{"id":19730,"date":"2024-06-26T19:04:49","date_gmt":"2024-06-26T17:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/?page_id=19730"},"modified":"2025-08-19T06:34:13","modified_gmt":"2025-08-19T04:34:13","slug":"splosni-pogoji-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/splosni-pogoji-poslovanja\/","title":{"rendered":"Splo\u0161ni pogoji poslovanja"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Splo\u0161ni pogoji poslovanja<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Uvod<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Trgovsko podjetje ARDOR NEPREMI\u010cNINE doo s sede\u017eem v \u0160etali\u0161tu XIII Divizije 21 je v skladu z dolo\u010dili Zakona o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami (Narodne Novine; 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19). , OIB: 07215124602, ki jo zastopa direktor Sendi Vinski, OIB: 09453116197, (v nadaljevanju: posrednica),<\/p>

na Reki, dne 01.04.2019, sprejme naslednje Splo\u0161ne pogoje poslovanja,<\/p>

SPLO\u0160NI POGOJI POSLOVANJA<\/strong><\/p>

Splo\u0161ne dolo\u010dbe<\/em><\/strong><\/p>

1. \u010dlen (prvi)<\/strong><\/p>

Splo\u0161ni pogoji poslovanja (v nadaljevanju: Splo\u0161ni pogoji) nepremi\u010dninskega posrednika urejajo poslovni odnos med posrednikom in fizi\u010dno\/pravno osebo (v nadaljevanju: naro\u010ditelj), ki z njim sklene pogodbo o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami.<\/p>

Splo\u0161ni pogoji so sestavni del pogodbe o nepremi\u010dninskem posredovanju, sklenjene med posrednikom in naro\u010diteljem.<\/p>

S sklenitvijo pogodbe o posredovanju naro\u010ditelj potrjuje, da je seznanjen in sogla\u0161a z vsemi dolo\u010dili Splo\u0161nih pogojev poslovanja posrednika, kot tudi v primeru anga\u017eiranja posrednikov posrednika.<\/p>

Z dostopom do katerega koli dela spletnega mesta ardor-realestate.com se strinjate z vsemi pogoji, navedenimi v Splo\u0161nih pogojih. \u010ce se ne strinjate z vsemi splo\u0161nimi pogoji, vas prosimo, da ne uporabljate te strani.<\/p>

Pomen izrazov, ki jih vsebujejo Splo\u0161ni pogoji poslovanja<\/em><\/strong><\/p>

2. \u010dlen (drugi)<\/strong><\/p>

Nekateri izrazi v smislu Zakona o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami in Splo\u0161nih pogojev imajo naslednji pomen;<\/p>

