{"id":59636,"date":"2025-10-14T00:00:00","date_gmt":"2025-10-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/nekretnina\/opatija-luksuzna-vila-iznad-centra-opatije-s-prekrasnim-pogledom\/"},"modified":"2025-12-12T18:58:53","modified_gmt":"2025-12-12T17:58:53","slug":"luxusvilla-in-opatija-oberhalb-des-zentrums-mit-wunderschoner-aussicht","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/de\/immobilie\/luxusvilla-in-opatija-oberhalb-des-zentrums-mit-wunderschoner-aussicht\/","title":{"rendered":"Opatija, Luxusvilla oberhalb des Zentrums von Opatija mit wundersch\u00f6ner Aussicht"},"content":{"rendered":"
Auf einem 921 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, ein sorgf\u00e4ltig gestaltetes Interieur auf drei Etagen, erg\u00e4nzt durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool.<\/p>\n

Das architektonische Konzept vereint zeitgen\u00f6ssisches Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft so eine gleicherma\u00dfen gem\u00fctliche wie moderne Atmosph\u00e4re. Gro\u00dffl\u00e4chige Glasw\u00e4nde vom Boden bis zur Decke sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungest\u00f6rten Meerblick aus nahezu jedem Winkel der Villa.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Abstellraum, eine Waschk\u00fcche, ein Technikraum und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einer zus\u00e4tzlichen Toilette.<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger, offener Wohnbereich mit Essbereich und K\u00fcche sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank mit Zugang zur Loggia.<\/p>\n

Im letzten Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse mit freiem Blick auf die Kvarner-Bucht, die absolute Privatsph\u00e4re und Ruhe bieten.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist sorgf\u00e4ltig gestaltet mit einem mediterranen Garten, einem beheizten Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen, die sich perfekt eignen, um die Ruhe und das mediterrane Klima das ganze Jahr \u00fcber zu genie\u00dfen. <\/p>\n

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit guter Anbindung an alle Einrichtungen. Das Zentrum von Opatija und der Strand sind nur wenige Autominuten entfernt.<\/p>\n

Dieser luxuri\u00f6se Neubau an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in unmittelbarer N\u00e4he zum Meer. Fertigstellung und Einrichtung sind f\u00fcr Ende 2026 geplant.<\/p>\n

Diese Immobilie befindet sich im Besitz einer GmbH. Der Kaufpreis f\u00fcr dieses Neubauobjekt beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer (25%). Sofern der K\u00e4ufer eine als GmbH eingetragene juristische Person mit Vorsteuerabzugsrecht ist, besteht die M\u00f6glichkeit, gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen eine Mehrwertsteuererstattung zu beantragen.<\/p>\n

Agentur-ID-Code: 2763<\/p>\n

Ingrid Jelaska
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0919374797
\nTelefon: +385 98 443 289
\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln erstreckt sich \u00fcber ein 921 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck und bietet ein sorgf\u00e4ltig gestaltetes Interieur auf drei Etagen, erg\u00e4nzt durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt.<\/p>\n

Das architektonische Konzept vereint zeitgen\u00f6ssisches Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft so eine gleicherma\u00dfen gem\u00fctliche wie moderne Atmosph\u00e4re. Gro\u00dfz\u00fcgige, raumhohe Glasw\u00e4nde sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungest\u00f6rten Meerblick aus nahezu jedem Winkel der Villa.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum, eine Waschk\u00fcche, ein Technikraum und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und zus\u00e4tzlicher Toilette.<\/p>\n

Im ersten Stock befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger, offener Wohnbereich mit Essbereich und K\u00fcche sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten. Auf dieser Etage befindet sich au\u00dferdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer mit Zugang zur Loggia.<\/p>\n

Im obersten Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die Kvarner-Bucht, die absolute Privatsph\u00e4re und Ruhe bietet.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist sorgf\u00e4ltig gestaltet mit einem mediterranen Garten, einem beheizten Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen, die sich perfekt eignen, um die Ruhe und das mediterrane Klima das ganze Jahr \u00fcber zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Opatija und der Strand sind nur wenige Autominuten entfernt.<\/p>\n

