{"id":59621,"date":"2025-10-14T00:00:00","date_gmt":"2025-10-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/nekretnina\/opatija-luksuzna-vila-s-panoramskim-pogledom-u-izgradnji\/"},"modified":"2025-12-12T18:58:40","modified_gmt":"2025-12-12T17:58:40","slug":"opatija-luksuzna-vila-s-panoramskim-pogledom-u-izgradnji","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/nepremicnine\/opatija-luksuzna-vila-s-panoramskim-pogledom-u-izgradnji\/","title":{"rendered":"Opatija, luksuzna vila s panoramskim razgledom v gradnji"},"content":{"rendered":"<div id=\"hrvatski\">Smje\u0161tena na parceli od 1008 m\u00b2, ova moderna i elegantna vila s panoramskim pogledom na more i otoke, na samo 500 metara zra\u010dne linije od mora, nudi pa\u017eljivo dizajniran interijer raspore\u0111en na tri eta\u017ee, nadopunjen natkrivenim i nenatkrivenim terasama te infinity bazenom.<\/p>\n<p>Arhitekturni koncept zdru\u017euje sodoben dizajn z naravnimi materiali, kar ustvarja prijetno in moderno vzdu\u0161je. Obse\u017ene steklene stene od tal do stropa zagotavljajo obilo naravne svetlobe in neoviran pogled na morje iz skoraj vsakega koti\u010dka vile.<\/p>\n<p>U prizemlju se nalazi otvoreni koncept dnevnog boravka s blagovaonicom i  kuhinjom,  kupaonica i wellness centar sa saunom s direktnim pristupom terasi.<\/p>\n<p>Posebnost je da se cijelom eta\u017eom prvog kata prostire master spava\u0107a soba s kupaonicom i garderobom s izlazom na natkrivenu terasu.<\/p>\n<p>Gornji kat sastoji se od tri spava\u0107e sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i pristupom privatnoj terasi s nesmetanim pogledom na more.<\/p>\n<p>Zunanjost je skrbno urejena z mediteranskim vrtom, ogrevanim neskon\u010dnim bazenom s teraso za son\u010denje in prostornimi terasami, ki so kot nala\u0161\u010d za u\u017eivanje v miru in mediteranskem podnebju skozi vse leto. <\/p>\n<p>Vila se nahaja v mirni in varni soseski, z enostavnim dostopom do vseh objektov, le nekaj minut vo\u017enje od sredi\u0161\u010da Opatije in pla\u017ee.<\/p>\n<p>Ta luksuzna novogradnja na Opatijski rivieri predstavlja redko prilo\u017enost na trgu v neposredni bli\u017eini morja. Dokon\u010danje in opremanje sta predvidena za konec leta 2026.<\/p>\n<p>Ta nepremi\u010dnina je v lasti dru\u017ebe z omejeno odgovornostjo. Izklicna cena za to novozgrajeno nepremi\u010dnino vklju\u010duje DDV po stopnji 25%. \u010ce je kupec pravna oseba, registrirana kot dru\u017eba z omejeno odgovornostjo s pravico do odbitka vstopnega davka, obstaja mo\u017enost zahteve za vra\u010dilo DDV v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi.<\/p>\n<p>ID KOD AGENCIJE: 2765<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nZastopnik z licenco<br \/>\nMobilni telefon: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-po\u0161ta: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n<div id=\"engleski\">Situated on a 1008 m\u00b2 plot, this modern and elegant villa with panoramic views of the sea and islands, just 500 meters as the crow flies from the sea, offers a carefully designed interior spread over three floors, complemented by covered and uncovered terraces and an infinity pool.<\/p>\n<p>Arhitekturni koncept zdru\u017euje sodoben dizajn z naravnimi materiali, kar ustvarja prijetno in moderno vzdu\u0161je. Prostorne steklene stene od tal do stropa zagotavljajo obilo naravne svetlobe in neoviran pogled na morje iz skoraj vsakega koti\u010dka vile.<\/p>\n<p>On the ground floor there is an open concept living room with dining area and kitchen, a bathroom and a wellness center with sauna with direct access to the terrace.<\/p>\n<p>A special feature is that the entire first floor is occupied by a master bedroom with bathroom and dressing room with access to a covered terrace.<\/p>\n<p>The upper floor consists of three bedrooms, each with its own bathroom and access to a private terrace with unobstructed sea views.<\/p>\n<p>Zunanjost je skrbno urejena z mediteranskim vrtom, ogrevanim neskon\u010dnim bazenom s teraso za son\u010denje in prostornimi terasami, ki so kot nala\u0161\u010d za u\u017eivanje v miru in ti\u0161ini mediteranskega podnebja skozi vse leto.<\/p>\n<p>Vila se nahaja v mirni in varni soseski, z enostavnim dostopom do vseh ugodnosti, le nekaj minut vo\u017enje od sredi\u0161\u010da Opatije in pla\u017ee.