{"id":19730,"date":"2024-06-26T19:04:49","date_gmt":"2024-06-26T17:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/?page_id=19730"},"modified":"2025-08-19T06:34:13","modified_gmt":"2025-08-19T04:34:13","slug":"opci-uvjeti-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/opci-uvjeti-poslovanja\/","title":{"rendered":"Condizioni generali commerciali"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Condizioni generali commerciali<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Introduzione<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne Novine; 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19), trgova\u010dko dru\u0161tvo ARDOR REAL ESTATE d.o.o. sa sjedi\u0161tem u \u0160etali\u0161te XIII Divizije 21, OIB: 07215124602, kojeg zastupa direktorica Sendi Vinski, OIB: 09453116197, (u daljnjem tekstu: posrednik),<\/p>

u Rijeci, dana 01. travnja 2019. godine, donosi slijede\u0107e Op\u0107e uvjete poslovanja,<\/p>

OP\u0106I \u00a0UVJETI \u00a0POSLOVANJA<\/strong><\/p>

Op\u0107e odredbe<\/em><\/strong><\/p>

\u010clanak 1. (prvi)<\/strong><\/p>

Op\u0107im uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Op\u0107im uvjetima) posrednika u prometu nekretnina ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u posrednika i fizi\u010dke\/pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavca) koja sa posrednikom sklapa Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.<\/p>

Op\u0107i uvjeti sastavni su dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenim izme\u0111u posrednika i nalogodavca.<\/p>

Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvr\u0111uje da je upoznat i suglasan sa svim odredbama Op\u0107ih uvjeta poslovanja posrednika kao i u slu\u010daju anga\u017eiranja agenata Posrednika.<\/p>

Pristupom bilo kojem dijelu web stranice ardor-realestate.com, suglasni ste sa svim odredbama i uvjetima navedenim u Op\u0107im uvjetima. Ako se ne sla\u017eete sa svim Op\u0107im uvjetima, nemojte koristiti ovu stranicu.<\/p>

Zna\u010denje izraza sadr\u017eanih u Op\u0107im uvjetima poslovanja<\/em><\/strong><\/p>

\u010clanak 2. (drugi)<\/strong><\/p>

Pojedini izrazi u smislu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Op\u0107ih uvjeta imaju slijede\u0107a zna\u010denja;<\/p>

  • Posrednik u prometu nekretnina<\/strong>\u00a0je trgova\u010dko dru\u0161tvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedi\u0161te na teritoriju Republike Hrvatske. Posrednik u prometu nekretnina je i trgova\u010dko dru\u0161tvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedi\u0161te na teritoriju dr\u017eave ugovornice Ugovora o Europskom gospodarskom prostoru.<\/li>
  • Agent posredovanja u prometu nekretnina<\/strong>\u00a0fizi\u010dka je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Agent).<\/li>
  • Posredovanje u prometu nekretnina<\/strong>\u00a0radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se ti\u010du povezivanja nalogodavca i tre\u0107e osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet odre\u0111ena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.<\/li>
  • Immobiliare\u00a0<\/strong>su \u010destice zemlji\u0161ne povr\u0161ine, zajedno sa svime \u0161to je sa zemlji\u0161tem trajno spojeno na povr\u0161ini ili ispod nje sukladno odredbama op\u0107eg propisa o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima.<\/li>
  • Nalogodavac\u00a0<\/strong>je fizi\u010dka ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogu\u0107i sudionici u prometu nekretnina).<\/li>
  • Tre\u0107a osoba<\/strong>\u00a0je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet odre\u0111ena nekretnina.<\/li>
  • Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina<\/strong>\u00a0je pisani dokument kojim se posrednik obvezuje da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odre\u0111enoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da \u0107e mu isplatiti odre\u0111enu posredni\u010dku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.\u00a0<\/li>
  • Isklju\u010divi\/Ekskluzivni Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina<\/strong>\u00a0je pisani dokument kojim se nalogodavac obvezuje da za posredovani posao ne\u0107e anga\u017eirati nijednoga drugog posrednika. Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isklju\u010divome posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isklju\u010divom posredniku bio dan nalog za posredovanje, du\u017ean je isklju\u010divom posredniku platiti ugovorenu posredni\u010dku naknadu kao i mogu\u0107e dodatne stvarne tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao. Prilikom zaklju\u010divanja Ugovora o isklju\u010divome posredovanju u prometu nekretnina posrednik je du\u017ean posebno upozoriti nalogodavca na zna\u010denje i pravne posljedice te klauzule.<\/li>
  • Posredni\u010dka naknada<\/strong>\u00a0je iznos koji se nalogodavac obvezao isplatiti posredniku za izvr\u0161enu uslugu posredovanja.\u00a0<\/li><\/ul>

