{"id":49760,"date":"2025-04-11T00:00:00","date_gmt":"2025-04-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/nekretnina\/rab-barbat-samostojeca-kuca\/"},"modified":"2025-12-12T18:04:32","modified_gmt":"2025-12-12T17:04:32","slug":"rab-barbat-casa-indipendente","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/immobiliare\/rab-barbat-casa-indipendente\/","title":{"rendered":"Rab, Barbat, casa indipendente"},"content":{"rendered":"
In vendita una splendida casa indipendente con giardino sull'isola di Rab, a soli cinque minuti a piedi dal mare. \u00c8 stata costruita nel 2015 con documentazione edilizia completa e valida. La superficie del terreno \u00e8 di 1450 m\u00b2. Questa moderna propriet\u00e0 con una superficie totale di 533 m\u00b2, di alta qualit\u00e0 costruttiva, si sviluppa su quattro piani collegati da una scala esterna coperta, con ogni piano dotato di ingresso indipendente. L'intero edificio \u00e8 dotato di una facciata termica e il tetto piano \u00e8 isolato termicamente e acusticamente e completamente impermeabile.<\/p>\n

Il seminterrato di 80 m\u00b2 ha due ingressi ed \u00e8 utilizzato come fresco appartamento estivo. \u00c8 composto da un ampio open space di 45 m\u00b2 con due finestre, tre stanze separate (13 m\u00b2, 13 m\u00b2 e 9 m\u00b2), ciascuna con finestra, un bagno con doccia e una lavanderia. Lo spazio \u00e8 completamente impermeabilizzato.<\/p>\n

Il piano rialzato \u00e8 composto da un trilocale con una superficie interna di 74 m\u00b2. Un ampio soggiorno aperto con camino, una moderna cucina completamente attrezzata e una sala da pranzo creano uno spazio armonioso e funzionale. L'appartamento dispone di due camere da letto, un ampio bagno con doccia, due balconi coperti (16 m\u00b2 e 12 m\u00b2) e una vista sul giardino, sul paese e una vista parziale sul mare. I pavimenti sono piastrellati, l'appartamento \u00e8 arredato e dotato di TV satellitare e aria condizionata.<\/p>\n

Al primo piano si trova un appartamento con tre camere da letto con la stessa disposizione del piano rialzato, ma il bagno \u00e8 dotato di vasca. L'appartamento ha una vista mare libera e due balconi coperti (14 m\u00b2 e 12 m\u00b2).<\/p>\n

Al secondo piano si trova un attico di 74 m\u00b2 con due bagni, attacco per camino, TV satellitare e aria condizionata. Un'ampia terrazza di 100 m\u00b2 offre una vista spettacolare e ininterrotta sul mare, sulle isole, sui monti Velebit, sul centro storico di Rab, sul villaggio e sul giardino. Questo spazio e la terrazza pavimentata possono essere arredati a vostro piacimento, come spazio residenziale o commerciale (ad esempio, un bar o un ristorante), e sono disponibili tutti i permessi necessari. Lo spazio \u00e8 dotato di allacciamenti per elettricit\u00e0, acqua, fognatura e TV satellitare, nonch\u00e9 di contatori separati per elettricit\u00e0 e acqua.<\/p>\n

Il garage di 50 m\u00b2 \u00e8 un edificio indipendente con due porte e finestre. Dispone di allacciamenti elettrici, idrici e fognari e pu\u00f2 essere convertito in spazio residenziale aggiungendo un piano. L'attuale proprietario utilizza il garage per una roulotte (altezza 3,10 m, lunghezza 7,25 m, larghezza 2,35 m). Grazie alle ampie porte e all'altezza dello spazio di 3,60 m, \u00e8 possibile parcheggiare un veicolo di grandi dimensioni e il garage offre spazio sufficiente per un'auto, una moto, un quad, biciclette e ripiani.<\/p>\n

Il terreno pu\u00f2 essere suddiviso e organizzato secondo i vostri desideri e le vostre esigenze, e ci sono sufficienti posti auto. Tutti gli appartamenti sono suddivisi in categorie, arredati e completamente attrezzati e possono continuare ad essere utilizzati per l'affitto turistico se il nuovo proprietario lo desidera. Il supermercato si trova a 150 metri di distanza.<\/p>\n

