{"id":56823,"date":"2025-09-09T11:52:37","date_gmt":"2025-09-09T09:52:37","guid":{"rendered":"https:\/\/ardor-realestate.com\/?p=56823"},"modified":"2025-09-09T11:52:37","modified_gmt":"2025-09-09T09:52:37","slug":"troskovi-kupnje-stana-u-hrvatskoj-koji-su-gdje-se-i-kome-placaju-dodatni-troskovi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/blogu\/troskovi-kupnje-stana-u-hrvatskoj-koji-su-gdje-se-i-kome-placaju-dodatni-troskovi\/","title":{"rendered":"N\u00e1klady na koupi bytu v Chorvatsku \u2013 jak\u00e9 jsou dodate\u010dn\u00e9 n\u00e1klady, kde a komu se hrad\u00ed?"},"content":{"rendered":"

Tijekom potrage za novim domom, treba uzeti u obzir da kupnja stana<\/a> nosi sa sobom vi\u0161e od dogovorene cijene. Osim same nekretnine, morate ra\u010dunati na razli\u010dite dodatne tro\u0161kove, poreze, takse, usluge stru\u010dnjaka, kao i administrativne tro\u0161kove. U Hrvatskoj se ti tro\u0161kovi u prosjeku kre\u0107u izme\u0111u 6 % i 9 % vrijednosti nekretnine, \u0161to nije malo.<\/span><\/p>\n

Ostanite s nama do kraja teksta i pro\u010ditajte koji su dodatni tro\u0161kovi kupnje stana u Hrvatskoj, \u0161to treba uzeti u obzir, kome se te cifre pla\u0107aju i za\u0161to.<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak 1: Osnovica za kupnju stana \u2013 cijena odabrane nekretnine<\/span><\/h2>\n

Ovo je ugovorena cijena koju pla\u0107ate prodavatelju (fizi\u010dkoj osobi ili tvrtki). Sav novac ide izravno njima i upla\u0107uje se direktno na ra\u010dun fizi\u010dke osobe ili poslovni ra\u010dun.<\/span><\/p>\n

Cijena stana ovisi o lokaciji, kvadraturi, blizini mora i blizini sadr\u017eaja (obrazovne institucije, pravne institucije, javnog prijevoza, trgovina i drugih ustanova va\u017enih za prakti\u010dnost i normalno funkcioniranje vlasnika nekretnine).<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak 2. Porez na promet nekretnina (3 %)<\/span><\/h2>\n

Porez na promet nekretnina je jednokratni porez koji je obvezan platiti kupac pri stjecanju nekretnine. Iznosi 3 % od kupoprodajne cijene ili tr\u017ei\u0161ne vrijednosti i u tom slu\u010daju uzima se ve\u0107i iznos.<\/span><\/p>\n

Porez se podnosi i pla\u0107a Poreznoj upravi. Javni bilje\u017enik obavlja prijavu prilikom ovjere ugovora, a Porezna uprava potom \u0161alje rje\u0161enje s uplatnicom. Kupac mora uplatiti porez obi\u010dno u roku do 30 dana od primitka rje\u0161enja.<\/span><\/p>\n

Postoji izuzetak u slu\u010daju da kupujete novogradnju od tvrtke koja je u PDV sustavu, tada se ovaj porez ne pla\u0107a jer je PDV (25 %) ve\u0107 ura\u010dunat u cijenu.<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak 3. Agencijska provizija (2\u20133 % + PDV)<\/span><\/h2>\n

Agencijska provizija i posredovanje pri kupoprodaji, tra\u017eenju nekretnine, pregovorima, pripremi dokumentacije tro\u0161ak su koji vam omogu\u0107uju efikasnu i brzu prodaju i kupnju nekretnine. U principu nije obvezan, ali imajte na umu da je tro\u0161ak novca i vremena prilikom samostalnog tra\u017eenja stana, pregovora i pripreme dokumentacije mnogo ve\u0107i nego kada posao prepustite provjerenoj agenciji za nekretnine<\/a>.<\/span><\/p>\n

Agencijska provizija obi\u010dno iznosi izme\u0111u 2 % i 3 % kupoprodajne cijene, plus PDV (u praksi efektivna stopa oko 3\u20133,75 %). Upla\u0107uje se agenciji za nekretnine, \u010desto nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora.<\/span><\/p>\n

Osim redovnih aktivnosti koje agencija obavlja, neki paketi agencija mogu uklju\u010divati dodatne usluge poput procjene vrijednosti, pravne provjere i drugih dodatnih anga\u017emana.<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak 4. Odvjetni\u010dki tro\u0161kovi (1\u20132 % + PDV)<\/span><\/h2>\n

Zbog pravne sigurnosti, kupci \u010desto anga\u017eiraju odvjetnika jer on provjerava dokumentaciju, pi\u0161e predugovor ili ugovor, provjerava terete i osigurava da su prava kupca za\u0161ti\u0107ena.<\/span><\/p>\n

Tro\u0161kovi odvjetnika prilikom kupnje stana iznose otprilike 1 % do 1,5 % + PDV, \u0161to mo\u017ee dovesti do efektivne stope od oko 1,875 %.<\/span><\/p>\n

Pla\u0107anje se obi\u010dno vr\u0161i u dva dijela \u2013 dio kod predugovora, ostatak prilikom zavr\u0161etka procesa ili uknji\u017ebe.<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak 5. Javnobilje\u017eni\u010dki tro\u0161kovi i solemnizacija<\/span><\/h2>\n