  • Nepremi\u010dninski posrednik<\/strong>\u00a0je trgovska dru\u017eba, samostojni podjetnik posameznik ali obrtnik, registriran za opravljanje dejavnosti nepremi\u010dninskega posredovanja, ki ima sede\u017e na obmo\u010dju Republike Hrva\u0161ke. Nepremi\u010dninski posrednik je tudi trgovska dru\u017eba, samostojni podjetnik posameznik ali obrtnik, registriran za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu z nepremi\u010dninami, ki ima sede\u017e na ozemlju dr\u017eave pogodbenice Pogodbe o Evropskem gospodarskem prostoru.<\/li>
  • Agent za nepremi\u010dninsko posredovanje<\/strong>\u00a0je fizi\u010dna oseba, ki je vpisana v Imenik posrednikov za nepremi\u010dninsko posredovanje (v nadaljevanju: posrednik).<\/li>
  • Posredovanje pri prometu z nepremi\u010dninami<\/strong>\u00a0so dejanja nepremi\u010dninskega posrednika, ki se nana\u0161ajo na povezavo med naro\u010diteljem in tretjo osebo ter na pogajanja in priprave na sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je dolo\u010dena nepremi\u010dnina, predvsem pri nakupu, prodaji, menjavi , najem, leasing itd.<\/li>
  • Nepremi\u010dnine\u00a0<\/strong>so delci zemlji\u0161\u010da, skupaj z vsem, kar je na povr\u0161ju ali pod njim trajno povezano z zemlji\u0161\u010dem v skladu z dolo\u010dbami splo\u0161nega predpisa o lastnini in drugih stvarnih pravicah.<\/li>
  • Ravnatelj\u00a0<\/strong>je fizi\u010dna ali pravna oseba, ki z nepremi\u010dninskim posrednikom (prodajalec, kupec, najemnik, najemodajalec, najemodajalec, najemojemalec in drugi morebitni udele\u017eenci v prometu z nepremi\u010dninami) sklene pisno pogodbo o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami.<\/li>
  • Tretja oseba<\/strong>\u00a0je oseba, ki jo nepremi\u010dninski posrednik sku\u0161a povezati z naro\u010diteljem zaradi pogajanj za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je dolo\u010dena nepremi\u010dnina.<\/li>
  • Pogodba o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami<\/strong>\u00a0je pisna listina, s katero se posrednik zavezuje, da bo posku\u0161al najti in povezati z naro\u010diteljem osebo zaradi pogajanja in sklenitve dolo\u010denega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi dolo\u010dene pravice na nepremi\u010dnini, naro\u010ditelj pa se zavezuje, da mu dolo\u010deno posredni\u0161ko provizijo, \u010de se ta pravni posel sklene.\u00a0<\/li>
  • Ekskluzivna\/Ekskluzivna pogodba o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami<\/strong>\u00a0je pisna listina, s katero se naro\u010ditelj zave\u017ee, da za posredovano delo ne bo anga\u017eiral drugega posrednika. \u010ce je naro\u010ditelj v \u010dasu trajanja pogodbe o ekskluzivnem posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami sklenil pravni posel preko drugega posrednika, za katerega je izklju\u010dnemu posredniku dano naro\u010dilo za posredovanje, je dol\u017ean izklju\u010dnemu posredniku pla\u010dati dogovorjeno posredovanje. honorarja ter morebitnih dodatnih dejanskih stro\u0161kov, nastalih pri posredovanju za dolo\u010deno posredovano delo. Ob sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami je posrednik dol\u017ean naro\u010ditelja posebej opozoriti na pomen in pravne posledice te klavzule.<\/li>
  • Posredni\u0161ka provizija<\/strong>\u00a0je znesek, ki se ga je naro\u010ditelj zavezal pla\u010dati posredniku za opravljeno storitev posredovanja.\u00a0<\/li><\/ul>

    Ponudba nepremi\u010dnin<\/em><\/strong><\/p>

    3. (tretji) \u010dlen<\/strong><\/p>

    • Ponudba nepremi\u010dnine posrednika temelji na podatkih, ki jih posrednik prejme pisno ali ustno in je predmet potrditve.\u00a0<\/li><\/ul>
      • Posrednik ne prevzema odgovornosti za morebitne napake v nepremi\u010dninskih oglasih iz ponudbe v primeru nepravo\u010dasnega obvestila naro\u010ditelja o zni\u017eanju cene, morebitnem odstopu od prodaje\/najema\/najema, o realizirani prodaji\/najemu\/najemu, kot tudi v primeru neposredovanja ustreznih podatkov o nepremi\u010dnini s strani ponudbenega naro\u010dnika.<\/li>
      • Ponudbo in\/ali podatke posrednika mora naro\u010ditelj hraniti v tajnosti in jih lahko prenese na drugo fizi\u010dno in\/ali pravno osebo le s pisnim soglasjem posrednika.<\/li>
      • \u010ce je naro\u010ditelj \u017ee seznanjen z nepremi\u010dnino, ki je predmet pogodbe o nepremi\u010dninskem posredovanju, je dol\u017ean o tem brez odla\u0161anja obvestiti posrednika pisno, po elektronski po\u0161ti (e-mail) ali priporo\u010deno.<\/li><\/ul>

        Obveznosti posrednikov<\/em><\/strong><\/p>

        4. \u010dlen (\u010detrti)<\/strong><\/p>

        Posrednik se ob sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami z naro\u010diteljem zavezuje, da bo s skrbnostjo urejenega in vestnega gospodarstvenika opravljal predvsem naslednje:<\/p>

