Rijeka Centar, prostrana mansarda za investiciju

Stan u naravi raspolaže s približno 112 m² te se prostor ističe izvanrednom količinom prirodnog svjetla - čak 17 prozora (3 bočna, 7 manjih i 7 krovnih prozora), uz mogućnost ugradnje dodatnih, čine stan rijetko otvorenim i izuzetno ugodnim za boravak. Trenutno je koncipiran kao jedna stambena jedinica, no tijekom započete adaptacije predviđena je i mogućnost formiranja dviju potpuno odvojenih stambenih jedinica, za što su već pripremljene instalacije za dvije kuhinje i dvije kupaonice.

Adaptacija je izvedena približno 50 %: ugrađena je nova elektroinstalacija i zamijenjena je kompletna stolarija. Nekretnina se prodaje nenamještena, s uključenim idejnim projektom adaptacije u dvije varijante, što budućem vlasniku znatno olakšava nastavak radova i planiranje investicije. Zgrada je 2025. godine dobila potpuno novi krov, čime je riješen jedan od ključnih građevinskih elemenata. U stanu postoji oštećenje dijela međukatne konstrukcije ispod kupaonice, površine oko 20 m², nastalo ranijim prodorom vode.

Vlasništvo je uredno, 1/1, bez tereta. Zahvaljujući strogoj centralnoj lokaciji, velikoj kvadraturi, izuzetnom broju prozora i fleksibilnom tlocrtu, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu - idealnu za investitore koji traže potencijal za podjelu u više stambenih jedinica ili atraktivne apartmane, ali i za kupce koji žele jedinstven stan u srcu grada.

Vážení kupující, v souladu se zákonem o realitním zprostředkování je prohlídka nemovitosti možná pouze po podpisu zprostředkovatelské smlouvy. V případě koupě je kupující povinen uhradit provizi realitní kanceláři.

ID KOD AGENCIJE: 2925

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

The apartment offers approximately 112 m² of usable living space and stands out for its exceptional amount of natural light — a total of 17 windows (3 side windows, 7 smaller windows, and 7 roof windows), with the possibility of installing additional ones, making the space unusually open and extremely pleasant to live in. It is currently designed as a single residential unit; however, during the initiated renovation, the option of creating two completely separate residential units was planned, with installations already prepared for two kitchens and two bathrooms.

The renovation has been completed at approximately 50%: a new electrical installation has been installed and all joinery has been replaced. The property is sold unfurnished and includes a conceptual renovation project in two variants, significantly facilitating further works and investment planning for the future owner. In 2025, the building received a completely new roof, resolving one of its key structural elements. There is damage to part of the intermediate floor structure beneath the bathroom, covering approximately 20 m², caused by previous water penetration.

Ownership is clear, 1/1, free of encumbrances. Thanks to its prime central location, generous size, exceptional number of windows, and flexible floor plan, this property represents a rare opportunity on the market—ideal for investors seeking potential subdivision into multiple residential units or attractive apartments, as well as for buyers looking for a unique home in the heart of the city.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible exclusively upon signing a Brokerage Agreement. In the event of a successful purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission

ID CODE: 2925

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

L’appartamento dispone di circa 112 m² di superficie effettiva e si distingue per l’eccezionale luminosità naturale, grazie a 17 finestre complessive (3 laterali, 7 più piccole e 7 finestre a tetto), con possibilità di installarne ulteriori, rendendo lo spazio raro per apertura e particolarmente piacevole da abitare. Attualmente è concepito come un’unica unità abitativa, tuttavia nel corso della ristrutturazione avviata è prevista la possibilità di realizzare due unità abitative completamente indipendenti, con predisposizione degli impianti per due cucine e due bagni.

La ristrutturazione è completata per circa il 50%: è stato installato un nuovo impianto elettrico ed è stata sostituita tutta la serramentistica. L’immobile viene venduto non arredato e comprende un progetto preliminare di ristrutturazione in due varianti, che facilita notevolmente il proseguimento dei lavori e la pianificazione dell’investimento. Nel 2025 l’edificio ha ricevuto un tetto completamente nuovo, risolvendo uno degli elementi strutturali principali. Nell’appartamento è presente un danneggiamento di una parte della struttura interpiano sotto il bagno, di circa 20 m², causato da una precedente infiltrazione d’acqua.