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sull'Intermediazione Immobiliare, la visione dell'immobile \u00e8 possibile solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente \u00e8 tenuto a pagare una commissione di agenzia.<\/p>\n

CODICE ID AGENZIA: 2447<\/p>\n

Sendi Vinski
\nAgente autorizzato
\nCellulare: 0038598443289
\nTelefono: 0038551222673
\nE-mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Questa splendida casa indipendente, costruita nel 2015 con documentazione edilizia completa e valida, si trova a soli 5 minuti a piedi dal mare.
\nLa propriet\u00e0 sorge su un terreno di 1.450 m\u00b2 e vanta una superficie abitabile totale di 533 m\u00b2, costruita secondo i pi\u00f9 elevati standard qualitativi. La casa si sviluppa su quattro piani, ognuno con ingresso indipendente, collegati da una scala esterna coperta. L'intero edificio \u00e8 dotato di isolamento termico, mentre il tetto piano \u00e8 isolato acusticamente e termicamente e completamente impermeabile.<\/p>\n

Il seminterrato (80 m\u00b2) ha due ingressi ed \u00e8 attualmente utilizzato come fresco appartamento estivo. \u00c8 composto da un ampio open space (45 m\u00b2) con due finestre, tre stanze separate (13 m\u00b2, 13 m\u00b2 e 9 m\u00b2), un bagno con doccia e una lavanderia. L'intero spazio \u00e8 completamente impermeabilizzato.<\/p>\n

Il piano rialzato ospita un appartamento con tre camere da letto (74 m\u00b2) con un ampio soggiorno open space con camino, una moderna cucina completamente attrezzata e una zona pranzo. L'appartamento dispone di due camere da letto, un ampio bagno con doccia e due balconi coperti (16 m\u00b2 e 12 m\u00b2) con vista sul giardino, sul quartiere e una vista parziale sul mare. L'appartamento \u00e8 dotato di pavimenti in ceramica, TV satellitare e aria condizionata.<\/p>\n

Il primo piano ha una disposizione identica al piano terra, con la differenza che il bagno \u00e8 dotato di vasca. Da questo appartamento si pu\u00f2 godere di una vista mare ininterrotta da due balconi coperti (14 m\u00b2 e 12 m\u00b2).<\/p>\n

Il secondo piano (attico) offre 74 m\u00b2 di spazio interno con due bagni, attacco per camino, TV satellitare e aria condizionata. Il punto forte \u00e8 una terrazza di 100 m\u00b2 con una spettacolare vista panoramica sul mare, sulle isole, sui monti Velebit, sul centro storico di Rab e sul paesaggio circostante. Quest'area pu\u00f2 essere adibita a spazio residenziale o commerciale (ad esempio, bar o ristorante) e tutti i permessi per tale utilizzo sono gi\u00e0 disponibili. L'unit\u00e0 dispone di contatori separati per elettricit\u00e0 e acqua e di tutti gli allacciamenti.<\/p>\n

Un garage indipendente di 50 m\u00b2 con due porte e finestre \u00e8 dotato di allacciamenti per acqua, luce e scarico e pu\u00f2 essere convertito in spazio residenziale o ampliato con un piano aggiuntivo. L'attuale proprietario lo utilizza per un camper (alto 3,10 m, lungo 7,25 m, largo 2,35 m). L'altezza del garage di 3,60 m consente il parcheggio di veicoli di grandi dimensioni, con spazio sufficiente per un'auto, una moto, un quad, biciclette e un ripostiglio.<\/p>\n

Il cortile pu\u00f2 essere suddiviso e sistemato a seconda delle preferenze personali ed \u00e8 disponibile un ampio parcheggio.
\nTutti gli appartamenti sono arredati, completamente attrezzati e classificati per l'affitto turistico, consentendo cos\u00ec l'immediata ripresa dell'attivit\u00e0.
\nUn supermercato si trova a soli 150 metri di distanza.<\/p>\n

Gentili clienti, ai sensi della Legge sulla Mediazione Immobiliare, le visite agli immobili sono possibili solo previa sottoscrizione di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente \u00e8 tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.<\/p>\n

