{"id":53265,"date":"2025-06-13T00:00:00","date_gmt":"2025-06-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/nekretnina\/prekrasna-vila-u-blizini-groznjana\/"},"modified":"2026-03-24T06:46:34","modified_gmt":"2026-03-24T05:46:34","slug":"schone-villa-in-der-nahe-von-groznjan","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/de\/immobilie\/schone-villa-in-der-nahe-von-groznjan\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6ne Villa in der N\u00e4he von Gro\u017enjan"},"content":{"rendered":"
Die elegante Designervilla befindet sich in ruhiger und malerischer Lage in der N\u00e4he von Gro\u017enjan und bietet eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen Istriens zu wohnen. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 2.170 m\u00b2, umgeben von Natur und Gr\u00fcn, bietet die Villa einen Panoramablick von allen Seiten und ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genie\u00dfen der Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Der Innenbereich der Villa erstreckt sich \u00fcber eine Fl\u00e4che von 225 m\u00b2 und besticht durch sein modernes und funktionales Design auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit offenem Wohn-, Ess- und K\u00fcchenkonzept, ein G\u00e4ste-WC und einen Abstellraum. Der Raum ist durch gro\u00dfe Glasw\u00e4nde mit den Terrassen und dem angelegten Garten verbunden. Im ersten Stock befinden sich drei ger\u00e4umige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse mit freiem Blick auf die Umgebung.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich l\u00e4dt zum Genie\u00dfen der Freizeit und zum geselligen Beisammensein ein. Im Zentrum befindet sich ein 61 m\u00b2 gro\u00dfer Meersalzpool, umgeben von einer Liegewiese, einem Loungebereich, einer Au\u00dfenk\u00fcche und einem Essbereich. Ein angelegter Garten mit mediterranen Pflanzen und Rasenfl\u00e4chen unterstreicht die Sch\u00f6nheit und Funktionalit\u00e4t zus\u00e4tzlich. Im Hof stehen mehrere Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und Ger\u00e4ten renommierter Marken wie Guzzini, Artemide, Ticino, Florim Bologna, Philippe Starck, Calligaris, Kartell, B&B Italy, Hans Grohe, Axor, Neff, Liebherr, Bosch, Rosenthal und Mitsubishi ausgestattet. Der Deko-Kamin und die Hespo 5*-Schlafzimmerausstattung tragen zus\u00e4tzlich zum luxuri\u00f6sen und komfortablen Ambiente bei.<\/p>\n

Ein erheblicher Teil des Grundst\u00fccks ist als Bauland ausgewiesen und bietet die M\u00f6glichkeit zus\u00e4tzlicher Bebauung und Anpassungen entsprechend den W\u00fcnschen des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers.<\/p>\n

Hervorragende Verkehrsanbindungen an die K\u00fcste, internationale Grenzen, mehrere Flugh\u00e4fen und ber\u00fchmte istrische Reiseziele machen diese Immobilie zur idealen Wahl f\u00fcr alle, die die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten suchen.<\/p>\n

AGENTUR-ID-CODE: 2564<\/p>\n

Ingrid Jelaska
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0919374797
\nTelefon: +385 98 443 289
\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Diese elegante Designervilla befindet sich in ruhiger und malerischer Lage in der N\u00e4he von Gro\u017enjan und bietet eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen Istriens zu leben. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen 2.170 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, umgeben von Natur und Gr\u00fcn, bietet die Villa einen Panoramablick von allen Seiten und ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genie\u00dfen der Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Der Innenbereich der Villa erstreckt sich \u00fcber 225 m\u00b2 und besticht durch sein modernes und funktionales Design auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit offenem Wohnbereich, K\u00fcche und Esszimmer, ein G\u00e4ste-WC und einen Abstellraum. Der Raum ist durch gro\u00dfe Glasw\u00e4nde mit den Terrassen und dem angelegten Garten verbunden. Im ersten Stock befinden sich drei ger\u00e4umige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die Umgebung.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich l\u00e4dt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Im Zentrum befindet sich ein 61 m\u00b2 gro\u00dfer Meersalzpool, umgeben von einer Liegewiese, einem Loungebereich, einer Au\u00dfenk\u00fcche und einem Esszimmer. Ein angelegter Garten mit mediterranen Pflanzen und Rasenfl\u00e4chen unterstreicht die Sch\u00f6nheit und Funktionalit\u00e4t zus\u00e4tzlich. Im Innenhof stehen mehrere Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und Ger\u00e4ten renommierter Marken wie Guzzini, Artemide, Ticino, Florim Bologna, Philippe Starck, Calligaris, Kartell, B&B Italy, Hans Grohe, Axor, Neff, Liebherr, Bosch, Rosenthal und Mitsubishi ausgestattet. Der Deko-Kamin und die Hespo 5*-Schlafzimmerausstattung tragen zus\u00e4tzlich zum luxuri\u00f6sen und komfortablen Ambiente bei.<\/p>\n

