Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.
ID KOD AGENCIJE: 2395
Ingrid Jelaska
Agent
Mob: 0919374797
Telefon: +385 98 443 289
E-mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com
The property is approximately 15 kilometers from the nearest airport, with restaurants, bars, shops, and other amenities easily accessible nearby.
The villa sits on a plot of nearly 600 m², with a total of 210 m² of modern interior design spread over two floors.
On the ground floor, there is a spacious living room with a fireplace, a dining room, an open-concept kitchen with high-end appliances, an additional guest toilet, as well as a laundry and utility room.
The upper floor features a master bedroom with a private bathroom, a sauna, and a spacious terrace offering a stunning view. In addition to the master bedroom, there are two more comfortable bedrooms and an additional bathroom on the same floor.
Security and privacy are ensured by an intercom system, security cameras, and an alarm system.
This villa was built according to high German standards, combining classic elegance with modern elements. The overall composition captivates with simplicity and refined style, with every detail carefully selected with great care and dedication. From the foundation to the finishing touches, the superior quality of craftsmanship is evident.
All built-in elements were custom-made by an experienced Bavarian carpenter, further confirming the uniqueness and high-quality workmanship. The villa is equipped with Oventrop underfloor heating and a Daikin Altherma system for heating and cooling. Security is ensured by an alarm system, security cameras, and WK2 anti-burglary windows. Each room is equipped with KAT5 installations and a SONOS wireless music system, while a water softening system is installed for added comfort.
The facade is executed using the open-climate system, and solar panels on the roof provide additional energy efficiency. The outdoor area is equipped with an irrigation system.
Special luxury details include natural stone measuring 1.20 m x 1.20 m, Bisazza mosaic, ship deck flooring, and Siemens appliances with an induction cooktop. The bathroom features a freestanding “Epona” bathtub by Domovari, Dornbracht “Mem” series faucets, and Antonio Lupi toilet bowls. An Invicta fireplace, sauna, safe, and wine cooler further enrich the offering of this exclusive property.
The outdoor area includes a covered parking space, while the carefully maintained garden, lawn, and olive trees create a perfect oasis of peace and privacy.
Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are only possible with the signing of a Brokerage Agreement. In the event of a purchase, the buyer is obligated to pay the agency commission.
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La proprietà si trova a circa 15 chilometri dall’aeroporto più vicino, con ristoranti, bar, negozi e altri servizi facilmente accessibili nelle vicinanze.
La villa si estende su un terreno di quasi 600 m², con un totale di 210 m² di interni dal design moderno, distribuiti su due piani.
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina open space con attrezzature di alta gamma, un ulteriore bagno per gli ospiti, nonché una lavanderia e una sala tecnica.
Al piano superiore si trova la camera da letto principale con bagno privato, sauna e un’ampia terrazza con una splendida vista. Oltre alla camera da letto principale, ci sono altre due comode camere da letto e un ulteriore bagno.
Sicurezza e privacy sono garantite da un sistema citofonico, telecamere di sicurezza e un sistema di allarme.
Questa villa è stata costruita secondo i più alti standard tedeschi, combinando eleganza classica con elementi moderni. La qualità della lavorazione è evidente in ogni dettaglio, dalla struttura alle finiture finali.
Tutti gli elementi incorporati sono stati realizzati su misura da un esperto falegname bavarese, confermando ulteriormente l’unicità e l’alta qualità della lavorazione. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento Oventrop e di un sistema Daikin Altherma per il riscaldamento e il raffreddamento.
Il sistema di sicurezza include un allarme, telecamere di sorveglianza e finestre anti-intrusione WK2. Ogni stanza è dotata di installazioni KAT5 e di un sistema musicale wireless SONOS, mentre un sistema per l’addolcimento dell’acqua garantisce un comfort aggiuntivo.
La facciata è realizzata con il sistema open-clima e i pannelli solari sul tetto offrono un’ulteriore efficienza energetica. L’area esterna è dotata di un sistema di irrigazione.
Gentili acquirenti, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare, le visite agli immobili sono possibili solo previa firma di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è obbligato a pagare la provvigione all’agenzia.
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Die Immobilie liegt etwa 15 Kilometer vom nächsten Flughafen entfernt, mit Restaurants, Bars, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von fast 600 m² und verfügt über insgesamt 210 m² modern gestalteten Innenraum, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine offene Küche mit hochwertigen Geräten, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Wasch- und Technikraum.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Sauna und einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es zwei weitere komfortable Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Sicherheit und Privatsphäre werden durch eine Gegensprechanlage, Sicherheitskameras und ein Alarmsystem gewährleistet.
