Rab, Barbat, samostatně stojící dům

K prodeji je krásný, samostatně stojící dům se zahradou na ostrově Rab, pouhých pět minut chůze od moře. Byl postaven v roce 2015 s kompletní a platnou stavební dokumentací. Plocha pozemku je 1450 m². Tato moderní nemovitost o celkové ploše 533 m², vysoce kvalitní konstrukce, se skládá ze čtyř podlaží propojených venkovním krytým schodištěm, přičemž každé patro má samostatný vchod. Celá budova má tepelnou fasádu a plochá střecha je tepelně a zvukově izolačně izolovaná a kompletně hydroizolační.

Suterén o rozloze 80 m² má dva vchody a slouží jako chladný letní byt. Skládá se z velkého otevřeného prostoru o rozloze 45 m² se dvěma okny, tří samostatných pokojů (13 m², 13 m² a 9 m²), každý s oknem, toalety se sprchou a prádelny. Prostor je kompletně hydroizolován.

Vysoké přízemí se skládá z třípokojového bytu o vnitřní ploše 74 m². Prostorný otevřený obývací pokoj s krbem, moderní plně vybavená kuchyň a jídelna vytvářejí harmonický a funkční prostor. Byt má dvě ložnice, velkou koupelnu se sprchovým koutem, dva kryté balkony (16 m² a 12 m²) s výhledem do zahrady, na vesnici a částečným výhledem na moře. Podlahy jsou dlažební, byt je zařízený a vybavený SAT-TV a klimatizací.

V prvním patře se nachází třípokojový apartmán se stejným uspořádáním jako ve vysokém přízemí, ale v koupelně je vana. Apartmán má ničím nerušený výhled na moře a dva kryté balkony (14 m² a 12 m²).

Ve druhém patře se nachází penthouse o vnitřní ploše 74 m² se dvěma koupelnami, přípojkou na krb, SAT-TV a klimatizací. Prostorná terasa o rozloze 100 m² nabízí nádherný, ničím nerušený výhled na moře, ostrovy, pohoří Velebit, staré město Rab, vesnici a zahradu. Tento prostor a dlážděnou terasu lze upravit dle vašeho přání - jako obytný nebo komerční prostor (například kavárna nebo restaurace) a pro tento účel jsou k dispozici všechna potřebná povolení. Prostor má přípojky na elektřinu, vodu, kanalizaci a satelitní televizi, stejně jako samostatné měřiče na elektřinu a vodu.

Garáž o rozloze 50 m² je samostatně stojící budova se dvěma garážovými vraty a okny. Má přípojky na elektřinu, vodu a kanalizaci a možnost přestavět ji na obytný prostor a přístavbu dalšího patra. Současný majitel garáž využívá pro karavan (výška 3,10 m, délka 7,25 m, šířka 2,35 m). Díky velkým vratům a výšce prostoru 3,60 m je možné parkovat větší vozidlo a garáž má dostatek místa pro auto, motorku, čtyřkolku, jízdní kola a regály.

Pozemek lze rozdělit a upravit dle vašich přání a potřeb a je zde dostatek parkovacích míst. Všechny apartmány jsou kategorizované, zařízené a plně vybavené a na přání nového majitele je lze i nadále využívat k turistickému pronájmu. Supermarket je vzdálen 150 metrů.

Vážení kupující, v souladu se zákonem o realitním zprostředkování je prohlídka nemovitosti možná pouze po podpisu zprostředkovatelské smlouvy. V případě koupě je kupující povinen uhradit provizi realitní kanceláři.

IDENTIFIKAČNÍ KÓD AGENTURY: 2447

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Tento krásný samostatně stojící dům, postavený v roce 2015 s kompletní a platnou stavební dokumentací, se nachází pouhých 5 minut chůze od moře.
Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1 450 m² a pyšní se celkovou obytnou plochou 533 m², postavenou podle nejvyšších standardů kvality. Dům má čtyři podlaží, každé s vlastním samostatným vchodem, propojená venkovním krytým schodištěm. Celá budova je tepelně izolována, zatímco plochá střecha je zvukově i tepelně izolovaná a kompletně vodotěsná.

Suterén (80 m²) má dva vchody a v současné době je využíván jako chladný letní byt. Skládá se z velkého otevřeného prostoru (45 m²) se dvěma okny, tří samostatných pokojů (13 m², 13 m² a 9 m²), koupelny se sprchovým koutem a prádelny. Celý prostor je kompletně hydroizolován.

Ve zvýšeném přízemí se nachází třípokojový byt (74 m²) s prostorným obývacím pokojem s krbem, moderní plně vybavenou kuchyní a jídelním koutem. K dispozici jsou dvě ložnice, velká koupelna se sprchovým koutem a dva kryté balkony (16 m² a 12 m²) s výhledem do zahrady, okolí a částečným výhledem na moře. V celém bytě je keramická podlaha, satelitní TV a klimatizace.

První patro má identické uspořádání jako přízemí, s tím rozdílem, že v koupelně je vana. Z tohoto apartmánu si můžete vychutnat nerušený výhled na moře ze dvou krytých balkonů (14 m² a 12 m²).

