Stan ima dvostranu orijentaciju prema sjeveru i sjeverozapadu. Dnevni boravak prima obilje prirodnog svjetla tijekom popodnevnih sati, a izlazi na lođu s koje se pruža panoramski pogled na more, Opatiju, Riječki zaljev, otoke te okolna brda. Spavaće sobe orijentirane su prema sjeveru, čime osiguravaju ugodnu atmosferu i mir.

Sustav grijanja i tople vode izveden je centralno iz kotlovnice, uz dodatak podnog grijanja s termostatima u svakoj prostoriji. U stanu je ugrađen klima uređaj, a zgrada je opremljena videonadzorom i sustavom vatrodojave za dodatnu sigurnost. Zgrada ima video portafon.

Stan se prodaje potpuno namješten, uključujući sve kućanske aparate, a u cijenu su uključena i dva garažna parkirna mjesta ukupne površine 25 m². Zbog energetske klase A+ i učinkovitog sustava grijanja, troškovi režija su niski.

U blizini su dostupni svi komunalni priključci, poput gradskog vodovoda, kanalizacije i struje.

Tisztelt Ügyfeleink! Az ingatlanközvetítői tevékenységről szóló törvény értelmében az ingatlan megtekintése csak a közvetítői szerződés aláírásával lehetséges. Ugyanez szerint a vevő vásárlás esetén az ügynöki jutalékot köteles fizetni.

ID KOD AGENCIJE: 2238

Andrea De Matteo
Suradnik u procesu obuke
Mobil: 0958085548
Telefon: 051222673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Sandy Vinsky
Engedélyezett ügynök
Mobil: 098 443 289
Tel: 051 222 673
E-mail: info@sendi-realestate.com
www.ardor-realestate.com

The apartment is dual-oriented towards the north and northwest, with the living room receiving plenty of natural light in the afternoon and opening onto a loggia with panoramic views of the sea, Opatija, Rijeka Bay, the islands, and surrounding hills. The bedrooms face north, providing a peaceful and pleasant atmosphere.

Heating and hot water are provided centrally from a boiler room, with additional underfloor heating and individual thermostats in each room. The apartment is equipped with air conditioning, and the building has video surveillance and a fire alarm system for added security, as well as a video intercom.

The apartment is sold fully furnished, including all appliances, and comes with two garage parking spaces totaling 25 m². With an energy rating of A+ and efficient heating, utility costs are low.

Nearby, there is access to all utilities, including municipal water, sewage, and electricity.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are only possible with the signing of a Brokerage Agreement. According to this agreement, the buyer is obliged to pay an agency fee in case of purchase.

ID CODE: 2238

Andrea De Matteo
Suradnik u procesu obuke
Mobil: 0958085548
Telefon: 051222673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Sandy Vinsky
Engedélyezett ügynök
Mobil: 098 443 289
Tel: 051 222 673
E-mail: info@sendi-realestate.com
www.ardor-realestate.com

L’appartamento è orientato verso nord e nord-ovest. Il soggiorno riceve molta luce naturale nel pomeriggio e si affaccia su una loggia con vista panoramica sul mare, su Opatija, sulla baia di Rijeka, sulle isole e sulle colline circostanti. Le camere da letto sono orientate a nord, offrendo un’atmosfera piacevole e tranquilla.

Il riscaldamento e l’acqua calda sono forniti centralmente dalla caldaia, con riscaldamento a pavimento e termostati individuali in ogni stanza. L’appartamento è dotato di aria condizionata, mentre l’edificio dispone di videosorveglianza e sistema di allarme antincendio per una maggiore sicurezza, nonché di video citofono.

L’appartamento è venduto completamente arredato, compresi tutti gli elettrodomestici, e comprende due posti auto in garage per un totale di 25 m². Grazie alla classe energetica A+ e al sistema di riscaldamento efficiente, i costi delle utenze sono bassi.

Gentili acquirenti, in conformità alla legge sulla mediazione immobiliare, le visite all’immobile sono possibili solo previa firma di un Contratto di Mediazione. Secondo tale contratto, l’acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia in caso di acquisto.

ID CODE: 2238

Andrea De Matteo
Suradnik u procesu obuke
Mobil: 0958085548
Telefon: 051222673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Sandy Vinsky
Engedélyezett ügynök
Mobil: 098 443 289
Tel: 051 222 673
E-mail: info@sendi-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Die Wohnung ist nach Norden und Nordwesten ausgerichtet, sodass das Wohnzimmer am Nachmittag viel Sonnenlicht erhält und auf eine Loggia führt, die einen Panoramablick auf das Meer, Opatija, die Bucht von Rijeka, die Inseln und die umliegenden Hügel bietet. Die Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Heizraum und verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung sowie Thermostate in jedem Raum. Die Wohnung ist klimatisiert, und das Gebäude ist mit Videoüberwachung und einem Brandmeldesystem ausgestattet, ebenso wie mit einer Video-Gegensprechanlage.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, einschließlich aller Geräte, und verfügt über zwei Garagenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m². Dank der Energieklasse A+ und des effizienten Heizungssystems sind die Nebenkosten niedrig.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz ist die Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Der Käufer ist im Falle eines Kaufs verpflichtet, eine Vermittlungsgebühr zu zahlen.

ID CODE: 2238

Andrea De Matteo
Suradnik u procesu obuke
Mobil: 0958085548
Telefon: 051222673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Sandy Vinsky
Engedélyezett ügynök
Mobil: 098 443 289
Tel: 051 222 673
E-mail: info@sendi-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Stanovanje je usmerjeno na sever in severozahod, pri čemer dnevna soba popoldne prejme veliko naravne svetlobe, z izhodom na ložo, od koder se odpira panoramski pogled na morje, Opatijo, Reko, otoke in okoliške hribe. Spalnici sta obrnjeni proti severu, kar zagotavlja mirno in prijetno vzdušje.

Ogrevanje in topla voda sta centralizirana preko kotlovnice, s talnim ogrevanjem in termostati v vsaki sobi. V stanovanju je vgrajena klimatska naprava, stavba pa ima videonadzor in protipožarni alarmni sistem ter video domofon.

Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno, vključno z vsemi gospodinjskimi aparati, in vključuje dva garažna parkirna mesta s skupno površino 25 m². Zaradi energijskega razreda A+ in učinkovitega sistema ogrevanja so stroški obratovanja nizki.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu nepremičnin je ogled nepremičnine možen le ob podpisu posredniške pogodbe. Kupec mora ob nakupu plačati provizijo posredniške agencije.

ID CODE: 2238

Andrea De Matteo
Suradnik u procesu obuke
Mobil: 0958085548
Telefon: 051222673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Sandy Vinsky
Engedélyezett ügynök
Mobil: 098 443 289
Tel: 051 222 673
E-mail: info@sendi-realestate.com
www.ardor-realestate.com