        • posku\u0161a najti in spraviti osebo v stik z naro\u010diteljem zaradi sklenitve posredni\u0161kega posla,<\/li>
        • seznani naro\u010ditelja s povpre\u010dno tr\u017eno ceno podobne nepremi\u010dnine,<\/li>
        • pridobiti in pregledati listine, ki dokazujejo lastni\u0161tvo ali drugo stvarno pravico na predmetni nepremi\u010dnini,<\/li>
        • opraviti potrebna dejanja zaradi predstavitve nepremi\u010dnine na trgu, ustrezno ogla\u0161evati nepremi\u010dnino in opraviti vsa druga dejanja, dogovorjena s pogodbo o nepremi\u010dninskem posredovanju, ki presegajo obi\u010dajno predstavitev in za katera je upravi\u010den posebni, vnaprej dolo\u010deni stro\u0161ki,<\/li>
        • omogo\u010diti ogled nepremi\u010dnine,<\/li>
        • posreduje pri pogajanjih in sku\u0161a dose\u010di predhodni dogovor\/sporazum, \u010de se je k temu posebej zavezal,<\/li>
        • hraniti naro\u010diteljeve osebne podatke in po pisnem naro\u010dilu naro\u010ditelja hraniti kot poslovno skrivnost podatke o nepremi\u010dnini, za katero posreduje, ali v zvezi s to nepremi\u010dnino oziroma poslom, za katerega posreduje,<\/li>
        • \u010de je predmet pogodbe zemlji\u0161\u010de, preveri namembnost zemlji\u0161\u010da v skladu s predpisi o urejanju prostora, ki se nana\u0161ajo na to zemlji\u0161\u010de,<\/li>
        • obve\u0161\u010dati predstojnika o vseh okoli\u0161\u010dinah, pomembnih za nameravano delo, ki so mu znane ali mu morajo biti znane,<\/li>
        • opravi druga potrebna pogajanja in pripravljalna dejanja za sklenitev pravnega posla v zvezi s posredovanjem v prometu z nepremi\u010dninami.<\/li><\/ul>

          \u010ce posrednik v dogovoru z naro\u010diteljem zanj opravi tudi druga dejanja v zvezi z delom, ki je predmet posredovanja, se posebej dogovori o delu ter vrsti in vi\u0161ini stro\u0161kov.<\/p>

          Posrednik nije odgovoran za neizvr\u0161enje obveza nalogodavca i tre\u0107e osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik posredovao.<\/p>

          Dovo\u0111enje u vezu sa tre\u0107om osobom\/predmetnom nekretninom<\/em><\/strong><\/p>

          \u010clanak 5. (peti)<\/strong><\/p>

          Smatra se da je posrednik omogu\u0107io nalogodavcu stupanje u vezu s tre\u0107om osobom (fizi\u010dkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naro\u010dito ako je;<\/p>

          • neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,<\/li>
          • organizirao susret izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,<\/li>
          • nalogodavcu priop\u0107io ime\/naziv, broj telefona, e-mail-a, ili telefaksa tre\u0107e osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla ili mu je priop\u0107io to\u010dnu lokaciju tra\u017eene nekretnine,<\/li>
          • kada je nalogodavac zaprimio od posrednika ponudu ili e-mail sa podacima o predmetnoj nekretnini i\/ili njenom vlasniku odnosno tre\u0107oj osobi ili njenom povezanom dru\u0161tvu\/njenom drugom dru\u0161tvu ili osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla koja je iskazala interes za sklapanje pravnog posla koji se odnosi na posredovanje za predmetnu nekretninu,<\/li>
          • ako je omogu\u0107io nalogodavcu kontakt sa tre\u0107om osobom na bilo koji drugi na\u010din koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovla\u0161tene osobe za pregovaranje i\/ili sklapanje pravnog posla.<\/li><\/ul>

            Ako je nalogodavac ve\u0107 upoznat sa nekretninama koje su mu ponu\u0111ene ili je ve\u0107 stupio u kontakt sa tre\u0107om osobom, obvezan je bez odgode o tome obavijestiti posrednika pisanim putem, putem elektroni\u010dke po\u0161te (e-mail) ili preporu\u010denim pismom. U suprotnom \u0107e se smatrati da ga je posrednik doveo u vezu sa predmetnom nekretninom odnosno tre\u0107om osobom.<\/p>

