{"id":50533,"date":"2025-05-16T00:00:00","date_gmt":"2025-05-15T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/nekretnina\/vodnjan-villa-sa-bazenom-u-izgradnji-br-6\/"},"modified":"2025-12-12T20:21:58","modified_gmt":"2025-12-12T19:21:58","slug":"vodnjan-villa-sa-bazenom-u-izgradnji-br-6","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/de\/immobilie\/vodnjan-villa-sa-bazenom-u-izgradnji-br-6\/","title":{"rendered":"Vodnjan, Villa mit Swimmingpool im Bau Nr. 6"},"content":{"rendered":"
Vodnjan verkauft eine im Bau befindliche Luxusvilla mit g\u00fcltiger Baugenehmigung, bezahlten Nebenkosten und Mehrwertsteuer (der zuk\u00fcnftige K\u00e4ufer zahlt ab 3% keine Steuer).
\nVila je koncipirana sa jednom stambenom jedinicom, koja se prote\u017ee kroz prizemlje i I. kat, ukupne povr\u0161ine 152,77 m2, na parceli povr\u0161ine 500 m2.
\nERDGESCHOSS: Flur, Wohnzimmer + K\u00fcche mit Essbereich, WC\/Waschk\u00fcche und Abstellraum.
\nERDGESCHOSS: Flur, Abstellraum, drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.
\nZUS\u00c4TZLICHES GEB\u00c4UDE: geschlossene Au\u00dfenk\u00fcche mit Toilette und Abstellraum.<\/p>\n

Die Grundst\u00fccke befinden sich in einem ruhigen Dorf, neben mehreren bestehenden Ferienh\u00e4usern.
\nOb Sie in dieser Luxusvilla wohnen m\u00f6chten oder sie als Investition betrachten, die sich problemlos auf dem touristischen Vermietungsmarkt platzieren l\u00e4sst \u2013 es handelt sich um eine sichere und gewinnbringende Investition.<\/p>\n

Sehr geehrte K\u00e4ufer, gem\u00e4\u00df dem Immobilienmaklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Abschluss eines Maklervertrages m\u00f6glich. Im Falle eines Kaufs ist der K\u00e4ufer verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen.<\/p>\n

ID KOD AGENCIJE: 2507<\/p>\n

Sendi Vinski
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0038598443289
\nTelefon: 0038551222673
\nE-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

A luxury villa under construction is for sale, with a valid building permit, paid utility contributions, and VAT included (the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax).
\nThe villa comprises a single residential unit spread across the ground and first floors, with a total area of 152.77 m\u00b2, on a 500 m\u00b2 plot.<\/p>\n

GROUND FLOOR: Entrance hall, living room with kitchen and dining area, WC\/laundry, and storage.
\nERDGESCHOSS: Flur, Abstellraum, drei Schlafzimmer - jedes mit eigenem Badezimmer.
\nADDITIONAL STRUCTURE: Enclosed outdoor kitchen with sanitary facilities and storage.<\/p>\n

The plot is located in a quiet neighborhood with several existing holiday homes.
\nWhether you plan to live in this luxury villa or see it as a rental investment \u2013 this is a safe and profitable opportunity.<\/p>\n

Sehr geehrte K\u00e4ufer, gem\u00e4\u00df dem Maklergesetz sind Besichtigungen nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag m\u00f6glich. Im Falle eines Kaufs ist der K\u00e4ufer zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet.<\/p>\n

ID CODE: 2507<\/p>\n

Sendi Vinski
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0038598443289
\nTelefon: 0038551222673
\nE-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Si vende villa di lusso in costruzione con permesso di costruzione valido, oneri comunali e IVA pagati (l\u2019acquirente non paga l\u2019imposta di registro del 3%).
\nLa villa \u00e8 composta da un\u2019unica unit\u00e0 abitativa su due piani, con una superficie totale di 152,77 m\u00b2, su un terreno di 500 m\u00b2.<\/p>\n

PIANO TERRA: Eingang, Soggiorno con cucina e pranzo zone, WC\/lavanderia e ripostiglio.
\nPRIMO PIANO: Disimpegno, ripostiglio, tre camere da letto \u2013 ciascuna con bagno privato.
\nSTRUTTURA AGGIUNTIVA: Cucina esterna chiusa con servizi igienici e ripostiglio.<\/p>\n

Il terreno si trova in un quartiere tranquillo con diverse case vacanza gi\u00e0 esistenti.
\nChe si tratti di una residenza o di un investimento per affitto turistico, questa \u00e8 un\u2019opportunit\u00e0 sicura e redditizia.<\/p>\n

Wenn Sie die Immobilie erworben haben, sind Sie der Meinung, dass Sie sich f\u00fcr einen Immobilienmakler entschieden haben. Im Falle eines Erwerbs wird der Erwerber von der Agentur beauftragt.<\/p>\n

