{"id":55672,"date":"2025-08-25T11:04:10","date_gmt":"2025-08-25T09:04:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/?p=55672"},"modified":"2025-08-25T11:04:33","modified_gmt":"2025-08-25T09:04:33","slug":"kako-iznajmiti-poslovni-prostor-stranim-drzavljanima-u-hrvatskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/blog\/kako-iznajmiti-poslovni-prostor-stranim-drzavljanima-u-hrvatskoj\/","title":{"rendered":"How to rent business space to foreign citizens in Croatia?"},"content":{"rendered":"<p>Sve vi\u0161e stranih dr\u017eavljana dolazi u Hrvatsku zbog posla, ulaganja i pokretanja vlastitih poduze\u0107a. Prirodno se postavlja pitanje \u2013 \u0161to ako \u017eele unajmiti ba\u0161 va\u0161 poslovni prostor, bilo da se radi o uredu, lokalu ili skladi\u0161tu?<\/p>\n<p>Mo\u017eda razmi\u0161ljate o tome da ponudite prostor, ali niste sigurni koja je procedura i koja dokumentacija je potrebna. Dobra vijest je da postupak nije pretjerano kompliciran, no va\u017eno je znati osnovna pravila i pripremiti ispravne papire. Kada jednom razumijete proceduru, sve ide prili\u010dno glatko.<\/p>\n<p>Ako vas zanima kako cijeli proces izgleda u praksi, nastavite \u010ditati.<\/p>\n<h2>Koja dokumentacija je potrebna za iznajmljivanje poslovnog prostora strancima?<\/h2>\n<p>Kada strani dr\u017eavljanin \u017eeli <a href=\"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/lease\/rental-of-business-premises\/\">unajmiti poslovni prostor u Hrvatskoj<\/a>, mnogi vlasnici pomisle da je rije\u010d o kompliciranoj proceduri. U praksi, stvari su prili\u010dno jednostavne, ali je klju\u010dno da se na po\u010detku zna \u0161to je sve potrebno kako bi ugovor bio pravno siguran za obje strane.<\/p>\n<p><strong>Sa strane zakupca (stranog dr\u017eavljanina) obi\u010dno se tra\u017ei:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Putovnica<\/strong> \u2013 osnovni dokaz identiteta.<\/li>\n<li><strong>OIB (osobni identifikacijski broj)<\/strong> \u2013 strani dr\u017eavljani ga dobivaju pri poreznoj registraciji, a potreban je za sklapanje ugovora i poslovanje.<\/li>\n<li><strong>Registracija firme ili obrta<\/strong> \u2013 ako zakupac dolazi u ime pravnog subjekta (hrvatskog ili stranog), nu\u017eno je prilo\u017eiti dokumente o osnivanju ili registraciji poslovnog entiteta.<\/li>\n<li><strong>Boravi\u0161na ili radna dozvola<\/strong> \u2013 u slu\u010daju da zakupac planira dugoro\u010dnije poslovanje i boravak u Hrvatskoj.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sa strane vlasnika prostora potrebno je:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dokaz o vlasni\u0161tvu nad nekretninom<\/strong> \u2013 zemlji\u0161noknji\u017eni izvadak ili drugi valjani dokument.<\/li>\n<li><strong>Osobna iskaznica ili putovnica<\/strong> \u2013 radi identifikacije.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cilj je da postoji jasna i pravno \u010dista evidencija tko iznajmljuje prostor, a tko ga daje u zakup. Kada su svi papiri uredni, i vlasnik i zakupac mogu biti sigurni da ne\u0107e biti neugodnih iznena\u0111enja.<\/p>\n<p>Dobra praksa je i konzultacija s odvjetnikom ili agencijom za nekretnine, jer stru\u010dnjaci mogu provjeriti dokumentaciju i sprije\u010diti potencijalne probleme prije potpisivanja ugovora.<\/p>\n<h2>Kako izgleda ugovor o zakupu poslovnog prostora za strance?<\/h2>\n<p>Kada se prikupi sva potrebna dokumentacija, najva\u017eniji korak je izrada i potpisivanje ugovora o zakupu. Ugovor \u0161titi i vlasnika i zakupca jer u njemu jasno stoje svi detalji poslovnog odnosa.<\/p>\n<p>Ugovor obi\u010dno sadr\u017ei:<\/p>\n<ul>\n<li>podatke o vlasniku i zakupcu (ime, prezime, broj putovnice ili OIB, naziv firme ako je zakupac pravna osoba)<\/li>\n<li>to\u010dan opis poslovnog prostora (adresa, kvadratura, kat, namjena)<\/li>\n<li>cijenu zakupa i na\u010din pla\u0107anja<\/li>\n<li>trajanje zakupa (odre\u0111eno ili neodre\u0111eno)<\/li>\n<li>prava i obveze ugovornih strana (npr. pla\u0107anje re\u017eija, odr\u017eavanje prostora, mogu\u0107nost preure\u0111enja i sl.)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Stranim dr\u017eavljanima se preporu\u010duje da ugovor bude sastavljen dvojezi\u010dno (naj\u010de\u0161\u0107e hrvatski \u2013 engleski). Time se izbjegavaju nesporazumi i obje strane imaju jasnu pravnu sigurnost.<\/p>\n<p>Tako\u0111er, preporu\u010duje se ovjera ugovora kod javnog bilje\u017enika. Iako nije uvijek zakonska obveza, ovjera pru\u017ea dodatnu razinu za\u0161tite i vjerodostojnosti dokumenta.<\/p>\n<h2>Kako pripremiti poslovni prostor za najam?