{"id":59605,"date":"2025-10-15T00:00:00","date_gmt":"2025-10-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/nekretnina\/opatija-ekskluzivna-vila-u-izgradnji-s-panoramskim-pogledom\/"},"modified":"2026-03-24T05:56:33","modified_gmt":"2026-03-24T04:56:33","slug":"opatija-eine-exklusive-villa-im-bau-mit-panoramablick","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/de\/immobilie\/opatija-eine-exklusive-villa-im-bau-mit-panoramablick\/","title":{"rendered":"Opatija, eine exklusive Villa im Bau mit Panoramablick"},"content":{"rendered":"<div id=\"hrvatski\">Auf einem 929 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, ein sorgf\u00e4ltig gestaltetes Interieur auf drei Etagen, erg\u00e4nzt durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool.<\/p>\n<p>Das architektonische Konzept vereint zeitgen\u00f6ssisches Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft so eine gleicherma\u00dfen gem\u00fctliche wie moderne Atmosph\u00e4re. Gro\u00dffl\u00e4chige Glasw\u00e4nde vom Boden bis zur Decke sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungest\u00f6rten Meerblick aus nahezu jedem Winkel der Villa.<\/p>\n<p>Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Bereich mit einem Wellnesscenter inklusive Sauna und einem Loungebereich mit direktem Zugang zur Terrasse.<br \/>\nIm ersten Stock befinden sich ein elegantes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und K\u00fcche sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und ein Ankleidezimmer.<br \/>\nDas Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse mit freiem Meerblick.<\/p>\n<p>Der Au\u00dfenbereich ist sorgf\u00e4ltig gestaltet mit einem mediterranen Garten, einem beheizten Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen, die sich perfekt eignen, um die Ruhe und das mediterrane Klima das ganze Jahr \u00fcber zu genie\u00dfen. <\/p>\n<p>Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit guter Anbindung an alle Einrichtungen. Das Zentrum von Opatija und der Strand sind nur wenige Autominuten entfernt.<\/p>\n<p>Dieser luxuri\u00f6se Neubau an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in unmittelbarer N\u00e4he zum Meer. Fertigstellung und Einrichtung sind f\u00fcr Ende 2026 geplant.<\/p>\n<p>Diese Immobilie befindet sich im Besitz einer GmbH. Der Kaufpreis f\u00fcr dieses Neubauobjekt beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer (25%). Sofern der K\u00e4ufer eine als GmbH eingetragene juristische Person mit Vorsteuerabzugsrecht ist, besteht die M\u00f6glichkeit, gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen eine Mehrwertsteuererstattung zu beantragen.<\/p>\n<p>Agentur-ID-Code: 2767<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nLizenzierter Agent<br \/>\nHandy: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n<div id=\"engleski\">Auf einem 929 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf Meer und Inseln, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, ein sorgf\u00e4ltig gestaltetes Interieur auf drei Etagen, erg\u00e4nzt durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool.<\/p>\n<p>Das architektonische Konzept vereint zeitgen\u00f6ssisches Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft so eine gleicherma\u00dfen gem\u00fctliche wie moderne Atmosph\u00e4re. Die gro\u00dfz\u00fcgigen, raumhohen Glasw\u00e4nde sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungest\u00f6rten Meerblick von nahezu jedem Winkel der Villa.<\/p>\n<p>Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und einem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.<br \/>\nIm ersten Stock befinden sich ein elegantes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und K\u00fcche sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ankleidezimmer.<br \/>\nDas Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse mit freiem Meerblick.<\/p>\n<p>Der Au\u00dfenbereich ist sorgf\u00e4ltig gestaltet mit einem mediterranen Garten, einem beheizten Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen, die sich perfekt eignen, um die Ruhe und Stille des mediterranen Klimas das ganze Jahr \u00fcber zu genie\u00dfen.<\/p>\n<p>Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Opatija und dem Strand entfernt.