Ein erheblicher Teil des Grundst\u00fccks ist als Bauland ausgewiesen und bietet die M\u00f6glichkeit zus\u00e4tzlicher Bebauung und Anpassungen entsprechend den W\u00fcnschen des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers.<\/p>\n

Hervorragende Verkehrsanbindungen an die K\u00fcste, internationale Grenzen, mehrere Flugh\u00e4fen und ber\u00fchmte istrische Reiseziele machen diese Immobilie zur idealen Wahl f\u00fcr alle, die die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten suchen.<\/p>\n

ID-CODE: 2564<\/p>\n

Ingrid Jelaska
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0919374797
\nTelefon: +385 98 443 289
\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

In ruhiger und malerischer Lage in der N\u00e4he von Grisignana bietet diese elegante Designvilla eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen Istriens zu leben. Die Villa befindet sich auf einem 2.170 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, eingebettet in die Natur und im Gr\u00fcnen. Sie bietet einen Panoramablick, der jedem Ruhe und Frieden schenkt und den perfekten Ort zum Entspannen und Genie\u00dfen der Privatsph\u00e4re schafft.<\/p>\n

Das Innere der Villa ist 225 m\u00b2 gro\u00df und verf\u00fcgt \u00fcber ein modernes und funktionelles Design, verteilt auf zwei Klaviere. Die Piano-Terrasse umfasst einen Eingang, einen ger\u00e4umigen Boden mit offenem Au\u00dfenbereich, eine K\u00fcche und einen Schlafsaal, eine Tasche f\u00fcr den Gast und eine Gegenleistung. Der Raum ist mit allen Terrassen und dem pasagistischen Garten mit gro\u00dfz\u00fcgiger Bel\u00fcftung ausgestattet. Zuallererst muss ich drei Zimmer in der Wohnung finden, eine private Tasche haben und Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf meine G\u00e4ste haben.<\/p>\n

Der westliche Raum ist darauf ausgelegt, das Tempo frei zu halten und Kontakte zu kn\u00fcpfen. Im Zentrum befindet sich ein 61 m\u00b2 gro\u00dfes Schwimmbad mit Salatwasser, umgeben von einem Schlafbereich, einem Loungebereich, einer Essk\u00fcche und einem Schlafsaal. Ein giardino curato con piante mediterranee e aree verdi steigert die Sch\u00f6nheit und Funktionalit\u00e4t nicht weiter, w\u00e4hrend im cortile sono disponibili diversi posti auto.<\/p>\n

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und Accessoires renommierter Marken wie Guzzini, Artemide, Ticino, Florim Bologna, Philippe Starck, Calligaris, Kartell, B&B Italia, Hans Grohe, Axor, Neff, Liebherr, Bosch, Rosenthal und Mitsubishi-Klimaanlagen ausgestattet. Der Deko-Weg und die Atmosph\u00e4re des Hauses Hespo 5* tragen zus\u00e4tzlich zu alla sensationa di lusso e Comfort bei.<\/p>\n

Ein bedeutender Teil der Erde ist bebaubar, bietet die M\u00f6glichkeit weiterer Kosten und Anpassungen an zweiter Stelle und W\u00fcnsche des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers.<\/p>\n

Die hervorragenden Verbindungen zur K\u00fcste, zu internationalen Grenzen, zu verschiedenen Flugh\u00e4fen und zu den ber\u00fchmten istrischen Reisezielen machen diese Immobilie zur idealen Wahl f\u00fcr alle, die nach der perfekten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit sowie den wichtigsten Dienstleistungen suchen.<\/p>\n

ID-CODE: 2564<\/p>\n

Ingrid Jelaska
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0919374797
\nTelefon: +385 98 443 289
\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

In ruhiger und malerischer Lage nahe Gro\u017enjan bietet diese elegante Designervilla eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen Istriens zu leben. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen 2.170 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, umgeben von Natur und Gr\u00fcn, bietet die Villa einen Panoramablick von allen Seiten und ist somit der perfekte Ort zum Entspannen und Jezienz der Privatzeit.<\/p>\n

Der Innenraum der Villa erstreckt sich \u00fcber 225 m\u00b2 und besticht durch sein modernes und funktionales Design auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit offenem Wohnbereich, eine K\u00fcche und ein Esszimmer, ein G\u00e4ste-WC und einen Abstellraum. Der Raum ist durch gro\u00dfe Glasw\u00e4nde mit den Terrassen und dem angelegten Garten verbunden. Im ersten Stock befinden sich drei ger\u00e4umige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf die Umgebung.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich l\u00e4dt zum Entspannen und Beisammensein ein. Im Zentrum befindet sich ein 61 m\u00b2 gro\u00dfer Meersalzpool, umgeben von einer Liegewiese, einem Loungebereich, einer Au\u00dfenk\u00fcche und einem Esszimmer. Ein angelegter Garten mit mediterranen Pflanzen und Rasenfl\u00e4chen unterstreicht die Sch\u00f6nheit und Funktionalit\u00e4t der Villa. Im Innenhof stehen mehrere Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und Ger\u00e4ten renommierter Marken wie Guzzini, Artemide, Ticino, Florim Bologna, Philippe Starck, Calligaris, Kartell, B&B Italy, Hans Grohe, Axor, Neff, Liebherr, Bosch, Rosenthal und Mitsubishi Klimaanalgen ausgestattet. Der Deko-Kamin und die Hespo 5* Schlafzimmerausstattung tragen zum luxuri\u00f6sen und komfortablen Ambiente bei.<\/p>\n