CODICE ID: 2447<\/p>\n

Sendi Vinski
\nAgente autorizzato
\nCellulare: 0038598443289
\nTelefono: 0038551222673
\nE-mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Splendida casa indipendente costruita nel 2015, con documentazione edilizia completa e valida. Si trova a salti 5 minuti a piedi dal mare, su un terreno di 1.450 m\u00b2, con una superficie abitabile complessiva di 533 m\u00b2.
\nLa propriet\u00e0 si sviluppa su quattro pianoforti, collegati da una scala esterna coperta, e ogni pianoforte dispone di un ingresso indipendente. L'intero edificio \u00e8 dotato di isolamento termico, mentre il tetto del piano \u00e8 insonorizzato, isolato termicamente e completamente impermeabile.<\/p>\n

Il semiterrato (80 m\u00b2) ha due ingressi e viene utilizzato come appartamento nel periodo estivo. \u00c8 composto da un ampio open space (45 m\u00b2) con due finestre, tre camere separate (13 m\u00b2, 13 m\u00b2 e 9 m\u00b2), un bagno con doccia e una lavanderia. Tutti gli ambienti sono completamente impermeabilizzati.<\/p>\n

Il piano rialzato comprende un appartamento trilocale di 74 m\u00b2 con soggiorno con camino, cucina moderna completamente attrezzata e zona pranzo. Ci sono due camere matrimoniali, un ampio bagno con doccia e due balconi coperti (16 m\u00b2 e 12 m\u00b2) con vista sul giardino e vista parziale sul mare. Pavimenti in ceramica, TV satellitare e aria condizionata.<\/p>\n

Il primo piano ha la stessa disposizione, con la differenza di un bagno con vasca e una vista mare aperta da due balconi (14 m\u00b2 e 12 m\u00b2).<\/p>\n

Il secondo piano (attico) dispone di 74 mq interni, due bagni, camino, TV satellitare e aria condizionata. La terrazza di 100 m\u00b2 offre una spettacolare vista panoramica sul mare, sulle isole, sul monte Velebit e sul centro storico di Rab. \u00c8 possibile adibirlo a spazio abitativo o commerciale (bar o ristorante), con tutte le autorizzazioni gi\u00e0 ottenute.<\/p>\n

Il garage indipendente (50 mq) ha due porte, finestre e tutti gli allacciamenti. Pu\u00f2 essere convertito in spazio abitativo o ampliato con un pianoforte aggiuntivo. L'altezza di 3,60 m consente il parcheggio di vecchi veicoli grandi.
\nAmpio giardino con possibilit\u00e0 di frazionamento e personalizzazione e numerosi posti auto.<\/p>\n

Tutti gli appartamenti sono arredati, completamente attrezzati e gi\u00e0 categorizzati per l'affitto turistico.
\nSupermercato a soli 150 metri.<\/p>\n

Gentili clienti, ai sensi della legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell'immobile \u00e8 possibile solo previa firma del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente \u00e8 tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.<\/p>\n

CODICE ID: 2447<\/p>\n

Sendi Vinski
\nAgente autorizzato
\nCellulare: 0038598443289
\nTelefono: 0038551222673
\nE-mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Wundersch\u00f6nes, freistehendes Einfamilienhaus auf Insel Rab mit Meerblick, 5 Gehmin. bis zum Strand<\/p>\n

\u2022 Superficie abitabile 533 m\u00b2
\n\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che 1450 m\u00b2
\n\u2022 Numero di piani 4
\n\u2022 Numero di camere 11
\n\u2022 Numero di camere da letto 6
\n\u2022 Numero di bagni 5<\/p>\n