    Ponuda nekretnina<\/em><\/strong><\/p>

    \u010clanak 3. (tre\u0107i)<\/strong><\/p>

    • Ponuda nekretnina posrednika temelji se na podacima koje zaprima pismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom.\u00a0<\/li><\/ul>
      • Posrednik se odri\u010de odgovornosti za mogu\u0107e eventualne pogre\u0161ke u oglasima nekretnina iz ponude u slu\u010daju nepravovremene obavijesti nalogodavca o sni\u017eenju cijene, eventualnom odustajanju od prodaje\/najma\/zakupa, o realiziranoj prodaji\/najmu\/zakupu, kao i u slu\u010daju zatajenja relevantnih informacija o nekretninama iz ponude od strane nalogodavca.<\/li>
      • Ponudu nekretnina posrednika i\/ili obavijesti nalogodavac mora \u010duvati u povjerenju i samo ih uz pismeno odobrenje posrednika smije prenijeti nekoj drugoj fizi\u010dkoj i\/ili pravnoj osobi.<\/li>
      • Ako je nalogodavcu nekretnina koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina ve\u0107 poznata, obvezan je, bez odgode, o tome obavijestiti posrednika pisanim putem, putem elektroni\u010dke po\u0161te (e-mail) ili preporu\u010denim pismom.<\/li><\/ul>

        Obveze posrednika<\/em><\/strong><\/p>

        \u010clanak 4. (\u010detvrti)<\/strong><\/p>

        Prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sa nalogodavcem posrednik se obvezuje pa\u017enjom urednog i savjesnog gospodarstvenika obavljati osobito slijede\u0107e;<\/p>

        • nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,<\/li>
        • upoznati nalogodavca s prosje\u010dnom tr\u017ei\u0161nom cijenom sli\u010dne nekretnine,<\/li>
        • pribaviti i izvr\u0161iti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,<\/li>
        • obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tr\u017ei\u0161tu, oglasiti nekretninu na odgovaraju\u0107i na\u010din te izvr\u0161iti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobi\u010dajenu prezentaciju, a za \u0161to ima pravo na posebne, unaprijed iskazane tro\u0161kove,<\/li>
        • omogu\u0107iti pregled nekretnina,<\/li>
        • posredovati u pregovorima i nastojati da do\u0111e do sklapanja predugovora\/ugovora, ako se na to posebno obvezao,<\/li>
        • \u010duvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca \u010duvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,<\/li>
        • ako je predmet sklapanja ugovora zemlji\u0161te, provjeriti namjenu predmetnog zemlji\u0161ta u skladu s propisima o prostornome ure\u0111enju koji se odnose na to zemlji\u0161te,<\/li>
        • obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima va\u017enim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,<\/li>
        • obaviti i druge potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina.<\/li><\/ul>

          Ukoliko posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja te \u0107e poslove posebno ugovoriti te vrstu i visinu tro\u0161kova.<\/p>

          Posrednik nije odgovoran za neizvr\u0161enje obveza nalogodavca i tre\u0107e osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik posredovao.<\/p>

          Dovo\u0111enje u vezu sa tre\u0107om osobom\/predmetnom nekretninom<\/em><\/strong><\/p>

