Srdoči, novogradnja 3S+DB na 2. katu s galerijom

Stan se nalazi na 2. katu te ima stambenu površinu od 94 m², uz dodatnu vrijednost galerijskog prostora u potkrovlju koji je u vlasništvu i pruža brojne mogućnosti uređenja – kao dodatna spavaća soba, radni prostor ili zona za opuštanje. Ovakav raspored daje ovoj nekretnini dodatnu dimenziju i izdvaja je od standardne ponude na tržištu.

Osnovni dio stana koncipiran je kao funkcionalan 3S+DB raspored koji uključuje tri spavaće sobe, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije kupaonice te balkon kao ugodan vanjski prostor.

Gradnja je projektirana prema suvremenim standardima, uz naglasak na kvalitetu i dugotrajnost. Stan se prodaje po principu “ključ u ruke”, a oprema uključuje podno grijanje u cijelom prostoru, kvalitetnu PVC stolariju, protuprovalna vrata te fasadu s termoizolacijom čime je osigurana visoka energetska učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine.

Stanu pripadaju dva parkirna mjesta te spremište, što dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevnog života.

Lokacija je mirna i idealna za obiteljski život, uz neposrednu blizinu škole, vrtića, trgovina i svih potrebnih sadržaja, dok se do centra Rijeka i mora dolazi za svega nekoliko minuta vožnje.

Zahvaljujući dodatnom galerijskom prostoru, kvalitetnoj novogradnji i odličnoj lokaciji, ova nekretnina predstavlja vrhunsku priliku za kupce koji traže nešto više – kako za obiteljski život, tako i kao dugoročnu investiciju.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

ID KOD AGENCIJE: 3087

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

The apartment is situated on the 2nd floor and has a living area of 94 m², with the added value of a gallery space in the attic, which is privately owned and offers numerous possibilities for customization – such as an additional bedroom, office space, or relaxation area. This feature gives the property an extra dimension and sets it apart from standard market offerings.

The main part of the apartment is designed as a functional 3-bedroom + living room layout, including three bedrooms, a spacious open-plan living room with kitchen and dining area, two bathrooms, and a balcony as a pleasant outdoor space.

The building is designed according to modern standards, with an emphasis on quality and durability. The apartment is sold on a “turnkey” basis and includes underfloor heating throughout, high-quality PVC joinery, security entrance doors, and a façade with thermal insulation ensuring high energy efficiency and year-round comfort.

The apartment comes with two parking spaces and a storage room, further enhancing everyday practicality.

The location is quiet and ideal for family living, with immediate proximity to schools, kindergartens, shops, and all necessary amenities, while the city center of Rijeka and the sea are just a few minutes’ drive away.

Thanks to the additional gallery space, quality construction, and excellent location, this property represents a premium opportunity for buyers looking for something more – both for family living and as a long-term investment.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only upon signing a brokerage agreement. In the event of a successful purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission.

ID CODE: 3087

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

L’appartamento si trova al secondo piano e ha una superficie abitabile di 94 m², con un ulteriore valore rappresentato da uno spazio a galleria nel sottotetto di proprietà, che offre numerose possibilità di utilizzo – come camera da letto aggiuntiva, studio o zona relax. Questa caratteristica conferisce all’immobile una dimensione aggiuntiva e lo distingue dall’offerta standard sul mercato.

La parte principale dell’appartamento è progettata con una disposizione funzionale di 3 camere da letto + soggiorno, comprendente tre camere, un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, due bagni e un balcone come piacevole spazio esterno.

La costruzione segue standard moderni, con particolare attenzione alla qualità e alla durabilità. L’appartamento viene venduto “chiavi in mano” ed è dotato di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, infissi in PVC di alta qualità, porta blindata e facciata con isolamento termico garantendo un’elevata efficienza energetica e comfort durante tutto l’anno.

All’appartamento appartengono due posti auto e un ripostiglio, aumentando ulteriormente la praticità.

La posizione è tranquilla e ideale per la vita familiare, con scuole, asili, negozi e tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze, mentre il centro di Fiume e il mare sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Grazie allo spazio aggiuntivo della galleria, alla qualità della costruzione e all’ottima posizione, questa proprietà rappresenta un’opportunità di alto livello per chi cerca qualcosa di più – sia per uso abitativo che come investimento a lungo termine.

Gentili acquirenti, in conformità alla legge sulla mediazione immobiliare, le visite sono possibili esclusivamente previa firma del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l’acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell’agenzia.

ID CODE: 3087

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 94 m² sowie einen zusätzlichen Galeriebereich im Dachgeschoss, der im Eigentum steht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Entspannungszone. Dieses Merkmal verleiht der Immobilie eine besondere Dimension und hebt sie vom Standardangebot am Markt ab.

Der Hauptteil der Wohnung ist als funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer konzipiert und umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Badezimmer sowie einen Balkon als angenehmen Außenbereich.

Das Gebäude wurde nach modernen Standards geplant, mit besonderem Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft und ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertigen PVC-Fenstern, Sicherheitstüren sowie einer Fassade mit Wärmedämmung ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleistet.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze und ein Abstellraum, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.

Die Lage ist ruhig und ideal für Familien, mit unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Geschäften und allen wichtigen Einrichtungen, während das Stadtzentrum von Rijeka und das Meer nur wenige Fahrminuten entfernt sind.

Dank des zusätzlichen Galeriebereichs, der hochwertigen Bauweise und der ausgezeichneten Lage stellt diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit dar – sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristige Investition.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.

ID CODE: 3087

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com

Stanovanje se nahaja v 2. nadstropju in obsega 94 m² bivalne površine, dodatno vrednost pa predstavlja galerijski prostor v mansardi, ki je v lasti in ponuja številne možnosti ureditve – kot dodatna spalnica, delovni prostor ali prostor za sprostitev. Ta posebnost nepremičnini daje dodatno dimenzijo in jo loči od običajne ponudbe na trgu.

Osnovni del stanovanja je zasnovan kot funkcionalen razpored 3-sobno + dnevna soba in vključuje tri spalnice, prostorno dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, dve kopalnici ter balkon kot prijeten zunanji prostor.

Gradnja je zasnovana po sodobnih standardih, s poudarkom na kakovosti in trajnosti. Stanovanje se prodaja po sistemu »na ključ« in vključuje talno ogrevanje v vseh prostorih, kakovostno PVC stavbno pohištvo, protivlomna vrata ter fasado s toplotno izolacijo kar zagotavlja visoko energetsko učinkovitost in udobno bivanje skozi vse leto.

Stanovanju pripadata tudi dve parkirni mesti in shramba, kar dodatno povečuje praktičnost vsakodnevnega življenja.

Lokacija je mirna in idealna za družinsko življenje, v neposredni bližini pa so šola, vrtec, trgovine in vse potrebne storitve, medtem ko sta center Reke in morje oddaljena le nekaj minut vožnje.

Zaradi dodatnega galerijskega prostora, kakovostne gradnje in odlične lokacije ta nepremičnina predstavlja vrhunsko priložnost – tako za bivanje kot tudi kot dolgoročna investicija.

Spoštovani kupci, v skladu z zakonom o nepremičninskem posredovanju so ogledi možni le ob podpisu posredniške pogodbe. V primeru realizacije nakupa je kupec dolžan plačati agencijsko provizijo.

ID CODE: 3087

Andrea De Matteo
Agent s licencom
Mob: 095 331 1000
Tel: 051 222 673
E-mail: andrea.dematteo@ardor-realestate.com
www.ardor-realestate.com