Immobiliare
\nZum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, mit tolleigenner und g\u00fcltiger Baugenehmigung.
\nDas moderne Anwesen mit einer Hochwertigen Bauqualit\u00e4t, bietet vier Etagen, die durch ein \u00fcberdachtes Au\u00dfentreppen verbunden sind, e jede Etage ha un einen separaten Eingang.
\nDas complete Geb\u00e4ude ist mit einer Thermo-Fassade isoliert. Das Flachdach ist w\u00e4rme-, bzw. k\u00e4lteisoliert e 100% a tenuta stagna.
\nDas Untergeschoss\/Soutterrain (80 m\u00b2) dient als Sommerwohnung und besteht aus einem gro\u00dfen offenen Raum (45 m\u00b2) mit 2 Fenster, drei separaten Zimmern (13m\u00b2, 13m\u00b2, 9m\u00b2 mit Fenster) mit WC und Dusche und einer Waschk\u00fcche. 100% isolato impermeabile.
\nIm Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (74 m\u00b2) mit opene Wohnraum und Kamin, moderne voll ausgestattete K\u00fcche, Essbereich, zwei Schlafzimmern, grosses Bad mit Dusche und zwei \u00fcberdachte Balkone (16m\u00b2, 12m\u00b2, Aussicht: Garten, Ortschaft und etwas Meersicht). TV satellitare e clima incl. Die B\u00f6den sind mit Fliesen austeilung.
\nDer erste Stock ist gleich geschnitten, bietet aber ein Bad mit Badewanne und due \u00fcberdachte Balkone (14m\u00b2, 12m\u00b2) und einen unverbaubaren Meerblick.
\nDas zweite Obergeschoss (attico) bietet 80 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, zwei B\u00e4der, Anschluss f\u00fcr Kamin, SAT-TV und Klimaanlage. Die 100 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse bietet einen fantastischen Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge und die Altstadt von Rab. Nutzbar als Wohn- oder Gewerbefl\u00e4che (z. B. Caf\u00e9 oder Restaurant), mit allen Gehnemigen.
\nDie Garage (50 m\u00b2) ist ein separate Geb\u00e4ude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss und kann zu Wohnzwecken umgebaut oder aufgestockt werden. Genug Platz per Wohnmobil, Auto, Motorrad, Quad, Fahrr\u00e4der e Regale.
\nDas Grundst\u00fcck kann parzelliert werden und somit gem\u00e4ss Ihren individuelen Onderstanderung und W\u00fcnschen gestaltet werden.
\nDie Wohnungen sind kategorisiert, komplett ausgestattt und k\u00f6nnen f\u00fcr die m\u00f6gliche Fortsetzung der Touristischen Vermietung weiter genutzt werden.
\nAttrezzatura
\nGli appartamenti con 3 locali:
\nKomplett aussettedt e m\u00f6bliert mit separaten Stromz\u00e4hler.<\/p>\n

2. Attico di serie:
\nSie k\u00f6nnen diesen Innenraum und die geflieste Terrasse Ihren W\u00fcnschen corrispondentemente gestalten, zb als Wohnraum oder Gewerberaum (Kaffee-Bar oder Restaurant). Die gesetzlichen Gesichtungen daf\u00fcr sind vorhanden. Der Innenraum verf\u00fcgt \u00fcber Strom, Wasser, Abwasser und Satellit Anschluss und hat einen separaten Strom und Wasseranschluss bzw. Z\u00e4hler.<\/p>\n

Garage (50 m\u00b2):
\nWir nutzen die Garage ua f\u00fcr unser Wohnmobil (H\u00f6he von 3.10 m, L\u00e4nge 7.25 m und einer Breite von 2.35 m). Es kann durch das bestehende grosse Garagentor und der Innenraumh\u00f6he von 3.60 m ein noch gr\u00f6sseres Fahrzeug geparkt werden. Nechnoch bietet die Garage auch noch Platz f\u00fcr ein Auto, Motorrad, Quad, Fahrr\u00e4der und Regale.<\/p>\n

Propriet\u00e0:
\nParkplatzm\u00f6glichkeiten sono reichlich vorhanden.<\/p>\n

Posizione
\nLa spiaggia \u00e8 raggiungibile in 5 minuti a piedi e ospita un bar sulla spiaggia, un ristorante e un taxi-boat per il centro storico di Rab.
\nSupermercato in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
\nViele und gute Restaurants sind in 5 – 20 Minuten zu Fuss, an der Strandpromenade entlang, erreichbar.
\nDie Strandpromenade l\u00e4dt zum spazieren und Fahrrad fahren ein und f\u00fchrt bis nach Altstadt Rab. Auf dem Weg ci sono diversi ristoranti e bar con Badestr\u00e4nde.
\nSpielplatz in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n