Dieses luxuri\u00f6se Neubauprojekt an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in unmittelbarer N\u00e4he zum Meer. Fertigstellung und Einrichtung sind f\u00fcr Ende 2026 geplant.<\/p>\n

Diese Immobilie befindet sich im Besitz einer Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung (GmbH). Der Kaufpreis f\u00fcr diese neu errichtete Immobilie beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer (25%). Sofern der K\u00e4ufer eine juristische Person ist, die als GmbH eingetragen ist und zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, besteht die M\u00f6glichkeit, eine Mehrwertsteuererstattung gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu beantragen.<\/p>\n

ID-CODE: 2763<\/p>\n

Ingrid Jelaska
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0919374797
\nTelefon: +385 98 443 289
\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Situata su un terreno di 921 m\u00b2, questa villa moderna ed elegante con vista panoramica sul mare e sulle isole, a soli 500 metri in linea d’aria dal mare, offre interni accuratamente progettati, distribuiti su tre piani, completati da terrazze coperte e scoperte e da una piscina a sfioro.<\/p>\n

Il concept architettonico combina design contemporaneo con materiali naturali, creando un’atmosfera accogliente e moderna. Ampie vetrate a tutta altezza garantiscono un’abbondante illuminazione naturale e una vista mare ininterrotta da quasi ogni angolo della villa.<\/p>\n

Auf der Piano-Terrasse befindet sich eine Kamera zum Schlafen mit privater Tasche, Toilette, Waschmaschine, Technik-Bereich und einem angenehmen Bereich mit Sauna, Dusche und zus\u00e4tzlichem Service.<\/p>\n

Auf dem ersten Klavier befindet sich ein offener Raum mit Tanz und K\u00fcche sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieses Klavier umfasst au\u00dferdem eine Letto-Kamera mit privater Tasche und eine Armadio-Kabine mit Zugang zur Loggia.<\/p>\n

All’ultimo piano si trovano altre due camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza con vista libera sul Golfo del Quarnero, che garantisce privacy e tranquillit\u00e0 assolute.<\/p>\n

L’esterno \u00e8 accuratamente curato con un giardino mediterraneo, una piscina a sfioro riscaldata con solarium e ampie terrazze, perfette per godersi la pace e il clima mediterraneo tutto l’anno.<\/p>\n

Die Villa befindet sich in einem ruhigen und sicheren Viertel und bietet einfachen Zugang zu allen Dienstleistungen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Abbazia und dem Spiaggia entfernt.<\/p>\n

Questo lussuoso nuovo edificio sulla Riviera di Abbazia rappresenta una rara opportunit\u00e0 sul mercato, a pochi passi dal mare. Il completamento e l’arredamento sono previsti per la fine del 2026.<\/p>\n

Questo immobile \u00e8 di propriet\u00e0 di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata. Il prezzo richiesto per questo immobile di nuova costruzione include il 25% di IVA. Se l’acquirente \u00e8 una persona giuridica registrata come societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata (LLC) con diritto alla detrazione dell’IVA, \u00e8 possibile richiedere il rimborso dell’IVA in conformit\u00e0 con la normativa vigente.<\/p>\n

ID-CODE: 2763<\/p>\n

Ingrid Jelaska
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0919374797
\nTelefon: +385 98 443 289
\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln verf\u00fcgt \u00fcber ein 921 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck und bietet einen gro\u00dfz\u00fcgig gestalteten Innenbereich auf drei Etagen, einfach durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt.<\/p>\n

Das architektonische Konzept kombiniert zeitgen\u00f6ssisches Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft eine gem\u00fctliche und gleichzeitig moderne Atmosph\u00e4re. Gro\u00dfz\u00fcgige, raumhohe Glasw\u00e4nde sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungehinderten Meerblick von fast jedem Winkel der Villa.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum, eine Waschk\u00fcche, ein Technikraum und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und austeiler WC.<\/p>\n