Druhé patro (penthouse) nabízí 74 m² vnitřního prostoru se dvěma koupelnami, krbem, satelitní TV a klimatizací. Vrcholem je terasa o rozloze 100 m² s nádherným panoramatickým výhledem na moře, ostrovy, pohoří Velebit, staré město Rab a okolní krajinu. Tento prostor lze upravit jako obytný nebo komerční prostor (například kavárna nebo restaurace) a veškerá povolení k takovému využití již existují. Jednotka má samostatné elektroměry na elektřinu a vodu a kompletní přípojky na inženýrské sítě.

Samostatně stojící garáž o rozloze 50 m² se dvěma dveřmi a okny zahrnuje přípojky na vodu, elektřinu a kanalizaci a lze ji přestavět na obytný prostor nebo rozšířit o další patro. Současný majitel ji využívá pro obytný vůz (výška 3,10 m, délka 7,25 m, šířka 2,35 m). Výška garáže 3,60 m umožňuje parkování velkých vozidel s dostatečným prostorem pro auto, motorku, čtyřkolku, jízdní kola a úložný prostor.

Dvůr lze parcelovat a upravit dle osobních preferencí a je zde dostatek parkovacích míst.
Všechny apartmány jsou zařízené, plně vybavené a kategorizované pro turistický pronájem, což umožňuje okamžité pokračování v podnikání.
Supermarket je vzdálený pouhých 150 metrů.

Vážení klienti, v souladu se zákonem o zprostředkování nemovitostí jsou prohlídky nemovitostí možné pouze po podpisu zprostředkovatelské smlouvy. V případě koupě je kupující povinen uhradit provizi realitní kanceláři.

ID KÓD: 2447

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Splendida casa indipendente postavená v roce 2015, con documentación edilizia completa e valida. Si trova a salti 5 minut a piedi dal mare, su un terreno di 1,450 m², con una superficie abitabile complessiva di 533 m².
Vlastníci se vyvíjejí na quattro klavírech, kolegátů z jedné staré kytary a jiných klavírů, které jsou k dispozici pro nezávislé ingresso. Celá budova má tepelnou izolaci, zatímco klavírní střecha je insonorizzato, isolato termicamente e completamente impermeabile.

Polopodlažní byt (80 m²) má dva vchody a v létě se využívá jako byt. Skládá se z velkého otevřeného prostoru (45 m²) se dvěma okny, tří samostatných pokojů (13 m², 13 m² a 9 m²), koupelny se sprchou a prádelny. Všechny prostory jsou kompletně nepropustné.

Plochý byt se skládá z třílůžkového apartmánu o rozloze 74 m² s obývacím pokojem s vanou, moderním, plně vybaveným kuchyní a jídelní částí. K dispozici jsou dvě dvoulůžkové ložnice, jedna prostorná koupelna se sprchovým koutem a dva kryté balkony (16 m² a 12 m²) s výhledem do zahrady a částečným výhledem na moře. Keramické podlahy, satelitní TV a klimatizace.

Il primo piano ha la la stejné dispozice, s rozdílem od bagno con vasca e una vista mare má dva balkony (14 m² a 12 m²).

Il secondo piano (podkroví) má interiér 74 m², dvě koupelny, krb, satelitní TV a klimatizaci. Terasa o rozloze 100 m² nabízí nádherný panoramatický výhled na moře, ostrovy, horu Velebit a historické centrum Rabu. È possibile adibirlo a spazio abitativo o commerciale (bar o ristorante), con tutte le autorizazioni già ottenute.

Samostatná garáž (50 m²) má dvoje dveře, okna a veškeré přípojky. Può essere convertito in spazio abitativo nebo ampliato con un piano aggiuntivo. L'altezza di 3,60 m souhlas il parcheggio di vechico grandi.
Ampio giardino s možností frazionamento a personalizzazione a numerosi posti auto.

Všechny apartmány jsou přichyceny, doplněny a zařazeny do kategorií podle cestovního ruchu.
Supermercato asi 150 metrů.

Gentili clienti, ai sensi della legge sulla mediationzione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile only previa firma del Contratto di mediationzione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

ID KÓD: 2447

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf Insel Rab mit Meerblick, 5 Gehmin. přídavek zum Strand

• Obytná plocha 533 m²
• Grundstücksfläche 1450 m²
• Počet podlaží 4
• Počet pokojů 11
• Počet ložnic 6
• Počet koupelen 5