<\/h2>\n<p>Prije nego \u0161to ponudite svoj poslovni prostor potencijalnim zakupcima, va\u017eno je da ga pripremite na na\u010din koji ostavlja dobar dojam i olak\u0161ava sklapanje ugovora. To podrazumijeva nekoliko prakti\u010dnih koraka: prostor treba biti \u010dist, uredan i funkcionalan, s provjerenim instalacijama (struja, voda, internet).<\/p>\n<p>Ako postoje manji kvarovi ili dotrajali dijelovi, dobro je to sanirati unaprijed jer ulaganje u osnovno odr\u017eavanje pove\u0107ava atraktivnost prostora. Tako\u0111er, fotografije i opis koje \u0161aljete ili objavljujete trebaju biti jasni i profesionalni, jer prvi dojam \u010desto presudi u odluci zakupca. Na taj na\u010din pove\u0107avate \u0161anse da brzo prona\u0111ete pouzdane najmoprimce i ostvarite sigurnu suradnju.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-55675\" src=\"https:\/\/ardor-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/afasfsf.jpg\" alt=\"\" width=\"936\" height=\"624\" srcset=\"https:\/\/ardor-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/afasfsf.jpg 936w, https:\/\/ardor-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/afasfsf-768x512.jpg 768w, https:\/\/ardor-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/afasfsf-18x12.jpg 18w, https:\/\/ardor-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/afasfsf-900x600.jpg 900w, https:\/\/ardor-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/afasfsf-496x331.jpg 496w\" sizes=\"auto, (max-width: 936px) 100vw, 936px\" \/><\/p>\n<p>Kako biste lako i brzo iznajmili poslovni prostor, trebate unaprijed sve pripremiti i biti transparentni prema potencijalnom zakupcu. U praksi u Hrvatskoj (a i \u0161ire u EU), nije obveza vlasnika da unaprijed dostavlja sve ra\u010dune budu\u0107em zakupcu, ali je to vrlo preporu\u010dljivo iz dva razloga:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Transparentnost<\/strong> \u2013 ako potencijalni zakupac vidi kakvi su prosje\u010dni tro\u0161kovi re\u017eija (struja, voda, plin, komunalna naknada, pri\u010duva, internet\u2026), lak\u0161e \u0107e procijeniti ukupne mjese\u010dne tro\u0161kove poslovanja.<\/li>\n<li><strong>Povjerenje<\/strong> \u2013 otvorenost u vezi tro\u0161kova ostavlja profesionalan dojam i pove\u0107ava \u0161anse da zakupac odabere ba\u0161 va\u0161 prostor.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Uobi\u010dajena praksa je:<\/p>\n<ul>\n<li>Vlasnik pripremi zadnjih nekoliko ra\u010duna za komunalije i re\u017eije (barem 2\u20133 mjeseca unatrag).<\/li>\n<li>Ra\u010duni se daju na uvid, ali ne moraju ostati kod zakupca.<\/li>\n<li>U ugovoru se jasno definira tko snosi koje tro\u0161kove (naj\u010de\u0161\u0107e zakupac, osim ako se ne dogovori druk\u010dije).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dakle, zakonski nije nu\u017eno, ali poslovno je pametno i prakti\u010dno jer sprje\u010dava nesporazume kasnije.<\/p>\n<p>Iznajmljivanje poslovnog prostora stranim dr\u017eavljanima u Hrvatskoj na prvi pogled mo\u017ee izgledati slo\u017eeno, no kada se zna koja je dokumentacija potrebna i kada se ugovor sastavi precizno i jasno, cijeli postupak prolazi bez pote\u0161ko\u0107a. Klju\u010d je u dobroj pripremi i pravnoj sigurnosti, kako za vlasnika, tako i za zakupca.<\/p>\n<p>Ako \u017eelite biti potpuno sigurni da je sve provedeno u skladu s propisima, najbolje je obratiti se <a href=\"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/\">stru\u010dnoj agenciji<\/a> ili odvjetniku.<\/p>\n<p>Na taj na\u010din, vi izdajete svoj prostor mirno i bez brige, a zakupac ima \u010dvrst i legalan temelj za razvoj svoga poslovanja u Hrvatskoj.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sve vi\u0161e stranih dr\u017eavljana dolazi u Hrvatsku zbog posla, ulaganja i pokretanja vlastitih poduze\u0107a. Prirodno se postavlja pitanje \u2013 \u0161to ako \u017eele unajmiti ba\u0161 va\u0161 poslovni prostor, bilo da se radi o uredu, lokalu ili skladi\u0161tu? Mo\u017eda razmi\u0161ljate o tome da ponudite prostor, ali niste sigurni koja je procedura i koja dokumentacija je potrebna. Dobra [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":55674,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-55672","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-saveti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55672","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55672"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55672\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/55674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}