La proprietà è regolare, 1/1, priva di gravami. Grazie alla posizione centralissima, all’ampia metratura, all’elevato numero di finestre e alla flessibilità della pianta, questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato, ideale per investitori interessati alla suddivisione in più unità o in appartamenti turistici di pregio, ma anche per acquirenti alla ricerca di un’abitazione unica nel cuore della città.

Gentili acquirenti, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare, le visite all’immobile sono possibili esclusivamente previa firma del Contratto di Mediazione. In caso di conclusione dell’acquisto, l’acquirente è tenuto al pagamento della commissione d’agenzia.

ID CODE: 2925

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Die Wohnung verfügt über ca. 112 m² tatsächliche Wohnfläche und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Menge an natürlichem Licht aus — insgesamt 17 Fenster (3 seitliche, 7 kleinere und 7 Dachfenster), mit der Möglichkeit, weitere Fenster einzubauen, was den Raum besonders offen und äußerst angenehm macht. Derzeit ist die Wohnung als eine Wohneinheit konzipiert, jedoch wurde im Zuge der begonnenen Renovierung die Möglichkeit vorgesehen, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zu schaffen, wobei die Installationen für zwei Küchen und zwei Badezimmer bereits vorbereitet sind.

Die Renovierung ist zu etwa 50 % abgeschlossen: eine neue Elektroinstallation wurde eingebaut und sämtliche Fenster und Türen wurden ersetzt. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und beinhaltet ein Vorentwurfsprojekt für die Renovierung in zwei Varianten, was die weitere Umsetzung und Investitionsplanung erheblich erleichtert. Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude ein vollständig neues Dach, wodurch ein wesentlicher baulicher Aspekt dauerhaft gelöst wurde. In der Wohnung besteht eine Beschädigung eines Teils der Zwischendeckenkonstruktion unterhalb des Badezimmers mit einer Fläche von ca. 20 m², verursacht durch frühere Wassereintritte.

Das Eigentum ist ordentlich geregelt, 1/1, lastenfrei. Aufgrund der erstklassigen zentralen Lage, der großzügigen Fläche, der außergewöhnlichen Fensteranzahl und des flexiblen Grundrisses stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar — ideal für Investoren mit Interesse an der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder attraktive Apartments, aber auch für Käufer, die eine einzigartige Wohnung im Herzen der Stadt suchen.

Sehr geehrte Interessenten, gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich. Im Falle eines erfolgreichen Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu entrichten.

ID CODE: 2925

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Stanovanje razpolaga s približno 112 m² dejanske bivalne površine in izstopa po izjemni količini naravne svetlobe — skupaj 17 oken (3 stranska, 7 manjših in 7 strešnih oken), z možnostjo vgradnje dodatnih, zaradi česar je prostor redko odprt in izjemno prijeten za bivanje. Trenutno je zasnovano kot ena stanovanjska enota, v okviru začete adaptacije pa je predvidena možnost oblikovanja dveh popolnoma ločenih stanovanjskih enot, pri čemer so instalacije za dve kuhinji in dve kopalnici že pripravljene.

Adaptacija je izvedena približno 50 %: vgrajena je bila nova električna napeljava in zamenjano je bilo celotno stavbno pohištvo. Nepremičnina se prodaja neopremljena in vključuje idejni projekt adaptacije v dveh variantah, kar bodočemu lastniku bistveno olajša nadaljevanje del in načrtovanje investicije. Leta 2025 je stavba dobila popolnoma novo streho, s čimer je bil rešen eden ključnih konstrukcijskih elementov. V stanovanju obstaja poškodba dela medetažne konstrukcije pod kopalnico v velikosti približno 20 m², ki je nastala zaradi prejšnjega vdora vode.

Lastništvo je urejeno, 1/1, brez bremen. Zaradi stroge centralne lokacije, velike kvadrature, izjemnega števila oken in prilagodljive tlorisne zasnove ta nepremičnina predstavlja redno priložnost na trgu — idealno za investitorje, ki iščejo potencial za razdelitev v več stanovanjskih enot ali privlačna turistična stanovanja, pa tudi za kupce, ki želijo edinstveno stanovanje v središču mesta.

Spoštovani kupci, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju je ogled nepremičnine mogoč izključno ob podpisu pogodbe o posredovanju. V primeru realizacije nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 2925

Andrea De Matteo
Licencovaný agent
Mobil: 095 331 1000
Telefon: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com