Sehr geehrte Kunden, gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags m\u00f6glich. Im Falle eines Kaufs tr\u00e4gt der K\u00e4ufer die Maklerprovision.<\/p>\n

CODICE ID: 2447<\/p>\n

Sendi Vinski
\nAgente autorizzato
\nCellulare: 0038598443289
\nTelefono: 0038551222673
\nE-mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

In vendita una bellissima casa indipendente, costruita nell'estate del 2015 e dotata di tutti i documenti edilizi validi.
\nLa casa sorge su un terreno di 1.450 m\u00b2 e ha una superficie abitabile complessiva di 533 m\u00b2.
\nSi sviluppa su quattro piani, collegati da una scala esterna coperta, con ogni piano dotato di ingresso indipendente. L'edificio \u00e8 dotato di isolamento termico, le grondaie sono isolate acusticamente e termicamente e impermeabilizzate.<\/p>\n

Il seminterrato (80 m\u00b2) \u00e8 adibito a residenza estiva e comprende un ampio open space (45 m\u00b2), tre camere da letto, un bagno con doccia e una lavanderia.<\/p>\n

Il piano rialzato \u00e8 composto da un appartamento di tre locali (74 m\u00b2) con soggiorno con camino, cucina moderna, sala da pranzo, due camere da letto, bagno con doccia e due balconi coperti (16 m\u00b2 e 12 m\u00b2).
\nVista mare parziale, TV satellitare e aria condizionata inclusi.<\/p>\n

Il primo piano ha la stessa disposizione, ma dispone di un bagno con vasca e di una splendida vista sul mare.<\/p>\n

Il secondo piano (attico) ha una superficie interna di 74 m\u00b2, due bagni, attacco per camino, TV satellitare e aria condizionata.
\nLa terrazza (100 m\u00b2) offre una spettacolare vista panoramica sul mare, sulle isole, sul monte Velebit e sul centro storico di Rab. Lo spazio pu\u00f2 essere adibito a residenza o attivit\u00e0 commerciale (ad esempio bar o ristorante): tutti i permessi sono gi\u00e0 stati ottenuti.<\/p>\n

Il garage (50 m\u00b2) \u00e8 dotato di due ingressi, finestre e tutti gli allacciamenti, con possibilit\u00e0 di realizzarlo o trasformarlo in uno spazio abitabile.
\nNumerosi posti auto, giardino curato e possibilit\u00e0 di frazionamento.
\nTutti gli appartamenti sono attrezzati e classificati per l'affitto turistico.
\nIl negozio dista solo 150 metri.<\/p>\n

Gentili clienti, ai sensi della Legge sull'intermediazione immobiliare, la prova \u00e8 possibile solo dopo la firma del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente \u00e8 tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.<\/p>\n

CODICE ID: 2447<\/p>\n

Sendi Vinski
\nAgente autorizzato
\nCellulare: 0038598443289
\nTelefono: 0038551222673
\nE-mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na prodaju je lijepa, samostoje\u0107a ku\u0107a s oku\u0107nicom na otoku Rabu, udaljena svega pet minuta hoda od mora. Izgra\u0111ena je 2015. godine s kompletnom i va\u017ee\u0107om gra\u0111evinskom dokumentacijom. Povr\u0161ina zemlji\u0161ta iznosi 1450 m\u00b2. Ova moderna nekretnina ukupne povr\u0161ine 533 m\u00b2, vrhunske kvalitete gradnje, sastoji se od \u010detiri eta\u017ee koje su povezane vanjskim natkrivenim stubi\u0161tem, pri […]<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":49761,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[60],"property_status":[255],"property_feature":[213,206,242,210],"property_label":[],"property_country":[104],"property_state":[740],"property_city":[258],"property_area":[199],"class_list":["post-49760","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-kuca","property_status-za-prodaju","property_feature-kamena-kuca","property_feature-namjesteno","property_feature-podrum","property_feature-pogled-na-more","property_country-hrvatska","property_state-barbat-na-rabu","property_city-rab","property_area-primorsko-goranska-zupanija"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["49761"],"fave_komunalije":["Voda","Struja","Gradski vodovod","Grijanje","Asfaltni 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