Nemovitost
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, mit tolleigenner und gültiger Baugenehmigung.
Das moderne Anwesen mit einer Hochwertigen Bauqualität, bietet vier Etagen, die durch ein überdachtes Außentreppen verbunden sind, und jede Etage hat einen oddělený Eingang.
Das complete Gebäude ist mit einer Thermo-Fassade isoliert. Das Flachdach ist wärme-, bzw. kälteisoliert a 100% vodotěsné.
Das Untergeschoss/Souterrain (80 m²) jako letní byt a nejlepší z velkých venkovních prostor (45 m²) se 2 okny, 3 oddělené pokoje (13 m², 13 m², 9 m² s dvojitým oknem) s WC a WC Voděodolná 100%.
Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) with open Wohnraum und Kamin, moderne voll ausgestattete Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmern, grosses Bad mit Dusche und zwei², überdassichtkon: über16mtkon Garten, Ortschaft und etwas Meersicht). SAT-TV a Klimaanlage vč. Die Böden sind mit Fliesen austeilung.
Der erste Stock is gleich geschnitten, bietet aber ein Bad mit Badewanne and two überdachte Balkone (14m², 12m²) and einen unverbaubaren Meerblick.
Zweite Obergeschoss (Penthouse) bietet 80 m² Wohnfläche, zwei Bäder, Anschluss für Kamin, SAT-TV and Klimaanlage. Die 100 m² große Terrasse bietet einen fantastischen Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge and die Altstadt von Rab. Nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (z. B. Café oder Restaurant), mit allen Gehnemigen.
Garáž (50 m²) je samostatná budova se stromy, vodami a odpadními vodami a kann zu Wohnzwecken umgebaut nebo aufgestockt werden. Genug Platz für Wohnmobil, Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.
Das Grundstück kann parzelliert werden und somit gemäss Ihren individuelen Onderstanderung und Wünschen gestaltet werden.
Die Wohnungen sind kategorisiert, komplett ausgestattt und können für die mögliche Fortsetzung der touristischen Vermietung weiter genutzt werden.
Zařízení
Třípokojové apartmány:
Komplett aussettedt und möbliert s oddělenými Stromzähler.

2. Skladový střešní byt:
Sie können diesen Innenraum und die geflieste Terrasse Ihren Wünschen odpovídajícím způsobem gestalten, zb als Wohnraum oder Gewerberaum (Kaffee-Bar nebo Restaurant). Die gesetzlichen Gesichtungen dafür sind vorhanden. Der Innenraum verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Satellit Anschluss und hat einen oddělený Strom und Wasseranschluss bzw. Zähler.

Garáž (50 m²):
Wir nutzen die Garage ua für unser Wohnmobil (Höhe von 3,10 m, Länge 7,25 m und einer Breite von 2,35 m). Es kann durch das bestehende grosse Garagentor und der Innenraumhöhe von 3,60 m ein noch grösseres Fahrzeug geparkt werden. Nechnoch bietet die Garage auch noch Platz für ein Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale.

Vlastnictví:
Parkplatzmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Umístění
Pláž je vzdálená 5 minut chůze a najdete zde plážový bar, restauraci a taxi loď do Starého Města Rab.
Supermarket v 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
Viele und gute Restaurants in 5 - 20 Minuten zu Fuss, an der Strandpromenade entlang, erreichbar.
Die Strandpromenade lädt zum spazieren und Fahrrad fahren ein und führt bis nach Altstadt Rab. Auf dem Weg hat es different Restaurants and Bars mit Badestrände.
Spielplatz v unmittelbarer Nähe.

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs trägt der Käufer die Maklerprovision.

ID KÓD: 2447

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

K prodeji je krásný, samostatně stojící dům, postavený v létě 2015 se všemi platnými stavebními dokumenty.
Dům stojí na pozemku o rozloze 1 450 m² a má celkovou obytnou plochu 533 m².
Skládá se ze čtyř podlaží, propojených venkovním krytým schodištěm, přičemž každé patro má vlastní vchod. Budova má tepelnou izolaci, okapy jsou zvukově a tepelně izolované a vodotěsné.

Suterén (80 m²) slouží jako letní sídlo a obsahuje velký otevřený prostor (45 m²), tři ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a prádelnu.

Ve vysokém přízemí se nachází třípokojový byt (74 m²) s obývacím pokojem s krbem, moderní kuchyní, jídelnou, dvěma ložnicemi, koupelnou se sprchovým koutem a dvěma krytými balkony (16 m² a 12 m²).
Částečný výhled na moře, SAT-TV a klimatizace v ceně.

První patro má stejnou dispozici, ale koupelnu s vanou a krásným výhledem na moře.

Druhé patro (penthouse) má 74 m² vnitřního prostoru, dvě koupelny, krb, SAT-TV a klimatizaci.
Terasa (100 m²) nabízí nádherný panoramatický výhled na moře, ostrovy, Velebit a staré město Rab. Prostor lze zařídit jako obytný nebo obchodní (např. kavárna nebo restaurace) - všechna povolení již byla získána.

Garáž (50 m²) má dva vjezdy, okna a veškeré přípojky s možností její vestavby nebo přestavby na obytný prostor.
Dostatek parkovacích míst, udržovaná zahrada a možnost parcelace.
Všechny apartmány jsou vybaveny a kategorizovány pro turistický pronájem.
Obchod je vzdálený pouhých 150 metrů.

Vážení zákazníci, v souladu se zákonem o realitním zprostředkování je zkušební prodej možný až po podpisu zprostředkovatelské smlouvy. V případě koupě je kupující povinen uhradit provizi realitní kanceláři.

ID KÓD: 2447

Sendi Vinski
Licencovaný agent
Mobil: 0038598443289
Telefon: 0038551222673
E-mail: prodaja@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com