          \u010clanak 5. (peti)<\/strong><\/p>

          Smatra se da je posrednik omogu\u0107io nalogodavcu stupanje u vezu s tre\u0107om osobom (fizi\u010dkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naro\u010dito ako je;<\/p>

          • neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,<\/li>
          • organizirao susret izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,<\/li>
          • nalogodavcu priop\u0107io ime\/naziv, broj telefona, e-mail-a, ili telefaksa tre\u0107e osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla ili mu je priop\u0107io to\u010dnu lokaciju tra\u017eene nekretnine,<\/li>
          • kada je nalogodavac zaprimio od posrednika ponudu ili e-mail sa podacima o predmetnoj nekretnini i\/ili njenom vlasniku odnosno tre\u0107oj osobi ili njenom povezanom dru\u0161tvu\/njenom drugom dru\u0161tvu ili osobe ovla\u0161tene za sklapanje pravnog posla koja je iskazala interes za sklapanje pravnog posla koji se odnosi na posredovanje za predmetnu nekretninu,<\/li>
          • ako je omogu\u0107io nalogodavcu kontakt sa tre\u0107om osobom na bilo koji drugi na\u010din koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovla\u0161tene osobe za pregovaranje i\/ili sklapanje pravnog posla.<\/li><\/ul>

            Ako je nalogodavac ve\u0107 upoznat sa nekretninama koje su mu ponu\u0111ene ili je ve\u0107 stupio u kontakt sa tre\u0107om osobom, obvezan je bez odgode o tome obavijestiti posrednika pisanim putem, putem elektroni\u010dke po\u0161te (e-mail) ili preporu\u010denim pismom. U suprotnom \u0107e se smatrati da ga je posrednik doveo u vezu sa predmetnom nekretninom odnosno tre\u0107om osobom.<\/p>

            Obveza nalogodavca<\/em><\/strong><\/p>

            \u010clanak 6. (\u0161esti)<\/strong><\/p>

            Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito slijede\u0107e;<\/p>

            • obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje posredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, gra\u0111evnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema tre\u0107oj strani,<\/li>
            • dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasni\u0161tvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te upozoriti posrednika na sve uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete koji postoje na nekretnini,<\/li>
            • osigurati posredniku i tre\u0107oj osobi zainteresiranoj za zaklju\u010divanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,<\/li>
            • obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o tra\u017eenoj nekretnini \u0161to posebno uklju\u010duje opis nekretnine i cijenu,<\/li>
            • nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na pla\u0107anje posredni\u010dke naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredni\u010dku naknadu, osim ako nije druk\u010dije ugovoreno,<\/li>
            • ako je to izri\u010dito ugovoreno naknaditi posredniku tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobi\u010dajene tro\u0161kove posredovanja,<\/li>
            • obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasni\u0161tvom na nekretnini.<\/li><\/ul>

              Nalogodavac nije du\u017ean pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s tre\u0107om osobom koju je posrednik na\u0161ao, niti sklopiti pravni posao.\u00a0<\/p>

              Nalogodavac \u0107e posredniku odgovarati za \u0161tetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je du\u017ean nadoknaditi sve tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1\/3 niti ve\u0107i od ugovorene posredni\u010dke naknade za posredovani posao.<\/p>

              Nalogodavac potpisom Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom, pod materijalnom i kaznenom odgovorno\u0161\u0107u jam\u010di i potvr\u0111uje da je on osoba za koju se predstavlja, u protivnom odgovara za svu \u0161tetu prouzro\u010denu posredniku i\/ili nekoj drugoj osobi u pravnom poslu posredovanja u koji je predmet Ugovora o posredovanju.<\/p>

              Nalogodavac prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s posrednikom potvr\u0111uje da je dobrovoljno stavio na raspolaganje posredniku svoje osobne podatke, uklju\u010divo i OIB, a u svrhu sudjelovanja u postupku kupoprodaje\/najma\/zakupa nekretnine ili nekog drugog pravnog posla koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina i radi utvr\u0111enja nedvojbene identifikacije.<\/p>