Im ersten Stock befindet sich ein ger\u00e4umiges, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und K\u00fcche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer mit Zugang zur Loggia.<\/p>\n

Im obersten Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die Kvarner Bucht, die absolute Privatsph\u00e4re und Ruhe bietet.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist gro\u00dfz\u00fcgig angelegt und verf\u00fcgt \u00fcber einen mediterranen Garten, einen beheizten Infinity-Pool mit Sonnendeck und gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen \u2013 ideal, um das ganze Jahr \u00fcber die Ruhe und das mediterrane Klima zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit einfachem Zugang zu allen Sehensw\u00fcrdigkeiten und ist nur wenige Minuten vom Zentrum Opatijas und dem Strand entfernt.<\/p>\n

Dieser luxuri\u00f6se Neubau an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt in unmittelbarer N\u00e4he zum Meer. Fertigstellung und M\u00f6blierung sind f\u00fcr Ende 2026 geplant.<\/p>\n

Diese Immobilie ist Eigentum einer GmbH. Der Kaufpreis f\u00fcr diese Neubauimmobilie beinhaltet 25 % Mehrwertsteuer. Handelt es sich beim K\u00e4ufer um eine juristische Person mit beschr\u00e4nkter Haftung (GmbH) und Vorsteuerabzugsrecht, besteht die M\u00f6glichkeit, gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen eine Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung zu beantragen.<\/p>\n

ID-CODE: 2763<\/p>\n

Ingrid Jelaska
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0919374797
\nTelefon: +385 98 443 289
\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln erstreckt sich \u00fcber ein 921 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck und bietet ein sorgf\u00e4ltig gestaltetes Interieur auf drei Etagen, erg\u00e4nzt durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool. Sie liegt nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt.<\/p>\n

Das architektonische Konzept vereint modernes Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft so eine gleicherma\u00dfen angenehme wie moderne Atmosph\u00e4re. Gro\u00dfz\u00fcgige, raumhohe Glasw\u00e4nde sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungest\u00f6rten Meerblick von nahezu jeder Cottage-Villa aus.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum, eine Waschk\u00fcche, ein Technikraum und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und zus\u00e4tzlicher Toilette.<\/p>\n

Im ersten Stock befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger, offener Wohn-\/Essbereich mit K\u00fcche und direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie Zugang zur Loggia.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse mit freiem Blick auf die Kvarner Bucht, was absolute Privatsph\u00e4re und Ruhe gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist sorgf\u00e4ltig gestaltet mit einem mediterranen Garten, einem beheizten Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen, die sich perfekt eignen, um die Ruhe und das mediterrane Klima den ganzen Sommer \u00fcber zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Opatija und dem Strand entfernt.<\/p>\n

Dieses luxuri\u00f6se Neubaugeb\u00e4ude an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Platz in unmittelbarer N\u00e4he zum Meer. Die Fertigstellung und der Innenausbau sind f\u00fcr Ende Sommer 2026 geplant.<\/p>\n

Diese Immobilie befindet sich im Besitz einer Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung. Der Kaufpreis f\u00fcr dieses Neubauobjekt beinhaltet die Mehrwertsteuer gem\u00e4\u00df \u00a7 25 %. Ist der K\u00e4ufer eine juristische Person, eingetragen als Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung (GmbH) mit Vorsteuerabzugsrecht, besteht die M\u00f6glichkeit, die Mehrwertsteuer gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur\u00fcckzufordern.<\/p>\n

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Smje\u0161tena na parceli od 921 m\u00b2, ova moderna i elegantna vila s panoramskim pogledom na more i otoke, na samo 500 metara zra\u010dne linije od mora, nudi pa\u017eljivo dizajniran interijer raspore\u0111en na tri eta\u017ee, nadopunjen natkrivenim i nenatkrivenim terasama te infinity bazenom. 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