            Obveza nalogodavca<\/em><\/strong><\/p>

            \u010clanak 6. (\u0161esti)<\/strong><\/p>

            Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito slijede\u0107e;<\/p>

            • obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje posredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, gra\u0111evnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema tre\u0107oj strani,<\/li>
            • dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasni\u0161tvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te upozoriti posrednika na sve uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete koji postoje na nekretnini,<\/li>
            • osigurati posredniku i tre\u0107oj osobi zainteresiranoj za zaklju\u010divanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,<\/li>
            • obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o tra\u017eenoj nekretnini \u0161to posebno uklju\u010duje opis nekretnine i cijenu,<\/li>
            • nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na pla\u0107anje posredni\u010dke naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredni\u010dku naknadu, osim ako nije druk\u010dije ugovoreno,<\/li>
            • ako je to izri\u010dito ugovoreno naknaditi posredniku tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobi\u010dajene tro\u0161kove posredovanja,<\/li>
            • obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasni\u0161tvom na nekretnini.<\/li><\/ul>

              Nalogodavac nije du\u017ean pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s tre\u0107om osobom koju je posrednik na\u0161ao, niti sklopiti pravni posao.\u00a0<\/p>

              Nalogodavac \u0107e posredniku odgovarati za \u0161tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je du\u017ean nadoknaditi sve tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1\/3 niti ve\u0107i od ugovorene posredni\u010dke naknade za posredovani posao.<\/p>

              Nalogodavac potpisom Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom, pod materijalnom i kaznenom odgovorno\u0161\u0107u jam\u010di i potvr\u0111uje da je on osoba za koju se predstavlja, u protivnom odgovara za svu \u0161tetu prouzro\u010denu posredniku i\/ili nekoj drugoj osobi u pravnom poslu posredovanja u koji je predmet Ugovora o posredovanju.<\/p>

              Nalogodavac prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom potvr\u0111uje da je dobrovoljno stavio na raspolaganje posredniku svoje osobne podatke, uklju\u010divo i OIB, a u svrhu sudjelovanja u postupku kupoprodaje\/najma\/zakupa nekretnine ili nekog drugog pravnog posla koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina i radi utvr\u0111enja nedvojbene identifikacije.<\/p>

              Nalogodavac se obvezuje kako \u0107e prilikom sklapanja pravnog posla kupoprodaje s tre\u0107om osobom koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, posredniku dati na raspolaganje sve potrebne informacije i podatke koje je posrednik u obvezi prikupiti o nalogodavcu i pravnom poslu, a koje su odre\u0111ene Zakonom o sprje\u010davanju pranja novca i financiranja terorizma.<\/p>

              Anonimni nalogodavac<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 7. (sedmi)<\/strong><\/p>

              Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji \u017eeli ostati nepoznat nema obvezu prema tre\u0107oj osobi, koja bi s nalogodavcem \u017eeljela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.<\/p>

              Posredni\u0161ka provizija<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 8. (osmi)<\/strong><\/p>

              Posredni\u010dka naknada koju pla\u0107a Nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje i prodaje nekretnine iznosi 3% kupoprodajne cijene osim ukoliko druga\u010dije nije ugovoreno ugovorom o posredovanju izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca. Na navedeni postotak posredni\u010dke naknade obra\u010dunati \u0107e se pripadaju\u0107i iznos PDV-a.<\/p>

              Pravo na posredni\u010dku naknadu<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 9. (deveti)<\/strong><\/p>

              Posrednik stje\u010de pravo na posredni\u010dku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na pla\u0107anje naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora i\/ili prvog pravnog akta izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe.\u00a0<\/p>

              U slu\u010daju prekora\u010denja roka pla\u0107anja posredni\u010dke naknade obra\u010dunavaju se zakonske zatezne kamate.<\/p>

              Posrednik ne mo\u017ee zahtijevati djelomi\u010dno pla\u0107anje posredni\u010dke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora i\/ili prvog pravnog akta.\u00a0<\/p>