              Nalogodavac se obvezuje kako \u0107e prilikom sklapanja pravnog posla kupoprodaje s tre\u0107om osobom koja je predmet Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, posredniku dati na raspolaganje sve potrebne informacije i podatke koje je posrednik u obvezi prikupiti o nalogodavcu i pravnom poslu, a koje su odre\u0111ene Zakonom o sprje\u010davanju pranja novca i financiranja terorizma.<\/p>

              Anonimni nalogodavac<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 7. (sedmi)<\/strong><\/p>

              Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji \u017eeli ostati nepoznat nema obvezu prema tre\u0107oj osobi, koja bi s nalogodavcem \u017eeljela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.<\/p>

              Posredni\u010dka naknada<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 8. (osmi)<\/strong><\/p>

              Posredni\u010dka naknada koju pla\u0107a Nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje i prodaje nekretnine iznosi 3% kupoprodajne cijene osim ukoliko druga\u010dije nije ugovoreno ugovorom o posredovanju izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca. Na navedeni postotak posredni\u010dke naknade obra\u010dunati \u0107e se pripadaju\u0107i iznos PDV-a.<\/p>

              Pravo na posredni\u010dku naknadu<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 9. (deveti)<\/strong><\/p>

              Posrednik stje\u010de pravo na posredni\u010dku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na pla\u0107anje naknade stje\u010de ve\u0107 pri sklapanju predugovora i\/ili prvog pravnog akta izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107e osobe.\u00a0<\/p>

              U slu\u010daju prekora\u010denja roka pla\u0107anja posredni\u010dke naknade obra\u010dunavaju se zakonske zatezne kamate.<\/p>

              Posrednik ne mo\u017ee zahtijevati djelomi\u010dno pla\u0107anje posredni\u010dke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora i\/ili prvog pravnog akta.\u00a0<\/p>

              Tro\u0161kove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja u prometu nekretnina posrednik mo\u017ee naplatiti u visini stvarnih tro\u0161kova ako je to posebno ugovoreno izme\u0111u posrednika i nalogodavca.<\/p>

              Nakon prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik ima pravo na ugovorenu posredni\u010dku naknadu u roku do 12 (dvanaest) mjeseci ako Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nije druk\u010dije ugovoreno i u slu\u010dajevima kad nalogodavac sklopi s tre\u0107om osobom pravni posao koji se odnosi na posredovanje u prometu nekretnina i koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.<\/p>

              Posrednik ima pravo na posredni\u010dku naknadu ako bra\u010dni drug, izvanbra\u010dni drug, potomak, roditelj odnosno krvni srodnik u uspravnoj ili pobo\u010dnoj liniju, osoba koja je u tazbinskom srodstvu sa nalogodavcem ili osoba koja je na bilo koji na\u010din povezana sa nalogodavcem (npr. krvno srodstvo u bilo kojoj liniji sa navedenim osobama, ovla\u0161tena osoba, zaposlenik, poslodavac, suradnik i sl.) zaklju\u010di ugovor\/predugovor ili neki drugi pravni posao koji se odnosi na promet nekretnina s osobom s kojom ga je posrednik doveo u vezu.<\/p>

              Odredbe iz \u010dlanka 9. (devetog) stavka 6. (\u0161estog) odnose se i na pravne osobe koje je osnovao nalogodavac odnosno bilo koja druga osoba iz prethodnog stavka ili ukoliko takve osobe obavljaju u pravnoj osobi poslove upravljanja odnosno bilo koje druge poslove.<\/p>

              \u010clanak 10. (deseti)<\/strong><\/p>

              Posredni\u010dka naknada ne uklju\u010duje slijede\u0107e tro\u0161kove koje snosi nalogodavac; prijevode ovla\u0161tenog sudskog tuma\u010da svih dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske pristojbe za uknji\u017ebu, predbilje\u017ebu i zabilje\u017ebu, javnobilje\u017eni\u010dku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama, tro\u0161kove sudskih pristojbi odnosno dr\u017eavnih biljega za pribavu vlasni\u010dkog lista, kopije katastarskog plana, uvjerenja o identifikaciji, pribave gra\u0111evinske i\/ili uporabne dozvole kao i\/ili tro\u0161kove pribave ostale dokumentacije od nadle\u017enog suda, dr\u017eavne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadle\u017enih tijela jedinica lokalne i\/ili podru\u010dne samouprave odnosno svih drugih tijela.<\/p>