Ein gro\u00dfer Teil des Grundst\u00fccks ist als Bauland ausgewiesen und bietet die M\u00f6glichkeit f\u00fcr Werbezeiten, Bebauung und Anpassungen nach den W\u00fcnschen des \u00dcberm\u00fchlens.<\/p>\n

Die \u00dcberweisung an Verkehrsanbindung an die K\u00fcste, internationale Grenzen, mehrere Flugh\u00e4fen und \u00fcberregionale Reiseziele macht diese Immobilie zur idealen Wahl f\u00fcr alle, die die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Erreichbarkeit der wichtigsten Ammoetlichkeit suchen.<\/p>\n

ID-CODE: 2564<\/p>\n

Ingrid Jelaska
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0919374797
\nTelefon: +385 98 443 289
\nE-Mail: ingrid.jelaska@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Diese elegante Designervilla in ruhiger und malerischer Lage in der N\u00e4he von Gro\u017enjan bietet eine einzigartige Gelegenheit f\u00fcr einen Aufenthalt im Herzen Istriens. Die Villa erstreckt sich \u00fcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck von 2170 m\u00b2, umgeben von Natur und Gr\u00fcn und bietet von allen Seiten einen Panoramablick. Dies ist ein perfekter Ort zum Entspannen und Genie\u00dfen der Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Der Innenbereich der Villa erstreckt sich \u00fcber 225 m\u00b2 und besticht durch sein modernes und funktionales Design, das sich \u00fcber zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit offenem Wohnbereich, eine K\u00fcche und ein Esszimmer, ein G\u00e4ste-WC und ein Abstellraum. Der Raum ist durch Terrassen und einen gepflegten Garten mit gro\u00dfen Glasw\u00e4nden verbunden. Im ersten Stock befinden sich drei ger\u00e4umige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse mit freiem Blick auf die Umgebung.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich l\u00e4dt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Im Zentrum befindet sich ein 61 m\u00b2 gro\u00dfer Meersalzpool, umgeben von einer Liegewiese, einem Ruhebereich, einer Au\u00dfenk\u00fcche und einem Esszimmer. Ein angelegter Garten mit mediterraner Vegetation und Rasenfl\u00e4chen unterstreicht die Sch\u00f6nheit und Funktionalit\u00e4t zus\u00e4tzlich. Im Hof stehen mehrere Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und Ger\u00e4ten renommierter Marken wie Guzzini, Artemide, Ticino, Florim Bologna, Philippe Starck, Calligaris, Kartell, B&B Italy, Hans Grohe, Axor, Neff, Liebherr, Bosch, Rosenthal und Mitsubishi ausgestattet. Ein dekorativer Kamin und die Hespo 5*-Schlafzimmerausstattung tragen zus\u00e4tzlich zum luxuri\u00f6sen und komfortablen Ambiente bei.<\/p>\n

Ein betr\u00e4chtlicher Teil des Grundst\u00fccks ist als Bauland ausgewiesen, was die M\u00f6glichkeit zus\u00e4tzlicher Bebauung und Anpassungen nach den W\u00fcnschen des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers bietet.<\/p>\n

Hervorragende Verkehrsanbindungen an die K\u00fcste, internationale Grenzen, mehrere Flugh\u00e4fen und bekannte istrische Reiseziele machen diese Immobilie zur idealen Wahl f\u00fcr alle, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten suchen.<\/p>\n

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Smje\u0161tena na mirnoj i slikovitoj lokaciji u blizini Gro\u017enjana, elegantna dizajnerska vila nudi jedinstvenu priliku za \u017eivot u srcu Istre. Na prostranoj \u010destici od 2.170 m\u00b2, okru\u017eena prirodom i zelenilom, vila pru\u017ea panoramske poglede sa svih strana, stvaraju\u0107i savr\u0161eno mjesto za opu\u0161tanje i u\u017eivanje u privatnosti. Interijer vile prostire se na 225 m\u00b2 i odu\u0161evljava […]<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":53266,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[992],"property_status":[255],"property_feature":[206,209,222,205,215],"property_label":[],"property_country":[104],"property_state":[998],"property_city":[313],"property_area":[247],"class_list":["post-53265","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-vila","property_status-za-prodaju","property_feature-namjesteno","property_feature-novogradnja","property_feature-povrsina-terase","property_feature-terasa","property_feature-vila","property_country-hrvatska","property_state-groznjan","property_city-groznjan","property_area-istarska-zupanija"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["53266"],"fave_energetski-razred":["A+",""],"fave_property_year":["2024",""],"fave_dozvole":["Gra\u0111evinska dozvola","Uporabna 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