<\/p>\n<p>Ta luksuzna novogradnja na Opatijski rivieri predstavlja redko prilo\u017enost na trgu v neposredni bli\u017eini morja. Dokon\u010danje in opremanje sta predvidena za konec leta 2026.<\/p>\n<p>Ta nepremi\u010dnina je v lasti dru\u017ebe z omejeno odgovornostjo. Izklicna cena za to novozgrajeno nepremi\u010dnino vklju\u010duje DDV po stopnji 25%. \u010ce je kupec pravna oseba, registrirana kot dru\u017eba z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) s pravico do odbitka vstopnega davka, obstaja mo\u017enost zahteve za vra\u010dilo DDV v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi.<\/p>\n<p>ID CODE: 2765<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nZastopnik z licenco<br \/>\nMobilni telefon: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-po\u0161ta: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n<div id=\"italijanski\">Situata su un terreno di 1008 m\u00b2, questa villa moderna ed elegante con vista panoramica sul mare e sulle isole, a soli 500 metri in linea d&#8217;aria dal mare, offre interni accuratamente progettati, distribuiti su tre piani, completati da terrazze coperte e scoperte e da una piscina a sfioro.<\/p>\n<p>Il concept architettonico combina design contemporaneo con materiali naturali, creando un&#8217;atmosfera accogliente e moderna. Ampie vetrate a tutta altezza garantiscono un&#8217;abbondante luce naturale e una vista ininterrotta sul mare da quasi ogni angolo della villa.<\/p>\n<p>Al piano terra si trovano un soggiorno open space con zona pranzo e cucina, un bagno e un centro benessere con sauna e accesso diretto alla terrazza.<\/p>\n<p>Una caratteristica speciale \u00e8 che l&#8217;intero primo piano \u00e8 occupato da una camera da letto principale con bagno e cabina armadio con accesso a una terrazza coperta.<\/p>\n<p>Il piano superiore \u00e8 composto da tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso a una terrazza privata con vista ininterrotta sul mare.<\/p>\n<p>L&#8217;esterno \u00e8 accuratamente curato con un giardino mediterraneo, una piscina a sfioro riscaldata con solarium e ampie terrazze, perfette per godersi la pace e la tranquillit\u00e0 del clima mediterraneo tutto l&#8217;anno.<\/p>\n<p>La villa si trova in un quartiere tranquillo e sicuro, con facile accesso a tutti i servizi, a pochi minute di car dal centro di Abbazia e dalla spiaggia.<\/p>\n<p>Questa lussuosa nuova costruzione sulla Riviera di Abbazia rappresenta una rara opportunit\u00e0 sul mercato a pochi passi dal mare. Il completamento e l&#8217;arredamento sono previsti per la fine del 2026.<\/p>\n<p>Questo immobile \u00e8 di propriet\u00e0 di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata. Il prezzo richiesto per questo immobile di nuova costruzione include il 25% di IVA. Se l&#8217;acquirente \u00e8 una persona giuridica registrata come societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata (LLC) con diritto alla detrazione dell&#8217;IVA, \u00e8 possibile richiedere il rimborso dell&#8217;IVA in conformit\u00e0 con la normativa vigente.<\/p>\n<p>ID CODE: 2765<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nZastopnik z licenco<br \/>\nMobilni telefon: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-po\u0161ta: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n<div id=\"nemacki\">Diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln liegt auf einem 1008 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Sie bietet einen sorgf\u00e4ltig gestalteten Innenbereich auf drei Etagen, erg\u00e4nzt durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool.<\/p>\n<p>Das architektonische Konzept kombiniert zeitgen\u00f6ssisches Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft so eine gem\u00fctliche und zugleich moderne Atmosph\u00e4re. Gro\u00dfz\u00fcgige, raumhohe Glasw\u00e4nde sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungehinderten Meerblick von fast jedem Winkel der Villa.<\/p>\n<p>Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-\/Essbereich mit K\u00fcche, ein Badezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna und direktem Zugang zur Terrasse.<\/p>\n<p>Eine Besonderheit ist, dass die gesamte erste Etage von einem Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer sowie Zugang zu einer \u00fcberdachten Terrasse eingenommen wird.<\/p>\n<p>Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit ungehindertem Meerblick.