              Tro\u0161kove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja u prometu nekretnina posrednik mo\u017ee naplatiti u visini stvarnih tro\u0161kova ako je to posebno ugovoreno izme\u0111u posrednika i nalogodavca.<\/p>

              Nakon prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik ima pravo na ugovorenu posredni\u010dku naknadu u roku do 12 (dvanaest) mjeseci ako Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nije druk\u010dije ugovoreno i u slu\u010dajevima kad nalogodavac sklopi s tre\u0107om osobom pravni posao koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina i koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.<\/p>

              Posrednik ima pravo na posredni\u010dku naknadu ako bra\u010dni drug, izvanbra\u010dni drug, potomak, roditelj odnosno krvni srodnik u uspravnoj ili pobo\u010dnoj liniju, osoba koja je u tazbinskom srodstvu sa nalogodavcem ili osoba koja je na bilo koji na\u010din povezana sa nalogodavcem (npr. krvno srodstvo u bilo kojoj liniji sa navedenim osobama, ovla\u0161tena osoba, zaposlenik, poslodavac, suradnik i sl.) zaklju\u010di ugovor\/predugovor ili neki drugi pravni posao koji se odnosi na promet nekretnina s osobom s kojom ga je posrednik doveo u vezu.<\/p>

              Odredbe iz \u010dlanka 9. (devetog) stavka 6. (\u0161estog) odnose se i na pravne osobe koje je osnovao nalogodavac odnosno bilo koja druga osoba iz prethodnog stavka ili ukoliko takve osobe obavljaju u pravnoj osobi poslove upravljanja odnosno bilo koje druge poslove.<\/p>

              \u010clanak 10. (deseti)<\/strong><\/p>

              Posredni\u010dka naknada ne uklju\u010duje slijede\u0107e tro\u0161kove koje snosi nalogodavac; prijevode ovla\u0161tenog sudskog tuma\u010da svih dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske pristojbe za uknji\u017ebu, predbilje\u017ebu i zabilje\u017ebu, javnobilje\u017eni\u010dku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama, tro\u0161kove sudskih pristojbi odnosno dr\u017eavnih biljega za pribavu vlasni\u010dkog lista, kopije katastarskog plana, uvjerenja o identifikaciji, pribave gra\u0111evinske i\/ili uporabne dozvole kao i\/ili tro\u0161kove pribave ostale dokumentacije od nadle\u017enog suda, dr\u017eavne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadle\u017enih tijela jedinica lokalne i\/ili podru\u010dne samouprave odnosno svih drugih tijela.<\/p>

              Nalogodavac je stoga du\u017ean posredniku pravovremeno dostaviti dokaz o uplati navedenih tro\u0161kova kako bi se navedena dokumentacije pravovremeno pribavila. Ukoliko posrednik pribavi navedenu dokumentaciju za nalogodavca, isti je du\u017ean nadoknaditi materijalne tro\u0161kove posredniku u roku 8 (osam) dana ra\u010dunaju\u0107i od dana nastanka takvog tro\u0161ka.<\/p>

              Suradnja s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 11. (jedanaesti)<\/strong><\/p>

              Posrednik je spreman za suradnju s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina koji po\u0161tuju temeljna eti\u010dka na\u010dela (kojima se isklju\u010duje izno\u0161enje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova\u017eavanje drugih posrednika na bilo koji na\u010din, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredni\u010dkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promid\u017ebe, a na \u0161tetu drugih).<\/p>

              Pogodba o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 12. (dvanaesti)<\/strong><\/p>

              Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odre\u0111enoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da \u0107e mu isplatiti odre\u0111enu posredni\u010dku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.<\/p>

              Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na odre\u0111eno vrijeme.<\/p>

              U Ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenom izme\u0111u posrednika i nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadr\u017eaju posla za koji posrednik posreduje, \u00a0visini posredni\u010dke naknade te o mogu\u0107im dodatnim tro\u0161kovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.<\/p>

              Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina mo\u017ee sadr\u017eavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredni\u010dke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredni\u010dke naknade i sl.).<\/p>