Diese Villa wurde nach höchsten deutschen Standards gebaut und vereint klassische Eleganz mit modernen Elementen. Die Gesamtkomposition besticht durch Schlichtheit und raffinierten Stil, wobei jedes Detail mit großer Sorgfalt und Hingabe ausgewählt wurde. Von der Grundstruktur bis zu den letzten Details ist die hervorragende Bauqualität sichtbar.
Alle Einbauelemente wurden von einem erfahrenen bayerischen Schreiner nach Maß gefertigt, was die Einzigartigkeit und die hochwertige Verarbeitung weiter bestätigt. Die Villa ist mit einer Oventrop-Fußbodenheizung und einem Daikin-Altherma-System für Heizung und Kühlung ausgestattet.
Die Sicherheit wird durch ein Alarmsystem, Überwachungskameras und WK2-Einbruchsicherheitsfenster gewährleistet. Jedes Zimmer ist mit KAT5-Installationen und einem drahtlosen SONOS-Musiksystem ausgestattet, während ein Wasserenthärtungssystem für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Fassade wurde im Open-Clima-System ausgeführt, und auf dem Dach befinden sich Solarpaneele für zusätzliche Energieeffizienz. Der Außenbereich ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.
Besondere luxuriöse Details umfassen Naturstein in der Größe von 1,20 m x 1,20 m, Bisazza-Mosaik, Schiffsdeck-Bodenbeläge und Siemens-Geräte mit Induktionskochfeld. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende „Epona“-Badewanne von Domovari, Dornbracht-Armaturen der Serie „Mem“ und Antonio-Lupi-Toiletten. Ein Kamin der Marke Invicta, eine Sauna, ein Safe und ein Weinkühlschrank bereichern das Angebot dieser exklusiven Immobilie zusätzlich.
Der Außenbereich umfasst einen überdachten Parkplatz, während der gepflegte Garten, der Rasen und die Olivenbäume eine perfekte Oase der Ruhe und Privatsphäre schaffen.
Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung sind Besichtigungen der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Vermittlungsprovision zu zahlen.
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Nepremičnina je oddaljena približno 15 kilometrov od najbližjega letališča, restavracije, bari, trgovine in druge storitve pa so lahko dostopne v bližini.
Vila stoji na parceli veliki skoraj 600 m², s skupno 210 m² moderno oblikovane notranjosti, razporejene na dveh etažah.
V pritličju je prostorna dnevna soba s kaminom, jedilnica, odprta kuhinja z vrhunsko opremo, dodatno stranišče za goste ter pralnica in tehnična soba.
V zgornjem nadstropju se nahaja glavna spalnica z lastno kopalnico, savno in prostorno teraso s čudovitim razgledom. Poleg glavne spalnice sta na voljo še dve udobni spalnici in dodatna kopalnica.
Varnost in zasebnost zagotavljajo domofonski sistem, varnostne kamere in alarmni sistem.
Ta vila je zgrajena v skladu z najvišjimi nemškimi standardi, združuje klasično eleganco s sodobnimi elementi. Celotna zasnova navdušuje s preprostostjo in prefinjenim slogom, vsak detajl pa je skrbno izbran z veliko ljubezni in pozornosti. Od temeljev do končnih elementov je vidna vrhunska kakovost izdelave.
Vsi vgrajeni elementi so narejeni po naročilu izkušenega bavarskega mizarja, kar dodatno potrjuje edinstvenost in vrhunsko izdelavo. Vila je opremljena s talnim gretjem Oventrop in sistemom Daikin Altherma za ogrevanje in hlajenje.
Varnost zagotavljajo alarmni sistem, varnostne kamere in WK2 protivlomna okna. Vsaka soba je opremljena z inštalacijami KAT5 in brezžičnim glasbenim sistemom SONOS, za dodatno udobje pa je nameščen sistem za mehčanje vode.
Fasada je izvedena v sistemu open-clima, na strehi pa so nameščeni sončni paneli za dodatno energetsko učinkovitost. Zunanji prostor je opremljen z namakalnim sistemom.
Posebne luksuzne podrobnosti vključujejo naravni kamen v velikosti 1,20 m x 1,20 m, mozaik Bisazza, ladijski pod in Siemensove naprave z indukcijsko ploščo. Kopalnica vključuje samostoječo kad “Epona” blagovne znamke Domovari, armature Dornbracht serije “Mem” in stranišča Antonio Lupi. Kamin znamke Invicta, savna, sef in vinska omara dodatno bogatijo ponudbo te ekskluzivne nepremičnine.
V zunanjem delu je pokrito parkirno mesto, medtem ko skrbno urejen vrt, trata in oljke ustvarjajo popolno oazo miru in zasebnosti.
Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami je ogled nepremičnine mogoč izključno s podpisom pogodbe o posredovanju. Kupec je v primeru nakupa dolžan plačati posredniško provizijo.
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Ardor Real Estate je realitní kancelář, která se zabývá prodejem domů, bytů a nebytových prostor.
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