<\/p>\n<p>Dieser luxuri\u00f6se Neubau an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in unmittelbarer N\u00e4he zum Meer. Fertigstellung und Einrichtung sind f\u00fcr Ende 2026 geplant.<\/p>\n<p>Diese Immobilie befindet sich im Besitz einer Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung (GmbH). Der Kaufpreis f\u00fcr diese neu errichtete Immobilie beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer (25%). Sofern der K\u00e4ufer eine juristische Person ist, die als GmbH eingetragen ist und zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, besteht die M\u00f6glichkeit, eine Mehrwertsteuererstattung gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu beantragen.<\/p>\n<p>ID-CODE: 2767<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nLizenzierter Agent<br \/>\nHandy: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n<div id=\"italijanski\">Situata su un terreno di 929 m\u00b2, questa villa moderna ed elegante con vista panoramica sul mare e sulle isole, a soli 500 metri in linea d&#8217;aria dal mare, offre interni accuratamente progettati, distribuiti su tre piani, completati da terrazze coperte e scoperte e da una piscina a sfioro.<\/p>\n<p>Il concept architettonico combina design contemporaneo con materiali naturali, creando un&#8217;atmosfera accogliente e moderna. Le ampie vetrate a tutta altezza garantiscono un&#8217;abbondante luce naturale e una vista mare senza ostacoli da quasi ogni angolo della villa.<\/p>\n<p>Il piano terra ist ein offener Raum mit einem Wellnesscenter mit Sauna und einem Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.<br \/>\nIl primo piano hosts an elegant and luminous living room with dining area and kitchen, as well as two camere da letto con bagno privato and cabina armadio.<br \/>\nDas Piano Superiore besteht aus zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, einem Raum mit privater Tasche und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf das Meer ohne Ostk\u00fcste.<\/p>\n<p>L&#8217;esterno \u00e8 accuratamente curato con un giardino mediterraneo, una piscina a sfioro riscaldata con solarium e ampie terrazze, perfette per godersi la pace e la tranquillit\u00e0 del clima mediterraneo tutto l&#8217;anno.<\/p>\n<p>Die Villa befindet sich in einem ruhigen und sicheren Viertel und bietet einfachen Zugang zu allen Dienstleistungen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Abbazia und dem Spiaggia entfernt.<\/p>\n<p>Questa lussuosa nuova costruzione sulla Riviera di Abbazia rappresenta una rara opportunit\u00e0 sul mercato a pochi passi dal mare. Il completamento e l&#8217;arredamento sono previsti per la fine del 2026.<\/p>\n<p>Questo immobile \u00e8 di propriet\u00e0 di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata. Il prezzo richiesto per questo immobile di nuova costruzione include il 25% di IVA. Se l&#8217;acquirente \u00e8 una persona giuridica registrata come societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata (LLC) con diritto alla detrazione dell&#8217;IVA, \u00e8 possibile richiedere il rimborso dell&#8217;IVA in conformit\u00e0 con la normativa vigente.<\/p>\n<p>ID-CODE: 2767<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nLizenzierter Agent<br \/>\nHandy: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n<div id=\"nemacki\">Diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Insel liegt auf einem 929 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Sie bietet einen gro\u00dfz\u00fcgig gestalteten Innenraum auf drei Etagen, einfach durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool.<\/p>\n<p>Das architektonische Konzept verbindet zeitgen\u00f6ssisches Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft so eine gem\u00fctliche und gleichzeitig moderne Atmosph\u00e4re. Die gro\u00dfz\u00fcgigen, raumhohen Glasw\u00e4nde sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungehinderten Meerblick von fast jedem Winkel der Villa aus.<\/p>\n<p>Das Erdgeschoss ist ein offener Raum mit einem Wellnesscenter mit Sauna und einem Wohn-Lounge-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse.<\/p>\n<p>Die erste Etage verf\u00fcgt \u00fcber ein elegantes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und K\u00fcche sowie zwei Schlafzimmer mit eigenen B\u00e4dern und Ankleidezimmern.