              Ekskluzivno posredovanje<\/em><\/strong><\/p>

              13. (trinajsti) \u010dlen<\/strong><\/p>

              S pogodbo o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami se naro\u010ditelj lahko zave\u017ee, da za posredovano delo ne bo anga\u017eiral drugega posrednika (izklju\u010dno posredovanje), kar mora biti izrecno dogovorjeno.<\/p>

              \u010ce je naro\u010ditelj v \u010dasu trajanja pogodbe o ekskluzivnem posredovanju sklenil pravni posel preko drugega posrednika, za katerega je izklju\u010dnemu posredniku dano naro\u010dilo za posredovanje, je dol\u017ean izklju\u010dnemu posredniku pla\u010dati tudi dogovorjeno pla\u010dilo za posredovanje. kot morebitne dodatne realne stro\u0161ke, ki nastanejo pri posredovanju za omenjeni posredovani posel.<\/p>

              Ob sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami je posrednik dol\u017ean naro\u010ditelja posebej opozoriti na pomen in pravne posledice te klavzule.<\/p>

              Pogodba o posredni\u0161tvu<\/em><\/strong><\/p>

              14. (\u0161tirinajsti) \u010dlen<\/strong><\/p>

              Posrednik lahko pogodbo o nepremi\u010dninskem posredovanju prenese na druge posrednike, \u010de se posrednik in naro\u010ditelj tako dogovorita.<\/p>

              V tem primeru naro\u010ditelj ostane v pogodbenem razmerju samo s posrednikom, s katerim je sklenil pogodbo, posrednik pa bo naro\u010ditelju izro\u010dil seznam posrednikov, na katere se prenese pogodba o nepremi\u010dninskem posredovanju.<\/p>

              Odpoved pogodbe o posredovanju<\/em><\/strong><\/p>

              15. (petnajsti) \u010dlen<\/strong><\/p>

              Pogodba o mediaciji, sklenjena za dolo\u010den \u010das, preneha s potekom \u010dasa, za katerega je bila sklenjena, \u010de pogodba, za katero je bila posredovana, v tem \u010dasu ni bila sklenjena ali z odpovedjo katere od pogodbenih strank, \u010de obstaja taka mo\u017enost. je predvideno v Pogodbi o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami.\u00a0<\/p>

              V primeru dogovorjene mo\u017enosti enostranske odpovedi pogodbe o nepremi\u010dninskem posredovanju in odpovedni rok ni izrecno dolo\u010den s samo pogodbo, je odpovedni rok 30 (trideset) dni od prejema odpovedi poslane priporo\u010deno po po\u0161ti s povratnico.\u00a0<\/p>

              Postopek odpovedi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremi\u010dninami ne more pasti v nevihto, torej z namenom odvzema pravice do posredni\u0161kega nadomestila ali zavestnega povzro\u010danja \u0161kode.<\/p>

              \u010ce naro\u010ditelj v 12 (dvanajstih) mesecih po prenehanju pogodbe o nepremi\u010dninskem posredovanju sklene pravni posel, ki je posledica dejanj posrednika pred prenehanjem pogodbe o nepremi\u010dninskem posredovanju, je dol\u017ean posredniku pla\u010dati pla\u010dilo za posredovanje v celoti.<\/p>

              Naro\u010dnik je dol\u017ean posredniku povrniti nastale stro\u0161ke, za katere je bilo sicer izrecno dogovorjeno, da jih pla\u010da posebej.<\/p>

              Pozor v pravnem prometu<\/em><\/strong><\/p>

              16. (\u0161estnajsti) \u010dlen<\/strong><\/p>

              Pri opravljanju mediacijskih nalog, to je drugih dejanj v zvezi z delom, ki je predmet posredovanja, mora mediator ravnati s pove\u010dano skrbnostjo, po pravilih stroke in obi\u010dajih (pozornost dobrega strokovnjaka).<\/p>

              Ogla\u0161evanje nepremi\u010dnin<\/em><\/strong><\/p>

              17. (sedemnajsti) \u010dlen<\/strong><\/p>

              Pri ogla\u0161evanju nepremi\u010dnine v medijih, to je drugih pisnih in elektronskih medijih, v prostorih posrednika ali na drugih mestih, kjer je dovoljeno ogla\u0161evanje v zvezi z nepremi\u010dnino, ki je predmet poslovanja, je posrednik dol\u017ean objaviti svojo firmo.<\/p>