ID CODE: 2507<\/p>\n

Sendi Vinski
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0038598443289
\nTelefon: 0038551222673
\nE-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Luxusvilla mit g\u00fcltiger Baugenehmigung, bezahlten Erschlie\u00dfungskosten und inklusive MwSt. (der K\u00e4ufer zahlt keine 3\u202f% Grunderwerbsteuer).
\nDie Villa umfasst eine Wohneinheit, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, mit einer Gesamtfl\u00e4che von 152,77 m\u00b2, auf einem Grundst\u00fcck von 500 m\u00b2.<\/p>\n

ERDGESCHOSS: Flur, Wohnzimmer mit K\u00fcche und Essbereich, WC\/Waschk\u00fcche und Abstellraum.
\nOBERGESCHOSS: Flur, Abstellraum, drei Schlafzimmer \u2013 jeweils mit eigenem Bad.
\nZUS\u00c4TZLICHES GEB\u00c4UDE: Geschlossene Au\u00dfenk\u00fcche mit Sanit\u00e4ranlagen und Abstellraum.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit bereits bestehenden Ferienh\u00e4usern.
\nOb als Wohnsitz oder Investition in den Tourismus \u2013 diese Villa ist eine sichere und rentable Gelegenheit.<\/p>\n

Sehr geehrter K\u00e4ufer, laut Immobilienvermittlungsgesetz sind Besichtigungen nur mit unterschriebenem Vermittlungsvertrag m\u00f6glich. Im Falle eines Kaufs ist der K\u00e4ufer vermichtet, die Maklerprovision zu zahlen.<\/p>\n

ID CODE: 2507<\/p>\n

Sendi Vinski
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0038598443289
\nTelefon: 0038551222673
\nE-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>\n

Naprodaj je luksuzna vila v gradnji z veljavnim gradbenim dovoljenjem, pla\u010danimi komunalnimi prispevki in vklju\u010denim DDV-jem (kupec ne pla\u010da 3\u202f% davka na promet nepremi\u010dnin).
\nVila obsega eno stanovanjsko enoto, razporejeno med pritli\u010djem in prvim nadstropjem, s skupno povr\u0161ino 152,77 m\u00b2, na parceli velikosti 500 m\u00b2.<\/p>\n

PRITLI\u010cJE: Hodnik, dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, WC\/pralnica in shramba.
\nERDGESCHOSS: Flur, Abstellraum, drei Schlafzimmer - jedes mit eigenem Badezimmer.
\nZUS\u00c4TZLICHES OBJEKT: Externe, geschlossene K\u00fcche mit Sanit\u00e4ranlagen und Abstellraum.<\/p>\n

Parcela se nahaja v mirnem naselju z obstoje\u010dimi po\u010ditni\u0161kimi hi\u0161ami.
\nNe glede na to, ali i\u0161\u010dete dom za bivanje ali donosno nalo\u017ebo za turisti\u010dni najem \u2013 to je varna in pametna odlo\u010ditev.<\/p>\n

Sehr geehrte Kunden, gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber die Mediation bei Immobilientransaktionen ist eine Probezeit nur nach Unterzeichnung des Mediationsvertrags m\u00f6glich. Im Falle eines Kaufs ist der K\u00e4ufer zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet.<\/p>\n

ID CODE: 2507<\/p>\n

Sendi Vinski
\nLizenzierter Agent
\nHandy: 0038598443289
\nTelefon: 0038551222673
\nE-Mail: prodaja@ardor-realestate.com
\nwww.ardor-realestate.com<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vodnjan prodaje se luksuzna vila u izgradnji sa pravomo\u0107nom gra\u0111evinskom dozvolom, pla\u0107enim komunalijama i PDV-om ( budu\u0107i kupac ne pla\u0107a porez od 3% ). Vila je koncipirana sa jednom stambenom jedinicom, koja se prote\u017ee kroz prizemlje i I. kat, ukupne povr\u0161ine 152,77 m2, na parceli povr\u0161ine 500 m2. PRIZEMLJE: hodnik, DB + kuhinja sa blagovaonicom, […]<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":50530,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[60],"property_status":[255],"property_feature":[213,209,205],"property_label":[],"property_country":[104],"property_state":[686],"property_city":[306],"property_area":[247],"class_list":["post-50533","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-kuca","property_status-za-prodaju","property_feature-kamena-kuca","property_feature-novogradnja","property_feature-terasa","property_country-hrvatska","property_state-vodnjan","property_city-vodnjan","property_area-istarska-zupanija"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["50530"],"fave_komunalije":["Voda","Struja","Gradski vodovod","Grijanje","Asfaltni put","Klima ure\u0111aj","Gradska kanalizacija",""],"fave_grijanje":["drva",""],"fave_energetski-razred":["Energetski certifikat je u 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