Ovjera potpisa na ugovorima, tabularna izjava, eventualna solemnizacija (posebno kod kredita) neki su od obaveznih tro\u0161kova kod javnog bilje\u017enika. Ovi tro\u0161kovi obi\u010dno iznose nekoliko stotina eura (na primjer oko 200\u2013300 \u20ac za standardnu ovjeru), a kod kredita solemnizacija mo\u017ee ko\u0161tati izme\u0111u 600 i 1 000 \u20ac.<\/span><\/p>\n

Ovi tro\u0161kovi pla\u0107aju se javnom bilje\u017eniku za ovjeru i solemnizaciju i upla\u0107uju se na ra\u010dun ureda javnog bilje\u017enika.<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak 6. Upis u zemlji\u0161ne knjige<\/span><\/h2>\n

Upis u zemlji\u0161ne knjige je obavezan i tek upisom postajete pravni vlasnik nekretnine. Ovaj tro\u0161ak je relativno nizak i iznosi obi\u010dno oko 20\u201330 \u20ac. Podnosi se nadle\u017enom Op\u0107inskom sudu (zemlji\u0161noknji\u017eni odjeljak), uz pripremljenu dokumentaciju (ovjereni kupoprodajni ugovor, tabularna izjava, dokaz o porezu).<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak 7. Procjena vrijednosti nekretnine (banke)<\/span><\/h2>\n

Ovaj tro\u0161ak prisutan je ako kupujete na kredit. Banka anga\u017eira sudskog vje\u0161taka da procijeni realnu tr\u017ei\u0161nu vrijednost. Iznosi obi\u010dno do oko 200 \u20ac, pla\u0107a ga kupac na ra\u010dun banke kao dio pripreme za odobrenje kredita.<\/span><\/p>\n

Tro\u0161ak 8. Ostali \u201csitni\u201d tro\u0161kovi<\/span><\/h2>\n
    \n
  • Energetski certifikat: obavezan za prodaju (vrijedi 10 godina).<\/span><\/li>\n
  • Prevoditelj: ako je kupac strani dr\u017eavljanin ili dokumenti na stranom jeziku.<\/span><\/li>\n
  • Prijenos re\u017eija (struja, voda, plin): registracija na novo ime.<\/span><\/li>\n
  • Prijava prebivali\u0161ta, osiguranje nekretnine, OIB ako je potrebno.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Ovi tro\u0161kovi nisu veliki, ali se akumuliraju i treba ih uklju\u010diti u bud\u017eet.<\/span><\/p>\n

    Primjer dodatnih tro\u0161kova za kupnju stana<\/span><\/h2>\n

    Ukupni dodatni tro\u0161kovi koje bi trebalo uzeti u obzir prilikom kupnje stana izgledali bi u praksi ovako:<\/span><\/p>\n

    Kupnja stana od <\/span>500 000 \u20ac<\/b> u Zagrebu (novogradnja):<\/span>
    \n<\/span> \u2022<\/span> Porez (3 %): 15 000 \u20ac<\/span>
    \n<\/span> \u2022<\/span> Agencijska provizija (~3 %): 15 000 \u20ac<\/span>
    \n<\/span> \u2022<\/span> Odvjetni\u010dki tro\u0161ak (~1 %): 5 000 \u20ac<\/span>
    \n<\/span> \u2022<\/span> Javnobilje\u017eni\u010dki tro\u0161ak: ~200 \u20ac<\/span><\/p>\n

    Ukupno dodatnih tro\u0161kova: cca 35 200 \u20ac<\/b>, \u0161to je oko <\/span>7,04 % ukupne cijene<\/b>.<\/span><\/p>\n

    Za\u0161to postoje svi ovi dodatni tro\u0161kovi za kupnju stana?<\/span><\/h2>\n

    Dodatni tro\u0161kovi za kupnju stana postoje zbog:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Porez: dr\u017eavni prihodi, regulacija tr\u017ei\u0161ta.<\/span><\/li>\n
    • Agencija\/odvjetnik: sigurnost, stru\u010dnost, u\u0161teda vremena i rizika.<\/span><\/li>\n
    • Bilje\u017enik, zemlji\u0161ne knjige: pravna formalnost i legitimacija vlasni\u0161tva.<\/span><\/li>\n
    • Procjena, re\u017eije, energetski certifikat: dodatni standardi i sigurnost za kupca i dr\u017eavu.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Ako \u017eelite procijeniti stan prilikom kupnje i izra\u010dunati njegovu to\u010dnu vrijednost, ne gledajte samo cijenu kvadrata stana ve\u0107 uva\u017eite sve dodatne tro\u0161kove koji vas o\u010dekuju kako biste bili pripremljeni i spokojni kada proces kupnje stana krene.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Tijekom potrage za novim domom, treba uzeti u obzir da kupnja stana nosi sa sobom vi\u0161e od dogovorene cijene. Osim same nekretnine, morate ra\u010dunati na razli\u010dite dodatne tro\u0161kove, poreze, takse, usluge stru\u010dnjaka, kao i administrativne tro\u0161kove. U Hrvatskoj se ti tro\u0161kovi u prosjeku kre\u0107u izme\u0111u 6 % i 9 % vrijednosti nekretnine, \u0161to nije malo. […]<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":56824,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-56823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-saveti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56823"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56823\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ardor-realestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}