              Zavarovanje odgovornosti za \u0161kodo<\/em><\/strong><\/p>

              18. (osemnajsti) \u010dlen<\/strong><\/p>

              Nepremi\u010dninski posredniki so dol\u017eni zavarovati in obnoviti zavarovanje odgovornosti pri zavarovalnicah v Republiki Hrva\u0161ki za \u0161kodo, ki bi s posredovanjem nastala naro\u010ditelju ali tretjim osebam.<\/p>

              Za \u0161kodo, ki bi jo posrednik lahko povzro\u010dil z opravljanjem mediacije, najni\u017eja zavarovalna vsota ne more biti ni\u017eja od 200.000,00 HRK (dvesto tiso\u010d kun) na en \u0161kodni dogodek oziroma 600.000,00 HRK (\u0161eststo tiso\u010d kun) za vse od\u0161kodninske zahtevke v enem zavarovalnem letu.<\/p>

              Posrednik je lahko zavarovan tudi pri zavarovalnici v dr\u017eavi \u010dlanici Evropske unije in Evropskega gospodarskega prostora.<\/p>

              Varovanje poslovne skrivnosti<\/em><\/strong><\/p>

              19. (devetnajsti) \u010dlen<\/strong><\/p>

              Posrednik je dol\u017ean varovati kot poslovno skrivnost vse podatke, ki jih izve pri opravljanju poslov posredovanja in se nana\u0161ajo na naro\u010dnika, nepremi\u010dnino, za katero posreduje, ali so v zvezi s to nepremi\u010dnino ali poslom, za katerega posreduje. ali ki jih sklene na podlagi posebnega pooblastila.<\/p>

              \u010ce kr\u0161i svojo obveznost varovanja poslovne skrivnosti, je posrednik dol\u017ean o\u0161kodovancem povrniti \u0161kodo, ki jim je nastala zaradi razkritja ali nevarovanja poslovne skrivnosti.<\/p>

              Ne \u0161teje se za kr\u0161itev dol\u017enosti varovanja poslovne skrivnosti, \u010de posrednik zaradi varstva posreduje podatke osebam, s katerimi sku\u0161a vzpostaviti stik s stranko, in je bilo to nujno potrebno, da posrednik izpolni njegova obveznost iz Pogodbe o nepremi\u010dninskem posredovanju, sklenjene z naro\u010diteljem.<\/p>

              Kon\u010dne dolo\u010dbe in re\u0161evanje sporov<\/em><\/strong><\/p>

              20. (dvajseti) \u010dlen<\/strong><\/p>

              Za razmerja med posrednikom in naro\u010diteljem iz pogodbe o nepremi\u010dninskem posredovanju, ki niso urejena s temi splo\u0161nimi pogoji ali pogodbo o nepremi\u010dninskem posredovanju, se uporabljajo dolo\u010dbe Zakona o nepremi\u010dninskem posredovanju in splo\u0161ne dolo\u010dbe Obligacijskega zakona.<\/p>

              Ti Splo\u0161ni pogoji poslovanja za\u010dnejo veljati z dnem sprejema in veljajo do sprejetja novih\/spremenjenih Splo\u0161nih pogojev.<\/p>

              Morebitne spore med posrednikom in stranko bosta re\u0161evala sporazumno, v nasprotnem primeru pa je za spore pristojno stvarno pristojno sodi\u0161\u010de v Reki.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Op\u0107i uvjeti poslovanja Uvod Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne Novine; 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19), trgova\u010dko dru\u0161tvo ARDOR REAL ESTATE d.o.o. sa sjedi\u0161tem u \u0160etali\u0161te XIII Divizije 21, OIB: 07215124602, kojeg zastupa direktorica Sendi Vinski, OIB: 09453116197, (u daljnjem tekstu: posrednik), u Rijeci, dana 01. travnja 2019. godine, donosi slijede\u0107e Op\u0107e uvjete […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-19730","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19730"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19730\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}