<\/p>\n<p>Der Au\u00dfenbereich ist zurglichkeit angelegt und verf\u00fcgt \u00fcber einen mediterranen Garten, einen beheizten Infinity-Pool mit Sonnendeck und gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen \u2013 ideal, um das ganze Jahr \u00fcber die Ruhe des mediterranen Klimas zu geniezen.<\/p>\n<p>Die Villa befindet sich einer ruhigen und sicheren Gegend mit einfachem Zugang zu allen ammenheid und ist nur wenge Autominuten vom Zentrum Opatijas und dem Strand entfernt.<\/p>\n<p>Dieser luxuries Neubau an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit in immittelbarer N\u00e4he zum Meer. Fertigstellung und M\u00f6blierung sind f\u00fcr Ende 2026 geplant.<\/p>\n<p>Diese Immobilie ist Eigentum einer GmbH. Der Angebotspreis f\u00fcr diese Neubauimmobilie enth\u00e4lt 25 % Mehrwertsteuer. Handelt es sich beim K\u00e4ufer um eine juristische Person mit beschr\u00e4nkter Haftung (GmbH) und Vorsteuerabzugsrecht, besteht die M\u00f6glichkeit, gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungungen eine Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung zu beantragen.<\/p>\n<p>ID CODE: 2765<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nZastopnik z licenco<br \/>\nMobilni telefon: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-po\u0161ta: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n<div id=\"slovenacki\">Ta moderna in elegantna vila, ki se nahaja na parceli velikosti 1008 m\u00b2 in ponuja panoramski razgled na morje in otoke, le 500 metrov zra\u010dne \u010drte od morja, ponuja skrbno zasnovano notranjost, ki se razprostira na treh nadstropjih, dopolnjujejo jo pokrite in nepokrite terase ter neskon\u010dni bazen.<\/p>\n<p>Arhitekturni koncept zdru\u017euje sodoben dizajn z naravnimi materiali, kar ustvarja prijetno in moderno vzdu\u0161je. Prostorne steklene stene od tal do stropa zagotavljajo obilo naravne svetlobe in neoviran razgled na morje iz skoraj vsakega koti\u010dka vile.<\/p>\n<p>V pritli\u010dju se nahaja odprta dnevna soba z jedilnico in kuhinjo, kopalnica ter wellness center s savno z neposrednim dostopom do terase.<\/p>\n<p>Posebnost je, da celotno prvo nadstropje zaseda glavna spalnica s kopalnico in garderobo z dostopom do pokrite terase.<\/p>\n<p>Zgornje nadstropje sestavljajo tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico in dostopom do zasebne terase z neoviranim razgledom na morje.<\/p>\n<p>Zunanjost je skrbno urejena z mediteranskim vrtom, ogrevanim neskon\u010dnim bazenom s teraso za son\u010denje in prostornimi terasami, ki so kot nala\u0161\u010d za u\u017eivanje v miru in ti\u0161ini mediteranskega podnebja skozi vse poletje.<\/p>\n<p>Vila se nahaja v mirni in varni soseski, z enostavnim dostopom do vseh ugodnosti, le nekaj minut vo\u017enje od sredi\u0161\u010da Opatije in pla\u017ee.<\/p>\n<p>Ta luksuzna novogradnja na Opatijski rivieri predstavlja redko prilo\u017enost na trgu v neposredni bli\u017eini morja. Dokon\u010danje in opremljanje je predvideno za konec poletja 2026.<\/p>\n<p>Ta nepremi\u010dnina je v lasti dru\u017ebe z omejeno odgovornostjo. Izklicna cena za to novozgrajeno nepremi\u010dnino vklju\u010duje 25 % DDV. \u010ce je kupec pravna oseba, registrirana kot dru\u017eba z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) s pravico do odbitka vstopnega davka, obstaja mo\u017enost zahteve za vra\u010dilo DDV v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi.<\/p>\n<p>ID CODE: 2765<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nZastopnik z licenco<br \/>\nMobilni telefon: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-po\u0161ta: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Smje\u0161tena na parceli od 1008 m\u00b2, ova moderna i elegantna vila s panoramskim pogledom na more i otoke, na samo 500 metara zra\u010dne linije od mora, nudi pa\u017eljivo dizajniran interijer raspore\u0111en na tri eta\u017ee, nadopunjen natkrivenim i nenatkrivenim terasama te infinity bazenom. Arhitektonski koncept spaja suvremeni dizajn s prirodnim materijalima, stvaraju\u0107i atmosferu koja je istovremeno [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":59622,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[992],"property_status":[255],"property_feature":[209,210,205,215],"property_label":[],"property_country":[104],"property_state":[558],"property_city":[223],"property_area":[199],"class_list":["post-59621","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-vila","property_status-za-prodaju","property_feature-novogradnja","property_feature-pogled-na-more","property_feature-terasa","property_feature-vila","property_country-hrvatska","property_state-opatija-centar","property_city-opatija","property_area-primorsko-goranska-zupanija"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["59622"],"fave_komunalije":["Gradski vodovod","Asfaltni put","Klima ure\u0111aj","Gradska kanalizacija",""],"fave_energetski-razred":["Energetski certifikat je u izradi",""],"fave_property_year":["2026.",""],"fave_dozvole":["Gra\u0111evinska dozvola",""],"fave_parkirna-mjesta":["4",""],"fave_vrt":["Vrt","Bazen",""],"fave_blizina-sadrzaja":["Park","Fitness","Igrali\u0161te","Vrti\u0107","Trgovina","\u0160kola","Blizina mora",""],"fave_natkriveno-parkirno-mjesto":["1",""],"fave_broj-etaza":["vi\u0161ekatnica",""],"fave_tip-kuce":["samostoje\u0107a",""],"fave_property_id":["2765"],"fave_property_price":[""],"fave_property_rooms":["6"],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["4"],"fave_property_size":["349.00"],"houzez_geolocation_long":["14.3051960"],"houzez_geolocation_lat":["45.3376197"],"fave_sprat":[""],"fave_lokacija":["Opatija - Centar, Opatija"],"fave_wc":["2"],"fave_ukupno-katova":["3"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land":["1008.00"],"fave_grijanje":[""],"fave_tehnika":[""],"fave_property_images":["59623","59624","59625","59626","59627","59628","59629","59630","59631","59632","59633","59634","59635","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913","15913"],"fave_garaza":[""],"fave_namjena":[""],"fave_pozicija":[""],"fave_tip-stana":[""],"fave_tip-zemljista":[""],"fave_property_location":["45.3376197,14.3051960"],"fave_property_map":["1"],"fave_lokacija-2":["Opatija - Centar, Opatija"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["ingrid.jelaska@ardor-realestate.com"],"_wp_page_template":["default"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"houzez_total_property_views":["800"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"02-02-2026\";i:1;s:10:\"02-03-2026\";i:7;s:10:\"02-04-2026\";i:7;s:10:\"02-06-2026\";i:7;s:10:\"02-07-2026\";i:1;s:10:\"02-09-2026\";i:7;s:10:\"02-10-2026\";i:9;s:10:\"02-11-2026\";i:9;s:10:\"02-12-2026\";i:2;s:10:\"02-13-2026\";i:15;s:10:\"02-15-2026\";i:7;s:10:\"02-16-2026\";i:9;s:10:\"02-17-2026\";i:3;s:10:\"02-18-2026\";i:7;s:10:\"02-19-2026\";i:8;s:10:\"02-21-2026\";i:7;s:10:\"02-22-2026\";i:7;s:10:\"02-23-2026\";i:9;s:10:\"02-24-2026\";i:15;s:10:\"02-25-2026\";i:9;s:10:\"02-28-2026\";i:8;s:10:\"03-01-2026\";i:9;s:10:\"03-02-2026\";i:8;s:10:\"03-03-2026\";i:8;s:10:\"03-04-2026\";i:1;s:10:\"03-05-2026\";i:9;s:10:\"03-06-2026\";i:4;s:10:\"03-07-2026\";i:11;s:10:\"03-11-2026\";i:9;s:10:\"03-12-2026\";i:7;s:10:\"03-13-2026\";i:3;s:10:\"03-14-2026\";i:9;s:10:\"03-17-2026\";i:15;s:10:\"03-18-2026\";i:7;s:10:\"03-19-2026\";i:7;s:10:\"03-20-2026\";i:8;s:10:\"03-21-2026\";i:1;s:10:\"03-22-2026\";i:1;s:10:\"03-23-2026\";i:7;s:10:\"03-24-2026\";i:9;s:10:\"03-25-2026\";i:10;s:10:\"03-26-2026\";i:1;s:10:\"03-27-2026\";i:8;s:10:\"03-28-2026\";i:8;s:10:\"03-29-2026\";i:16;s:10:\"03-30-2026\";i:7;s:10:\"03-31-2026\";i:1;s:10:\"04-01-2026\";i:7;s:10:\"04-02-2026\";i:9;s:10:\"04-03-2026\";i:1;s:10:\"04-04-2026\";i:8;s:10:\"04-07-2026\";i:7;s:10:\"04-08-2026\";i:9;s:10:\"04-10-2026\";i:15;s:10:\"04-11-2026\";i:10;s:10:\"04-12-2026\";i:1;s:10:\"04-14-2026\";i:7;s:10:\"04-15-2026\";i:1;s:10:\"04-16-2026\";i:9;s:10:\"04-17-2026\";i:6;s:10:\"04-18-2026\";i:14;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-18 23:04:26"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/59621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/59621\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=59621"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=59621"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=59621"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=59621"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=59621"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=59621"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=59621"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=59621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}