              Nalogodavac je stoga du\u017ean posredniku pravovremeno dostaviti dokaz o uplati navedenih tro\u0161kova kako bi se navedena dokumentacije pravovremeno pribavila. Ukoliko posrednik pribavi navedenu dokumentaciju za nalogodavca, isti je du\u017ean nadoknaditi materijalne tro\u0161kove posredniku u roku 8 (osam) dana ra\u010dunaju\u0107i od dana nastanka takvog tro\u0161ka.<\/p>

              Suradnja s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 11. (jedanaesti)<\/strong><\/p>

              Posrednik je spreman za suradnju s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina koji po\u0161tuju temeljna eti\u010dka na\u010dela (kojima se isklju\u010duje izno\u0161enje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova\u017eavanje drugih posrednika na bilo koji na\u010din, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredni\u010dkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promid\u017ebe, a na \u0161tetu drugih).<\/p>

              Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 12. (dvanaesti)<\/strong><\/p>

              Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da \u0107e nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odre\u0111enoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da \u0107e mu isplatiti odre\u0111enu posredni\u010dku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.<\/p>

              Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na odre\u0111eno vrijeme.<\/p>

              U Ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenom izme\u0111u posrednika i nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadr\u017eaju posla za koji posrednik posreduje, \u00a0visini posredni\u010dke naknade te o mogu\u0107im dodatnim tro\u0161kovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.<\/p>

              Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina mo\u017ee sadr\u017eavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredni\u010dke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredni\u010dke naknade i sl.).<\/p>

              Isklju\u010divo posredovanje<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 13. (trinaesti)<\/strong><\/p>

              Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se mo\u017ee obvezati da za posredovani posao ne\u0107e anga\u017eirati nijednoga drugog posrednika (isklju\u010divo posredovanje), koja obveza mora biti izri\u010dito ugovorena.<\/p>

              Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isklju\u010divome posredovanju nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isklju\u010divom posredniku bio dan nalog za posredovanje, du\u017ean je isklju\u010divom posredniku platiti ugovorenu posredni\u010dku naknadu kao i mogu\u0107e dodatne stvarne tro\u0161kove u\u010dinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.<\/p>

              Prilikom zaklju\u010divanja Ugovora o isklju\u010divome posredovanju u prometu nekretnina posrednik je du\u017ean posebno upozoriti nalogodavca na zna\u010denje i pravne posljedice te klauzule.<\/p>

              Ugovor o potposredovanju<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 14. (\u010detrnaesti)<\/strong><\/p>

              Posrednik mo\u017ee prenijeti ugovor o posredovanju u prometu nekretnina na druge posrednike ako tako ugovore posrednik i nalogodavac.<\/p>

              U tom slu\u010daju nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik \u0107e nalogodavcu predati popis posrednika na koje se Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina prenosi.<\/p>

              Prestanak ugovora o posredovanju<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 15. (petnaesti)<\/strong><\/p>

              Ugovor o posredovanju sklopljen na odre\u0111eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana, ukoliko je takva mogu\u0107nost predvi\u0111ena Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina.\u00a0<\/p>

              U slu\u010daju ugovorene mogu\u0107nosti jednostranog otkaza Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, a da otkazni rok nije izri\u010dito odre\u0111en samim ugovorom, otkazni rok iznosi 30 (trideset) dana od primitka otkaza koji je poslan preporu\u010denom po\u0161iljkom sa povratnicom.\u00a0<\/p>

              Postupak otkaza Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina ne mo\u017ee pasti u nevrijeme, dakle s namjerom da se posrednika li\u0161i prava na posredni\u010dku naknadu ili svjesno o\u0161teti.<\/p>

