Rukavac, građevinsko zemljište 2558 m² s projektom

Za zemljište su ishodovane tri lokacijske dozvole sukladno idejnom projektu, pri čemu svaka dozvola predviđa izgradnju tri stambene jedinice, što predstavlja maksimalnu izgrađenost prema važećem urbanističkom planu. Planirana je izgradnja triju modernih stambenih zgrada, svake s tri nadzemne etaže i jednom podzemnom (podrumskom) etažom.

Projektom su predviđeni trosobni stanovi, uz mogućnost prilagodbe rasporeda i prenamjene u dva manja jednosobna stana po etaži, što investitoru pruža dodatnu fleksibilnost u planiranju i prodaji.

Parcela je smještena u mirnom i zelenom okruženju, u slijepoj ulici s minimalnim prometom i bukom. Lokacija je vrlo atraktivna za investiciju - u neposrednoj blizini već se nalaze kuće za odmor i uspješno posluju apartmanski objekti, što potvrđuje turistički i investicijski potencijal ovog područja.

Teren je blago nakošen i smješten uz cestu, a s njega se pruža otvoren panoramski pogled na okolinu. Komunalna infrastruktura (struja, voda, telefon) nalazi se u neposrednoj blizini parcele, približno 100 m udaljena, a pristup je osiguran asfaltiranom cestom. Vlasništvo je uredno.

Trenutno se zemljište prodaje kao cjelina. U tijeku je parcelacija zemljišta na tri zasebne parcele, nakon čega će biti moguća i odvojena prodaja.

Vážení zákazníci, v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi je prohlídka nemovitosti možná pouze po podpisu smlouvy o zprostředkování. Podle téhož je kupující povinen v případě nákupu uhradit provizi RK.

ID KOD AGENCIJE: 3031

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Three location permits have been obtained for the land in accordance with the conceptual project. Each permit allows the construction of three residential units, representing the maximum buildability according to the current urban development plan. The project envisions the construction of three modern residential buildings, each with three above-ground floors and one underground (basement) level.

The project foresees three-bedroom apartments, with the possibility of adapting the layout and converting them into two smaller one-bedroom units per floor, providing investors with additional flexibility in planning and sales.

The plot is situated in a quiet and green environment, at the end of a cul-de-sac with minimal traffic and noise. The location is highly attractive for investment – nearby there are already holiday homes under construction and successfully operating apartment houses, which clearly demonstrates the tourist and investment potential of the area.

The terrain is slightly sloped and positioned along the road, offering an open panoramic view of the surroundings. Utility infrastructure (electricity, water, telephone) is located in close proximity to the plot, approximately 100 meters away, and access is provided via an asphalt road. Ownership documentation is clear.

The land is currently being sold as a whole. A subdivision into three separate plots is in progress, after which individual sale of the parcels will also be possible.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Brokerage Agreement. According to the same, the buyer is obliged to pay an agency commission in the event of purchase.

ID CODE: 3031

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Per il terreno sono state ottenute tre autorizzazioni urbanistiche in conformità al progetto preliminare. Ogni autorizzazione prevede la costruzione di tre unità abitative, che rappresentano il massimo indice di edificabilità previsto dal piano urbanistico vigente. Il progetto prevede la costruzione di tre moderni edifici residenziali, ciascuno con tre piani fuori terra e un piano interrato.

Il progetto include appartamenti con tre camere da letto, con la possibilità di modificare la disposizione e suddividerli in due appartamenti più piccoli con una camera per piano, offrendo agli investitori maggiore flessibilità nella progettazione e nella vendita.

Il terreno è situato in un ambiente tranquillo e verde, alla fine di una strada senza uscita con traffico e rumore minimi. La posizione è molto interessante per investimenti – nelle immediate vicinanze sono già in costruzione case vacanza e operano con successo strutture di appartamenti turistici, a dimostrazione del grande potenziale turistico e d’investimento della zona.

Il terreno è leggermente in pendenza e si trova lungo la strada, offrendo una splendida vista panoramica aperta sui dintorni. Le infrastrutture (elettricità, acqua, telefono) si trovano nelle immediate vicinanze, a circa 100 metri, e l’accesso è garantito da strada asfaltata. Proprietà regolare.

Il terreno è attualmente in vendita come un’unica unità. È in corso la suddivisione in tre lotti separati, dopo la quale sarà possibile anche la vendita separata.

Le visite sono possibili esclusivamente previa firma del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia.

ID CODE: 3031

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Für das Grundstück wurden drei Standortgenehmigungen gemäß dem Vorprojekt erteilt. Jede Genehmigung ermöglicht den Bau von drei Wohneinheiten, was der maximal zulässigen Bebauung gemäß dem geltenden Bebauungsplan entspricht. Geplant ist der Bau von drei modernen Wohngebäuden, jeweils mit drei oberirdischen Etagen und einer unterirdischen (Keller-)Etage.

Das Projekt sieht Drei-Zimmer-Wohnungen vor, mit der Möglichkeit, die Grundrisse anzupassen und pro Etage zwei kleinere Ein-Zimmer-Wohnungen zu schaffen, was dem Investor zusätzliche Flexibilität bei Planung und Verkauf bietet.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung am Ende einer Sackgasse mit minimalem Verkehr und Lärm. Die Lage ist sehr attraktiv für Investitionen – in unmittelbarer Nähe befinden sich bereits Ferienhäuser im Bau sowie erfolgreich betriebene Apartmenthäuser, was das touristische und investive Potenzial der Lage bestätigt.

Das Gelände ist leicht geneigt und liegt entlang der Straße, von wo aus sich ein offener Panoramablick auf die Umgebung bietet. Die Infrastruktur (Strom, Wasser, Telefon) befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 100 Meter entfernt, und die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße. Eigentum ist ordentlich.

Derzeit wird das Grundstück als Ganzes verkauft. Eine Parzellierung in drei separate Grundstücke ist im Gange, danach wird auch ein Einzelverkauf möglich sein.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 3031

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Za zemljišče so bile pridobljene tri lokacijske dovoljenja v skladu z idejno zasnovo. Vsako dovoljenje predvideva gradnjo treh stanovanjskih enot, kar predstavlja največjo dovoljeno pozidavo po veljavnem prostorskem načrtu. Načrtovana je gradnja treh sodobnih stanovanjskih stavb, vsaka s tremi nadzemnimi etažami in eno podzemno (kletno) etažo.

Projekt predvideva trisobna stanovanja z možnostjo prilagoditve tlorisa in razdelitve na dve manjši enosobni stanovanji na etažo, kar investitorju omogoča večjo fleksibilnost pri načrtovanju in prodaji.

Parcela se nahaja v mirnem in zelenem okolju na koncu slepe ulice z minimalnim prometom in hrupom. Lokacija je zelo zanimiva za investicijo – v neposredni bližini so že zgrajene ali se gradijo počitniške hiše ter uspešno delujejo apartmajske hiše, kar potrjuje turistični in investicijski potencial območja.

Teren je rahlo nagnjen in leži ob cesti ter ponuja odprt panoramski pogled na okolico. Komunalna infrastruktura (elektrika, voda, telefon) je v neposredni bližini, približno 100 m stran, dostop pa je zagotovljen po asfaltirani cesti. Lastništvo je urejeno.

Zemljišče se trenutno prodaja kot celota. V teku je parcelacija na tri ločene parcele, po kateri bo možna tudi ločena prodaja.

Ogled nepremičnine je mogoč izključno po podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 3031

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com