončni bazen.

Arhitekturni koncept združuje sodoben dizajn z naravnimi materiali, kar ustvarja vzdušje, ki je hkrati prijetno in moderno. Prostorne steklene stene od tal do stropa zagotavljajo veliko naravne svetlobe in neoviran razgled na morje iz skoraj vsakega kotička vile.

Pritličje je odprt prostor z wellness centrom s savno in dnevno sobo z neposrednim dostopom do terase.
V prvem nadstropju je elegantna in svetla dnevna soba z jedilnico in kuhinjo, poleg tega pa še dve spalnici z lastnima kopalnicama in garderobama.
Zgornje nadstropje je sestavljeno iz dveh spalnic, vsaka s svojo kopalnico in dostopom do zasebne terase z neoviranim razgledom na morje.

Zunanjost je skrbno urejena z mediteranskim vrtom, ogrevanim neskončnim bazenom s teraso za sončenje in prostornimi terasami, ki so kot nalašč za uživanje v miru in tišini mediteranskega podnebja skozi vse leto.

Vila se nahaja v mirni in varni soseski, z enostavnim dostopom do vseh ugodnosti, le nekaj minut vožnje od središča Opatije in plaže.

Ta luksuzna novogradnja na Opatijski rivieri predstavlja redko priložnost na trgu v neposredni bližini morja. Dokončanje in opremljanje sta predvidena za konec leta 2026.

Ta nepremičnina je v lasti družbe z omejeno odgovornostjo. Izklicna cena za to novo zgrajeno nepremičnino vključuje 25 % DDV. Če je kupec pravna oseba, registrirana kot družba z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) s pravico do odbitka vstopnega davka, obstaja možnost zahteve za vračilo DDV v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi.

ID CODE: 2767

Ingrid Jelaška
Engedélyezett ügynök
Mobil: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com