              Ako u roku do 12 (dvanaest) mjeseci nakon prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, du\u017ean je posredniku platiti posredni\u010dku naknadu u cijelosti.<\/p>

              Nalogodavac je du\u017ean naknaditi posredniku u\u010dinjene tro\u0161kove za koje je ina\u010de bilo izri\u010dito ugovoreno da ih nalogodavac posebno pla\u0107a.<\/p>

              Pa\u017enja u pravnome prometu<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 16. (\u0161esnaesti)<\/strong><\/p>

              Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s pove\u0107anom pa\u017enjom, prema pravilima struke i obi\u010dajima (pa\u017enja dobrog stru\u010dnjaka).<\/p>

              Ogla\u0161avanje nekretnina<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 17. (sedamnaesti)<\/strong><\/p>

              Posrednik je obvezan prilikom ogla\u0161avanja nekretnina u sredstvima javnoga priop\u0107avanja, odnosno drugim pisanim i elektroni\u010dkim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je dopu\u0161teno ogla\u0161avanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.<\/p>

              Osiguranje od odgovornosti za \u0161tetu<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 18. (osamnaesti)<\/strong><\/p>

              Posrednik u prometu nekretnina du\u017ean je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za \u0161tetu koju bi nalogodavcu ili tre\u0107im osobama mogao prouzro\u010diti obavljanjem posredovanja.<\/p>

              Za \u0161tetu koju bi posrednik mogao prouzro\u010diti obavljanjem posredovanja najni\u017ea osigurana svota ne mo\u017ee biti manja od 200.000,00 HRK (dvjestotisu\u0107akuna) po jednome \u0161tetnom doga\u0111aju, odnosno 600.000,00 HRK (\u0161estotisu\u0107akuna) za sve od\u0161tetne zahtjeve u jednoj osiguravaju\u0107oj godini.<\/p>

              Posrednik mo\u017ee biti osiguran i kod osiguravatelja u dr\u017eavi \u010dlanici Europske unije i Europskoga ekonomskog prostora.<\/p>

              \u010cuvanje poslovne tajne<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 19. (devetnaesti)<\/strong><\/p>

              Posrednik je du\u017ean \u010duvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljaju\u0107i poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.<\/p>

              Ako povrijedi svoju obvezu \u010duvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan o\u0161te\u0107enim osobama nadoknaditi \u0161tetu, koju su one zbog odavanja odnosno ne\u010duvanja poslovne tajne pretrpjele.<\/p>

              Ne smatra se da je povrije\u0111ena du\u017enost \u010duvanja poslovne tajne, ako podatke radi za\u0161tite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog s nalogodavcem.<\/p>

              Zavr\u0161ne odredbe i rje\u0161avanje sporova<\/em><\/strong><\/p>

              \u010clanak 20. (dvadeseti)<\/strong><\/p>

              Na odnose izme\u0111u posrednika i nalogodavca proiza\u0161le iz Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina koji nisu ure\u0111eni ovim Op\u0107im uvjetima poslovanja niti Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i op\u0107e odredbe \u00a0Zakona o obveznim odnosima.<\/p>

              Ovi Op\u0107i uvjeti stupaju na snagu danom dono\u0161enja i ostaju na snazi do dono\u0161enja novih\/izmijenjenih Op\u0107ih uvjeta.<\/p>

              Eventualne sporove izme\u0111u posrednika i nalogodavca nastojati \u0107e se rije\u0161iti mirnim putem, a u protivnom nadle\u017ean je stvarnonadle\u017eni sud u Rijeci.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Op\u0107i uvjeti poslovanja Uvod Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne Novine; 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19), trgova\u010dko dru\u0161tvo ARDOR REAL ESTATE d.o.o. sa sjedi\u0161tem u \u0160etali\u0161te XIII Divizije 21, OIB: 07215124602, kojeg zastupa direktorica Sendi Vinski, OIB: 09453116197, (u daljnjem tekstu: posrednik), u Rijeci, dana 01. travnja 2019. godine, donosi slijede\u0107e Op\u0107e uvjete […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-19730","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19730"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19730\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}