Pehlin, stan 112 m2 + potkrovlje 145 m2

Stan se nalazi u kvalitetnoj, dobro održavanoj zgradi s ukupno tri stambene jedinice, u okruženju tišine i zelenila, idealnom za obiteljski život. Funkcionalan raspored obuhvaća tri komforne spavaće sobe, veliki dnevni boravak s izlazom na balkon, kuhinju s blagovaonicom, hodnik, dva WC-a i kupaonicu, kao i praktičnu ostavu. Iz stana se pruža djelomičan pogled na more, što dodatno podiže vrijednost prostora.

Posebna prednost nekretnine je mansardni prostor od 145 m² do kojeg se pristupa direktno iz stana. Ovaj prostor može postati dodatni stan, radni prostor, hobi zona, wellness, igraonica – mogućnosti su gotovo neograničene, što ovu nekretninu čini iznimno atraktivnom za veće obitelji ili investitore.

Stan dolazi sa spremištem od 18 m², privatnom okućnicom od 87 m² te prostranim parkiralištem odmah ispred kuće, što omogućuje jednostavan i siguran pristup. Grijanje je riješeno etažnim centralnim sustavom, a stan je moguće dodatno osvježiti ili renovirati prema želji kupca, bez potrebe za velikim zahvatima.

Ovo je nekretnina s ogromnim potencijalom, smještena na traženoj lokaciji, pogodna za obiteljski život, višečlanu zajednicu, kombinaciju stanovanja i rada ili kao investicija s mogućnošću stvaranja dodatne stambene jedinice u mansardi.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 2828

Andrea De Matteo
Engedélyezett ügynök
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

The apartment is located in a quality, well-maintained building with a total of three residential units, surrounded by silence and greenery, ideal for family life. The functional layout includes three comfortable bedrooms, a large living room with access to a balcony, a kitchen with a dining room, a hallway, two toilets and a bathroom, as well as a practical storage room. The apartment offers a partial view of the sea, which further increases the value of the space.

A special advantage of the property is the attic space of 145 m², which can be accessed directly from the apartment. This space can become an additional apartment, work space, hobby area, wellness, playroom – the possibilities are almost unlimited, which makes this property extremely attractive for larger families or investors.

The apartment comes with a storage room of 18 m², a private garden of 87 m² and a spacious parking lot right in front of the house, which allows for easy and safe access. The heating is solved by a central heating system, and the apartment can be further refreshed or renovated according to the buyer's wishes, without the need for major interventions.

This is a property with enormous potential, located in a sought-after location, suitable for family life, a multi-member community, a combination of living and working or as an investment with the possibility of creating an additional residential unit in the attic.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, viewing the property is possible only with the signature of the Brokerage Agreement. In the event of a purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission.

ID CODE: 2828

Andrea De Matteo
Engedélyezett ügynök
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

L'appartamento si trova in un edificio di qualità, ben tenuto, con un totale di tre unità abitative, immerso nel silenzio e nel verde, ideale per la vita familiare. La disposizione funzionale comprende tre comode camere da letto, un ampio soggiorno con accesso al balcone, una cucina con sala da pranzo, un disimpegno, due bagni e un bagno, oltre a un pratico ripostiglio. L'appartamento offre una vista parziale sul mare, che ne aumenta ulteriormente il valore.

Un vantaggio particolare dell'immobile è il sottotetto di 145 m², accessibile direttamente dall'appartamento. Questo spazio può essere trasformato in un ulteriore appartamento, uno spazio di lavoro, una zona hobby, un centro benessere, una sala giochi: le possibilità sono pressoché illimitate, il che rende questa proprietà estremamente attraente per famiglie numerose o investitori.

L'appartamento è dotato di un ripostiglio di 18 m², un giardino privato di 87 m² e un ampio parcheggio proprio di fronte alla casa, che consente un accesso facile e sicuro. Il riscaldamento è centralizzato e l'appartamento può essere ulteriormente ristrutturato o rinnovato secondo i desideri dell'acquirente, senza la necessità di interventi significativi.

Si tratta di un immobile con un enorme potenziale, situato in una posizione ambita, adatto alla vita familiare, a una comunità con più membri, a una combinazione di vita e lavoro o come investimento con la possibilità di creare un'ulteriore unità abitativa nella mansarda.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sulla Mediazione Immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo previa firma del Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia.

ID CODE: 2828

Andrea De Matteo
Engedélyezett ügynök
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, gepflegten Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten, ruhig und grün gelegen – ideal für Familien. Die funktionale Raumaufteilung umfasst drei komfortable Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Wohnküche, einen Flur, zwei WCs und ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung bietet einen teilweisen Meerblick, was den Wert der Räume zusätzlich steigert.

Ein besonderes Highlight ist das 145 m² große Dachgeschoss, das direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Dieser Raum kann als zusätzliche Wohnung, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Wellnessbereich oder Spielzimmer genutzt werden – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Das macht diese Immobilie besonders attraktiv für größere Familien oder Investoren.

Die Wohnung verfügt über einen 18 m² großen Abstellraum, einen 87 m² großen Privatgarten und einen geräumigen Parkplatz direkt vor dem Haus, der einen bequemen und sicheren Zugang ermöglicht. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung. Sie kann nach Wunsch des Käufers modernisiert oder renoviert werden, ohne dass größere Eingriffe erforderlich sind.

Diese Immobilie mit enormem Potenzial befindet sich in einer begehrten Lage und eignet sich für Familien, Wohngemeinschaften, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

Sehr geehrte Interessenten, gemäß dem Maklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur mit Unterzeichnung des Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.

ID CODE: 2828

Andrea De Matteo
Engedélyezett ügynök
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Stanovanje se nahaja v kakovostni, dobro vzdrževani stavbi s skupno tremi stanovanjskimi enotami, obdani s tišino in zelenjem, idealni za družinsko življenje. Funkcionalna razporeditev vključuje tri udobne spalnice, veliko dnevno sobo z izhodom na balkon, kuhinjo z jedilnico, hodnik, dva stranišča in kopalnico ter praktično shrambo. Stanovanje ponuja delni pogled na morje, kar še poveča vrednost prostora.

Posebna prednost nepremičnine je podstrešni prostor v velikosti 145 m², do katerega je mogoče dostopati neposredno iz stanovanja. Ta prostor lahko postane dodatno stanovanje, delovni prostor, hobi prostor, wellness, igralnica – možnosti so skoraj neomejene, zaradi česar je ta nepremičnina izjemno privlačna za večje družine ali investitorje.

Stanovanju pripada shramba velikosti 18 m², zasebni vrt velikosti 87 m² in prostorno parkirišče tik pred hišo, ki omogoča enostaven in varen dostop. Ogrevanje je rešeno s centralnim sistemom ogrevanja, stanovanje pa je mogoče dodatno osvežiti ali prenoviti po želji kupca, brez večjih posegov.

Gre za nepremičnino z ogromnim potencialom, ki se nahaja na iskani lokaciji, primerna za družinsko življenje, veččlansko skupnost, kombinacijo bivanja in dela ali kot naložba z možnostjo ustvarjanja dodatne stanovanjske enote v mansardi.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine možen le s podpisom Pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2828

Andrea De Matteo
Engedélyezett ügynök
Mob: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com