<br \/>\nDie obere Etage besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit ungehindertem Meerblick.<\/p>\n<p>Der Au\u00dfenbereich ist gro\u00dfz\u00fcgig angelegt und verf\u00fcgt \u00fcber einen mediterranen Garten, einen beheizten Infinity-Pool mit Sonnendeck und gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen \u2013 ideal, um das ganze Jahr \u00fcber die Ruhe des mediterranen Klimas zu genie\u00dfen.<\/p>\n<p>Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit einfachem Zugang zu allen Sehensw\u00fcrdigkeiten und ist nur wenige Minuten vom Zentrum Opatijas und dem Strand entfernt.<\/p>\n<p>Dieser luxuri\u00f6se Neubau an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer N\u00e4he zum Meer. Fertigstellung und M\u00f6blierung sind f\u00fcr Ende 2026 geplant.<\/p>\n<p>Diese Immobilie ist Eigentum einer GmbH. Der Angebotspreis f\u00fcr diese Neubauimmobilie enth\u00e4lt 25 % Mehrwertsteuer. Handelt es sich beim K\u00e4ufer um eine juristische Person mit beschr\u00e4nkter Haftung (GmbH) und Vorsteuerabzugsrecht, besteht die M\u00f6glichkeit, gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen eine Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung zu beantragen.<\/p>\n<p>ID-CODE: 2767<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nLizenzierter Agent<br \/>\nHandy: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n<div id=\"slovenacki\">Diese moderne und elegante Villa mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln liegt auf einem 929 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, nur 500 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Sie bietet ein sorgf\u00e4ltig gestaltetes Interieur, das sich \u00fcber drei Etagen erstreckt und durch \u00fcberdachte und offene Terrassen sowie einen Infinity-Pool erg\u00e4nzt wird.<\/p>\n<p>Das architektonische Konzept vereint modernes Design mit nat\u00fcrlichen Materialien und schafft so eine gleicherma\u00dfen angenehme wie moderne Atmosph\u00e4re. Gro\u00dfz\u00fcgige, raumhohe Glasw\u00e4nde sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und einen ungest\u00f6rten Meerblick von nahezu jeder Cottage-Villa aus.<\/p>\n<p>Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.<br \/>\nIm ersten Stock befinden sich ein elegantes und helles Wohnzimmer mit Esszimmer und K\u00fcche sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Kleiderschrank.<br \/>\nDas Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer separaten Terrasse mit freiem Blick auf das Meer.<\/p>\n<p>Der Au\u00dfenbereich ist sorgf\u00e4ltig gestaltet mit einem mediterranen Garten, einem beheizten Infinity-Pool mit Sonnenterrasse und gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen, die sich perfekt eignen, um die Ruhe und Stille des mediterranen Klimas den ganzen Sommer \u00fcber zu genie\u00dfen.<\/p>\n<p>Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Opatija und dem Strand entfernt.<\/p>\n<p>Dieses luxuri\u00f6se Neubaugeb\u00e4ude an der Riviera von Opatija bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Platz in unmittelbarer N\u00e4he zum Meer. Die Fertigstellung und der Innenausbau sind f\u00fcr Ende Sommer 2026 geplant.<\/p>\n<p>Diese Immobilie befindet sich im Besitz einer Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung. Der Kaufpreis f\u00fcr dieses Neubauobjekt beinhaltet die Mehrwertsteuer gem\u00e4\u00df \u00a7 25 %. Ist der K\u00e4ufer eine juristische Person, eingetragen als Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung (GmbH) mit Vorsteuerabzugsrecht, besteht die M\u00f6glichkeit, die Mehrwertsteuer gem\u00e4\u00df den geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur\u00fcckzufordern.<\/p>\n<p>ID-CODE: 2767<\/p>\n<p>Ingrid Jelaska<br \/>\nLizenzierter Agent<br \/>\nHandy: 0919374797<br \/>\nTelefon: +385 98 443 289<br \/>\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com<br \/>\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Smje\u0161tena na parceli od 929 m\u00b2, ova moderna i elegantna vila s panoramskim pogledom na more i otoke, na samo 500 metara zra\u010dne linije od mora, nudi pa\u017eljivo dizajniran interijer raspore\u0111en na tri eta\u017ee, nadopunjen natkrivenim i nenatkrivenim terasama te infinity bazenom. 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